全国只有2个省新房开工数量上升

加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC, Canada Mortgage & Housing Corp.）在昨天公布了9月加拿大房屋开工量的数据。

在9月，加拿大单月新屋开工量为208,908套，比8月份的261,547套下降了20.1％。

虽然说开工率出现了骤降，但据经济学家表示，加拿大在住房活动上仍然保持着强劲的势头。

根据金融市场数据公司Refinitiv的资料显示，经济学家原本预计9月会有24万套房屋开工。

但实际开工的数量比预期的要少了不少，这其中有两点原因，一是安省和BC省这两大市场的疲软，二是公寓的开工数量降低。

放眼全加拿大，9月加拿大的大城市开工房屋数量相比去年下降了21.1%至195,909，10个省中有8个省的开工量出现了下降。

据RBC经济学家克莱尔（Claire Fan）称，虽说魁省和安省的开工率超过了全国平均水平，但其他地区则出现了明显的滞后，尤其是BC省。

安省的新房开工量下降了近37,000套，为78,700套，而BC省的新房开工量则下降了10,900套，只有30,700套。

魁省的新房开工数量减少了7,500套，至48,000套。阿省在草原三省中唯一各个开工量上升的省份，开工量增加了5,700个单位，达到24,800个单位，抵销了萨省和曼省开工量的下降。

全加拿大新房开工数量下跌，造成这种现象比较重要的一个原因就是新建公寓的大幅减少。

据统计，加拿大公寓开工的数量大降了27%，仅有146,005套，需求大大减少。相比之下，独立屋的开工量则增长了3.4％，达到了49,904套。

CMHC首席经济学家鲍勃（Bob Dugan）表示，9月份全国房屋开工的趋势基本上没有发生改变。疫情确实导致了多户型房屋的开工数量出现波动，特别是在多伦多。

杜根

在2019年9月至2020年9月之间，多伦多新的公寓建筑开工数量下降了12％，而独立屋开工量增加了近100％。

因此鲍勃预计，由于疫情对经济和住房市场的负面影响，到2020年底，全国新房开工数量将呈下降趋势。

而RBC的克莱尔则表示，短期内来看，更广泛的需求趋势仍然会让数据具有弹性，按历史标准来看，新房开工水平依旧强劲。

尽管今年春季因为疫情的原因，经济全面停摆，不过加拿大1月至9月的平均开工率还是要比2019年同期高出1%。

而且克莱尔指出，新房许可证的发放依然不断，这表明短期内新房开工仍将保持强劲势头。

TD银行的经济学家Rishi Sondhi也表示：“在未来，先前的楼花销售增长以及超低的利率将确保开工率在明年之前一直保持高位。”

“之后，则可能会出现一些放缓，因为疫情带来的人口增长疲软拖累了住房需求，最终将会拖累房屋建设。”

