本拿比房产经纪 本拿比公寓房价 Station Square Tower Two: 4670 Assembly Way 本那比地产经纪 Jason Lu 2688-0690
溫哥華也有買得起的房？回答是肯定的，而且不是之前輿論裡被罵慘的停車場。
圖中77號停車位在售，售價$5萬加元，而且這裡的停車位還不止一處在售，
今天要介紹的這些公寓價格可負擔性確實已經非常可愛，不過面積雖然比停車位大不少，但也就是2.5個汽車停車位那麼大，或是十分之一個IMAX屏幕那麼大。
這就是溫哥華的公寓，就這麼瘋狂！
這套公寓售價：$299,900
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四房三卫近SFU近144车站本拿比
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价 格：
$1000 加元 -
地 区：
Burnaby -
地 址：
7441 Ednor Crescent (google map) (bing map)
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类 别：
本拿比房屋出租-本拿比租房
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联 系 人 ：
7441 ednor crescent, Burnaby -
QQ：
7441 -
微 信：
7441 Ednor Crescent
列入不租名单)从看房一直客客气气的，房东不包水电暖，只有一个网络是提前交的。态度一直是以我这网络送你已经是我宽宏大量了。我们看了之后觉得还能接受，就说我们租。而且清清楚楚的说了我们四月中才能租，当面问的清楚，他们不介意。我也说我们要租就很稳定的租。他们一直在说我们会把他们房子弄遭什么的，我们知道自己不会那样做，也会珍惜房子去住，也就笑着说好。也提前说了定金的事情，也提前告知他们我们的伙伴的钱还没有到账这件事，要晚一点把所有定金交过去，他们也说行。等晚了几天，他们还问了到没到账之后，我们把定金发过去的时候，突然又说让我们别签合同。告诉我们迟点签，意思就是拖着我们，我们是被挑剩下才会选择的。简单来说退路就是我们。并且强调租给我们他们连房贷也还不完，我们是租房，不是给你们还房贷。————我们同样花费了很长时间与各路房东交流，也同样是耗时耗力的。每次跟房东交流都是有强调我们不是立即租，觉得不合适的，都有提前告诉我们觉得不合适，或者一开始就说让我们再看看，如果他们到时候没人租我们就可以入住的情况。这样交流我们和房东都好。———–但是这房东从一开始没说不因为时间不租，现在半月过去了，已经错过很多多房的信息了，很多房子就只剩一间两间，租不了了，我们现在租的房子房东已经把接下来的租户都谈好了，所以我们到时间就没得住。现在出尔反尔，还要反咬一口我们。气的我回信息嘲讽的时候手都是抖的。——–很多人觉得没必要，但是重要是的你不去做出反应，别人就会觉得自己完美的解决了事情，还要把受损失的你气给半死。骂他解决不了住房，白白受气这也不是什么好的处世之道，被当软柿子捏了之后，就会一发不可收拾，所有人都捏一把这个柿子，柿子也就烂了。———–嘲讽真的是个好东西，不说脏字的骂别人。当有你拿恶心人的方法对别人，就别觉得别人拿同样恶心的手法恶心回去是什么坏人了。
———我把我说的话都截上去了，这代表并没有故意抹黑对面。我只是在讲事实。
新冠病毒对人类是灾难 对GTA房市是火上浇油
加拿大皇家地产公司（Royal LePag）2月底发布的报告称，由于两大原因，多伦多以及GTA地区的房市逐渐发热，房屋价格还会持续上涨：一是房源供应偏紧，二是外国买家又回来了。
据加拿大《金融邮报》转引彭博社的最新报道，除了上述因素之外，GTA房价持续上涨的原因还有一个刺激因素，继美联储降息50个基点之后，加拿大央行将在本周三的议息会议上做出同样反应：降息！
（Brett Gundlock/Bloomberg）
也许说起来让人不舒服，不论是美联储，还是加拿大央行，推出降息举措的主要原因，竟然是让大家谈起来色变的新冠病毒——所谓的COVID-19！
加拿大数家商业银行的经济学家已经呼吁加拿大央行降息。
比如满地可银行（BMO）就指出，本次新冠病毒对加拿大经济冲击很大，就是因为对出口商品，尤其是石油价格的影响，还有国内原住民封堵铁路带来的经济损失等方面。BMO直接向央行喊话，要在4月和6月的议息会上将利率下调25个基点，最好提前，就在本周三宣布降息。
