（图片来源：unsplash @kolbymilton）

日前，一些新的租户正在搬入位于基洛纳市中心最近交付的80套公寓大楼中。据省政府表示，该建筑将有助于为中产阶级提供可负担的租赁物业。 但事实上，住户们对于租金是否真正可负担产生了不同的意见。

省政府称，这处位于克莱门特大街700号的大楼平均租金为一居室$1300加元，两居室$1780加元。 在大选之前，bc省新民主党政府以该项目为例，说明了该项目是如何与私营部门合作，为年收入约$52,000至$71,000加元的中产家庭提供经济适用房的。 但一项报告指出该公寓中价格较高的两居室公寓无法满足政府表示对众多收入范围内的可普遍承受的希望。

该标准规定，可负担住房的费用不应超过收入的30％。而那些年收入在$50,000元到$70,000元之间的人，每月付出$1,300加元的租金在基洛纳（Kelowna）的房屋出租方面将是一个很好的选择。但对于某些人来说，这仍然使他们处于困境在核心住房需求的门槛中。

建筑物中的几位新租户表示他们对新租金的价格感到满意。 房客乔什·诺布尔（Josh Noble）说：“对于我们来自两个不同地方的人来说，这为我们节省了很多钱。”， “这个租金价格我以前只能租地下室的套房，而现在环境好了很多”房客摩根·帕克（Morgan Parker）说。

而关于$1,780的两室房屋是否中产家庭能够负担得起则显示出不同的意见，有人告诉认为这还是太贵了，而另一些人则认为这个价格相对公平，并且与人们在其他地方居住的价格相比是有利的。

bc房屋局（BC Housing）表示，由于正在进行的选举，无法对建筑物租金的担忧发表评论。 而新民主党的候选人托尼·鲍特（Toni Boot）回应了这个价格问题：“我知道，如今看来，这几乎是这些家庭在负担得起的住房方面所能获得的最好价格。众所周知，高房价在bc无处不在。就其负担得起的价格而言，对一些人和家庭来说可以承受，而一部分人仍然无法承受。政府将继续建造这类经济适用房，缓解这些家庭的压力。 而bc自由党也表示，他们也正在计划解决中产阶级的租金负担能力问题，并将在竞选后期发布细节。

大选期间的中产经济适用住房问题，一度成为了两党赢得选票的筹码之一。

　　这几天，中国最大的新闻是“超级杨白劳”倒逼“黄世仁”的消息。国内网站做的标题很出彩：恒大求救报告，轰动整个地产圈：不救我就死给你看！此时此刻，除了图片之外，所有关于《恒大集团有限公司关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》之信息，全都已经404。

　　截至今年上半年恒大负债1137亿美元，位居大陆非金融企业第一。图为恒大集团主席许家印等高层。

　　我的兴趣不在此事真假（我倾向相信恒大确实发过这个报告），也不在于恒大是不是与政府勾结的“奸商”（中国政商关系决定了依靠不上政府、傍不上实权官员的商人不能成功），更不在意“奸商威胁政府”应不应该，我在意这报告威胁的内容，以及恒大为何断定这就是中国政府的“软肋”。

　　恒大如何认定党爹央妈的痛点？

　　恒大说，如果不能如期完成重组，将引发严重问题，一是资金链断裂，1300多亿负债将无法偿还；二是恒大负债8355亿，涉及银行、信托、基金类金融机构171家，会引发交叉违约，导致系统性金融风险；三、严重影响上下游企业8441家，导致部分企业面临破产风险，对经济平稳健康发展造成严重影响；四、影响恒大的792个项目，涉及331万人的就业，204万业主的烂尾楼。

　　听起来，后果非常严重，条条直击中央政府实施了三年多的“六稳”、“六保”之经济国策，这“六稳”就是稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期；所谓“六保”是2018年两会中提出来的，是“六稳”的加强说明版：保居民就业、保基本民生、保市场主体。保住了就业、基本民生和市场主体，就能保证居民有收入，才能拉动消费、扩大市场需求。守住“保”这一底线，才能稳住经济基本盘。恒大学习中央文件非常认真，知道党深深懂得：企业死了，也就没了市场主体，既没法偿还银行欠债，还导致员工失业；失业员工当然会断了收入，结果只能减少消费，无从扩大市场需求，“消费堵点”就横亘在那里，没法疏通。最后导致交叉违约，与恒大有关的企业、员工、金融机构，大家都活不成，也就没法向政府交税，“六稳”变成“六不稳”，中国经济基本盘就没法保证。

