• 价　　格：
  
  $2600 加元
• 地　　区：
  Burnaby  
• 地　　址：
  
  7358 Edmonds Street (google map) (bing map)
  
• 类　　别：
  

  本拿比房屋出租-本拿比租房

卑诗省菲沙河谷（Fraser Valley）、奥肯那根（Okanagan）及温哥华岛（Vancouver Island）各区6月楼市出现强劲复苏。其中菲沙河谷区房屋销量较去年同期增加113％，较今年5月增加31％。

在奥肯那根，一些挂牌超过100天的城市屋陆续在6月卖出，令地产界人士雀跃不已，并认为这说明疫情期间暂停出手的买家，已经重新回到市场。

菲沙河谷售1700间屋 增113％

菲沙河谷地产局公布6月数字指出，6月该区总共销售1700间房屋，较去年同期增加113％。6月销售数字已非常接近10年来6月销售水平。

菲沙河谷地产局主席西尔德兹（Chris Shields）指出，菲沙河谷区的楼价相对较容易负担，同时该区生活形态适合家庭居住，向来即吸引想购买房屋的家庭。

此外，他认为，更多人因为工作环境允许而在家工作，令更多人考虑楼价比大温便宜的菲沙河谷区。

他举例说，一些本来需要去本那比公司上班的买家，现在可以住在阿博斯福（Abbotsford），并一样为总部设在本那比的公司工作。

本省多个地区的楼市在6月出现强劲复苏。（张伶铢摄）

他指出，买家可能希望赶在7月1日，比较严格的按揭保险规定实施前出手，或是，人们对于睇楼时的社交距离较有信心，又或是逐渐接受虚拟睇楼，这些均促进了房屋买卖交易。

根据统计，菲沙河谷区的独立屋基准楼价较去年同期上涨3.6％、柏文楼价上涨3.3％，城市屋楼价则上涨1.9％。

至于在奥肯那根，6月楼市亦有强力复苏迹象。根据统计，上个月北奥肯那根挂牌城市屋成交天数平均达到106天，比无疫情时的成交天数多出50％时间。

在苏斯（Shuswap），6月成交的城市屋平均挂牌时间亦长达111天。

温哥华岛的房屋买卖亦在6月大幅度增加，较去年同期增加59％。温哥华岛地产局主席里德（Kevin Reid）指出，他认为新冠病毒提醒人们，每天在家里生活的时间非常长，所以需要买一间属于自己的房屋。

里德说，他像很多本省地产经纪一样，从3月中省府关闭多数服务时，他即没有生意可做。有整整两个月的时间，很多地产经纪均无生意可做；除非有客人如果没有马上买房屋，就无地方居住并沦落街头，而这类的客人少之又少。

来源：明声网温哥华

墙壁破裂，钉子往外蹦

近日，BC省一家名叫Lakewood Homes的开发商摊上事儿了，他们建造的房屋原本只是存在一些漏水问题，但经过维修过后，房屋却出现了更大的结构问题。

如果不加以维修的话，房屋就将面临着屋顶倒塌的危险，这让房屋一下子就成了危房，愤怒的业主提起诉讼，要求索赔1300万加币！

这些房屋遇上了什么问题？

存在问题的房屋位于素里68街的12000街区，自2011年以来，大约有81户业主一直在为屋顶维修问题头疼。

据业主们表示，这些房屋的屋顶在 “设计、工艺和/或材料方面存在结构性缺陷”，其中包括 “挑檐的支撑不足”。

挑檐结构

原来，这些房屋在一开始先是出现了漏水问题。根据BC省政府在20世纪80年代和90年代提出的规定，业主拥有2-5-10保修：为人工和材料提供两年的保险，为建筑围护结构提供五年的保险，为结构缺陷提供十年的保险。

漏水问题出现后，开发商对房屋进行了维修改造，给屋顶安装了挑檐，希望以此来解决漏水问题。

挑檐装好后，漏水问题确实算是一定程度上的解决了，但房屋却面临着一个更大的问题。

诉讼中表示，目前房屋的挑檐正在往下垂，支撑轨道正在旋转，因此挑檐都是靠非承重框架在支撑着。

这些框架受到了远超设计时预估的压力，导致墙壁开始破裂，甚至有钉子在从木材中崩了出来。

如果再碰上个下大雪，还有屋顶维修时增加的一些重量，那将会让房子的屋顶岌岌可危，诉讼中表示，如果再不加以修理的话，这些屋顶就会有倒塌的危险！

示意图

然而，保险公司和开发商拒绝进行维修，不仅如此，原告还被要求自己维修其中一个屋顶，因为它构成了一个直接的安全隐患。

示意图

那这个名叫Lakewood Homes的开发商又是个什么来头呢？

在诉讼中称，一位名叫杰里·卢金（Jerry Luking）的人是Lakewood Homes的所有者；

在Lakewood Homes的网站上也可以看到，他和他的兄弟Hans在1967年创办了这家公司，目前已经在大温地区建造了4000套住宅。

这样看起来，开发商好像资历老道，经验丰富，但实际上，与Lakewood Homes相关的诉讼高达3起，涉及331个单位。

在这起诉讼当中，业主们指出了卢金的疏忽，称他 “缺乏必要的技术专长和实践经验来设计、建造或检查公寓的屋顶和挑檐”，他 “被开发商的雇员、顾问和行业告知存在缺陷”，但没有调查或修复。

目前这些指控都没有在法庭上得到证实。但在这场庞大而又复杂的法律诉讼中，所有被点名的被告以及第三方都在对索赔的答复中甩锅，否认有自己的责任。

在大部分的情况下，有关建筑的诉讼都是在调解过程中解决的，目前这起诉讼并没有结束。

在赔偿方面，业主们要求开发商和保险公司履行大楼的保险制度，或支付违反保修期的一般和特别赔偿。

一位正处于调解阶段而不愿透露姓名的业主表示，他们希望能够得到1300万元的赔偿。

好好的房子遇上这样的事确实很让人糟心，希望业主和开发商最后能够达成一致吧，不然这样的房子住着实在是让人睡不踏实。

来源：加拿大地产周刊