“彭博新闻”曾于上月底发表过报道文章，称“加拿大家庭对房地产市场越来越乐观”。

文章说，据加拿大民调和公共政策研究公司纳诺斯（Nanos Research）所作的调查，在“第二波疫情”正趋向严重的时候，加拿大家庭却普遍对地产市场越来越感到乐观，约有44%的受调查者预计未来6个月他们所在社区的房地产价值将上升。

这个乐观比例，不仅是3月份全面抗疫封禁后的最高峰，也是过去7年的最高峰之一。至于担心房价会下跌的人，比例更已减少到27%。这个悲观比例也是自3月中旬以来最低的。

而在这份“纳诺斯调查”之前，“穆迪分析”信贷评级公司（Moody’s Analytics）也发布过对加拿大房地产市场的分析报告。报告开宗明义指出，加拿大房市虽在疫情中经受住了大考验，但在2021年要有大损失。

“彭博-纳诺斯”调查：44.3%加拿大人认为房地产市场会继续复苏（第二季度曾现信心低谷）

“穆迪分析”认为，由于经济复苏难见前景、紧急救助计划结束和家庭债务提高这三大障碍，明年加拿大的独立屋平均价格将下降6.7%，所有类型房屋平均价格将下降7%以上。

其报告说，虽然加拿大房地产市场目前在政府救助措施、6个月延期偿贷和低利率等因素的作用下仍有些活力，但价格下跌是不可避免的，多伦多房价跌幅预计接近9%，温哥华房价跌幅预计在7%以下。

这份分析基于一种事实，就是加拿大的失业率仍居高不下以及家庭收入在降低。

再往前若干天，加拿大按揭和住房公司（CMHC）首席经济学家Bob Dugan也在重申其预测，因疫情导致住房需求疲软，房价可能会在明年下降18%。

之前，CMHC在6月份的政策报告中曾表示，发生疫情后的失业、企业倒闭和移民人数减少问题，都对住房市场有严重的负面影响，所以预计“未来12个月房价会下跌9%至18%”。当时，CMHC并因此调高了房贷保险的核保条件以降低风险。

在CMHC做出这种悲观估计的时候，多温两地5月份房价都有大约3%的同比上涨，所以当时即使对风险敏感的贷款机构也只是预测未来12个月房价跌不出7%。

Dugan说，之所以坚持数月前的“跌价18%”预测，是因为大趋势看起来确实如此。在CMHC的眼里，现在房地产市场存在着巨大的风险。

TD银行经济研究部（TD Economics）经济学家Rishi Sondhi对加拿大房市也有自己的看法。

上周，他表示“房价可能会出现一些缓解”，但第四季度不大可能会有立即的降价，相反还可能会有小幅的涨价，原因是第四季度市场仍然极度紧张，多温两地和蒙特利尔等地的成交会更多地转向更大和更贵的房屋。

Sondhi认为加拿大各地房市在今年第三季度会创下历史新高，但在过完第四季度之后，2021年上半年的房价可能会下降7%左右，然后在下半年才能再获得一些动力。

预计，产油省份的跌幅会比较大，因为那里有大量的月供延期，且预计人口不会有太多的增长，而其他地区的跌幅会较小，因为那里借贷门槛较高、推迟月供的人数较少和买家数量减小得不多。

加拿大“各地房市在第三季度会创下历史新高”的说法，根据地产经纪协会的市场报告，情况确实如此。

大温地产经纪协会（REBGV）本月的报告说，9月份大温地区的成交总量是3643套，比去年9月的2333套同比增加了56.2%，比上个月的3047套环比增加了19.6%，也比“9月份10年平均成交量”提高了44.8%。

这是REBGV有记录以来的最高月成交量。

同时，菲沙河谷地产经纪协会（FVREB）的月度报告也指出，9月份成交量2231套，比去年9月同比增加了66.1%，比上个月环比增增加了9.4%。这也是FVREB有记录以来的最高月度成交量。

由Sondhi撰写的TD银行经济研究部报告说，但这种“房屋转售市场”的强势不太可能持续，因为加拿大在“住房、经济和就业之间存在严重脱节”。有这种情况存在，基本上市场就不会持续强势下去。所以，在经过第三季度出现超常的成交水平之后，市场会恢复正常，在未来几个季度内出现“有序的缓和”。

大温地区生活成本可直观查图

温哥华经济委员会（VEC）最近推出了一个网上地图工具，能够直观简明地显示出大温各地区的居住成本即生活“可负担性”，包括买房和租房成本。这为新移民和本地迁居者提供了一种易用的工具。

VEC互动地图：颜色越蓝房价越高

所使用的大温地区各社区的房价，就是当地“可负担住房”的起点价格。VEC取最低四分之一处的房价作为“可负担住房”的基准价格。

如从地图上可以看到，温哥华西区的房价为244.2万元，就是该地所有房价中位于最低四分之一处的价格。但该地位于中位（即二分之一处）和高位3/4处的房价分别为308万远和406万元。

对其他数字如家庭收入和月支出等也是采用同样的原则选取的。

“可负担”的房价即当地四分之一高处的房价

地图上显示，各地的“家庭收入-月支出-月经济指出”的数字如下：

各地“四分之一高处”的家庭收入、支出和真实成本

其中，“月经济成本”的含义是，在“月现金支出”（按揭月供、电气费和物业费等）的基础上，再减去预期房屋升值收益后的“真实成本”。

在VEC的“可负担性地图”上，也可以查看大温地区的“可负担租金”的价位，即最低四分之一处的租房价格。

来源：凤凰加拿大

加拿大的冬天啊，谁过谁知道……严寒、干燥、大风，还没入冬，就有很多朋友迫不及待地拿出压箱底的大鹅，女士们也赶紧拿出最滋润的护肤品，抗寒保养走起来~

身体和皮肤做好准备了，最心爱的、能在冬天给你温暖的房子，是不是也该做好准备过冬呢？

这房屋的入冬前保养，重要程度可一点都不亚于对身体的保养，不重视的话，这个冬天可就没法“home sweet home”啦。 几乎每年，加拿大都会出现房子水管被冻裂的情况，去年冬天，多伦多市政府一周接到超过200个投诉电话说家里断水，而其中超过90%是由于天气太冷，家中的水管开始出现被冻爆的情况。

