• 价　　格：
  
  面议
• 类　　别：
  

  本拿比房屋出租-本拿比租房

疫情的影响不容小觑

加拿大金融机构监管办公室（OSFI）在最近宣布，原本定于4月6日生效的联邦压力测试将无限期延后。

在2月18号时，加拿大财政部刚刚宣布，政府将从4月6日起，放松按揭贷款的压力测试，降低其审批利率，最低利率将变为贷款保险申请的五年固定利率的周中位数，在此基础上，再加2个百分点。

这本来是件好事，放松压力测试意味着在贷款人收入不变的情况下，可以申请到更多的贷款，买到更贵的房子，贷款也变得更加容易，整个房地产市场都将受到刺激，变得更加活跃。

然而天有不测风云，新冠肺炎来势汹汹，愈演愈烈，继加拿大央行紧急降息两次后，为了避免疫情期间潜在的经济衰退，现在又取消了这项新政。

据OSFI表示：“鉴于当前事态的发展，OSFI暂停所有有关新政的磋商和制定，直到情况稳定为止。”

因此，加拿大央行目前发布的基准利率将继续有效，直至另行通知。OSFI本来一直在等财政部设定新的按揭压力测试利率，现在只能暂搁。

BMO的首席经济师波特（Douglas Porter）对此表示，鉴于目前利率骤降，加上房市紧张，近期经济前景困难，OSFI可能也觉得现在放松压力测试不是时候。

财政部长比尔·莫诺（Bill Morneau）也给大家吃了颗定心丸：“政府正在准备一项重要的刺激计划，以稳定我们的经济，支持企业并保护加拿大人。对于所有加拿大人来说，我们的政府希望您知道有政府在背后给予支持。我们将采取一切必要的措施，让大家有信心共度难关。”

所以，本来想乘着这波压力测试放松买房的朋友可能要失望了，不过现在央行已经连续降息两次至0.75%，贷款机构因此也能给出更加优惠的利率。

再加上美国的最低利率都已经降到0了，据分析师估计，加拿大很有可能在近期也会跟上，不着急的朋友可以试着等一下，毕竟最近的疫情的发展实在太过迅猛，没人说得准明天会变成啥样。

在新冠肺炎的影响下，各行各业的经济活动都放缓，人们买房的信心也一落千丈，据一些贷款经纪称，一开始他还对今年还挺有信心的，但如今却完全没有了年初的火热，从上周起，有些客户甚至开始打听是否能在交割前毁约。

毕竟这两个月加拿大房市刚有些起色，如果受到疫情的持续影响，恐怕又将在火热的市场上浇上一盆冷水，对全国房市的影响不容小觑。

来源：加拿大地产周刊

新冠肺炎在全球各国蔓延，各行各业受冲击。加拿大专家和业内人士纷纷认为，原本十分看好的加拿大房市，也难独善其身。

央行减息难敌市场信心受挫。

受疫情影响，加拿大央行本月两度减息，基本利率从1.75%减至0.75%，刺激人们贷款买房、抵押贷款和毁约换按揭银行。问题是，各大银行并未因央行减息而下调各自按揭利率，有些甚至反其道而行之上调贷款利率。

据《环球邮报》报导，加拿大最近新冠确诊病例飙升迅速，各行各业经济活动放缓，股市暴跌，人们买房信心亦受影响。

安省按揭经纪布特勒（Ron Butler）表示，一开始，他对今年房市和按揭市场信心高涨，现在信心是一落千丈，上周起，有些客户开始打听是否能在交割前毁约。

专家认为，一方面，央行减息可为房市提供一定支撑。利息降了，人们还款压力变轻松，有房的人低利率抵押贷款也能贷到更多现金。另一方面，油价跌，企业活动放缓，娱乐和旅游业等近乎关闭和停顿，给国家经济造成的创伤不容小觑。

全国买房热情消退。

目前加拿大疫情刚刚开始，经济放缓和疫情蔓延是否会影响安省南部、蒙特利尔、维多利亚和渥太华等地房屋交易和房价，现在还难说。

但多伦多有些买家表示，近来受疫情影响，心里开始感到不安，买房热情开始消退。

全国各地都有经纪透露，越来越多客户担心卖房开放日，犹豫要不要挂牌卖房。多伦多地产经纪库提亚（Andre Kutyan）透露，有些卖家要求询问买方经纪和看房人自身健康状况和最近是否有旅行史等，还有卖家要求任何人看房戴口罩和一次性手套。

卡尔加里地产经纪利奥尔（Corinne Lyall）女士表示，作为经纪，既要帮客户顺利卖房，又要谨慎病毒传播。亚省目前疫情风险虽低，在形势加剧前，房地产行业还在小心运转。

多伦多市场现恐慌。

专家警告，随着疫情日益严重，加拿大一些大城市有可能部分或全面封城，今春房市肯定会受影响。

RBC银行资本市场高级经济师何格（Robert Hogue）对《金融邮报》表示，疫情蔓延和金融市场震荡，今春房市活动会放缓，而且有可能会持续至夏季。

何格认为，疫情蔓延会拖累全国经济放缓，限制人们外出活动，越来越多人自我隔离，买家不仅害怕外出看房，还会担心自己到底还能承受多大贷款能力。经济衰退威胁日益逼近，即使利率降了，人们借贷也会更谨慎。

多伦多地产经纪帕萨利斯（John Pasalis）透露，就在3天前还感受不到一点疫情的影响，突然一下子，市中心越来越多卖家开始恐慌起来，担心看房的人少了，房子恐卖不出好价钱。

来源：加拿大生活报Mona