疫情爆发引致零售业大受打击，地产界人士估计，加拿大的购物商场，估计到年底时，要面对店舖空置率急升至8％的局面。

根据加拿大仲量行的数据显示，加拿大的密封式购物商场（例如多伦多伊顿中心及温哥华太平洋中心商场），只有介乎20％至25％租客有支付4月份租金，其他大型商场，则只有刚逾半租客有支付4月份租金。

加拿大仲量行零售业负责人Tim Sanderson表示，这是逾30年以来，首次见到这种具灾难性的负面影响，不少中小店舖业主，由于租客欠租，更已陷入困境，没法支付按揭。

Sanderson表示，过去连续2年表现疲弱的零售业，及不断上升的地税，以及消费模式不断向电子市场转移，坐落于商场及街舖的零售商，已经面对不少压力。

疫情期间，除属于必要业务或服务外，其余所有店舖均要关门，停止营业，从而提高这些零售商的压力，难以支付租金，而业主则要面对收不到租金及失去租客的困境。

加拿大仲量行使用第3方的数据作分析，预期到年底时，加拿大的商舖空置率会上升介乎6％至8％，较2020年初录得的2.3％，大幅扩大3.7至5.7个百分点；Sanderson形容这情况“十分严峻”。

地产公司CoStar集团市场分析部董事Roelof van Dijk表示，不少零售商已陷入困境。

van Dijk表示，大型购物商场业主，例如退休基金及物业投资信托，有能力给予租客延后交租，及透过宣传吸引消费者来保留租客，但规模较小的店舖业主，可能没有能力保留租客，而出现舖位空置情况。

RioCan行政总裁Ed Sonshine表示，小型租户可能没法生存，规模较大的业主，可以有能力为小租户提供协助。

但Sonshine对零售业的前景仍然感到乐观，认为疫情过后，一切回复正常时，消费者会回复基本购物习惯。

来源：加拿大都市网

2020年这个开始,实在不能用任何好的词汇,形容,由于新冠病毒在BC省的蔓延，加拿大央行两次调低利率。而美联储将利率下调至零，整个北美或陷入零利率时代。而利率的降低为房贷者传来了福音，以50万房贷为例，利率下降50个基点，每月房贷少交100元，约为7%。

另一方面，加币大跳水，重新回到4的低位，这无疑显示出房价打折的喜讯，相信不久的将来BC 房市会进入一波儿购房小高潮！

据加拿大皇家地产公司（Royal LePag）2月底发布的报告称，由于两大原因，房市逐渐发热，房屋价格还会持续上涨：一是房源供应偏紧，二是由于加元汇率和银行降息，刚需买家又回来了

CTV最新报道，鉴于新冠病毒（COVID-19）继续蔓延，加拿大央行今天在议息会之后宣布，降息50个基点，主利率将是1.25%

加拿大按揭贷款比较网站RateSpy.com的创始人麦克利斯特（Robert McLister）接受采访时更直言不讳：“毋庸置疑，低利率环境有利于住房”；“对于住房和按揭贷款市场而言，所有这一切都是好消息——除非我们看到加拿大的新冠病毒病例激增，或者失业率大幅上升。”

加拿大皇家银行（RBC）于1月底降低了部分按揭贷款利率，汇丰银行（HSBC ）的加拿大分部于本周一开始提供特惠1.99％的三年期固定利率，同时将无保险抵押贷款的五年期固定利率降低了30个基点，低至2.49％。

不管是Realosophy的总裁帕萨里斯，还是Ratespy的创始人麦克利斯特，都不认为新冠病毒疫情会在未来几个月抑制加拿大的住房需求。他们同时指出，17年前SARS爆发之时，其实并未影响到市场销售行情。

在这个时候不难看出

房产的投资是最安心的选择

无论是每月的租金回报

还是长线的资产增值

不动产都是任何时候的稳妥保障！

那么！

机遇来了！

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【百年大计】

在处处都在规划整改的大温城市中，比黑马更耀眼的潜力城市，一定非脱胎换骨的繁荣盛区Metrotown莫属了，本拿比市长Mike Hurley和市议员，更是在2019年10月份，通过投票动议批准并制订“铁道镇主体规划书”（Metrotown Master Plan），目标是在购物中心现址大规模有计划地兴建高档高厦、大型广场、自然公园和步行街。这份为期100年的百年大计将会为未来更改土地用途申请，提供一个具实框架与实施方向，树立了里程碑式的强大意义；更是确立了Metrotown已不满足本拿比市中心的称号，更是在政府强有力的支持下，计划成为第二个温哥华市中心！

