一直“只闻楼梯响”的多伦多地铁扩展计划终有突破性进展，多市市府与省府昨日签订初步合作协议，当中包括由省府拨款发展央街北面地铁扩建及安省铁路线（Ontario Line），市长庄德利形容签订该协议，让市内多项铁路建设可全速前进，对都市发展及依赖公共交通工具的市民来说是一大喜讯。

多市议会去年10月29日通过与省府合作，发展市内铁路发展计划，由省府负责出资发展及扩建铁路系统，市府则营运与统筹铁路建设工作，两级政府经过数月商讨，昨日终于签订双方初步运输合作协议，这也是省市政府之间未来更多协议的起步点，也是缔造双方落实铁路运输发展的开端。
协议标志着安省及大多伦多地区整个铁路发展计划快将展开，省府承诺拨款300亿元发展铁路，能于未来20年保证到位。

协议发展内容包括4项安省首要交通发展计划，安省铁路线、聪明铁路计划下的2号线，扩展至士嘉堡购物中心的加开3个地铁站；央街向北扩展地铁线及艾灵顿西跨越扩展线。

暂时牺牲市中心纾缓线计划

此外，也包括拨款多市公车局辖下地铁及巴士系统更新及维修工作，以配合铁路新发展；布鲁亚－央街增加乘客容量计划，以及GO铁路与聪明路轨计划地铁站更新及建设等工程。

省市此份合作协议未必令所有多市居民开心，原因是市府在考虑合作计划时，只能暂时牺牲多市中心纾缓线计划，以换取省府支持发展聪明铁路等其他铁路方略，或令住近市中心的地铁乘客失望。
市长庄德利坦言，多伦多市铁路发展过去数十年均落后于人，昨日终在此议题上与省府签订拨款及发展初步协议，无疑是走出突破性一步，同时也显示市府与省府是有诚意及信心，落实发展铁路运输系统。

省长福特去年在记者会上，讲述地铁安大略线的工程计划。星报资料图片

他称协议签订代表的不单是基建发展，更重要是整个运输计划对大多伦多地区经济发展带来裨益；对多伦多依靠公共交通的市民来说，不再是望穿秋水的听闻，而是真正有计划及时序地实行铁路建设。

大多区今年楼市畅旺 料售9.7万房价90万

大多伦多地区楼市预计今年依然畅旺，多市楼价高企兼供应饱和，邻近905地区自然成为不少置业者之选择。

多伦多地区地产商会（TRREB）预测，今年大多伦多地区房屋销售量达到97,000个单位，平均楼价有机会上试90万元，杜咸区约占上述整体数字约12%，TRREB指除非楼房供应量今年有所上升，否则置业者难见价格下调。

TRREB公布去年大多伦多地区整体楼房走向，并预测今年大多区楼市趋势。本地置业者对大多伦多地区楼市强劲需求，以及按揭借贷成本维持在低水平，无疑是推高本地楼市的动力。

该地产商会依据民调机构Ipsos对屋主及置业者的调查，指出大多伦多地区楼市今年仍然看涨，去年大多区楼房销售87,825宗，平均楼价约82万元，今年估计楼房销售会有逾10%增长，房屋平均价上升至90万元。

共管公寓单位仍主导楼市

TRREB估计共管公寓单位及一些价格属中等的镇屋及面积较小低密度房屋，仍会主导大多伦多地区楼市走向。

该商会称，杜咸区多年来房屋销售量约为大多伦多地区整体销量的12%，相信今年也不例外，杜咸区楼房销售及楼价，主要来自出售独立及半独立房屋，这亦是杜咸区楼房买卖最大来源。

TRREB首席市场分析员及服务频道总监梅沙（Jason Mercer）坦言，过往3年省府及联邦政府收紧楼市按揭条件及相关压抑楼市措施，无疑令一些潜在置业人士却步，但过去一年多，二手楼与新建楼房供应量短缺，令大多伦多地区楼价持续上升，使首次置业者更难购入安乐窝。

民调机构指出去年联邦大选期间，如何令房屋变得更容易负担成为国民其中一项首要关注议题，对大多伦多地区及大温哥华地区国民来说，这更是他们最关注事项，该商会形容联邦政府、省府及地方政府必须致力令楼市供求平衡，才可根本地解决楼价日益高企问题。

