随着加拿大应对冠状病毒大流行的“临界点”，总理贾斯汀·特鲁多宣布了对企业的进一步支持。

特鲁多上周五表示，尽管许多企业已经重新营业，但“大多数企业尚未恢复满负荷运转，而其他许多企业则面临着第二波的不确定性。”

“我们正在通过新的加拿大紧急租金补贴来更新对商业租金和抵押付款的支持，该补贴将直接为企业提供支持，而不是通过房东。”

目前旧的房租减免计划已于9月到期。

特鲁多说，对于收入下降的企业，新的租金补贴“最多可以支持合资格店铺支出的65％，对于因第二次强制性公共卫生命令而暂时关闭的企业，补贴可以达到90％”。

财政部长兼副总理克莱斯提亚·弗里兰德（Chrystia Freeland）在声明中强调，这种新的支持并不适用于所有人。但非常有针对性。

Freeland说：“尽管有COVID 19，有些企业仍能满负荷工作，而且运转良好，这很棒。”

来源：Vansky

根据加通社报道，加拿大房地产协会（CREA）刚刚公布的数据称，今年9月全国房屋销量和房价双双上涨，其中房屋销售量同比上涨45.6%，创下本月交易量的历史记录。如果与交易相当活跃的8月份相比，经季节性调整之后，房屋销售也增长了0.9％。

该协会表示，9月份全国平均房价已经突破60万大关，达到$.,000，同比上升了17.5%。

（CREA）

换句话说，在过去的9月份，加拿大市场完全不顾疫情的冲击与影响，无论销量，还是价格，双双打破历史记录。

（SeongJoon Cho/Bloomberg）

9月交易量多了20,000套

CREA的报告称，今年9月也是有史以来最繁忙的9月份，全国房屋交易量比2019年9月的交易量净增了20,000套，几乎相当于往常年份12月份一个月的销量。

今年目前为止，加拿大房屋交易量达到402,578套，比去年前9个月增加了5.8%。

（CREA）

一年来房价涨幅最大的不是安省和BC

这个代表13万名加拿大房地产经纪人的组织表示，虽然一年来安省和BC省房价涨幅不小，但涨幅最大的并非这两个省。

从加拿大全国来看，大西洋的两个省，新不伦瑞克和新斯科舍房价的涨幅超过安省，分别达到31.36%和21.15%。排在安省之后的也是大西洋省份的爱德华王子岛，年涨幅也超过了18%。

涨幅不足10%的为草原三省，以及同属大西洋身份的纽芬兰和拉布拉多。

不过CREA表示，如果排除本国市场最活跃，房价也最昂贵的两大都市区——大温地区和大多地区，那么全国平均价格立减约$12.5万加元。

但CREA称，即使剔除这两大市场，上个月加拿大出售房屋的平均价格也有$479,000加元。实际上，增长到这一数字，其涨幅甚至超过了全国平均水平，过去一年的涨幅为20％以上。

低利率仍然起作用 但火热市场难以为继

CBC的报道说，有业内人士指出，疫情期间人们在家工作并追求更大空间显然推动了市场需求，但房地产市场仍然受到创记录低利率的影响，这使得加拿大人感觉更负担得起买房成本。

比较一下这两组数字：如果买家付得起$12万元的首付，就可以买得起$50万元的物业，若按照5％的按揭利率，标准25年的还款期，每月要支付的月供为$2,210元。

但现在这位买家可以拿到2.8％的按揭利率，他或她完全可以负担得起$60万元的房屋，虽然这要多花10万元，但其它条件不变的情况下，他或她每月的月供只需多花$12元。

既然如此，买家为何不买房，为何不买更大更贵的房？因此，虽然在疫情之下，加拿大房市的反常火热就不难理解。何况，还有今年春季疫情严重之时，人们买房的欲求被压制，现在释放出来也在情理之中。

不过，加拿大道明银行（TD Bank）的经济学家桑迪（Rishi Sondhi）说：“现在的问题是，这种势头是否可以持续。”

这位经济学家还说，当前的繁荣很大一部分归因于被压抑需求的释放。但这已经成为过去了的事情，因此他估计，“在接下来的几个季度，加拿大的房屋销售将开始降温，房市不会再这么火热。”

来源：加国无忧

卑诗房地产协会（BCREA）昨日发表9月份住宅地产市况，平均屋价达到80.3万元，创下历史9月份的最高价纪录，较去年同期上涨15.3%；成交量亦按年升63.3%。分析师指，疫情推动了人们对空间更大的独立屋的需求，但挂牌量仍处于历史低位，部分市场继续出现供不应求。