政府主体规划书将建立及重新划分社区，打造本拿比中心枢纽，带动全市联动性，改善公共设施，以及提供新的社区中心。根据城市规划专家预测，本拿比到2041年人口将达到345,000人，工作机会将增加到20.3万个。随着未来大量人口密度的增长和奇缺房源的需求，本拿比会重点出现新的大型高密度混合用途建筑，其中包括购物中心，商铺写字楼综合建筑，办公商用住宿混用建筑等，这一系列建筑都大大提高了生活便利程度和空间利用率，使Metrotown这个区域在发展上，有着跳跃式的前进形态！

放眼整个Metrotown公寓群，摩天公寓比比皆是，但不得不提的是著有黄金大道Golden Street之称的Beresford Street，众多明星人气楼盘均扎根于此，Modello，Gold House，Silver， Metroplace，Sun Tower，Moda等等，共同构成Metrotown一道亮丽的风景线，也纷纷说明各大开发商对这此区域充满信心与期望！

不过，既称“黄金大道”，想必发展远不止如此！由20多年开发经验的建筑集团THIND，此次将带来公寓群落中无法忽视的翘楚之作—Highline，53层擎天巨擘，横空出世！项目建成后，将是目前Beresford 铁道金街上的最高地标建筑，直矗云霄可谓叹为观止，刷爆天际！

如此震撼人心的硬核项目，加上Metrotown无可睥睨的钻石地段，想必一开盘便会引起强烈反响！不仅如此，更有超高性价比首批单位限量发售，吸睛赞爆价格更会再现一房难求！

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【楼盘简介】

53层的Highline项目集住宅及酒店于一体，16层以下为星级国际大型酒店，17层为至尊娱乐会所仅供业主使用，18层以上为高档精品住宅公寓。也就是说，Highline 100% 保证户户有景，即使是最低起价$529,900的住宅单位，都将尽享绝美景致，也是本楼盘的一大特色之一。 

楼盘名称：Highline

所在社区：Metrotown

建筑类型：商住一体化豪华水泥公寓

建筑集团：Thind Property

户型类别：1/2/3房，共计327套

成交时间：预计2023年

预计起价：$529,900

楼盘地址：6511 Sussex Avenue, Burnaby （步行1分钟即达天车站）

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【黄金地段】

Highline所处地段可谓黄金中的黄金，与Metrotown 天车站及各大公交枢纽步行仅需1分钟；该天车站经过3千7百万加币斥资扩建，使其成为大温地区最为繁忙的站口之一，更可容纳超过5万人次的日均客流量。从Metrotown 坐天车站出发，去温哥华Downtown市中心仅20多分钟；开车去列治文、新西敏、高贵林及国际机场也均在30分钟车程之内。轻松抵达各大周边城市的Highline，自然就占据了交通黄金便利的绝佳优势！

谈到商圈，Highline作为与全温最大购物中心之一的Metrotown隔街相望，步行3分钟即达，这里簇拥着450多种琳琅满目的商铺品牌，沃尔玛、大统华、Price Smart、Superstore、Hudson’s Bay等，每天吸引着成千上万人来此购物和休闲；人流涌动，穿梭往来，络绎不绝；住在此处，您永远走在社会潮流的最尖端，引领休闲饮食的新风向。

除此之外，Highline临近周边众多基础设施建设。本拿比市图书馆，医疗诊所，各大银行，邮局快递等；附近的Bonsor Park 娱乐休闲社区中心更是近在咫尺，游泳池，水疗池，网球场，早教中心，大型健身房应有尽有；距离Highline只有10分钟车程的Deer Lake 鹿湖公园，让您与大自然无缝融合，遛狗、跑步、划船、野餐，尽享多姿多彩的休闲生活

谈及学术氛围，Highline拥有本拿比众多丰富的高校资源：1965年创立，有加拿大最有价值之综合性大学美誉之称的西蒙菲莎大学SFU；历史悠久，堪称高科技工作者摇篮的BCIT理工学院；超高人气的转学分学院Alexandra College，更为很多入读UBC大学的学生提供了有力跳板

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【至尊会所】

Highline项目提供酒店式前台服务，保障每位业主日常生活的便利与安全。除此之外，大楼特设17层一整层，为私人独家豪华会所Club Highline，仅供业主尊享。

器械齐全的大型健身房，瑜伽室和桑拿暖蒸房，简直是运动爱好者的天堂。

配套高档温馨的Social Lounge，让您在这里可以完全放松，尽情享受与家人朋友的欢乐时光。室外的休闲Lounge，不仅是夏日烧烤BBQ的绝佳场所，更可360度饱览温哥华一年四季的山景，城景，湖景，雪景以及无法掩饰的都市繁华。

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【精雕细琢】

Highline 室内装潢可谓精致又不失温馨，奢华又兼备舒适；9尺层高最大化您的空间感；绝对意大利纯手工重金打造的一体化厨房，宽大尺寸的中央岛台装有阶梯式切边的下沉式水槽，实属罕见！整体电器最高级米勒Miele品牌厨具，让整个品质提升了绝对不止一个Level！

