大多伦多地区的房地产市场受新冠疫情影响，4月份头17天的成交量为1,654间，比去年大跌69%，平均屋价也跌破低于82万元；但约克区、皮尔区和南闪高郡的楼价却逆势上扬。

统计显示，独立屋和共管柏文（Condo）的销售量受影响最严重，尤其是多伦多市内较高档的物业。一向是首次置业者上车盘的Condo，买家也因为市道不明朗而抱持观望态度。由于新放盘数量也较去年同期大幅减少63.7%至3,843间，令市况保持紧张，支撑平均屋价与去年相若水平。

料房市疫情后秋季加速反弹。

报告指出，4月份头17天的平均楼价跌1.5%至819,665元。新冠疫情除打击房屋销售外，易手的屋型也受影响。多伦多市200万元以上的物业成交量大幅减少，也因此而影响平均屋价下调。值得注意的是，去年买家压价的情况有所改变，4月的平均成交价没有明显低于挂牌价。

多伦多地区地产商会（TRREB）主席高连斯（Michael Collins）表示，紧急状态和社交距离措施均影响房地产市道。买家和业主也担心经济情况，以及他们的就业。对楼市更不利的是，很多买家和卖家均避免任何面对面的互动。Condo受影响最大，很多大厦禁止非住客到访。

房地产成交量受新冠疫情和各种防范措施暂时下滑的情况，将持续至感染个案显著下降。然而当市场开始复苏时，今年春季和夏初累积的需求将刺激买家踊跃入市，令市道加速反弹。

地产商会行政总裁狄米沙（John DiMichele）指出，社交距离影响物业销售，但经纪在这个困难时期可以透过虚拟参观的方式协助客户。

地产商会认为，如果公共卫生部门的预测准确，社交距离限制在春季过后逐渐放宽。今年第二季的房地产销售将会非常强劲。由于大多数人恢复工作，买家也趁利率为刺激经济复苏而维持低位之际置业，市况将在秋季加速反弹。

报告指出，平均屋价将维持去年相若水平，今年首季按年升15％，第四季也将恢复增长。第二季和第三季的楼价会比去年下跌，但对大市的影响轻微，因为同一期间的成交量也会较正常少很多。

地产商会首席市场分析师麦士（Jason Mercer）说，当市况在今年稍后走出低迷，持观望态度的积压买家大量入市时，将面对疫情前市场上一直存在的挂牌严重不足的问题。因此各级政府推动经济复苏时，鼓励增建不同类型的房屋也极为重要。

来源：星岛环球网

根据CTV News报道，加拿大联邦政府近日宣布了一项90亿加币的加拿大紧急学生救助金，以帮助因COVID-19疫情而面临财务困难的学生。加拿大紧急学生救助金对大学生而言是一个可喜的补贴，可以每月给他们1250加币，为期四个月。但是，有些学生认为这笔钱不应该用来支付他们并没有居住的公寓房租。

现在，许多高校将课程转为线上教学。由于学生公寓大多是4到8人一起居住，这与安全社交距离条例相冲突，所以很多学生选择回家。

图源：CTV News

安省滑铁卢大学的一名学生Stanley Yip说：“我的租金是每月800加币。但是由于疫情原因，我不得不搬回在多伦多的家，并与父母住在一起。我们希望学校公寓免收租金，这可能过于理想化了。但是政府应该注意到，有些学生确实因为高昂的房租而生活拮据。许多学生在夏季将公寓转租以弥补部分费用，但今年转租将很困难。”

图源：CTV News

Yasmin Awadalla也是滑铁卢大学的一名学生，疫情期间，她和家人搬回了奥克维尔。她所有的课程都已经转移到在线教学，而不需要去学校的教室和公寓，然而她每个月仍要为学校公寓支付500多加币的租金。而她的朋友的房租则更高，每月700加币。 Awadalla说：“老实说，这对于19至20岁的学生是很荒谬的，我们不得不为没有使用的学校公寓支付租金。”