来源：加拿大地产周刊

在加拿大生活的小伙伴们知道吗？

曾经加拿大政府正儿八经地通过一项议案

城市新建的房屋将不再出现华人忌讳的4号门牌！

而原有的4号门牌也可通过附加如A或B等英文字母

如4C,4D等

以便让屋主减少忌讳，或是尽可能避开晦气

讲寓意、讲彩头是中国人的一大传统

如人们在选车牌号、电话号或婚嫁日时，

喜欢用数字的谐音来增添喜庆和吉利

人们也喜欢避免使用一些听起来不吉利的数字

大温地区的许多亚裔华人也很避讳4字

因其发音与国语及粤语的“死”字相似

同理，在西方文化里，13也是个众人都不喜欢的数字……

加拿大卑诗大学（UBC）的一份研究报告指出，

华人买屋讲究风水，偏好“吉利”数字，

门牌号带数字“4”或“8”，能直接影响房屋价格。

这份研究探讨了大温地区过去5年来，

逾115,000宗物业成交的情况，

以平均40万元的住宅物业来说，

发现华裔人口超过18%的地区

“4或8”门牌的物业成交价，

会有1000至8000刀的差别！

这些华裔人口比例高的地区，

多在温哥华、本那比、列治文及高贵林。

华人聚集的地方，门牌号有“4”的房屋平均售价，

会比其他数字的相似户型便宜2.2%，

而相反

门牌号带数字“8”的则一般能高出2.5%的价格

而有两个“8”字的物业则更受欢迎

在地产行业摸爬滚打近30年的温哥华经纪说，

当她年轻的时候，对这些“4”或“13”的数字，

以及相关说法是嗤之以鼻，不屑一顾的。

但在进入这个行当之后，

才充分体会到这两个神奇数字的力量！

她说自己的从业经历给自己教训，

这不是你喜不喜欢，或者信不信的问题，

带“4”这个数字的物业就是不好卖，

而位于“13”层的condo单位也是卖不动

也许是出于这个原因，好多年内，

温哥华新建的condo大厦不仅没有了第4层楼和第13层楼，

而且连带影响到带“4”的楼层，

甚至连14层，24层也在一些公寓大楼“缺失了”……

温哥华首席建筑官员Pat Ryan解释说，

市府相关部门没有办法，

考虑到发展商的陈情和苦衷。

不得不审批了一幢又一幢完全没有4楼、1

3楼以及14楼和24楼等带“4”的condo公寓……

但万万没有想到的是，

这给condo/公寓的业主及管理员带来麻烦。

因为，这种骚操作的楼层给急救人员，

尤其是消防队灭火时带来非常大的困扰，

灭火急救都是人命关天的事情，

有时候救人一命往往就是几分钟甚至几秒钟的事情。

但这些楼层编号的混乱给急救人员带来了很大的困难

SO，划重点来了

由于这个原因，温哥华市府宣布

禁止在新的公寓和办公大楼开发中省略楼层的做法，

也就是保持楼层层数及编号的完整性，

新大楼要有4楼，13楼…

不过这个新的附例不涉及此前所建的condo/公寓，

它们仍然保留原样。

只是要求业主对有些楼层重点标记，

或是重新标记，包括在楼梯口，

在电梯甚至地板上做出醒目标记

比如将楼层号码用“亮灯”显示，

以便提醒急救人员，特别是消防队。

声明

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来源：大温有料

最近，有网友在街头拍到了这样一幕：

一边是房东出租的广告，另一边是租客的控诉（房东骚扰租客数月，疫情期间发驱逐令）。

（这样的房子还有人敢再联系房东么？）

这到底是怎么回事？

原来，这是万锦1094 College Street 的一个20个单元的楼。

据租客，这个房子急需维修，但是物业一直也没有解决。

租客得知，这个大楼正在卖给开发商Dani Habbal。开发商劝租客们买下房子，但是租客拒绝了。

所以开发商开始不停的打电话、发短信，甚至派人上门骚扰他们。

同事，开发商还在宣传一楼可以做零售生意。

租客说，物业也知道现状，所以希望开发商停止骚扰，让物业维修房子。

不得不说，在加拿大租房，房东和房客都是一把辛酸泪。

租客拿补贴却恶意欠租 老夫妇被迫卖房

最近，卑诗省一对老夫妇因为租客欠租，甚至被迫要卖房。

Clive Callaway和Clive Callaway夫妻俩已经都70多岁了，两人生活在Gardon Lake一带。

今年2月份，他们为了贴补家用，把房子租给了两个租户，租金就是他们的收入，一部分也用于房屋维修。

刚开始，一切都很顺利，但是慢慢地，租户就不再交房租了。

如果说是因为疫情手头紧的缘故，那也可以理解，但是其中一名租客接受着政府的补助。

这夫妻俩表示：“那个租客疫情期间的收入和补助比我们夫妻俩架起来都要多。”

毕竟，政府给房东的补贴微乎其微。

两个月前，那位拿着政府补助的租客玩起了失踪。

另外一名租客拖欠房租。

这对老夫妇面临$4,663加元的损失，无奈之下，只能计划出售房屋以维持生计。

然而，被租客逼的无奈只能卖房的事情也不在少数。

女租客拒交房租 还声称房东恐吓母亲

“我在市中心有一套全新公寓，租给了一名女子。她没有收入来源，所以我在合同上让她和她妈妈共同签字。

这个人总是欠缴房租，当我给她妈妈催交房租的时候，她竟然说我把她妈妈吓出心脏病了。

最后纠缠了很长时间，她终于搬走了。

后来，我把这个房子卖了，不想再和这样的租客打交道了。”

每每遇到这样的事情，小编都很无奈，似乎房东和房客都是弱势群体了…

来源：约克论坛