室内内置中央空调，高效的冷暖系统，提供一年四季的舒适感；并全部采用超宽强化木质地板，易于保养清洁，又时尚高雅

Spy级别的高档卫生间，采用无框玻璃淋浴房，科勒Kohler名牌器件，地面及墙壁全部采用高档大理石及精品瓷砖，整体划一，偷工减料绝不存在！洗手池配有高品质的工程石英石台面，缓冲装置橱柜内装LED照明灯；精致格调，让装潢设计师的独具匠心体现的的淋漓尽致！

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【户型选图】

【V购样板间独家曝光】

！擎天巨擘，刷爆天际！

Metrotown硬核项目Highline

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本拿比百年大计鼎力加持

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Highline

Highline所处地段可谓黄金中的黄金，与Metrotown 天车站及各大公交枢纽步行仅需1分钟；53层的Highline项目集住宅及酒店于一体，16层以下为星级国际大型酒店，17层为至尊娱乐会所仅供业主使用，18层以上为高档精品住宅公寓。也就是说，Highline 100% 保证户户有景，都将尽享绝美景致，也是本楼盘的一大特色之一。

SOCO

此次由Anthem打造的SOCO是一个占地6英亩，总面积高达125万平方英尺的超规模综合社区，位于1号高速公路的北部，距离Lougheed中心天车站仅5-10分钟步行路程。该项目由5座Tower塔楼组成，分4个Phase阶段完成；竣工后，将提供约近1500套住宅及73,000平方英尺的新建办公及零售商圈！作为该大型社区开篇之作的第一期，毋庸置疑，绝对是各位投资置业者的心头首选！

Cedar Walk

无与伦比的至尊学区，依山傍海的醉人美景，预通天车的满满潜力，高额租金的价值洼地，使得UBC内近年兴建的楼盘屡次创下开盘神话！2019年伊始，大型西人开发商Polygon打造的Cedar Walk at Leləm̀，定将掀起又一番如火如荼的抢购热潮！仅100多套的机会有多难？第一时间打call大温楼花V购，实力夺得宝贵一席！

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是的，VanPeople精彩内容越来越多

逼得我们只能把更多超级狠料都放在这了

温哥华最会玩的人都已经关注了！

来源：大温有料

哪种方案好？

疫情蔓延的当下，

本拿比给市民们带来了一个消息：

市政府计划将房产税减半，

推迟对房产税延交的处罚，

但相关方案仍在讨论中。

在covid-19大流行期间，

本拿比市试图为市民

和当地企业提供一些救济。

据了解，

本拿比之前计划的

3.5%的房产税增长可能会减半。

在周一晚上的议会会议上，

有议员提出的一份报告

建议将今年的预算增加1.75%，

并推迟对逾期缴纳款项的处罚时间。

议会原本计划在本周

就预算进行辩论，

但结果却在5月11日

提前讨论了方案。

在这次会议上，

公众将全面了解最终的预算提案，

与今年早些时候

公布的临时预算相比，

这份提案可能被大幅修改。

一名工作人员在报告中写道：

“在这段由covid-19大流行

造成的不确定因素诸多的时期，

各级政府正在审查

向公民提供支持的方式。”

“由于复苏的时间表未知，

地方政府一致认为，

需要在房产税上提供某种形式的支持。

不幸的是，并不是所有的地方政府

在延迟房产税的到期日

或延迟罚款方面都可以达成一致。”

