亏大了？

一般来说，人们在买卖房屋时通常都会查看房屋的交通是否便利，如果能够离天车近点的话，那自然是再好不过了，不仅出行方便，房子也能因此卖个好价钱。

但本拿比的一套物业却反其道而行之，这套房产距离天车线非常近，只有大概5米的距离，这短短的距离，竟让房子在一年里贬值了$1,545,700加币！

这套房产位于本拿比的Kingway上，如今开着一间名为Minoas Greek Taverna的希腊餐厅，菜肴颇受市民欢迎。

这栋房子建于1918年，红红的外墙很有特色，可以说是Joyce-Collingwood站和Patterson站之间一道亮丽的风景。

老板格鲁吉亚（Georgia Chronakis）和他的家人在1986年时，就在这里开设了这家希腊餐厅，至今已有几十年。

在去年时，这套房子的估值为$6,658,000，其中土地值$6,644,000，房子值$14,000，但到了今年，房屋的估值居然直接暴降至$5,112,300，其中土地值$5,098,000，房子值$14,300。

短短一年就亏了150多万，这是怎么一回事？

原来，这套房屋由于距离天车线太近，之间只有不到5米的距离，导致房屋的后续发展潜力有限，因此价格贬值。

虽说老板格鲁吉亚并不靠这套房子赚钱，可毕竟这套房子地段这么好，过个街就是本拿比中央公园，怎么就突然贬值了这么多呢？

BC省的评估员表示，因为离天车线路太近了，所以这套物业很难再进行开发。为了公平起见，一开始是准备把估价下调10%，也就是降低$664,400。

然而，委员会主席欧文（Candace Owen）却在一份决定中裁定，这套房屋的地价降低20%更为合适。

欧文表示，他作出这项决定的原因，是因为他听取了餐厅老板格鲁吉亚的观点，格鲁吉亚认为，如果要充分发挥这套房屋潜力的话，应该用来开发商业+住宅的混合用途物业。

如今这套房屋并不急着拆了去盖公寓或联排城市屋这样的高密度住宅，因为这套房屋位于一条单行线道路旁边，出入其实并不是很方便，而且离天车线这么近，未来这里也造不了什么别的大型商业建筑。

