北漂金融女”租下50㎡小公寓，花20天快速改造，惊艳！

北京80后姑娘真真，

是一个普通的“金融女孩”，

去年底，她从香港调回北京工作，

为了节省通勤时间，

她在朝阳区租了一间50㎡小公寓，

只用20天，以及一堆老物件，就装饰出了一个惊艳的家。

酷爱收藏的她，

带回了近一吨的行李，

与其花重金买房，

真真更享受不断租房的快乐：

“每一次搬家，

我都像个马戏团的班主，

拉着我的大象、狮子，

不论去往哪座城市，都要和我的过往在一起。”

自述 真真 编辑 Tango

去年年底，我被公司调回北京工作，头等大事就是选房子。

租房的时候很明确要一室一厅，它对我来说足够了。合同签了2年，所以一开始就不准备在硬装上投入很多。

装修只花了20天，疫情爆发后的小半年时间里，我在设计师的帮助下挑选、陈列我的收藏品，完成了家的软装。

20天快速改造，旧公寓大变身 改造室内最快速、便宜、出效果的方法就是利用色彩。我告诉设计师自己喜欢的2种颜色：高饱和的，比如墨绿、深红色；低明度的，比如莫兰迪灰色系。?屋顶选用了偏绿的黑色涂料，营造安稳的“包围”感。客厅墙面是带有灰度的草绿色壁纸，更能突出家具和饰品的质感。

比较有意思的是，屋顶上有一圈吊顶，里面藏着空调新风的管道，本来是视觉上的缺陷，但贴了一个拱门图案的壁纸，反倒是营造了古典的氛围。

空间的结构和功能没有做任何改动，50平米要满足休闲、聚会、睡眠、储物、陈列这5个功能，在软装家具上动了很多脑筋。这个房子没有玄关，进门的储物没法满足，就选了一个鞋柜，可以放鞋子、包和快递，还遮挡了客厅，保护了隐私。

厨房选了一张折叠复古边桌，平时靠着墙摆放，朋友来聚餐的时候，就可以拉出来打开，成为一个容纳4-5人的圆桌。

卧室墙面选用复古的金色小马赛克，模仿立体瓷砖的感觉。

最大的难点是摆放衣物，选了定制衣帽架，可以根据个性化的需求来设计，比如多少衣服要挂、多少要折叠。最后挂上帘子，整洁方便。

尽管我是金融行业的，但我对于买房投资的想法恰恰跟大家不同。

工作快10年了，积蓄差不多够首付，但我觉得在北京这样的一线城市，房产作为投资品的属性已经相对变弱了。其次，也是更重要的，买房会影响和限制其它支出的自由。

这次搬家比较头疼的，是将近一吨的行李怎么处理和摆放。

我把大部分收藏搬回了父母家，精选了体积合适，以及最喜欢和最私密的物品，摆放在新家里。

在家的时候，我很喜欢做DIY。这幅拼贴画是我自己做的，里面有很多我喜欢的演出票根，还有一张我去日本参加马拉松的号码牌。

那一次，咬牙跑了5个钟头，快哭了。把这个号码牌留着，就是想记住那种感觉：不断想放弃，又不断跟自己说，再坚持一下！

在京都旅行时，我发现一家几百年历史的和纸店，它原来是做伞的，后来发现伞骨也可以做灯骨，就开始创新做灯，还拿了国际大奖。

根据自己的色彩偏好，我跟他们定制了两款和纸灯，现在挂在客厅和卧室里，和欧式古董家具搭配在一起，产生了有趣的化学反应。

（图片来源：unsplash @jorool）

研究表明在今年2月至8月的疫情期间，加拿大的总失业率翻了一番，而加拿大住房市场却屡屡创下了历史新高。 由于疫情而失去工作的房主之所以能够保留自己的房屋，部分需要归功于各种政府支持的补偿收入以及银行的推迟贷款还款选择。这些举措使一些在事业和疫情影响中挣扎的房主有了一段喘息之机。