加拿大丰业银行（Scotiabank）则表示，央行将在本周三和4月份的议息会上降低政策利率。尽管该银行认为央行行长波洛兹（Stephen Poloz）不会降息50个基点，但同时也表示，“也不是完全没有这种可能性。”
鉴于加拿大央行降息箭在弦上，地产业界的业内人士普遍认为：央行降息会进一步将按揭利率拉低，同时给已经发热的地产市场“火上浇油”。
多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty总裁帕萨里斯（John Pasalis）周一在接受彭博社电话采访时说：“人们不关心冠状病毒，人们也不关心经济是否衰退。他们唯一在意的就是买房，如果现在不买房，他们将来可能要花更多钱（来买房）。”
加拿大按揭贷款比较网站RateSpy.com的创始人麦克利斯特（Robert McLister）接受采访时更直言不讳：“毋庸置疑，低利率环境有利于住房”；“对于住房和按揭贷款市场而言，所有这一切都是好消息——除非我们看到加拿大的新冠病毒病例激增，或者失业率大幅上升。”
加拿大皇家银行（RBC）于1月底降低了部分按揭贷款利率，汇丰银行（HSBC ）的加拿大分部于本周一开始提供特惠1.99％的三年期固定利率，同时将无保险抵押贷款的五年期固定利率降低了30个基点，低至2.49％。
不管是Realosophy的总裁帕萨里斯，还是Ratespy的创始人麦克利斯特，都不认为新冠病毒疫情会在未来几个月抑制加拿大的住房需求。他们同时指出，17年前SARS在多伦多爆发之时，其实并未影响到市场销售行情。
帕萨里斯表示，由于中国大陆冠病毒严重，中国人无论国内旅行，还是出国都受到限制，估计这会影响到加拿大尤其温哥华地区的销售。
帕萨里斯说：“市场太不平衡了，您可能会损失一半的销售，但与此同时，市场仍然需求旺盛，贷款经纪和地产经纪仍然会非常非常地忙。”
来源：加国无忧
Read More »大温住宅成交量涨44%！病毒或带来回流买家！
3月3日，大温地产局（REBGV）发布了2月住宅交易数据。新冠病毒显然被金钱的力量打败了。
整个2月，大温房产局管理区域总计成交了2150套住宅，同比2019年2月的1484套，上涨44.9%！
黄三水显然对这个数字有充分的心理准备。
早在春节期间出现中国到加拿大的返程高潮时，黄三水就预测，本次新冠疫情不会影响2月份的大温住宅交易，反而会因为自我隔离14天的因素导致未来出现购房潮。
黄三水说，很多华人在疫情扩散的时候发现，有一套属于自己的房子有多重要，在国内没房证的租客可能进不了小区的大门，在加拿大没有自己房产的华人可能找不到自我隔离的短租房。
所以疫情除非在大温出现严重扩散，否则不但不会影响住宅交易量长期看反而是利好。
大温地产局的数据还包括：
1、2020年2月住宅成交量环比1月涨36.9%。
2、2020年2月住宅成交量比过去十年平均值低15.6%。
所以地产局主席Ashley Smith表示，与2019年相比，2020年无论买家还是卖家的成交意愿都提升了，公寓已经供不应求。
具体来说：
1、2020年2月，总计4002套住宅上市，同比只有2.8%的增幅，考虑到成交量增加44.9%。
2、2020年2月，总挂牌数量为9195套，同比去年的11590套下降20.7%，环比今年1月的8617套上升了6.7%。
上述两组数据表明，买家市场已经成为过去时。
Ashley Smith指出，尽管成交价还没有回到历史高位，但抢offer的案例明显增加。
在所有类型房屋中，表现最好的是公寓，售挂比达到28.4%，已经跨入卖家市场的门槛、
独立屋售挂比只有17.3%，与公寓相比差距非常明显，所以总价越高的房子理论上越难卖。
不过Ashley Smith提醒大家，独立市场尽管仍处均衡偏弱的状态，但恢复速度其实是非常快的，2020年1月份的时候售挂比还只有11.6%。
所以黄三水建议大家关注公寓的同时，不要忽略独立屋市场，特别是疫情带来的回流买家！
黄三水指出，2月大温独立屋成交685套，同比2019年2月涨52.9%，价格也比半年前上涨1.9%，基准价达到143.39万加元。
此外， 大温所有类型房屋的基准价为102.06万加元，公寓基准价格为67.72万加元，城市屋基准价为78.5万元，同比都略有上涨。
华人比较熟悉的区域中，独立屋涨幅最大的是本拿比东区，2月基准价格达到119.58万元。
尽管黄三水看好病毒带给大温的买家增量，但问题是如果3月温哥华感染病例持续增加，则短期内对地产交易构成巨大压力。
作为地产经纪，黄三水还是借此平台提醒各位，买房虽然重要但健康真正无价，如果认为看房有风险还是暂避一时，总有好房子在远方等着各位。
来源：乐家地产网
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