图源：CTV News

滑铁卢地区的学生已在Change.org网站上发起了一项在线请愿，呼吁学校免除学生的公寓租金或为他们提供财政支持用以支付房租。现在已经有近7500人签署了请愿书。

学生们一致认为，不仅高昂的公寓租金令学生们头疼，而且现在的就业形式也并不乐观。

来源：51新闻

北美地产市场的明珠温哥华又有大新闻了。

当地时间4月22日，温哥华市长市长斯图尔特（Kennedy Stewart）公开表示：

1、截至他讲话时，加拿大联邦政府和BC省政府都没有对温哥华市政府提供财政帮助的意思。

2、如果得不到财政帮助，温哥华市政府将在未来几年内大幅度提高地税！

3、如果得不到财政帮助，温哥华市政府将大规模裁员，就连警察和消防员这样的关键部门也不放过！

4、温哥华现在需要的财政帮助是2亿加元。

黄三水说，吓死人了！

大幅度提高地税，这是所有人最怕听到的消息。

有房的发现自己的钱包又瘪了一些。

没房的发现自己的房租又高了一些。

准备买房的发现自己的预算恐怕不够了。

准备卖房的发现询价的人变少了。

总之，地税大幅度上涨意味着所有温哥华市民都要为此买单。

温哥华作为大温都市圈的扛把子，如果他都扛不住了，相信其他城市也好不到哪去，到时候大家一起涨地税就是“群体悲剧”了。

加拿大没有中央政府和地方政府的区别，三级政府只对各自管辖区域的选民负责，三级政府在法理上是平等关系，有事的时候市长、省长、联邦总理商量着办。

但问题是三级政府的财政收入来源是有区别的，市级政府主要靠地税，消费税和所得税由省级政府和联邦政府分蛋糕。

所以疫情来临的时候，市级政府的财政收入受影响最大，因为地税是可以申请缓交的，而消费税和所得税总是要交的。

通常看一个市级政府是不是很有钱只需要看他是不是拥有自己的警队就可以了，大温十几个市也只有温哥华可以独立拥有警队，而且温哥华警队的装备和形象明显优于BC省皇家骑警。

所以温哥华是BC最富有的城市，所谓的大温地区也是以温哥华为核心。

现在温哥华市长都穷的快骂娘了，说明新冠疫情对加拿大经济的伤害真是非常巨大。

斯图尔特对联邦和省政府没有向温哥华提供财政援助十分失望。他表示，大幅度提高地税和裁员是最坏的选择，但如果财政亏空无法弥补也只能通过这些不是办法的办法解困了。

斯图尔特列出的裁员名单还包括图书馆工作人员、儿童保育员、社区中心工作人员、公园工作人员。

黄三水说，凡是能提升城市生活品质的，对地价房价有积极影响的都裁了。这分明是倒逼联邦政府和省政府表态，“要是你们还不理我，我就破罐子破摔！”

不过斯图尔特也很清醒，他表示温哥华不是唯一面对疫情挑战的城市，据他了解大温地区已经有五分之一的市级政府雇员被解雇，而他们都是为民众提供美好城市的人。

小编也很想知道，大家觉得BC省的防控措施还能坚持多久不会导致社会秩序崩溃？

1个月？3个月？6个月？12个月？

来源：乐家地产网

多伦多的房价，

放在整个加拿大来看，

估计都是最贵的房价之一（还有温哥华）！

有时，

一个普普通通的工薪阶层，

很难很难在多伦多买房。

然而，受疫情影响，

不仅仅很多行业受到了冲击，

连最火爆的地产行业，

也透心凉了。

多伦多地区房地产委员会

（Regional Real Estate Board）

于今年4月份详细列了最近多伦多

房地产市场的报告：

楼市惨淡，房东租金下跌。

根据这份报告，

说白了就是，

多伦多的房价，

实际上下降了。

TRREB于周三，

发布了4月上半月的数据。

因为多伦多已经启动的紧急状态，

导致现在已经关闭了open house，

每个人也要留在家中，

所以本季度的整体销售额度基本跌底。

根据TRREB的数据，

多伦多的房屋销售量与去年同期相比，

下降了69％。

虽然房屋的销售数量下降，

但是GTA大多伦多地区的平均Condo售价，

仅下降了1.5％。

这其中，

独立屋house受到的打击最大，

实际上价格下降了9.1％。

所以现在house还是可以看看的~

多伦多地区房地产委员会主席

Michael Collins说：

“目前采取的紧急措施状态，

包括必要的社会疏远措施，

已经在许多方面影响了房地产市场。”