同时，贷款利率的下降也降低了买家的借贷成本，并增加了他们有资格获得的房屋数量。在市场供应相对较低的时候，低利率增加了市场的需求。因此，尽管失业人数翻了一番，但在房地产市场上却创下价格新高。

而在未来，有几个因素将直接影响目前市场的上升趋势，销售和价格的上升趋势是否能持续，将取决于几个因素：未来COVID-19疫情的严重性；国家经济恢复的速度有多快；边界和移民等重新开放的情况。而影响最大的还将是政府的行动，以及他们是否会持续保持加拿大人和经济的活力而实施的一系列政策。

如果政府的援助一直在以各种方式支援，那么等到未来疫情降温以及疫苗或经济回到正轨时时，人们的资产价格才会继续上涨。 从财务层面上来说，加拿大人现在的状况比疫情前要好一些，因为减少出门后家庭支出下降了13％，使得储蓄率提高了28％。

在bc省，目前有7%的房主选择了推迟抵押贷款的付款，有些人推迟并不是因为他们需要这样做，而是因为这是一种选择，他们认为以此可以节约一些费用，以防万一。 有部分人则因暂时的失业而推迟了缴纳贷款，但随着政府的援助，也有效的填补了他们的收入差距，以帮助他们最后顺利恢复工作。

（图片来源：unsplash @johnygoerend）

根据加拿大最大的公共抵押贷款提供商的表示：“被高估”的房价在第二季度继续成为加拿大最大的两个城市的特征，其中疫情影响了进入市场的房屋数量。

加拿大其他城市在疫情期间也看到房价的持续上涨。 加拿大抵押和住房公司（CMHC）周一在其第二季度住房市场评估报告中表示：“新房源的大幅回撤导致了市场上再收房源库存水平较低。这给当地住房市场的房价带来了一定压力，因此房地产市场的表现尤其活跃。”

联邦机构表示，这些原因都促使了多伦多和温哥华的房屋价位被哄抬导致温哥华和多伦多房子价格的“被高估”水平上升。 “温哥华和多伦多进入了2020年第二季度，住房市场失衡的状况总体得到缓解。但是，过去曾被预估的COVID-19导致基本房价下跌情况却没有出现，反而是上涨了很多。”

相反，在加拿大东部，渥太华，蒙特利尔，蒙克顿和哈利法克斯进入2020年第二季度，其各自住房市场出现了新的失衡。尽管住房基础市场普遍疲软，但观察到的这四个城市的房产价格在疫情生效之前就一直在增长，并在第二季度继续增长。这导致在蒙克顿和哈利法克斯同样出现了适度的房价“被高估”证据，而房价增长率的持续上升则导致了渥太华和蒙特利尔房价加速上涨。

CMHC对渥太华，蒙古顿和哈利法克斯的住房市场的整体脆弱性程度进行了评估后表示，埃德蒙顿和卡尔加里的住房市场在第二季度房价下跌时大流行，这也同样加剧了石油价格的困境。研究认为：这两个市场都遭受了五年前就开始的房屋过度建设。CMHC将加拿大整体市场评为“中等偏下”水平，这个评估结合了基本住房市场普遍疲软，以及失业、低利率和联邦工资有所降低等因素。

同样，疫情发生后，加拿大央行在三月份将基准利率从一月份的1.75％下调至0.25％。 在其季度评估中，CMHC考虑了过热（当销售量大幅超过新上市的房屋），价格上涨，估价过高和建筑过度（当未售出的房屋库存大幅高于正常水平时），将价格与个人可支配收入、人口和利率等因素进行比较后认为，这两地的房屋价格显示出“被高估”的情况。

CMHC此前于今年初发布的第一季度评估显示，多伦多，汉密尔顿和温哥华以及蒙特利尔和蒙克顿的转售市场仍存在过热和价格上涨的趋势。 CMHC引用了埃德蒙顿，卡尔加里和里贾纳的过度建筑。在渥太华，温尼伯和海事地区，住房市场失衡概率被认为很低。当时，整个加拿大市场的也被评为“中等”水平。