随着温哥华房地产市场回暖，越来越多的人开始考虑在温哥华置业成家，那么“买房”就是一个不可避免需要考虑的事情。从2016年起，BC省就推出了针对海外购房者15%的“海外买家税”，并在2019年将该税增加至了20%，这也把很多满腔热情想要买房的留学生直接拒之门外。

由于不愿意花费巨额的“海外买家税”，留学生及工签人士只能被迫选择租房，等待移民身份下来后再购房。但除了不断增长的购房成本，眼看自己心仪的户型被别人买走，也让人心有不甘。

作为一个曾经是留学生身份过来温哥华的小编

想当年2012年的一房一厅单位

可能只需要30多万就买得到

但是现在50万能买到列治文市中心的房子

我都想偷笑了

买不起房子的我只能选择租房

然鹅因为房价的蒸蒸日上

租金的价格也渐渐让人无法负担。。。。

好位置的一房单位租金已经让人望而却步

但是，不喜欢和陌生人合租，

但是，又因为身份，买房要支付高额买家税的我

该何去何从

“ViewStar郡苑”帮助我们实现我们安家的梦

“ViewStar郡苑”四大助力项目其中一项叫做“助力入住 Down to Own”契合了我们留学生，工签族的需求

买家交总房款15% 定金和5%GST，可申请先入住，3年后成交，3年内月度付款扣除费用抵房款，3年到期买家付清余款成交过户。

简而言之，我们只需支付定金，即可立即入住！为什么？因为人家是准现房，不是楼花！

并且，我们可以在入住的3年内，只需每月支付无息房贷给开发商，相当于在给自己的房子交房租！还是无息！无息！

3年后的我们就可以直接减去自己交的“租金”拥有属于自己的家！

并且！如果你们觉得这个力度还不够，不如往下文看看，还有更多助力项目等着你们！！

这个房子！我！要！了！

由元亨控股公司开发的列治文大型综合社区之一“ViewStar郡苑”自2020年9月1日起推出四大助力项目，其中一项助力方案，可以让您先入住，免利息贷款，提早享受属于自己的家。

ViewStar「郡苑」

“四大助力”选项

01 – 银行为主·元亨助力 Vendor Mortgage

买家交总房款10%定金，在贷款银行同意的前提下，发展商将提供部分借款助力买家顺利成交。

02 – 助力投资 Defer Closing

买家交总房款10%定金锁定房源，可选择6个月内免费延期成交。

03 – 助力入住 Down to Own

买家交总房款15% 定金和5%GST，可申请先入住，3年后成交，3年内月度付款扣除费用抵房款，3年到期买家付清余款成交过户。

04 – 助力担当 Seller Loan

买家交总房款20%定金，发展商配套总房款80%贷款助力买家成交过户。买家也可交总房款30%定金，发展商配套总房款70%贷款助力买家，3年贷款期内免息。

*以上政策具体解释权归元亨市场部。

本次促销活动限时限量

请与“ViewStar郡苑”销售中心联系咨询详情。

“ViewStar 郡苑”【准现房选居】进行时！

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不用等 · 10%即住新房

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ViewStar的选址地段不仅不在航道之下，还坐拥Fraser River的美景，紧邻的River Rd作为大温市民热爱的步行长廊，在都市的氛围内，享受与自然的贴近，在家就可以观赏落日缓缓消失在天际，天伦之乐也不过如此。

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只需交定金就任选准现房户型

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属于自己的居所

唯 ViewStar「郡苑」

欢迎莅临

ViewStar「郡苑」销售中心了解

“四大助力”选项详情

预约电话：2630-6668

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岁月藏河 ｜携手今生

销售中心 / 3399 Corvette Way, Richmond

开放时间 / 每天上午10时至下午6时

销售热线 / 1-2630-6668

北京直线 / 86-10-6215-0550

官方网站 / www.viewstar.ca

声明

本文内容为付费广告，图片以及信息均来自元亨市场部，版权属于原作者。文内活动最终解释权归合作商家元亨市场部所有，更多信息详情见原帖（点“阅读原文”查询），具体细节以商家现场告知为准。

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来源：VanPeople人在温哥华

据凤凰加拿大：近日，加拿大菲沙研究所（Fraser Institute）公布了其年度“卑诗省中学成绩单”报告，也即“2020年卑诗省中学排行榜”。菲沙研究所每年都会在多个省份发布名为“学校成绩单”的报告，对各省中小学进行评分然后借以产生排行名次。评分标准依据是学生的标准化省考成绩、年级升学率和毕业率等六项指标。

