经纪在为买家呈递买房报价书(offer)之前, 通常需要收集买家的个人信息, 并填写一份FINTRAC的表格. FINTRAC的全名是: The Financial Transactions and Reports Analysis Centre of Canada. 这个机构是根据加拿大法律PCNLTFA成立的.  Proceeds of Crime (Money Laundering) and Terrorist Financing Act, 反洗钱犯罪和恐怖活动金融供款法案, 是加国政府根据FATF(Financial Action Task Force)金融行动特别工作组通过的国际标准而制定的国内法律.

按照PCNLTFA的要求, FINTRAC要求有关人员及时报告资金的动向和可疑的交易. 这些人员包括: 会计, 政府机构, 公证, 赌场, 贵金属/宝石交易员, 金融机构, 人寿保险公司, 经纪公司, 经纪人, 汇款机构, 证券交易员.

FINTRAC根据收到的报告, 进行分析汇总, 再汇报给执法机构和国家安全机构, 以打击洗钱犯罪行为和恐怖活动筹款.

房地产市场是一个比较容易利用的市场, FAFA估计将近1/3的黑钱是通过房地产市场洗白的. BC省房地产之所以经常为洗钱活动所利用, 主要是因为1)房地产价值高, 比如温哥华的房价位于全国前列, 2)移居BC省的移民数量多, 尤其是大温地区, 成为不少移民的首选, 3)当地毒品的需求大, 地下交易活跃.

2019年5月16日, BC省通过Land Owner Transparency Act(业主透明法案), 这个方案将使得通过间接持有房地产的隐身业主公之于众, 从而加强打击利用BC省房地产市场的洗钱活动. 虽然法案的具体实施仍有待进一步的落实, 但是这个方案可能对一些买家在BC省置业产生影响, 需要提起注意.

本文由名城地产经纪 屈颂辉提供

大温地区的高房价仍未降温，尽管由于疫情引起了翻倍的事业人数和部分的经济危机，但本地的房屋销售仍然呈现了走高状态。 加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，八月份全国房屋销售和新房源强劲反弹，尤其在多伦多、大温和弗雷泽谷地区，房屋销售的增长迅猛。 不过房价再高，也总有一些急于出手的房子可以给新的买房一族找到“捡漏”的机会。来自Zoocasa的整理为大家罗列出几套目前温哥华市价在$450,000以下的房产。

来看看它是否符合这个经济实用的价位的标准呢？

4. 303 – 458 E 43rd Avenue – $ 419,900

挂牌介绍： 公寓配有一间卧室和一间浴室，总面积510平方英尺。这间一卧室一浴室单元位于Fraser社区，靠近公交车站和当地公园，厨房和浴室柜洗衣房等基础配备齐全。

3. 207 – 2545 W Broadway – $ 415,000 

挂牌介绍： 这套工作室配有一间浴室，总面积457平方英尺。位于西百老汇街（West Broadway），设有庭院入口，燃气壁炉和朱丽叶阳台等。步行可到商店、餐馆和公共交通站，生活便利。

2. 206 –760 Kingsway Avenue – $ 408,000

挂牌介绍： 这套工作室配有一间浴室，总面积528平方英尺。布局精巧，包括一个燃气壁炉、露台和一个可当作卧室使用的书房。单位大楼配备自行车室、储物间以及居民及游客停车位。

1. 2 – 2255 W 40th Avenue – $ 365,000

(图片来源：airbnb)

(综合)Airbnb正在努力改善其城市和旅游短租业务的新规范。日前，一个新计划正式启动，旨在帮助短租市场确保遵守当地法规。

据悉，新的Airbnb门户网站将被启动运行。门户网站将包含北美10个城市，温哥华和卡尔加里成为其中两个被选城市。Airbnb表示，这还将帮助重建疫情后的本地旅游业，并为其提供技术支持。

新的Airbnb门户网站使地方政府可以密切监视这些出租列表，这家短期房屋租赁公司表示，其城市门户网站的第一阶段会将地方政府直接连接到Airbnb平台，提供有关特定租金和汇出的旅游税收入实时详细信息。 它还将包括出租房源的相关中心位置设施，例如Airbnb的社区支持热线及其执法门户。

Airbnb的首席执行官Brian Chesky在一份声明中说，该网站工具是在城市的支持下创建的，目的是确保该其运行良好并满足大小社区的需求。 温哥华的首席执照检查员凯瑟琳·霍尔姆（Kathryn Holm）说，温哥华对可以与Airbnb不断发展的合作伙伴关系表示感谢。 她在声明中说：“随着我们继续监管和规范温哥华的短期租赁市场，Airbnb城市门户网站为我们提供了重要的见识，而其他数据将有助于我们执行法规。”

据悉，温哥华的Airbnb房东需要申请获得短期租赁营业执照才可短租其房屋，并且必须满足其他相关的要求才能在房屋共享网站上列出他们的房源。 参与该试点计划的其他城市包括布法罗，新奥尔良，棕榈泉，西雅图和旧金山。

相信短租市场规范后，不管是城市或是相关房源所在的大楼住户都将起到有利的保护作用。