工作人员向市政议会

提供了三种方案：

保持物业税的到期日不变，

完全推迟到期日期，

或推迟与逾期付款相关的罚款。

然而，针对于此，

有工作人员指出，

该省已决定不推迟城市征收的财产税，

也不将财产税转嫁给其他部门，

比如交通部门和学校。

根据工作人员的报告，

该市目前在7月到期后

征收5%的罚款，

9月2日后再征收5%的罚款。

员工们认为，

第一种选择：维持现状——

是行不通的，

因为BC省此前已经宣布

将商业地产的物业税滞纳金

推迟到10月份才收取，

这将使此条款与在该市的税收体系

引发冲突。

相反，根据第二种方案，

工作人员建议对住宅物业的罚款

也推迟到10月1日，

同时保留7月3日的到期日。

根据这一方案，

商业和住宅物业的罚款

将直接跃升至10%。

但要做到这一点，

市政府将需要自掏腰包

支付交通和学校税，

这将需要动用市政府的储备金。

动用城市储备，

必然会导致市府利息的损失。

根据工作人员的报告，

在第三种选择中——

将房产税的到期日

完全推迟到9月30日，

那动用城市储备所损失的利息

总计将达80万加币。

所以每种方案都有利弊，

现在相关工作人员还在对这几项计划

进行更加深入地讨论，

以期拿出一种最佳方案，

让市民受益。

来源：本拿比要闻

看到今天文章这标题

我想许多小伙伴都跟我一样

深有感受

在温哥华打滚这几年，从大学开始

和不少房东打过交道

除了个别比较有良心的房东之外

往往只要到 “拿回押金”这个步骤

房东们都学会了四川变脸

脸上笑嘻嘻的说没问题

拿回了钥匙，一转头

不给钱的，赖账的，无理由克扣的

想尽办法不退你押金

最近列治文一位小哥哥就碰到了这事儿

平常原本亲切近人的房东阿姨

说到恼羞成怒，竟然还对他动手！？

温哥华最渣夫妻房东，不退押金还打人

来加拿大这么多年了，第一次遇到这样的房东。首先在这里强调声明，以下陈述都是事实。不喜欢和别人撕破脸，但是遇到这样的渣渣渣房东，必须要曝光。希望接下来还在找房子的朋友看到，并且远离这对夫妻！！

事情是这样的，最初是去年11月和这对夫妻签了房子，他们一定要收取一整个月的押金$1200和$200的钥匙钱，然后租房合约上他们写下的也不是真实姓名，之后证件信息也没有出示，但是我当时工作量很大，就和他们签下了合同。

然后这对夫妻就以各种理由跟我说不可以电子转账，自己不会上网等原因，让我每个月都要给现金，然后电费也是在他们名下，每两个月电费单给他们现金。他们所有的信件也是都寄到这个地址。其实我知道很明显的这就是在逃税。

我本就想着大家都是中国人，理解他们可能也有贷款要还，没有说什么。

从三月开始因为疫情影响，工作突然停了，自己突然没有了收入，她还紧张的要我们快去申请政府薪资补助，还要我们赶紧去 ATM拿钱免得自己收不到房租。

后来BC政府出了住房补贴，我就和这位女房东说了一下，结果她却以各种理由推脱，不帮助我申请，说政府会秋后算账，她害怕，所以不趟这浑水。

呃，因为之前没有申报出租收入，所以不能申请这个补助吧，明眼人都看得出来。。一申请估计就要给CRA查了

然后我跟她说了如果实在不可以，那我到月底要搬走，自己没有那么多钱可以付她房租了，当时是4月10号，她跟我说完，我就跟她说那我这个月底搬走，我告诉她不希望影响她们，也希望大家相互理解，她也假惺惺的同意了。（其实就是怕事情闹大，税务局查到他们）

我当时也跟她表示钥匙的$200押金就算了，因为也没有提前一整个月跟她讲。我和我合租的室友找来了保洁人员，把家里收拾干净后，特意和保洁人员沟通了让他们留下，等房东验完房子满意了再走。然后他们进来就各种找借口说打扫不干净，我和我的室友就根据他们的要求让保洁人员一点一点弄，弄到他们满意为止。

我可以理解他们对于房子的清洁方面的各种要求。谁都想住进去家里干干净净的。但是当时我搬进去的时候家里就没有很干净。这些我都可以理解

然后这对夫妇就开始作妖了

首先跟我说让我下楼，单独和我室友聊，结果以各种荒谬的理由扣除了$900的押金，这里说一下我室友的押金收了也是一整个月的$1100和$200的钥匙钱。他们就故意刁难我室友，刁难了一个半小时，然后到了我，先是假惺惺的带着我又去我的房间检查了一遍，说不出问题还非要给自己加戏，然后出来跟我说她不能退我的押金，因为我没有提前跟她说。

看到这里我要说一下

如果合约期内房客要提前解约

房东完全有权力不退押金，如果不退那就别答应

等到租客都找了新房要走了才说不退‘

那就是你不对了，押金也不少钱耶

而这个事件里面房东本来就违法多收了

押金通常只能是租金的一半

我室友当时下来已经跟我说了情况，我大概已经明白了，她从头开始就没有打算退我押金，一番脸就说她不记得当时在电话上说了什么，她根本就没有同意说要退我押金。（我都有微信聊天的证据和我们电话的语音）

接着他们就威胁我说他们是加拿大公民，加拿大政府和警察不能把他们怎样，而且说话期间一直过来对我动手动脚吓唬我，最后越来越凶把我的胳膊抓伤了，接着我就报警了。

靠北这抓的有点厉害啊

阿姨是练家子吗

来了四辆警车，我和警察说了情况后，他们就上去和他们询问情况了。这对夫妇就以不会英文让警察叫来翻译，然后这个戏精老女人就叫来救护车说自己肋骨骨折了。中间有警察下来和我了解情况，然后还特意跟我说了她看了房子真的很干净，自己也有个公寓在出租，都没有这么干净，最后就是警察下来跟我说这类案件要去法庭投诉他们，说我们胜率很大。