在今年的卑诗省中学排名中，全省共有252所公立和私立中学被纳入评比。

据菲沙研究所表示，“中学成绩单”系基于各项能够反映学校情况的客观指标做出，对学生家长、政府部门、学校师生乃至广大纳税人都有重要参考价值。

据说，长期以来，已经有越来越多的学生家长参考这份“排名榜”为孩子择校，和校区分布有关的房地产市场也因而受到了更多的影响。

2020年卑诗省中学排名榜前38名

在“全省前38名”中，温哥华市差不多占据三分之一份额，共有10所中学占据显赫位置，包括前五名中的3所；列治文和西温则各有3所中学进入前38名，名列第二梯队。

在“全省前38名”中，有2所中学列名的城市有阿伯茨福德、本拿比、基隆拿、素里和维多利亚。

考察“前38名”，其中非常引入瞩目的，是和“过去5年”排名相比各学校所发生的进步或退步。大多数学校的当前即2018-2019学年排名和“过去5年”排名相比变化不大，但还是有少数学校的排名有所变化。

其中，共有7所中学排名得到提高，本拿比的Cariboo Hill中学更是以从116名到30名的涨幅令人吃惊。

和往常一样，私校（独立学校）仍在顶级名单中占据压倒性优势。

以温哥华为例，在10所顶级中学中，只有一所公立学校Lord Byng；菲沙研究所给出10分满分的4所中学全部是私校，其中温哥华有3所和素里有1所。在列治文、本拿比、素里、西温和北温等地，处于领先优势的也都是私校。

大温地区排名在150名以内并在本地区排名前10的中学有（含公校和私校）

温哥华：

Crofton House（私立）,10分，排名1

Little Flower（私立），10分，排名1

West Point Grey（私立），10分，排名1

York House（私立），9.6分，排名7

St George’s（私立），9.4分，排名8

Vancouver College（私立），8.9分，排名13

King David（私立），8.7分，排名14

Stratfor Hall（私立），8.7分，排名14

St John’s（私立），8.6分，排名17

Lord Byng，8.4分，排名21

本拿比：

St Thomas More（私立），8.3分，排名23

Cariboo Hill，8.1分，排名27

Moscrop，7.6分，排名41

Burnaby Central，6.5分，排名95

Burnaby Mountain，6.4分，排名98

列治文：

Richmond Christian（私校），9.9分，排名5

Hugh McRoberts，8.1分，排名27

Robert Alexander McMath，7.8分，排名36

R C Palmer，7.5分，排名45

Cambie，6.6分，排名89

Steveston-London，6.2分，排名115

Richmond，5.9分，排名131

新西敏：

New Westminster，6.7分，排名82

素里：

Southridge（私校），10分，排名1

Pacific Academy（私校），8.7分，排名14

Semiahmoo，7.2分，排名55

Fraser Heights，7.1分，排名58

Fleetwood Park，7.0分，排名63

Johnston Heights，7.0分，排名63

Holy Cross（私校），6.8分，排名72

Elgin Park，6.7分，排名82

Lord Tweedsmuir，6.6分，排名89

Surrey Christian（私校），6.4分，排名98

西温：

Collingwood（私校），9.2分，排名10

Mulgrave（私校），9.2分，排名10

Sentinel，7.9分，排名33

Rockridge，7.3分，排名50

West Vancouver，6.8分，排名72

高贵林：

Dr. Charles Best，8.5分，排名20

高贵林港：

Archbishop Carney（私校），8.1分，排名27

北温（市和区）：

St Thomas Aquinas（私校），8.0分，排名31

Handsworth，7.3分，排名50

Windsor，6.8分，排名72

Argyle，6.4分，排名98

Carson Graham，6.4分，排名98

Seycove，6.3分，排名107

三角洲：

Southpointe（私校），9.1分，排名12

Delview，6.7分，排名82

Burnsview，6.4分，排名98

Seaquam，6.3分，排名107

Delta，6.3分，排名107

Sands，6.0分，排名122

枫树岭：

Meadowridge（私校），9.4分，排名8

Maple Ridge，6.6分，排名89

Thomas Haney，6.0分，排名122

Samuel Robertson，6.0分，排名122

穆迪港（满地宝）：

Heritage Woods，7.6分，排名41

阿伯茨福德：

Dasmesh Punjabi（私校），8.6分，排名17

Abbotsford Christian（私校），8.2分，排名25

Robert Bateman，7.3分，排名50

Yale，6.8分，排名72

MEI（私校），6.0分，排名122

Rick Hansen，5.8分，排名140

兰里（市和区）：

Langely Fundamental，7.8分，排名36

Walnut Grove，7.6分，排名41

Langley Christian（私校），7.1分，排名58

Credo Christian（私校），7.0分，排名63

Langley Fine Arts，6.9分，排名70

Brookswood，6.2分，排名115

R. E. Mountain，6.0分，排名122

来源：凤凰加拿大

在疫情发生之前，公寓房的价格增速是超过独立屋或者半独立屋的。但在疫情发生之后，随着“在家工作”的工作形态越来越普遍，有更多的人对能够提供更大居住空间的单户住宅产生了更大的需求，市场上很大比例的公寓需求转而形成了新的独立屋需求。

