近日，作为温哥华市的改造大项目之一，Oakridge 交通枢纽地区的改造规划经过修改后再次提交市政府，而根据新的规划，这一交通枢纽区域周边的房产密度将继续大幅增加，高楼环绕将成为这里的新主题。

负责Oakridge交通枢纽中心改造的公司Modern Green最早于2019年7月提交重新分区规划申请，近日经过修改后再次提交市政府。

根据修改后的规划，原来的17座高层塔楼仍然保留，而且层高还将继续增加，以进一步增加该区域的住房密度，从原来的23层增加到26层。

此外，底层的商业空间也从原规划中的1.5万平方英尺增加为2.4万平方英尺，所有的社会保障性住房将集中在一座公寓楼中，其中将有300套公寓住房提供给市政府，用于解决温哥华市的住房危机。

新冠病毒疫情在加拿大爆发之后，加国的房屋租金并没有伴随其他紧俏商品借势上涨。根据租房网站Rental.ca的统计，4月份加拿大的平均租金与3月份相比没有变化，但租房网站Rentals.ca上列出的公寓和共管公寓类（apartments and condo apartments ）租金价格则比3月分别下降了3.2％和4.6％。

其中，温哥华，多伦多，卡尔加里和渥太华等一些主要城市的所有房地产类型的平均月租金在4月比3月有所下降。

以一居室租金为例，最贵的仍然在大多伦多地区，租金从$1927到$2125每月不等。部分区域有升有降。但在温哥华房屋租金则大幅跳水。

• 温哥华一居室租金则位列统计第6位，月租$1894，比3月环比下降了5.6%，比去年同期仍有3.6%的涨幅。
• 温哥华两居室租金则降幅更大，月租2478，比3月下降了15.8，比去年同期也下降了15%。

大温其他市的房屋租金也以下降为主，除本那比一居室房租大幅上涨列治文微弱上涨之外，其余则不同程度下降

• 北温：一居室1883，降幅3.8%；两居室2627，降幅0.1%
• 列治文：一居室1621，增长0.1%；两居室1974，降幅11.3%

其中带家具的出租房屋数量在市场上的大幅增加，被认为是房租下降的一个重要原因。

这些所谓“带家具的出租房”多为Airbnb短租房的拥有者，由于疫情的爆发，很多短租房转而进入长租市场，给市场供应带来了大批房源。此外还有部分短租房进入了交易市场出售。

全国来看，这种带家具的出租房比例最高的是魁北克，这类公寓在所有出租房屋所占比例高达25%；BC省和安省也是带家具出租房比例较高的地区，分别为15%和17%。相比阿尔伯塔省的2%来说，BC、安省和魁省的短租房转入长租市场的数量也更多。

如果单纯从公寓和共管公寓出租的市场来划分，BC省出租的带家具公寓比例高达44%。租金的价格来看，有家具的公寓也比无家具的公寓租金高出不少，分别为每月2531和1752。

Read More »

很多人都盼着房价下降，一落千丈等着看崩盘，然而最近的一篇房地产分析文章指出，加拿大的房地产市场不会崩盘，其中尤其像大温这样的地区更不会有崩盘的可能性。一起来看看说的有没有道理。

埃德蒙顿太阳报这篇文章指出，加拿大的房地产市场即使在疫情过后可能会有所下降，但绝对不会崩盘。

分析人士认为，从不利的一面看，COVID将成为打破温哥华和多伦多这两个加国房价最高地区房价的利器。毕竟大温和大多的房地产价格在过去20年中几乎一直在涨！涨！涨！而没有大的调整，因此已经超出了正常的周期。

因此，在这两个大区发生的房地产崩盘将使加拿大经济陷入困境，这是在COVID危机造成的财务负担之上的一次重大打击。

不过这一说法被另一个更具说服力的观点反驳，该分析认为，加拿大爆发金融危机的可能性较低，这主要得益于政府的COVID支出，尤其是为了支撑银行，加拿大政府对银行的支出将使情况尽快恢复到常态，对于债务的增加，则没有多少人真正在意。