看到这里，我想对看到的朋友先说声谢谢

信息量真的很大，然后就是我会去法庭申诉，并且去税务局举报他们。最后通过这次事件，我想提醒每位需要租房的朋友，在租房前一定要和房东沟通好，交换双方信息，确定签的合约是有效的，并且沟通好押金的问题，还有就是入住前把家里一定要当着房东的面都拍照录视频，家里所有的小问题有瑕疵的地方给房东看清楚了，免得日后退房遇到这种渣房东，推卸责任，说是租客造成的。请大家一定要租房前慎重考虑

希望我的分享可以帮到大家。

。。。

真的，大家不要小看那几百1千多的押金

很多房东钱一到手了，要拿回来极其困难

所以希望温哥华的同学都能小心一点

不过温哥华还是有良心房东的

只是不多

来源：正妹快报

当地时间4月27日，温哥华市长Kennedy Stewart表示，2020年地税上涨7%已是板上钉钉。

根据媒体报道，2020财年温哥华地税上涨7%是2019年12月市议会通过的议案，与新冠疫情无直接关系。

但这个涨幅已经是过去10年以来最大的一次。

根据温哥华市长Kennedy Stewart的说法，温哥华地税每上涨1%，可以带来800万加元的财政收入。

按此计算，温哥华地税上涨7%可以增收5600万加元。

就在一周前，温哥华市长Kennedy Stewart刚刚喊话加拿大联邦政府和BC省政府，表示温哥华市政府受新冠疫情影响，需要2亿加元财政援助。如果加拿大联邦政府和BC省政府不予回应，则温哥华市政府只能通过增加未来几年地税的方式解决财政危机。

如果5600万加元的财政资金缺口需要涨地税7%，那么2亿加元的资金缺口意味着地税要涨25%才能弥补。

温哥华市长Kennedy Stewart表示，温哥华市政府正面对大规模裁员，如果财政困难得不到缓解，则警察和消防员这种关键岗位也会裁撤。

根据媒体报道，2020年温哥华地税涨幅7%意味着温哥华屋主的地税中位数将来到2480加元。如果放在平时，这点涨幅屋主们咬咬牙也就消化了，但2020年受新冠疫情影响，房奴们怕是要哭晕在自家洗手间。

如果2021年还有超过20%的地税涨幅等着大家，相信很多人欲哭无泪。

针对部分温哥华市议员的反对声音，温哥华市长Kennedy Stewart表示，大幅度增加地税也是无奈之举，2020年温哥华市政府已经裁减了20%的政府雇员，非工会员工及管理层亦减薪10%，但在疫情时期温哥华市政府每周有500万加元的亏空。

即便没有新冠疫情温哥华市政府在2020年也需要增加6000万加元的收入才能收支平衡，现在又遭遇疫情挑战，如果想维持温哥华市最基本的公共服务，每名屋主多交几百元地税不可避免。

正如世卫组织所言，新冠疫情才刚刚开始，现在说结束为时尚早。就算加拿大和BC省有意在六七月份部分解禁重启经济，但社会秩序和经济活力回到2020年2月之前的状态几乎是不可能的。

所以不止是温哥华的屋主，大温地区所有房奴都要做最坏的打算和最充分的财务准备。

就算银行把利率降到零，但房屋本金总是要还的，而且历史证明利率水平越低意味着经济前景越差，利息固然少交了，但收入也会受影响。

新冠疫情对BC省经济的影响以及对大温地产市场的影响到底有多大，现在根本下不了结论，就算5月初大温地产局发布了4月大温地产交易数据，也只是阶段性参考，大家要把眼光放长远，做好持久战的准备。

来源：乐家地产网

移民加拿大这些年，无论期间来此游玩的国内朋友，还是完成交易后，彼此相处愉悦的客户，都曾被我带着出去小小的游玩过。行程远近，取决于是否需要住宿，所以都是一日游。要有时间看，也要有时间聊天，不必走马观花，疲于奔命。

次数最多的，首先是安省南部，与美国一桥之隔的尼亚加拉大瀑布。来加拿大不看瀑布，等于到了北京没去爬长城。

从多伦多到尼亚加拉，不到2 个小时的车程，谈笑间就到。一路平原绿野，进入尼亚加拉小镇，左顾右盼，不经意间，呼啸的大瀑布就赫然出现在眼前。看到车里的人，被天上之水惊到的表情，是我很享受的时刻。我第一次看瀑布，也是这样被喜悦和震惊包裹。来加拿大的朋友，一定要去大瀑布看看哦。

其次去的也很多的，就有我个人偏好在里边了，这就是位于多伦多中城，堪称多伦多地标式建筑的：Casa Loma 。

看了这么多次Casa Loma ，不但喜欢这古堡，也超级喜欢它所在的社区。有时，看完古堡，我就和同去的人在附近社区走走，听散步的居民边走边说，偶尔会飘来久违的英式发音，与附近的古堡和周边老建筑交相辉映，透着贵族范儿。