水管结冰无法用水会对生活造成不便，而水管冻裂，则会需要更久才能修复。

万一整栋房子因为水管爆裂而“水漫金山”，业主还可能受经济损失，有的甚至超过上万加元。

更有甚者，要是水流到大街上，可能会威胁到整个街道的安全。

所以大家一定要重视！千万别等到水管被冻裂了才着急。 除此之外，寒冬还有可能把家里的玻璃冻裂。有网友表示，之前经历过寒冬，但从没冷到连玻璃都冻裂了，那声音听起来就像是枪击声一样。

不光是独立屋，公寓的玻璃也“难逃一死”。

还有自家屋顶，赶上大雪天，新屋顶还好说，要是有点年头的屋顶，雪融化后结冰，冰化后渗水，就有可能有渗漏风险。

更要命的是，冬天下雪后修屋顶，几乎是不可能完成的任务，得等雪和冰都化的差不多了才能上房顶，那时候房子也被淹得差不多了……

比起雨水，雪水渗透屋顶的可能性要大得多，大雨落下，雨水即刻就被排走，但雪水则不那么容易，渗透也是大面积的。 万一再赶上屋顶排水槽没有及时清理，积满厚厚的残枝败叶形成的腐植泥，屋顶的积水会四处流落，不按照原来的排水路线排水，有可能直接排到房屋的基础墙基上；排水槽积水造成的冰层凝固与融化的反复作用，会把屋顶弄坏。

除了上面罗列的地方，房屋里还有许多需要屋主们留心的地方，具体每个部分要如何保养过冬，都大有讲究，最好是能在专业人士的指导下进行，才能少走冤枉路，事半功倍。 这样的“捷径”，我们都替你铺好啦~ 本周五（10月16日）温哥华时间晚上8点，Zoom直播线上讲座！北京时间是本周六（10月17日）上午11:00。 “秋冬房屋该怎么保养？” Zoom ID：814 4358 4883 主讲人介绍： 钱平（James Qian），十年以上北美验房经验，验屋界权威机构CarsonDunlop全方位培训，加拿大BC省政府注册验屋师，BC省验屋师最大的行业协会HIABC会员，获注册验屋师最高职称AHI，在市场上享有很高的口碑。

会议将会由Johome，新趋势地产创始人兼CEO彭巍先生主持。

想要干货，花两个小时全方位了解养护房屋知识的朋友，千万不要错过这个好机会，我们周五晚Zoom直播间见！

来源：Vanfun温房

涨幅是德国的2倍多！

在疫情期间，加拿大房屋市场一路走高，虽然在就业和移民上都出现了恶化的情况，但房价依旧实现了飞跃，是七国集团（G7）中涨幅最大的国家。

七国集团是由世界七大发达国家经济体组成的国际组织，目前成员为美国、加拿大、英国、法国、德国、意大利及日本。

美国达拉斯联邦储备银行的数据显示，第二季度中，大多数G7国家的房价都有出现了上涨。不过，加拿大的表现鹤立鸡群，房价上升的速度是所有发达经济体中最快的。

2020年第二季度，与上一季度相比，加拿大房价攀升了2.42%。法国则屈居第二，同期价格上涨幅度为1.71%。德国排名第三，涨幅为1.14%，甚至不及加拿大的一半。

房价涨幅的倒数三名分别是美国、日本和英国。与上一季度相比，美国第二季度上涨了0.98%。日本和英国的房价则出现了下降，分别下降了0.86%和0.90%。

从年度涨幅来看，加拿大紧随法国之后。法国2020年第二季度的房价与去年同期相比，上涨了5.42%。加拿大比法国略低2个基点，增幅为5.39%。与去年相比，德国以5.18%的增幅位居第三。

需要注意的是，虽然这三个市场的价格涨幅都差不多，但法国和德国这次的涨幅可以说非常突然，在过去几年中都没有出现过如此大的涨幅。

即使和其他发达相比，加拿大房屋的涨幅也是数一数二的，这让不少美国人都有些眼红。

美国在2020年第二季度的房价与去年同期相比，只有上涨了3.37%，并不算太理想。有专家预测，由于新冠疫情以及美国政局的动荡，可能会推动美国人民移民加拿大，大温更是他们的首选。

两周前特朗普和拜登的辩论后，美国人关于“搬到加拿大（move to Canada）”的词条搜索量就已经达到顶峰。

房地产服务公司Engel＆Völkers认为，美国人这次可能和之前说说而已不同，这次可能要来真的了。

温哥华作为世界上最宜居的地方，离美国又近，虽然现在边境还禁止非必要旅行，但预计在未来几年内，温哥华的国际购房活动将会明显增加。

越来越多的有钱人会去寻找他们认为最适合他们和家人居住的地方，而温哥华则是一个绝佳的落脚点。

Engel＆Völkers预测，到2021年，美国移民将成为温哥华房地产市场的又一驱动力。

鉴于美国现在的情况，许多美国人都开始羡慕加拿大，因为加拿大在应对疫情的时候表现相对有益，政治环境也很稳定，相信在未来将会有更多的美国人从西海岸向温哥华迁移。

来源：加拿大地产周刊