日前，温哥华市“中等收入房屋租赁试点计划”的第一轮重新分区申请提交了公众听证会。理事会在11月5日的会议上对该建议进行了投票。以下3个程序成为该试点计划中总共20个应用程序中的第一部分，其中包括：温哥华东部的Renfrew-Collingwood两个住宅大楼建设，温哥华西侧Kitsilano的一个物业大楼建设。他们都将建造较低层的住宅建筑，如果获得批准，将为温哥华市提供241套出租单位，其中50套将面向中等收入人群。

理事会于2018年4月启动了“中等收入房屋租赁”计划（又称MIRHPP），以建造更多的出租单元，确保向部分收入在$30,000至$80,000元的温哥华家庭提供他们能够负担得起得住房。

如果申请项目为100％出租单位，另有20%的住房专门提供用于中等收入者的住宅空间。则开发商可以有资格获得各种激励措施，例如增加高度和密度，免除开发成本税，减少停车要求，放宽最小单位尺寸和配置要求，以及更快的处理时间。

这些单位的目标租金是：

单间公寓$950，家庭平均收入为$38,000元
一房$ 1,200，家庭平均收入$ 48,000
两房$1600，家庭平均收入$64,000
三房$2,000，家庭平均收入$80,000

通过该计划，中等收入单位的租金将以不列颠哥伦比亚省的规定为上限。 《住宅租赁法》的年度允许增长与单位营业额无关，如果租户不再根据其收入有资格获得该单位的资格，则将收到六个月的搬离通知，将房子提供给更有需要的人。

该计划还旨在帮助解决该城市的空置率低的问题，空置率在2018年仅为0.8％，而3％的空置率则被认为是一个平衡市场该有的标准。

Renfrew-Collingwood提案：

根据MIRHPP提交的理事会11月5日议程中的一项重分区申请，将看到在东10大道Renfrew街之间的五块土地上建造的新的住宅大楼。

Wensley Architecture代表Molnar Group提交了该物业的申请。该申请提出了一个70单元，六层，混合用途的租赁建筑，但市政府工作人员建议其高度和密度高于要求的基础。申请人对工作人员的建议听取更多的公众反馈和城市设计小组的评论和回应。

最终，住宅被推进为7层高，82单元的混合用途租赁建筑，地8层顶部将用于屋顶舒适区的打造。根据要求，住宅建筑面积的20％将用于中等收入家庭出租单位。在这82个单位中，有64个用于市场租金，有18个用于中等收入家庭租赁房屋。

建议的停车位为58个，比城市所需的停车位多9个。开放日的一些评论引发了人们对停车“供过于求”的担忧。在提交给理事会的报告中，工作人员表示，申请人可以考虑提供交通管理计划，以在开发许可过程中进一步减少停车位。预计开发费用总额约为$186万元。

根据该试点计划提交的另一项重分区申请（工作人员建议将其提交公众听证会），是来自同一申请人位于百老汇附近站点建造住宅楼的的申请。

近日，加国Reddit网站一贴”该不该在买房前让女友签署同居协议”引来了上百网友的围观。

一位加国小哥在网上表示，他和女友谈了三年恋爱，他指女友是一名康复的瘾君子，在女友有一名两月大的婴儿时，两人就坠入爱河。

此后，小哥在工作中升职并获得一系列投资也取得成功之后，他预计应该在明年可以买房了。

但是，他对女友的未来表示担心 ，担心两人如果分居，女方将享有加拿大普通法规定他的一半财产。

小哥在Reddit发出救助后，引起了网友的热议，将近500个网友向小哥提供了建议。

小哥在网上指他在一家大型工厂做贸易，加上加班的工资，年薪有六位数。他指自己去年一直努力节省费用，并且在投资中也赚了一些钱，预计明年年初就可以买房。

这位名叫“silvermoon26”用户也表示，他非常享受和女友的恋爱关系，但也指女友并没有真正工作或为家庭经济做出贡献。

他指女朋友大多做收现金的零工，没有实际的工作收入，在支付租金/账单也非常艰难，所以小哥最后不得不支付两人所有的杂货费用，两人出行（包括全包）以及任何意外事件（如她的汽车抛锚）支付费用。