而且，统计显示，近几年来，加拿大的房地产行业已经成为经济的重大支柱产业，包括住宅建筑在内的房地产行业，对加拿大整体经济的贡献已经仅次于石油和天然气领域的贡献。

由于能源价格的走低，自2019年以来，房地产一直居于加国经济的首位，占加拿大经济总量的15％，而石油和天然气的衰落则为9％。

加拿大蓬勃发展的房地产领域中，贡献最大的则来自于大多伦多和大温哥华地区。

因此，如果大温和大多的房地产市场崩盘，所带来的的影响将使加国金融体系受到重创，对于政府的损失来说是灾难性的。

最恐怖的场景就是：

在家庭债务最高的大温和大多，每个家庭每赚取1加元，就将产生2.4加元的债务（全国其他地区该金额为1.76加元），金融危机就会像滚雪球一样剧增。所有贷款无力偿还、所有抵押房产被罚没再贱卖，市场不再有买家、银行不再放贷、新移民数量减少，无人接盘，全国经济彻底崩塌……

然而这样的情形可能不会发生。因为：

政府救济资金到位

大温仍受外国买家青睐

在全球范围内，房地产投资者仍然会喜欢温哥华。温哥华是一个政治平静绿洲中的美丽城市，一直吸引着全球的投资者。尤其亚洲资本将大量涌入，特别是如果因为疫情房屋价格下跌、外加再有限制条款放松的情况，会保证房地产市场的持续繁荣。

因此，分析认为加拿大房市尤其是大温的房市崩盘不太可能到来。辩论的焦点不在是否会崩盘，而应该在房地产市场需要多久复苏：1个季度、1年还是4年？

2008-2009年金融危机之后，不到一年的时间房地产市场复苏。并在随后的近十年时间里，为大温、大多这样的房地产市场带来了极大的繁荣和上升。

那么这次疫情之后，市场需要多久可以重回上升空间？

很多人都盼着房价下降，一落千丈等着看崩盘，然而最近的一篇房地产分析文章指出，加拿大的房地产市场不会崩盘，其中尤其像大温这样的地区更不会有崩盘的可能性。一起来看看说的有没有道理。

埃德蒙顿太阳报这篇文章指出，加拿大的房地产市场即使在疫情过后可能会有所下降，但绝对不会崩盘。

分析人士认为，从不利的一面看，COVID将成为打破温哥华和多伦多这两个加国房价最高地区房价的利器。毕竟大温和大多的房地产价格在过去20年中几乎一直在涨！涨！涨！而没有大的调整，因此已经超出了正常的周期。

因此，在这两个大区发生的房地产崩盘将使加拿大经济陷入困境，这是在COVID危机造成的财务负担之上的一次重大打击。

不过这一说法被另一个更具说服力的观点反驳，该分析认为，加拿大爆发金融危机的可能性较低，这主要得益于政府的COVID支出，尤其是为了支撑银行，加拿大政府对银行的支出将使情况尽快恢复到常态，对于债务的增加，则没有多少人真正在意。

而且，统计显示，近几年来，加拿大的房地产行业已经成为经济的重大支柱产业，包括住宅建筑在内的房地产行业，对加拿大整体经济的贡献已经仅次于石油和天然气领域的贡献。

由于能源价格的走低，自2019年以来，房地产一直居于加国经济的首位，占加拿大经济总量的15％，而石油和天然气的衰落则为9％。

加拿大蓬勃发展的房地产领域中，贡献最大的则来自于大多伦多和大温哥华地区。

因此，如果大温和大多的房地产市场崩盘，所带来的的影响将使加国金融体系受到重创，对于政府的损失来说是灾难性的。

最恐怖的场景就是：

在家庭债务最高的大温和大多，每个家庭每赚取1加元，就将产生2.4加元的债务（全国其他地区该金额为1.76加元），金融危机就会像滚雪球一样剧增。所有贷款无力偿还、所有抵押房产被罚没再贱卖，市场不再有买家、银行不再放贷、新移民数量减少，无人接盘，全国经济彻底崩塌……

然而这样的情形可能不会发生。因为：

政府救济资金到位