如果您住在大多伦多，去Casa Loma 根本不需要多少路上的时间，等于您用充裕的大半天，在多伦多中城看了一个房子。既然来了，除了看古堡豪宅和花园，也可以在附近探索，欣赏古老街道和古色古香的房子，看自己离贵族生活有多近。

简单说下Casa Loma ，算咱们今天看的第一个房吧。古堡的原主人是当时的金融家Henry Pellatt 伯爵。房子从1911 年起建，到1914 年完工，历时3 年，299 个工人，费用 $ 350 万加币，这可是 1914 年哦。

Casa Loma 是西班牙语，意思是 “ 山丘上的房子”，附近的丘也多，South Hill（南山丘），Forest Hill （森林山丘），哪个丘单挑出来，都能亮瞎双眼，所以，您知道，这个区域有多好。

古堡是哥特复兴式建筑。尖顶高耸入云，建筑面积广，园林大；侧面入门处有一对张牙舞爪的狮子，观者无不侧目，石头雕刻，栩栩如生，感觉分分钟要活过来扑人。

Casa Loma 98 个房间，占地面积6011 平米，曾是加拿大面积最大的私人住宅。室内暗红色系为主，欧洲贵族风，暗含着古老东方韵味，整体上看着古旧，幽静，神秘，也有古堡特有的阴暗。

Casa Loma 的主人夫妻俩，都是有故事的人，他们在自己巨资建造的房子里，享受了不到10 年快乐时光，后来由于政府加地税，加上主人本来经济就已经陷入困境，不得不在1923 年搬出。

Casa Loma 现在是多伦多市政府拥有的住宅式历史博物馆。白天供人参观，闭馆后，或平时不开时，也出租，很多人用来在此举办婚礼，拍电影电视等。

Casa Loma 值得用整天时间去欣赏，这个古堡，我每看一次，都感慨万千，无限唏嘘，叹为观止。您在入门处可以拿到一个有各种语言的语音盒，是古堡详尽的解说，您插着耳机，边走边看边听，每个房间的用途，家具摆设，在当时属于非常拉风的精心布局，都有说明，比地产经纪解释的详尽。

Casa Loma 位于中城，框一下，北 St. Clair 西大道，南 Dupont 大街，东Avenue 路，西Bathurst 大街。这个位置，看着有点儿偏西，实则位置正佳。

了解多伦多的人，知道从市中心开始，一直到中城以上，好区域最好不要西出Bathurst ，直到过了Steeles，进入 Vaughan 市的Thornhill ，以及约克区更北，这条分水岭才会发生质的变化。

除了上边提到的著名山丘，Casa Loma 东南角是富且贵的Yorkville , 过了Avenue 就是Yonge 。

目前，按照我上边给出的Casa Loma 边界框，多伦多地产局网站上，一共有8 个房源，最低价 $ 268 万，最高价 $ 1150 万，加币哦。这些物业，距离 Casa Loma 走路 10 到 15 分钟。

世上只有不敢想，没有不能想，您若真的喜欢这区，不是不可以考虑，毕竟，比较起来，房价其实不比其它一些传统老区的房价贵，与目前网红区比起来，简直可以说是便宜。

从经济角度上讲，两个可以考虑。都是独立屋，景观和位置令人满意，在古堡东南，Yorkville高档商业区附近；距离 Casa Loma 不近，但也不远，正好可以避开平时的游客，但也可在闭馆后，从家里出发，走一个不长不短的路程，古堡为中转站，一个来回，刚好完成每天的基本步数。

第一个房子占地35/130，4卧 3 卫，一个标准停车位。室内装修完好，全屋木地板，现代厨房，空间宽敞。这个房子还好在，可以加层，翻盖，现在居住适宜，未来投资有潜力。

第二个房子占地50/150，我说的这个占地，都是整数，四舍五入了，您有兴趣，可以联系我要详细数字。看房子本身，目前$ 435 万的要价，比其2019 年的要价低了些。不是因为房子不好，而是市场上这样价位的买家少，同时呢，这条街目前有很多翻建物业，人口比较密集，所以要价和这个区域的整体房价比，并不高。

这个房子除了占地好，它还是复试结构，那种几个台阶就是一个完整居住空间的物业；5个正规卧室，外加另外 3 个地下室装修后加出来的卧室，5 个卫生间。房子在好区域的好街道，背靠树林，标准景观房。因为是走出式地下室，还是复试分层，主人自己住一层，其它层可以分别出租给别人家，互相不打扰，最大程度保护隐私。交通便利啥的就不用说，自住投资都可以。

