美加两国拥有世界上最长的“不设防”陆地边境，两国之间一直保持着密切的关系，相对便宜的房价、凉爽的夏天，以及千丝万缕的亲友关系，让不少美国人在加拿大购房置业，尤其是夏天的度假屋最为受欢迎。然而，由于COVID19大流行所带来的旅行传播病毒风险，使美加边境开始限制非必要往来居民，这让那些在加拿大购置房产准备来过夏天的南边业主们急死了……

Cross-border property owners brace themselves for a longer U.S2Canada closure https://t.co/n5UP0S2QSy pic.twitter.com/QTdbebERQ5

— CTV Montreal (@CTVMontreal) May 19, 2020

据CTV新闻报道，不少美国居民在魁北克省拥有独家小木屋或是其他形式的房产，但伴随着美加边境关闭延续到6月21日，这些房主感到很郁闷，计划好的加拿大夏日假期只能泡汤。

美国居民Vicki Taylor表示，这是她9年以来，第一次没有和加拿大的亲人们一起庆祝维多利亚日小长假。

美国居民Matthew Coon在蒙特利尔郊区拥有一个小木屋，自从去年十月离开后再没有去住过，虽然他表示只要加拿大允许他们进入，他会严格遵守所有隔离措施，但是从目前来看，短期之内他是别想来了……

不少在新不伦瑞克省拥有房产的美国人也是干着急没办法……

新省以低房价著称，沿着当地的圣约翰河，有不少小型居民社区中，都有超过半数居民是来自美国和加拿大其他省份的居民在这里购置的暑假度假屋。

虽然Perry表示自己还是愿意支付房产税，但他觉得自己就是新省的人，怎么现在政府都拿他当外人……

Richard Lawlor和自己的妻子每年都会在新省度假，今年是肯定没戏了！因为该省出台极为严苛的措施，限制外省、外国居民来访，因此他们的度假屋只能空置，税还得交！

新布伦瑞克省是加国疫情控制较好的一个省份，该地区总共登记新冠病毒确诊人数121人，已经有120人完全康复，无住院病人，无死亡病例，截止到本周三，该地区再无新增病例已超过2周。

从今天开始，该省已经进入第三阶段解封，对于得来不易的成果，他们并不想增加风险，因此对于外国和外省房主，也只能继续说不！

虽然四月的大温住宅交易量跌至38年来历史新低，但大温地区的房价仍然表现十分坚挺，一项针对疫情影响加拿大房价最近降了多少的统计显示，大温地区竟然是加国房价最抗跌的地方！

受COVID19疫情影响，加拿大各地的房地产交易活动都受到了健康安全的条件限制，虽然业务仍然可以开展，但现场看房变得十分困难。房地产统计网站计算了加拿大主要20个城市大区的房屋销售，对比疫情大流行开始之前的2月，和限制措施最严苛的4月，两个月期间的房屋销售、房屋平均售价结果。

Zoocasa根据加拿大房地产协会CREA的数字统计发现，加拿大很多房地产市场都从原来的卖方市场进入到了一个平衡的供求关系市场状态。

• 从房屋销售来看，对比两个月前的2020年2月，加国4月成交量下降46％，从2月的38,161下降至4月的20,630套。
• 从房屋售价来看，对比两个月前的2020年2月，加国平均房价为488,203加元。比2月的539,724元的平均房价降低10％。

从加国20个城市大区来看，降价幅度最大集中在东部，分别是多伦多大区、渥太华和汉密尔顿伯灵顿地区；而价格在这两个月期间涨幅最大的则集中在加西地区，分别是萨斯卡通、大温和温尼伯。

从各大城市的统计数据来看，大多地区、渥太华和汉密尔顿伯灵顿地区，都是疫情之家加拿大最火热的房市地区，此次房屋降价幅度也分别高达10%、7%和5%。

除大温以外，另外两个草原地区的房价虽然涨幅明显，但从上涨的价格来看，都还保持低价位优势：

• 涨幅最大的萨斯卡通：2020年4月均价：$327,539，比2月房价上涨$29,815 (涨幅10%)
• 而大温地区的房价2020年4月均价$1,031,321，比2月房价上涨$24,613 (涨幅2%)
• 温尼伯作为涨幅第三大的城市，2020年4月均价：$313,022，比2月房价上涨$20,952 (涨幅7%)

而价格下降最大的大多地区，房价已经下降近10万

• 大多伦多地区，4月均价： $821,392，比2月下降$88,898 (降幅10%)
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进入5月以后，温哥华房地产市场似乎变得更加活跃，不少房产都已经成功售出。但如果细看其购买成本和之前预期的卖价，估计卖家都在割肉止损。

KABOOM! ｐr />
$500,000 loss (+expenses)

3721 West 11th Ave, Vancouver

Bought 2016 $2,650,000

Just sold for $2,150,000

2019 Assessed: $2,062,000
2018 Assessed: $2,349,000
2017 Assessed: $2,656,000#vanre pic.twitter.com/HOiOUQ941q

— Mortimer (@mortimer_1) May 21, 2020

这套房产位于温哥华西区，西11街

5卧3卫的房型，25年的房龄，上市12天成交，开价249.8万，215万成交

列治文这套独立屋也是一个凄凉的结局

Another Richmond McMansion flop…

Sold $2.538M
2017 List $3.99M (-36.4%)
Assessed $2.565M
Purchased June 2015 $2.728M + reno

"Major renovation in 2015" (house was 2 years old at the time)

$190K loss + expenses = est $321K loss, not including reno#VanRE pic.twitter.com/I2VjjYcr8d

— John  #Free2Michaels (@johnny_33) May 22, 2020

厨房和卫生间还做了整体翻修，变得更漂亮和现代化……

Before/after of kitchen and master bath… pic.twitter.com/6JMgpp5sVg

— John  #Free2Michaels (@johnny_33) May 22, 2020

卖家2015年以272.8万的价格买入，外加装修翻新，近日以253.8万卖出，从价格和各项税费等计算就亏掉了三十多万，更别提装修的钱

西温这套房产也能看出卖家满满的信心，最后落空

West Vancouver home finally sold after 4 years

Sold $2.63M
2016 List $4.88M (-46%)
Assessed $2.485M
Purchased Feb 2015 $2.8M, been trying to sell since 2016

$170K loss + expenses = est $306K loss#VanRE pic.twitter.com/rYZPfO6DNE

— John  #Free2Michaels (@johnny_33) May 19, 2020

2015年280万买入，如今263万卖出，曾经2016年就开始琢磨着倒手处理掉，甚至开出三四百万的超高价格，明显高估了市场行情……

虽说也是有海景的西温大地独立屋，但到底没能抓住房价的涨跌大势