　　恒大确实抓住了党爹央妈的痛点，是否发挥父爱母爱，全在党与政府的一念之间了。互联网时代，雁过留痕，党爹央妈应该听到了“儿子”恒大的求救之声。

　　那么，这么威势的恒大为什么如今告急？

　　首先当然是企业体质虚弱。第一财经9月24日发表的《恒大地产四年回A路 多渠道运作寻求融资突围》一文，对此有非常清楚的叙述：截至2016年底，恒大地产总资产9268亿，但总负债8655亿，扣除预收账款后的负债率82%，计入1160亿的永续债后的净负债率445%。不得已走上谋求战略投资的道路，三轮增资完成后，数家战投资金合计投入1300亿元资本金，共获恒大地产扩大股权后约36.54%权益。但是，引入战投时设置的对赌条款，也为恒大重组留下隐忧。首先，恒大地产向战略投资人承诺，公司在2018～2020年三个财政年度净利润三年合计盈利总额达1650亿（实际上是不管经营状况支付的高额股息，犹如借贷）。其次，如果到2020年恒大地产未能完成重组深深房实现回归A股计划，战投有权利要求恒大最大股东凯隆置业及恒大集团董事局主席许家印回购相应股权，或者由凯隆置业无偿向战略投资者转让部分恒大地产股份。因过去三年内，恒大按照约定向战投者支付了高额股息，鉴于此，战略投资人同意将重组完成时间顺延一年至2021年。这意味着，如果恒大不能在2021年前重组成功，1300亿的战投股东仍有可能要求恒大及许家印履行回购义务。

　　这种以苛刻条件获得资金的大型房企，应该不止恒大一家。

　　脓疮迟早会破

　　房地产这个行当在中国早就面临高危状态。中国房地产能否存续，早就不是经济问题，而是政治问题。说白了，房地产市场关涉到三方：依靠土地财政支撑的地方政府（征地款与七通一平的资金来自银行）、依靠银行贷款支撑运转的房地产开发公司，以及依靠银行贷款支付房贷的成千上万房地产买家，这三方全依靠国有商业银行一家承托，而国有商业银行的东家，其实就是中国政府。

　　最近，中国房价不断下降的消息在国内引起了很大的关注。这里先给大家回顾一下。

　　一

　　上次讲到过天津市区普遍一平米下跌5000元的事情。自2016年天津房价触及高点以来，房价跌幅在20%-40%，其中市区跌幅在20%左右，郊区跌幅高达40%，天津房价普遍跌幅在30%以上，一套房子跌幅百万都很正常，有的房子两周降价72万，天津楼市下跌的消息刷屏了自媒体。

　　几乎和天津房价下跌同时被爆出来的是：河北省会石家庄房价跌回三年前了。

　　济南房价已经7连跌，高位站岗不仅有购房者，而且有很多开发商。一波大起大落的楼市行情，无情的把全国半数一线房企包了饺子。连以“话少活好镰刀快”着称的无情收割机——碧桂园都没能逃脱。碧桂园在济南新东站拍了8块土地，块块高位站岗，至今无法解套。

　　最近，北京二手房量价齐跌，8月31日至9月6日一周内，北京二手房成交套数环比下跌4.92%。北京房价同时也在下跌。9月以来北京二手房均价为每平方米57,384元人民币(专题)，比去年同期下跌3.70%。还有的购房者没办完买房手续，房价已经跌去了十几万甚至几十万。当然这些数据是官方的。而民间真实的情况是，北京市区二手房很多要大降20%才能出手，环京楼市这几年很多已经大跌40%-50%以上，郊区很多地方成了鬼城。

　　除了天津、北京、石家庄，中间还不时涌现出“房价如葱”的东北、云南三四线城市，2万块钱、7万块钱就可以买一套房子。可以说整个北方城市的房价都开始沦陷了。

　　二

　　河南郑州的房价已经开始下跌了

　　而事实也正是如此，河南郑州的房价已经开始下跌。

　　郑州首现买房当场送汽车！这几天，朋友圈里一条卖房广告炸开了锅，买房直接送别克英朗一辆，网签直接新车开走。买套房、送辆车！不少人吐槽，网友表示这在郑州还真是“活久见”。

　　以前市场不好的时候，开发商总会想出各种招数来吸引眼球，比如低首付、零首付、分期首付、降价、特价、家电代金券、物业费等等。但是买房送车过去只在北京上海深圳等一线城市见过，在郑州确实是第一次。据太平洋汽车网报道，目前别克英朗不同车型价格在6-14万左右，相当于直接买套房省下几万的房子，好像太诱人了。而且，物业除了送车，还有低首付的优惠政策。一般情况下，公寓首付至少要50%，但现在这个楼盘首付只需要19800-30000就可以网上签约了！可以说开发商为了回款，也是拼了。