当然，要说最好，$1150 万那个最好。我很希望有客人表示兴趣，我也可以一睹此房真颜。这几个房源，我其实都喜欢，当然您如果不差钱，就买贵的，贵有贵的道理。

买房量力而行，许多隐形开销不得不考虑。CasaLoma 的主人当年因为多伦多市政府大幅加地税而不堪重负，而上述房子的地税也是一笔不小的开支。

第一个小房子，地税每年不到$ 9000，而第二个，复试分层的，每年则要$ 18000 多，等于是前边的1倍。$ 1150 万的，每年的地税则是 $ 51000 多。地税加上维持一个豪宅的其它开销，一年下来，这笔费用可以买一个小公寓了。哎，我又穷人思维了。

最后，人文，好像就不用说了吧，这样的房价，这样的物业维护费，您觉着还用考虑人文是否好吗？

真欣赏这个区域，不但有钱，还要有文化，所以，这个区域恐怕也不是每个人都可能考虑的。没办法，进入有文化内涵的社区，与豪宅古堡做邻居，有钱，其实是最不重要的条件。

来源：加国第一生活

前两天，有房东投稿曝光租客

但实际上呢？似乎这位租客才是真正的受害者

真是生活处处有反转，剧本都不敢这么写。

网友投稿

前情回顾：房东曝光租客500一个月还蹭吃蹭喝、偷房东的鞋

租客联系到小编

说很多细节根本不像房东说的那样

租客称：是自己在房东那丢了鞋

是房东私自动了租客的鞋

而不是租客偷了房东的鞋

以下是租客提供的朋友玩游戏战绩截图

以下是现场视频

更多细节↓↓↓

以下是再现现场情形！

为保护个人隐私

仅截取部分视频截图

在录制以上视频后，

租客朋友的手机被打掉了，

就成下边的这个样子了

以下是租客提供的照片

称照片中是她朋友被打伤的地方

恩恩怨怨

房东曝光租客后，

租客前来自我澄清

其实整件事情到现在很多细节还不明朗

一个巴掌拍不响，

双方肯定都存在不妥当的做法

不过既然大家相识一场

小编希望双方能够摒弃前嫌

毕竟，生活总是要向前看的

来源：温哥华宝盒

刚刚，BC省宣布延续紧急状态两周，但两周之后也就是5月中旬，BC省大概率会重启经济活动。

黄三水认为，一旦BC省经济重启，房地产行业肯定优先松绑。

open house重开，新房售楼处重开，蛰伏了两个月的买家、卖家、房地产经纪都要出来伸伸腿伸伸脚。

报复性的交易量增长是可以预期的，但是不是会持续爆发，迅速回到22、3月份的交易状态，还不好说。

黄三水说，如果一定要找证据，可以看看深圳房地产市场。

自从疫情解禁之后，深圳地产市场突然成了全球地产市场最亮的点，没有之一。

抢房成为深圳房地产市场的关键词，炒客们疯狂涌入深圳楼市，千万豪宅被秒光的新闻不断刷屏！还有“百万喝茶费”、“500万以下的房子基本卖没了”等等劲爆消息。

黄三水说拿深圳举例是因为深圳的关注度高，新闻搜索容易。但实际上二线以上城市都在疫情解除后迎来了小阳春，部分省会城市的土地拍卖价格比疫情之前还要火爆，面粉贵过面包的情形比比皆是。

国内房地产市场疫情之后的热度远超业内人士预期，在事实面前，主流媒体分析的原因是：

1、疫情期间一大批资金无处可去。

2、假设你手里有1000万，是买套房还是开个厂？

3、疫情之后，一大批贴息低息贷款从银行手中放出，这部分资金难保不拐弯抹角进入楼市。

尽管说的复杂，但综合起来就三个关键词：

1、避险。

2、避险。

3、避险。

在货币通胀预期明确，经济萧条预期明确的前提下，唯一看起来能保值增值的除了房地产还有什么？难道是股市和实业吗？就算黄金也因为存储难、交易难而只能成为国家避险的选择。个人除了购买房地产好像真没有别的办法防通胀保财富。

黄三水说，有客户觉得加拿大商业贷款利率已经降到历史低点附近，未来还会继续降，这么便宜的钱不用白不用。

但客观地讲，银行不是福利机构，他们哪怕给贷款客户提供负利率贷款，也一定会从存款客户手里把钱挣到，所以利率过低往往是经济不景气甚至濒死的一种表现，对一个高度活跃的经济体而言，利率不应该长期维持在非常低的位置。

但这种长期的货币经济理论对房地产市场的短期刺激是显而易见的，利率低就会刺激投资机会的客户，简称投机客。

现在唯一不能确定的是买家在哪？

深圳是全中国热线、傻钱涌向的乐土，温哥华房地产价格也非常依赖外部买家的拉动。深圳面向中国而言已经解禁，但温哥华面向世界还处在闭关状态。开放加拿大边境是加拿大联邦政府的权力，BC省无权干涉。