加拿大统计局：公寓房价格增速远超独立屋。（蓝色和黄色为公寓屋，其他为独立屋）

加拿大统计局：“在家工作”导致对大房子的需求激增

加拿大皇家银行经济研究所（RBC Economics）最近所发布的一篇住房市场调查报告，也为加拿大统计局的预测提供了辅证。

报告提出，在加拿大全国范围内，房屋买家都表现出对独立屋有更强的偏好，8月份全国独立屋成交量大大超过了公寓。

即使在卡尔加里这样的非热点市场，独立屋成交量也比一年前有所增加，和公寓房成交量的大幅下降形成了强烈对比。

当然，人们对独立屋的日益青睐，使独立屋价格获得更劲的上涨动力。

皇银经济研究所报告还预测，独立屋和公寓屋估值之间的差距，会在未来一段时间内继续扩大。热点市场上一度缩小的独立屋和公寓屋的相对价差会回归和超过以往的常态。

这些，在本月初大温地产经纪协会（REBGV）的月度市场报告中也有反映。

8月份，大温地区住宅成交总量是3047套，比去年同期（2019年8月）的2231套增加了36.6%，但其中的独立屋成交量（1095套）比去年同期增加了55.1%，而公寓屋成交量（1332套）只比去年同期增长了19.4%。

在菲沙河谷地区，根据菲沙地产经纪协会（FVREB）的月度市场，8月份成交量为2039套，比去年同期的1297套增加了57.2%，但独立屋成交量（877套）比去年同期增加了71.6%，而公寓房成交量（422套）比去年同期只增长了27.5%。

对比的结果是很明显的。其中，菲沙河谷地区这个通常被认为是“大温郊区”的地方，独立屋成交增幅更加明显。

皇家银行经济研究所报告的作者霍格（Robert Hogue）说，从8月份的房市统计数字中，既可以看出许多地区市场正在加速回火，但也可以看出疫情之下正有更多人在加入卖方阵营，使多伦多、渥太华和温哥华等地新上市量都有大幅的增加。

霍格认为，在一定程度上，COVID-19改变了许多人的住房需求，导致他们下决心搬家，而从本省两个最大地产经纪协会的月度报告中也可以看出，“郊区”独立屋正成为更热的热点。

无论如何，独立屋市场比公寓屋市场升温幅度更大，已经是个有数据支撑的事实。

在同为居住市场的租房市场，疫情也带来了显著的变化。

今年秋季，由于有很多大学生转为“在线学习”，所以全国各地的租房市场需求会进一步减弱，会有大量空房产生，房东们的损失将更大。

虽然各大学或学院可能有不同的政策，但大多数会在下学期采用“混合教学方法”，即教学以在线和现场授课结合的方式进行。但在很多情况下学生都会选择完全在线上课，也即不再需要租住处。

上课学生数量减少，进一步导致了租房市场的整体疲软，而此前这个市场已经出现的需求大幅下滑。

疫期冲动购房成为现象

加拿大房市已经在6月后渐渐走出了疫情的厚重阴霾，而在疫情更为严峻的南邻美国，很多在疫情期间冲动购房的人现在正在后悔当初。

美国房贷经纪网站LendEdu对3月份后疫情期间买房的人做了调查，发现大多数买家都对冲动型购房感到后悔。

疫情带来的经济衰退是美国史上最严重的，但也刺激和带动了很多人买房。在3月后买房的受访者中，有54%的人的购房动机是因为房贷利率太低而难以抵御诱惑，还有15%是想在疫情不严重的地方买房而逃离重灾区如纽约等，另有3%的购房者之所以购房也是和疫情有关。

也就是说，对大部分买家来说，疫情是他们的买房契机。

疫情影响购房决定：54%看重低利率，15%想要逃离疫情严重城市……

但是，超过半数的人对买房感到后悔。调查发现，30%的“大流行买家”由于经济出现问题而后悔买房，另有18%由于其他原因后悔买房，还有7%的人根本没有做好置业的准备，总的来说，3月后买房的“大流行买家”有55%感到后悔。

后悔成为“大流行卖家”：30%买房后出现经济困难……

来源：凤凰加拿大