　　郑州的房价下跌，不是个别现象，也不是郊区的现象，而是出现了全面降价的趋势！这个时候好像没有最低的房价，只有更低。9月，郑州有很多特价房。每天朋友圈都在筛选各种楼盘降价的消息。今天跌了500，明天跌了800。过了一段时间，出现了令人震惊的特价，低价房满天飞。

　　前两天，四环内跌至9900；这两天，豪宅窝里的北龙湖某盘跌价幅度高达1万/平米！价格，总能低到让人惊掉下巴；房价，似乎真的撑不住了！12月15日是开发商核算节点之前，越靠近这个节点，降价项目越多，幅度会越大。

　　有朋友可能会问，房价下降难道只是天津、石家庄、济南、郑州、北京等北方城市的现象吗？当然不是。最近，重庆房价下降也比较狠。

　　年初，重庆有房东考虑换新房，把旧房挂了出去，一直无人问津。后来连续降价两次，大降30万，还是没有成交。今年年初，重庆挂牌二手房不到14万套，如今达到16.4万套。短短几个月，就激增了2.5万套。而如果和去年相比，现在的挂牌量翻了三倍。要知道，这还仅仅是二手房，不含新房。而北京通过链家正在挂牌销售的二手房也才刚超过9万套。这样一对比就可以看出，重庆排队卖房有多火爆。重庆楼市的血雨腥风可能要来了。

　　那么，其他城市的二手房市场如何呢？9月14日，中国国家统计局发布了8月全国70个大中城市的房价数据。数据显示，二手房有近20个城市下跌，包括热点城市天津、石家庄、济南、郑州等等。虽然这些城市的降幅都不算太大，但70个大中城市中，依然有接近3成在下跌。

　　都说二手房成交量是市场冷热最直观的体现，下面我们就来看具体的成交情况。比如南京，从监测数据可以看到，2020年第37周，南京二手房成交面积19万方，环比再降17%持续回落，成交规模降至6周内低位。还有深圳，数据显示，8月深圳全市过户11322套二手房，环比下跌15.6%。因为二手房过户存在数据滞后性，8月过户量虽过万，但实际成交已有所下降。更令人担心的是，8月深圳二手房成交均价为66002元/㎡，环比下跌1.3%。伴随着需求降温和预期回落，二手房的成交均价也彻底失去上涨动力。全国大部分城市二手房市场压力只增不减！

　　除了二手房，新房降价的城市也越来越多了。8月份，新房价格环比涨幅有所扩大，和城市结构有关系。但也可以看到，在70个城市中，房价下降的城市数量是有所增加的，从7月份的6个增加为8月份的9个，说明有更多城市加入到降价的行列中。

　　三

　　深圳拟建立婚姻信息查询机制，围堵假离婚炒房，产权不满半年不允许做经营贷……

　　大家知道整个2020上半年，全国出台了多少房地产调控政策吗？

　　据统计是304条，一年只有365天，半年平均182.5天，但是这半年出了300多条政策。基本上，每天会有1.6条政策落地。所以，短期调控政策绝对不会放松，市场没有升温的基础。

　　四

　　然而，更值得关注的，是持续走高的库存。截至2020年7月底，全国100个城市商品住宅库存总量为48031万方，环比增长0.2%，同比增长6.9%，存在库存积压和滞销的风险。其中，天津最近被爆出有房每平降5000，但其实，天津二手房库存早已处在惊人的高位了。二手房挂牌量已经突破14万套，明显的供过于求，卖方难有溢价权。成都挂牌销售的二手房已经超过13万套。相比年初突破12万大关，涨了1万套。有数据显示，2018年底才5.8万套。也就是说，1年多的时间，成都二手房库存上涨超1倍。还有沈阳，二手房根据链家数据显示，目前挂牌量也超过13万套。两年时间里，沈阳二手房库存涨幅超过200%。

　　目前，全国有超过一百个城市的二手房挂牌量，已经连续增长了十七个月，什么概念？就是持续上升了快两年了。很多城市二手房的挂牌数量直接翻了一倍，甚至还有翻了好几倍的。

　　北京去年的二手房挂牌量是55000套，现在是93000套。杭州，去年二手房挂牌量是65000套，现在呢，已经高达120000套了。最厉害还是重庆，去年二手房挂牌量为48000套，现在已经超过160000套了，翻了三倍还多。苏州去年的二手房挂牌量为24000套，现在的挂牌量已经快到90000套了，也翻了三四倍了。

　　新房价格的上涨，掩盖不住二手房大抛售侠的量价齐跌。二手房才真正代表了楼市未来的走向。

　　最近的十年，可谓是房地产行业的黄金十年，国人对房子的狂热是难以想象的，由于房价一直在涨，很多人都进行炒房，开发商见有利可图，也拼命扩大规模，大量建设住房，不知不觉，住房已经严重过剩。随着人口红利消失，大量的二手房空置，这个数量高达1亿套。