黄三水说，BC省经济重启之后他比较看好的市场有两部分：

1、楼花。

投资客喜欢、保值客也喜欢、刚需客刚喜欢。而且楼花占用资金小杠杆比例高，还可以锁定远期价格。应该是疫情之后比较容易上手的板块。

2、低总价现房。

海外资金暂在加拿大解除边境封锁之前基本过不来，外省资金也不会很快过来，所以初期的报复性交易主要来自本地刚需。而本地刚需最想买的就是低总价房产。所以售价在70-100万加元之间的公寓和城市屋交易数据会比较好。

在这个价格区间，新房和次新房的会非常不错。

黄三水说，大温房地产最理想的模版当然是深圳，能达到深圳热度的一半就很好了。现在最关键的问题是：

1、全球买家和加拿大国内买家啥时能回来？

2、从加拿大回中国躲避疫情的华人啥时能回来？

来源：乐家地产网

受新冠疫情影响，温哥华市府早前多次表示已陷入财政危机，市议会周二开会讨论在夏季结束前，重启温市经济运行可行性。此外，市议员也一致通过动议，将缴交地税的期限延长至9月30日。

延长地税缴交最后期限的动议，由市议员杨瑞兰（Sarah Kirby-Yung）提出，她周二傍晚仍在参加市议会会议时，短暂接受《星岛日报》记者采访时证实，她在市议会提出地税缴交修改动议，提议将地税的缴交最后期限，在由7月3日延长至9月2日的基础上，再向后延长至9月30日。

杨瑞兰说，希望此举能给予纳税人更多时间，应对新冠疫情带来的困难。该动议最后获得市议员，以及市长甘迺迪（Kennedy Stewart）一致同意而通过。

另据News1130网站报道，温市议会周二讨论推迟缴交地税最后期限，此举与市府人员计划在8月底前重启温市经济运行的设想一致。市议员多米纳托（Lisa Dominato）表示，推迟地税期限几个月，给业主提供一些喘息的空间是合理的。不过，她又表示，在重启经济活动之前，仍然须要考虑许多因素，「例如，我们如何减轻对小企业和居民的影响，以及我们如何管理财务。 我认为，这意味着须要对一些开支，作重新审查。」她说，在此期间，温市须要继续寻找降低开支的方法，并且推迟一些基建项目。

市府职员向议会提出的报告指出，虽然此前的大裁员已降低市府的开支，但即使重启经济的设想得以实现，温市仍有1亿元财政缺口，需要上级政府提供支持。

该报告还表示，由疫情引发的经济动荡，令温哥华市的15,000家企业暂时关闭。

报告亦指出，省府早前宣布将须上缴的省学校税减少25%，虽然能够缓解市府的短期的资金流动，但是温市仍然承担拖欠资金的风险，须要动用储备金向省府或运输联网支付费用，如果没有省级或联邦政府的拨款，温市需要通过继续削减服务，裁员等措施维持营运。

其后经讨论，市议会亦同意指示市府职员将延迟资金项目，以及减少营运预算等纳入规划，让今年预算达至平衡。

来源：星岛环球网

卑诗业主协会呼吁省府扩大租金补贴。

卑诗业主协会（LandlordBC）指出，省府每月500元疫情房租补贴在卑诗很多地方并不足够，应翻番至1,000元。

据CTV报道，卑诗省为应对新冠疫情推出的临时租金补助，为遭影响的租客提供每月300至500元的津贴。不过，卑诗业主协会周二发出声明，呼吁将该补助至少翻倍。

协会建议，将没有附属需供养的租客补贴从300元提高到750元；而有附属需供养的合资格家庭，每月应获1,000元补助，而不是现时的500元。

该协会认为， 相较于租客每月所负担的租金，绝大多人获得的补贴并不足够，预计从下月开始会有相当一部分的租客无法支付租金， 因此建议省府在周五之前采取行动、增加租金补贴。

卑诗业主协会还要求省府，从领取租金补贴的标准中删除有关家庭收入的要求。按照目前的门槛，申请家庭必须符合的收入条件是，没有附属需供养的租客2019年家庭收入需低于74,150元；而有附属需供养的租户家庭年收入低于113,040元。

冀租金援助延至8月

此外，申请者还必须每月总收入的30%以上用于支付租金；未从各级政府获得任何其他租金补贴，包括获补贴的住房或租金援助，例如长者租客住宿补助（SAFER）或租金援助计划（RAP）；还要有资格领取就业保险（EI）、或加拿大紧急应变福利金（CERB），或每月就业收入减少25%。租金补助将直接由省府代租客支付给房东，以扣减租客的租金，并确保房东能获得租金收入。

卑诗业主协会同时呼吁联邦政府在全国范围内推出更多补贴。该协会指出，全国有三分一家庭在租房，但很不幸地从总理那里得知，联邦政府无意提供这方面协助。因此，目前只能希望省府能扩大援助，并将租金补助延长至2020年8月。而按照目前的规定，租金补助仅适用于今年4、5及6月。

来源：星岛环球网