全国有四分一的小商户无法支付4月份的租金或物业贷款。加拿大独立商业联盟（CFIB）呼吁各级政府立刻放宽物业税和提供紧急援助，让小商户可以支付固定成本。

联盟在周末进行的最新调查显示，受新冠疫情打击生意，有25%的小商户难以应付下月的租金或物业贷款；受冲击最严重的是酒店和旅游业，有44%表示无法交租，艺术、娱乐及资讯业也有40%未交租，个人服务业则有32%要欠租。

只有两成的商户是如常营业，较上星期的三分一再下跌。有86%小企业认为，政府应拨发救命钱让受疫情严重打击的商户应付固定成本。有42%担心要结束生意。

联盟行政副总裁钟丝（Laura Jones）指出，政府在上星期提高薪酬津贴是一项好消息，但租金是商户在月底要面对的一大笔开支，不论是租客或业主均担忧无力支付租金或贷款。

联盟又建议，省政府提供最少25%的商业地税补助。联邦政府也应确保紧急商业援助的10,000元可用于交租和支付其他固定成本。省政府也应设立“困难基金”（Hardship Fund），向生意严重受影响或成本大幅上涨面临倒闭的商户，提供3个月，每个月最高5,000元的救命钱。

她表示，政府的减地税措施将可以由业主惠及租客，协助受疫情打击严重的商舖能够生存下去。

来源：星岛环球网

现在疫情越来越严重，不仅给很多人造成了心理的负担、身体的不适，更有经济上的损失。对房地产投资者和各位房东，我们应该如何面对现在的状况？今天我来谈一谈自己的一点想法。

现在是不是买房的好时机？

本来今年第一季度已经看到房地产市场有上升的趋势，但是因为现在疫情越来越严重，情况有所变化。很多人在想：现在的利率大幅度降低，会不会促进房地产市场，价格上升？我们投资者不能单从利率方面考虑是不是投资的好时机，要考虑其他的因素。

有很多人问：现在是不是出手买房的好时机？我个人认为，如果你有钱在银行放着，本来是等着买入自己的自住房的，这段时间可能是一个买房的好时机。房地产投资是一个长线的投资，如果是自住房要长期持有的，什么时候买没有问题。如果你想要买投资房，稳妥起见应该再等一等。

我这样说的原因有几个：

1.贷款利息有可能继续下降

如果疫情更加严重，贷款利息有可能继续下降，所以等待可能是好事。从现在的情况看，短期内利率增加的可能性不大，所以大家不用因为利率的原因而着急去看房。

2. 租客和租金问题

投资房买来我们要找租客，获取租金收入。因为疫情的原因租客不好找，租金收入不能保证。现在已经出现出租房难找租客的现象。所以大家三思而行，不要着急买投资房。除非你买来有特别的计划和安排，并能够长期持有的。

3. 价格趋势难以预料

如果疫情没有很快的控制，也会造成房地产市场的衰弱。流动人口减少，失业率升高，整个经济衰竭。当很多人承担不了自己的贷款时，可能被迫要把房子低价卖出；这样供大于求，会造成房地产价格的普遍下降。大家现在等待观望，等经济状况稳定了，在房地产市场复苏的阶段再购入投资房，应该是个更稳妥的选择。

4. 机会永远是给有准备的人

对任何一件事情，人都有乐观或不乐观的看法。有些人觉得疫情不会很长，几个月后就会平息。一旦平息了，房地产市场会来个大翻转。可能会重复2008年时的状况。这也不是没有可能。机会永远是给有准备的人！机会到来时如何能够抓住呢？

这里有几点供大家参考：

首先趁着这个难得清净在家的时间多学习房地产投资方面的知识；多和有经验的人交流 （通过电话，微信群，Facebook group，网上讲座等等）；和你的贷款经理联系了解你的贷款情况，有没有需要调整的地方？为了买到下一个投资房有什么需要准备的地方？需要不需要调整自己的资金结构等等。现在是最好的订目标，定计划的时间。为下一轮房地产市场复苏做好准备。感兴趣了解和操练如何订目标和计划的朋友可以和我们联系参加近期的相关讲座。发邮件到：Lefangclub@gmail.com.