加国经济分析中心主席兼行政总裁史密泰宁（Paul Smetanin），政府在致力楼市平衡外，也必须做好交通基建服务，尤其兴建更多便利市民的公共交通设施，减少道路挤塞状况，才有利于大多伦多地区楼房健康发展。

来源：加拿大都市网

不论用作投资或自住，楼花买家最怕遇到的，莫过于楼盘烂尾收场。损失的不单是等待的时间，就算能取回订金，也要赔上几年间楼价升值的宝贵契机。今年2月，多伦多首个烂尾楼盘已经出现。根据市场研究公司Urbanation的调查，大多地区在2018年共有17个共管公寓项目被取消，涉及4,672个单位，2017年遭取消的单位有1,678个，2016年则仅有379个。根据地产网站Livabl.com的统计，2019年多市共有以下8个共管公寓项目被拖延、取消或易主。

楼盘名称：Danforth Square
发展商：Forme Developments
地点：Broadview夹Danforth Road
单位数量：279
据环球邮报于去年1月底的报道，前称为时代房地产集团（Time Development Group）的地产开发商Forme Developments，于2018年依据公司债权人安排法（Companies’ Creditor Arrangement Act），向法庭申请债权保护，这个于2015年开始预售的共管公寓项目，连同该公司其他楼盘发展项目，均被破产接管。当年此楼盘的预售价，才不到18万元起，销售情况不俗。根据Tarion发出的通知，此发展项目还没有动工兴建。不过，发展商也没有正式取消发展。

楼盘名称：On The Danforth
发展商：DIAM Developments
地点：Danforth夹Main
单位数量：135
去年3月，楼花买家们收到发展商的信函，指「由于公司不可控的外部原因」，这个10层楼共135个单位的楼盘项目已中止。公司的声明指，不断上涨的建筑成本、贷款问题及项目延期等，导致发展商被逼取消已经预售的单位。据知，此楼盘是100%售出，建筑工程更于2017年6月开始，但入伙日期一推再推，从2017年11月到2018年8月，再推到2019年4月。最终工程烂尾，地盘只挖有一个大洞。

楼盘名称：The Step Condos
发展商：Terranata Developments
地点：Islington夹Finch
单位数量：111
这个位于伊陶碧谷的楼盘，只有6层高，建筑外型独特，2016年开售时起价不到20万元，111个单位全部售罄。买家等了3年，终于2019年4月收到楼盘被取消的坏消息。监管新屋开发的省府机构Tarion，收到发展商Terranata的相关通知，而建筑商Bondfield公司则于较早时候获法院颁发破产保护。

楼盘名称：The Bean Condominiums
发展商：Royalpark Homes
地点：Dufferin夹Eglinton
单位数量：113
发展商Royalpark Homes于2014年10月推出此楼盘时，只是一座拥有50个单位、楼高5层的中密度住宅大厦。到了2017年，发展商修改图则，扩建至楼高9层、合共113个单位。推出市场后，所有单位都卖出。可是，去年4月市场传出消息，指这个项目的楼花买家已经被发展商退回订金，相关项目亦从发展高的网页上被消失。现时，该地段已重新推出另一楼盘8 Haus Boutique Condos。

楼盘名称：5959 Yonge Street Condos
发展商：Ghods Builders Inc.
地点：Yonge夹Cummer
单位数量：555及384
此楼盘位处北约克黄金地段，本应发展潜力无限。发展商早于2011年已展开楼盘规划，但发展过程并不顺利。2014年第一期共550个单位推出市场后，因为未获得相关批文而导致兴建工程迟迟未能开始。根据Tarion网页，第二期工程也于去年9月取消。

楼盘名称：SIX25BV
发展商：Haven Developments
地点：Sheppard夹Bayview
单位数量：146
坐落Bayview Village地区的这个楼盘，楼高8层共146个单位，于2016年4月公开发售，每平方呎售价大约600元，原先预计2019年入伙。但到了去年7月，发展商去信楼花买家，指由于审批过程受阻，无法获得建筑贷款，入伙日期可能要推迟至2023年，要求所有买家同意，兴建计划才能继续，否则便要取消计划。