BCREA的最新住宅市况报告显示，9月经中央放盘系统（MLS）成交的住宅单位共有11,368间，较去年同期增长63.3%。全省住宅平均价格升幅达15.3%，由去年9月的69.6万元升至80.3万元。

BCREA首席经济师奥格蒙森（Brendon Ogmundson）说：“9月省住房市场创下纪录，由于春季被压抑的需求在进入秋季后大爆发，今年9月的总成交量和平均价均高于往年。”

奥格蒙森指出，由于疫情大流行期间人们需要更大的居住空间，因此推动了独立屋的销售，带动平均价格上扬；再加上省内挂牌总数仍较去年减少约12%，房源数量处于低位，部分市场出现供不应求。

疫情推动了人们对空间更大的独立屋的需求，但挂牌量仍处于历史低位。（王冬桦摄）

上月全省楼房销售总成交金额达91亿元，较去年同期增长88.3%。自年初至今，本省住房成交总额为497亿元，较去年同期的397亿元上涨25.1%。

今年头6个月则有65,023宗成交，按年上涨12.5%，经MLS成交的平均价为76.4万元，按年升11.2%。

除北部地区跌0.7%外，BCREA辖下各分区上月平均价均录得按年上涨。

大温平均价升14％至110.3万

大温地区楼房上月平均价为110.3万元，较去年同期的96.8万元升13.9%；菲沙河谷地区的平均价上升15.4%至84.2万元。

鲍威尔河（Powell River）平均价则从去年9月的33.7万元大涨逾10万元至44万元，涨幅达到30.4%，为全省最大；其次为维多利亚，升25.3%至84万元；奥肯那根主线区（Okanagan Mainline）、锦碌市（Kamloops）均录得20%以上增幅。

年轻夫妻叹市场过热 置业预算1个月升10万

9月楼价创历来9月新高，一对初入房市的列治文年轻夫妻准买家表示，一个月内预算被迫提高10万元，感叹市场过热；本那比白领指，低贷款利率不敌银行审批收紧，普通工薪族依靠本地收入，几乎不可能买到房。

家住列治文的冯先生与林女士指，看房半年，眼见住房市场渐趋疯狂，原本计划购买列市中心城市屋，但疫情前期挂牌量少，质量不乐观；后期则是下手不够快，稍加考虑就被别的买家捷足先得，两人至今仍无斩获。

林女士说，8月看中一套花园城市路（Garden City Road）附近的三房城市屋，屋龄11年，开价78.8万元，“其实放在平常，要不到这个价格，它的门口就是主路巴士站，稍显吵闹。未料到我们还在考虑中，房子就被抢走了，我先生后悔不已。”

林女士又说，进入10月，形势更不容乐观，维持三房城市屋的预期变得愈来愈渺茫，除非再提高10万元预算，两人正考虑下一步是否转向大面积公寓。

家住本那比的Anita亦叹道，虽然利率降到史上低点，但银行为控制偿债率、预防破产海啸，亦随之收紧了房贷审批，要求的个人信用分亦水涨船高。计算一番后，Anita发现只能购买40年屋龄旧公寓，因害怕维修费风险，无奈继续选择租房。

某城市屋办“开放睇楼日”，街边排起长队。（王冬桦摄）

“作为本地工薪族，几乎不可能靠收入买到房”，Anita说，按揭经纪也正受到愈来愈严格的审查，不太可能像以往那样“润色”客户的海外收入来弥补差额。

Anita还提到，近日有房仲与她分享一则趣闻，有一位工程师客户，上月终于攒够10万元首期买到三角洲一处偏远公寓，一问才知，那首期是他被高空落物砸中后拿到的一笔赔偿金，因祸得福，在不惑之年终于告别了租房生涯。

一名王姓房仲向透露，列治文、本那比地区60至80万元城市屋是大温小家庭置业刚需，又兼具面积大、保值等优势，销售状况火热，近期的成交价均能高于出价，许多甚至能在“开放睇楼日”后的一周内售出。而公寓市场较历史高位已略有调降，尤其是温市中心的一房以下单位。

但房仲提醒，不应对调降幅度有过度期待，“卖家若非特殊情况，不会愿意‘大放血’，归根结底，即使找不到租客，将房屋空置数年，损失亦不及降价售出来得多。”

一份9月卑诗房地产协会报告指出，目前的市场环境充满变数，不同于典型的经济衰退会出现的房市供大于求现象，新冠疫情造成的是一场“非典型的经济衰退”。

来源：明声网温哥华明报加西