租客交不起租金怎么办？

最近房东有很多的担心，就是怕租客交不起租金。现在很多公司裁员，尤其是服务行业，大部分员工都被裁员。如果他们的租金占收入比例的很大一部分，很可能拿失业保险金不能够承担租金的费用，这种情况房东要有思想准备。我个人最担心的是不诚实的租客利用这个机会占房东的便宜。明明是可以承担得起租金的费用，却要求房东降低租金。

现在虽然银行推出了延迟交贷款的政策，但是具体如何实行？如何申请？还没有太明确的规定。今天打电话给CIBC一位做贷款的朋友，他说如果要申请贷款延迟，要自己打电话到银行总部询问；现在在电话中的等候时间至少要三个小时。

如果租客提出交租金困难的问题，我们要跟租客有一个很好的沟通。和租客讲：如果他确实失业了，有经济上的困难，你可以尝试和银行申请延迟交贷款，尽量帮助他度过难关，但是不知道能不能申请下来；也要跟租客讲清楚：贷款延迟并不是说不用交贷款了，只是晚付而已，利息是不会少的；还有地税、保险和其它费用，所以房东的成本不会减少。政府这次对低收入的家庭也有一定的补贴，让租客咨询和申请政府的福利补贴。另外，当租客要求降低租金的时候，最好让租客提供失业或收入减少的证明。如果原来租客一直不错，确实现在有困难，我们可以帮助一下。

说实话，如果租客故意少交租金、或者不交租金，现在的情况下我们也没有太好的办法。我们可以用法律的手段给租客开驱逐令，但是租赁处是否受理，多长时间受理都是个问题。

又回到了我们讲的筛选租客有多么的重要的问题。好的租客不会故意不交租金。

来源：乐家地产网

最近，约克论坛会员发帖称，内部消息，开发商Cresford宣布破产，银行已经接管，正在拍卖中。

所有项目都可能不再继续，包括Yonge街上即将建好的Clover，以及33 Yorkville、YSL、HALO。

帖子一发，引发了会员激烈的讨论。

Cresford是什么机构，竟然能引发这么强烈的反响？

Cresford是加拿大著名的开发商之一，40多年以来，一直是市场上值得信赖的品牌，也是加拿大第一家用国际时尚品牌打造公寓的开发商。

Cresford一直致力于打造高端精品住宅，仅仅是公寓的造型就别出心裁。

再加上它旗下的公寓所在地段都非常好，通常都位于市中心，都属于热门房，价格贵，还靠抢才能买得到。

所以Cresford在多伦多的口碑一直不错，很多华人也是冲着这个品牌买房。

那么，Cresford到底是不是破产了，真的如爆料所言，买楼花的人被坑惨了么？

经小编查实，Livabl在3月30日报道，Cresford的3个公寓确实进入破产管理，数千名购房者陷入困境。

文章指出，3月27日，四大国际会计师事务所之一的普华永道（PwC）已经成为Yonge的Clover , Halo Residences和33 Yorkville的接管者。

Clover是Yonge上的在建项目，计划建44层。据网友爆料，该项目马上就要进行室内装修了。

Halo Residences计划建45层。

33 Yorkville是Cresford近年来的主推项目之一，一共由两个塔楼组成，一个是71层，另一个是47层。

这三个项目加上一起，总共是1000多个公寓。

根据BuzzBuzzHome的数据，这三个公寓已经全部售罄。

PwC发布的通知指出，目前，这些预售合同暂时还没有处理方法，一旦有决定，接管者将会联系卖家。

详情：https://www.pwc.com/ca/en/services/insolvency-assignments/clover—halo/condo-purchasers.html

买楼花，最怕的就是住不上。

有网友指出，如果开发商买了保险，那么申请破产后，负责清算的公司会联系买家。

如果通讯地址方式有变化 自己要主动联系；

一般情况保险索赔期2年有效；

赔定金与利息；

也有网友指出了最坏的可能。

值得一提的是，今年2月份，Cresford的高层就曾爆料，公司有上亿的资金缺口，手头上的项目也十分堪忧！

Maria Athanasoulis是Cresford的前任女总裁，曾担任过销售和市场主管等多个职位，1月份被解雇。

1月21日，Athanasoulis提交了一份不正当解雇投诉，要求近$5000万加元的赔偿。

据Athanasoulis，Cresford未能向承包商付款，导致项目延误，成本飙升，仅仅是多伦多目前在进行的4个火爆的楼盘，就需要1.5亿加币才能完工。

这4个楼盘是指YSL，The Clover on Yonge，33 Yorkville和Halo，这也是很受华人期待的楼盘。

此外，在上月，约克论坛网友也曾发帖称：

内部消息，Cresford是会被别的买家买走，YSL和33 Yorkville可能被取消！

你对此事有什么看法，欢迎在留言区交流。

来源：加拿大约克论坛