楼盘名称：The Academy Condos
发展商：LeMine Investment Group
地点：Ellesmere夹Morningside
单位数量：339
于2014年开售，卖点是邻近多伦多大学士嘉堡分校，发展商以大学生出租公寓作为市场定位，吸引了大量投资者购买，26层高共339个单位很快便卖完。不过，入伙日期被一再拖延，建筑工程亦一直未有展开，但也没有正式取消项目。

楼盘名称：Spice Urban Towns
发展商：Hi-Rise Group
地点：Broadview夹Danforth Avenue
单位数量：116
位于Danforth大道的这个层迭式镇屋（stacked townhome），于2014年开售，售价35万元起，原定于2017年入伙。在2018年的诉讼中，发展商声称，公司希望改变方向，不想再兴建镇屋项目，改为发展出租项目。

来源：加拿大都市网

加拿大1月份房屋销售量较去年12月跌2.9%，但已经是过去几年来交投较强劲的1月份市道。全国平均房价，比去年1月份上升11.2%至504,350元，是自2016年中以来的最大升幅。不过，如果与去年同期比较，今年1月的销售量增加了11.5%，是过去12年来成交量最高的1月份。

加拿大地产商会（CREA）表示，全国有半数地产市场的销售放缓，主要是受卑诗省低陆平原下挫18%的拖累，但成交量减少的其中一个问题，是多个库存量紧张的市场缺货。

报告指出，今年1月的销售量比去年同期增加了11.5%，是过去12年来成交量最高的1月份。渥太华和温莎地区的房屋供应是全国最紧张，因此而导致市场交投放慢。

商会总裁史提芬（Jason Stephen）表示，房房价格在供应不足的市场继续走俏，特别是安省的南部、中部和东部。有大量房屋放盘的草原省份和纽芬兰省，则是截然不同的卖家争相出售的情况。
商会高级经济师 Shaun Cathcart称，全国各地一些历来房屋供应较紧张的市场，今年出现异于平常的较多放盘。

卖家除了要选择挂牌时机之外，也要考虑成交的时间。不少业主会等待天气转好和更多买家入市时才放盘，令1月份的市场放缓。现时尚未清楚有多少卖家是待时而动，市场的承接力，以及因此而影响的房价。

大温哥华房价跌幅收窄

虽然1月份的新放盘数量稍升0.2%，但持续的供应量低，令新挂牌数量依然接近10年来的低位。卡加利、爱民顿和满地可的供应减少，但大多伦多地区的约克区和杜咸区经过去年底的大幅下降后，新盘在年初涌现。

由于成交减少和新放盘数量略增，令全国销售与新挂牌的比率由去年12月的67.2%稍松至65.1%，但仍与长期均衡市场的53.8%有相当大的差距。如果没有其他未知的情况影响房屋的供应和需求，今年的房价将加速上扬。

全国待售房屋的库存量，维持在去年11月以来的4.2%，是2007年夏季以来的最低水平。正常均衡市场应该有5.3个月的库存量。虽然现时仍属均衡市场的范围内，但市况已偏向于有利卖家。
房房价格综合指数（HPI）单月份再上升0.8%，是连续第8个月上调；与去年5月的最低位比较有5.5%的增长。

草原省份大部份地区的市道，经历长期滑落后开始回稳。卑诗省和安省金马蹄地区的房价则明显上升。渥太华、满地可和蒙顿（Moncton）的房价，仍持续过去几个月以来的升势。

大温哥华地区的房价仍较去年同期稍低1.2%，但跌幅已不断收窄；菲沙河谷有0.3%增长。奥卡纳根河谷（Okanagan Valley）升3.5%，维多利亚升3.4%，温哥华岛其他地区升4%。

金马蹄地区大部份市镇房价再次加速上升，部分更有接近双位数的增长。

渥太华升13.7%，满地可升9.8%，蒙顿也升6.4%。

报告显示，各类型房屋的价格均上调；升幅最高的柏文比去年同期升5%，两层独立屋升4.8%，独立平房升4.4%。

来源：加拿大都市网