作为远离市中心的一块区域，大温的南素里一直还保持着较低的人口密度。不过最近开发商的一个提议，希望增加住房密度、解决居民的居住需求，让这个安静的郊区炸了锅。

沿着24街，自13200-13500这个片区，目前有十几套独立屋，每套房产占地面积都很大，

随便拎出来一个，土地面积都有1英亩以上，从卫星图来看，背后更是诸多大地独立屋豪宅

这片区马路对面就是曾经备受华人热捧的知名中学Elgin Park中学。

根据温哥华地产商的发展规划，将在这里重新整合，建立一个新的、密度更高的大型社区。其中包括大批的新式小型独立屋，以及连排城市屋。

可惜计划才刚刚提出，就被当地居民奋起反对，其中有相当一批本地豪宅业主认为，这种开发会有损于社区的环境，增加过高的人口密度、交通流量，潜台词中也包括：会让附近的房产随之而贬值。

此外，这里还有很多已经多年的大树，如果开发新的社区，就意味着这些大树都要给房屋让路，将会破坏该社区原本的生态环境。

而且反对者认为，本来在南素里这么偏僻的地方新增这么多房产，对于解决住房紧缺问题也没啥作用。

这项在Change.org网站发起的反对行动的签名预计将收集2500个签名，目前已经收集了1843个。其中有相当部分都是华人。

其实这一片区原本就是大地独立屋为主，私密性极佳，或许这也是吸引包括冯小刚、王中军等人来此投资买房的原因。

然而大温房地产市场眼下的局面，似乎没有多少这种大地豪宅的发展空间，因此不少开发商都开始重新打算。至于该项目能否获批，就要看反对的呼声够不够强烈

来源：地产中心

在加拿大，买房不是儿戏！

在2016年，温哥华两名华人曾因为一栋豪宅的买卖纠纷而闹上了法庭，最终买方因为毁约，被判出售其名下房屋来赔偿卖家的损失。

这桩案子最近又有了新进展，当时买方因为输掉官司而挂牌出售的房屋，在上周终于以$4,430,700的价格卖出去了，但这个售价，比2016年时的原始售价$8,288,888低了整整54%！

我们先一起来回顾一下这起豪宅买卖纠纷。

案件的原告，是一名姓张的华裔女大学生（Angela An-Chi Chang，音译），在温西拥有两栋豪宅。

而被告姓华先生，（Xing Xua Hua，音译），名下已经有四个豪宅，总价值高达$1000多万加币。

在2016年6月时，张小姐将手上一套位于Kitsilano区域，价值$390万的豪宅挂牌出售。

这栋豪宅被华先生看上了，两人签署了购买协议。华先生也支付了$19万的定金，两人定在2016年9月底交割。

但事与愿违，华先生在事后提出，要将交房的日期后延至2016年的10月，还答应会提供额外$50万的定金。

然而，这笔额外的定金张女士一直没能收到，这笔交易就此终止。

但这笔交易可远不止没能完成这么简单。在2016年8月时，政府突然宣布将要在大温地区征收15%的海外买家税，给市场浇了一盆冷水。

因为华先生这一耽误，张小姐那套豪宅的价格也是随着市场应声下跌。在2016年11月，张小姐一纸诉状将华先生告上了法庭，要求赔偿损失。

张小姐这套豪宅直到2017年5月，才以$333万加币的价格售出，比原定价格少了$57万。

示意图

但华先生也很不服，他指出，在2016年10月因为他没能完成交易，他的儿子提出以$390万的价格来购买这套房屋，但遭到了拒绝。

最终，在2017年6月，BC省最高法院法官判原告张小姐胜诉，裁决被告华先生赔偿$58.3万加币及诉讼费。

为了确保张小姐能收到赔偿，法院要求华先生必须将名下的四套物业出售，包括一栋位于温西2075 West 19th Avenue的房屋、另一套同区的价值$310万的房屋、以及UBC和Mount Pleasant地区的两套公寓，总价值为1000万元，直到张小姐收到全部法庭判决的付款为止。

在上周卖出的这套位于2075 West 19th Avenue的豪宅，根据记录，在2016年时的挂牌售价高达$8,288,888。

在2018年1月时，这套房屋就在法庭的命令下，以$558万的价格出售，但依旧无人问津。

之后，这套房屋的售价一路下跌，$538万，$518万，直到最终成交价$4,430,700，比2016年的原始售价低了54%，亏了$3,858,188。

由于华先生在2016年时，投资了多项地产，还从多家银行和私人贷款机构贷款，像现在这样卖房赔钱，可能导致他资金链断裂，还会和多个贷款机构卷入复杂的按揭债务纠纷。

据称，一家名叫Reliable Mortgages的贷款公司分别以11.95%和12.95%的年利率借给了华先生$2,150,000及$350,000加币。

从Reliable Mortgages的官网来看，这家公司专门借钱给那些不符合传统贷款资格的客户，这类客户一般都是信用受损，当前或曾经有过房屋止赎以及破产的人。

这起案件中的原告张女士的身份其实也一度受到怀疑，她的身份为“学生”，但她却拥有温哥华富人区的两栋豪宅，总价值近$700万加币。

而被告华先生的职业为“总经理”，其名下也拥有近千万加币的房产。

全球反腐机构研究报告称，这些职业的收入不太可能在大温哥华地区购买房屋，这就是为什么说，有些“家庭主妇”和“学生”被认为是不透明的买家。

不过，像这样“不透明”的买家如今已经随着诸如海外买家税，空屋税，压力测试等政策的出台，变得越来越少了。

来源：加拿大地产周刊

2月26日大温楼市行情

来源：温房网