他也指两人从不为钱而打架，女友正计划重返学校，并为她的未来制定了非常可靠的计划，小哥也为女友开心。

但小哥现在有些为难，因为在买房之前，律师表示，如果夫妻分居，他的女朋友将有权获得“很多”，包括像小哥的投资、退休储蓄的一半。包括将要购买的房屋资产，以及潜在的子女抚养费一样等等 。

小哥承认自己对律师的警告感到“害怕”，并正在考虑要求女友签署一份“同居协议”，以备“两人关系破裂”。

但是，女友则指他这种安排意味他不信任她。

另一方面，小哥认为如果两人关系“真的不是为了钱”，那么女友签字也不会是什么大问题。

这个救助贴引来数百网友的围观，很多人留下建议。

最多的建议就是小哥提出这个签署“同居协议”不是什么大问题。

也有网友提出了一个新主意。

“在这些协议之下，总是存在着“如果我们分手”就是“当我们分手时”的暗示。非常不合理，也不舒服。”

“我觉得这个问题很容易解决，不是您坚持要她签下您设计的合同，而是邀请她和您一起协商谈判，以防万一发生最糟糕的情况-例如，如果你死了，或者分手了。使合同成为两人的工作，而不是将单方合同给她。”

其他网友也想不清为什么小哥不愿意娶这位女朋友?

这位小哥在后来的评论中承认自己认为举行婚礼的费用过于昂贵。

小哥解释指：“我一直说我无意结婚，因为我认为我们不必一天花上万的费用结婚。“

虽然大多数人认为他“保护自己”是对的，但有些人确实也站在女友立场发表意见。

“如果您为您、您的女友和您女友的女儿买房子居住，并让您的女友签字表明这绝不是她的房子，那么她会受到伤害是有道理的。您基本上是在说她只是您住所的客人。”

“我认为您正处在认真思考自己的关系是什么，以及每个人需要什么的时候。如果分手了，你们每个人需要什么？“

BC省的有房人都在为投机及空屋税头疼。若您认定需要交投机和空屋税，以二百万的房子为例，每年要交投机税4万，空置税2万，一共6万元。如果您的物业估值超过四百万甚至更多，那每年交的投机税和空屋税就是一、二十万！投机和空置税的税率未来很可能还会增加。

温哥华市府的律师格兰杰(Heidi Granger)于一份报告中指，若果全间或部分房屋出租，便不是空置屋。 温市府律师指该税适用于物业整个范围，这代表如果物业上的一间车房屋或者第二单元（secondary suite）获租出，该税便不适用。换句话说建了后巷屋或者有第二出租单元就可以避免投机和空屋税了。（转载自温哥华知道。https://vancoolver.ca/348150/）下面我简单介绍一下温哥华的后巷屋和第二单元 。(Secondary suite)

后巷屋（Laneway Housing），为了提高大温地区的住房负担能力，2008年温哥华市议会通过动议，允许市内独立屋屋主，把房屋后面拥有的车库改建成为可居住的房间以供自住或者出租, 称为“后巷房屋”。自2009年市政府开始接受后巷屋的建筑审批至2019年，市政府已经批准了3000多套后巷屋。刚推出后巷屋时很多人持疑问和观望态度, 现在后巷屋已经被普遍接受。虽然温哥华以外的其他城市也有人提出动议要求仿效温哥华建后巷屋，但是至今还只限于温哥华市允许建后巷屋。

从财务角度分析，建后巷屋也是十分划算的。以二百万估值房子为例，建后巷屋除了可以省去6万元的投机税和空屋税，还可以每月收入租金$2500。（参考有关二房车房屋的租金统计资料），建一个二房的车房屋通常需要投入三十万元左右，而三十万元货款按年利率3%，25年还款计划，每月只需支付$1400，每月还有$1000的盈余。这就是为什么温哥华人这么热衷于后巷屋。

第二房屋单元（secondary suite）

同样为了提供更多的可负担房屋, Bc省绝大部份城市都鼓励建第二房屋单元. 以本拿比市为例, 第二房屋单元定义为：附属于一个单个家庭住房;有一个或者多个房间,有独立的厨房、卫生间；有独立的出入囗。通常改建成本要大大少于建一个车房屋。