因此，委员会最终决定将土地估值大降至如今的$5,112,300。

本以为格鲁吉亚得知自己的房子估值下降这么多会很难过，但令人没想到的是，格鲁吉亚居然觉得这个价格还是太高！

原来，格鲁吉亚并不是想要靠卖房子赚钱，他希望通过压低这套房屋的估价，来达到自己少交些地税的目的。

格鲁吉亚心理的预期价位是$350万，如今$500多万的价格对他来说，还是有些太高了。

为了省下一些地税，宁可牺牲掉房屋的估价，看来这套房屋对格鲁吉亚来说有着非凡的意义。大家如果不想卖房子，同时又想少交些地税的话，也可以进行申诉。

来源：加拿大地产周刊

小编我每天在做的白日梦就是

花个几万块买一套郊区小别墅

然后美滋滋的每天整理整理花园

在充满阳光的玻璃房内煮一煮咖啡

享受生活

可是现在哪里还能找到便宜又好的别墅呢

别说

最近网上真的多了一套30万的绝美温馨郊区独立屋

这是一间位于BC省108 Mile Ranch社区的一间郊区别墅

这个社区距离温哥华大概是6个小时的车程

比甘露市在远一丢丢

这个社区一定会受咱们华人的喜欢

因为这个社区以精致的牧场风格和充足的绿化空间有名

所以非常适宜人居住生活

而且这个社区还有另一个名字是南驯鹿区

起因是因为曾经有很多驯鹿在这片区域散步、驯养

所以这里是非常安全又静辟的一个社区

小编还偷偷查到这间房子离一个小机场非常近

大概就是开车五分钟的路程

所以真的要是定居在这里

要是想来回温哥华

应该也是非常方便的

这间房子总体的调调是温馨舒适风

非常适合一个小家庭

在这里安安分分的享受小确幸的轻松慢生活

整栋房子面积是1022平方英尺

有两间卧室和两个卫浴

房子内的厨房也是非常的可爱

有崭新的新乙烯基地板，再生木货架

还有大量可以置物的空间

搭配上不锈钢的器具

更使厨房显得很时尚又现代

整间房子的内部设计也是走木质温馨风

墙壁上有可放展示品的木制搁板

还有各种鹿角配件

让整间房子散发着迷人的西海岸氛围

屋子内的另一处亮点是洗衣房

大扇的窗户、瓷砖和木制品

让人有种做家事也不会心烦的感觉

这栋房子后面还有一个经过精心照顾的大花园

整个室外空间还配有火炉，木制储物棚和堆肥箱

让人觉得就算在家隔离一年也不是事

这间住宅的每一处都都十分理想

完全符合我对一间房子的所有设想

最后

这间房子最吸引人的点就是

贷款后每月只要1,306.87加元…

4871 PIERREROY CRES

$299,000

4871 Pierreroy Cres, 108 Mile Ranch, B.C

来源：正妹快报

征信巨头TransUnion在当地时间6月18日发布报告称，大约五分之一的加拿大年轻人推迟购房计划。

其中相当比例的年轻人可能无限期推迟购房计划。

不过全世界的年轻人都在为买房发愁，赶上战后经济腾飞的婴儿潮一代都已经进入退休年龄，而千禧一代从开始工作时就发现房价已经不是工薪可以承受的了。

所以无论是中国的年轻人还是加拿大的年轻人，啃老买房都不算什么新鲜事。

而现在的问题是老家伙们也很累。

根据TransUnio的数据，截至2020年5月末，67%的加拿大家庭正在被债务压力困扰，这些家庭平均每个月的财务缺口高达832加元，比2020年4月足足高出20%。这导致他们必须借助信用卡才能实现当月收支平衡。

但普通家庭没法像加拿大联邦政府一样通过加税来改善财务状况，普通家庭开源的渠道有限，大部分只能打节流的主意，所以资助子女买房或者为子女买房的计划自然就要推迟。

TransUnio说，推迟购房的年轻人基本都是首次购房的刚需族，他们无力承担房价，对加拿大房地产市场来说不是好消息，未来买家比例中会有越来越多的新移民、海外劳工、外籍买家、留学生，这些人的支付能力要强于本地年轻人。

TransUnio指出，如果经济局面没有实质性改观，加拿大的家庭平均还能应付7-9周的债务压力。而大约15%的家庭已经申请抵押贷款或者信用贷款延期，但延期并不能免除债务，只是把今天的压力延续到更远的未来。

TransUnio认为，破产潮有可能不是一种危言耸听，因为新冠疫情带来的经济衰退是史无前例的，这与金融危机导致的衰退不同，机构和专业人士也很难预测在哪出现拐点。

目前，42%的加拿大家庭正在寻找解决债务问题的方法，这个数字比2020年4月增加一倍。

所以老年人正在寻求出售房屋帮助子女，中年人取消了升级房屋的计划，而年轻人则干脆放弃购房。

这是民众根据自己的收入作出的理性选择，所以加拿大抵押贷款公司CMHC也顺势选收紧了贷款条件，这可以理解为对房地产市场的釜底抽薪，但也可以理解为对加拿大债务危机的预防性措施。

黄三水说，可以温哥华房地产市场和中国的北京上海深圳类比，因为上述三个中国城市的主流买家已经不是本地出生，全中国的资金集中在上述三个城市购买防尘。而温哥华吸引的是北美乃至全球的买家。

黄三水的判断是：

1、TransUnio的数据没有错，加拿大本国居民的住房购买力首新冠疫情影响大幅下降。

2、但疫情之后将有一大批非本地买家前来，本地人觉得贵的房子他们可能还觉得便宜。

黄三水说这对本地居民很残酷，但这就是现实，上海最破旧的弄堂里一样住着很多上海本地人，他们曾经看不起浦东的房，但现在如果没有拆迁款，他们恐怕只能留在老弄堂了。

一个持续扩张中的城市地产，定价的并不是本地人，你可以不喜欢这个结论，但必须面对。

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来源：乐家地产网