但是他还指出，

一旦全球疫情蔓，

住房销售的暂时下降很可能会加速下跌。

因此，

如果你还没有自己居住的房子，

可以选择适当的在此时行动。

生活菌身边有一名朋友，

在前几个月张罗买房子condo。

但是首付一直差几万，

永远抢不过offer。

现在他感叹道：

“看来没钱也并不一定全是坏事，

如果当时买了，

现在租不出去，亏得更多！”

来源：多伦多生活

虽然很多媒体和业内人士，担心大温很多炒房客熬不过疫情会破产，但事实上，加拿大破产管理机构（OSB）的报告显示，2月开始，大温地区的破产率就已经大幅攀升。

大温破产率超10%

如今，大温哥华破产的人数正以两位数攀升。该地区2月份有401份破产申请，比去年同期增长10.77％。

其中，申请破产的人群中，个人消费者占绝大多数，共有392人提交破产申请，比去年增长了9.50％。

此外，企业提交的破产申请共9个，比去年同期增长了125％。虽然这个数字很高，但比BC省的平均破产增长率低13.4％。

消费者负债率上升4%

大温地区，个人家庭债务的总负债持续上升。2月份大温地区家庭债务总额为4752万元，比去年同期增长56.55％。

每个申报人的平均债务达到121,247元，比去年增长了42.97％。

企业正在更早开始寻求债权人保护

实际上，大温哥华地区的企业的负债情况则比去年有所好转。2月份大温地区企业债务总额仅为209万元，较去年同期下降80.66％。

分析认为，破产率增加是整个加拿大的普遍趋势，并且在过去一年中一直如此。

相比之下，BC省和大温地区的破产率在整个加国来说还算比较低，但整体数量在持续攀升。

更值得注意的是：这一数据都是在新冠状病毒大流行之前的，而COVID19在加国爆发之后，恐怕这一数字还将继续激增。

来源：大温优惠加西网

早在一周前，温哥华市长斯图尔特（Kennedy Stewart）就曾表示，由于疫情爆发，目前有大量业主无法负担地税，温哥华市面临着破产的危险。

虽说省政府允许温哥华免息借款，但就在昨天，斯图尔特还是无奈宣布，温哥华今后或将大幅增加地税！

斯图尔特

地税收入一直是温哥华政府的主要收入来源，但在上周的一份调查中显示，情况很乐观，有超过一半的业主都没办法全额支付地税，有四分之一的业主表示，现在连地税的一半都付不起，还有6%的业主甚至完全没钱支付地税。

为了缓解这种情况，省政府也有出台一些救助措施，帮助地方政府解决财务困境。

BC市政事务及房屋厅长罗品珍（Selina Robinson）在上星期宣布，由于市政府收入锐减，向省府缴纳学校税的截止日期获准延长至12月31日。

罗品珍。

与此同时，地方政府还可以从现有的储备资金中进行无息贷款，用来支付工资及各种开销。

然而，这些措施只是杯水车薪罢了，斯图尔特昨天表示，省政府的这些措施没能解决各市政府目前面临的财政危机。

他在上周时，呼吁省政府给温哥华拨款2个亿，才能一解燃眉之急，但如今却只能进行无息贷款，无疑令他十分失望。这笔贷款不仅帮助不大，还会让温哥华背负上巨大的财政赤字。

羊毛出在羊身上，政府现在欠下的钱，将来肯定是要老百姓还的。

斯图尔特称，为了偿还贷款，市政府在今后可能将会大幅消减各项市民服务，比方说图书馆，社区中心这类公共设施，以及一些儿童福利。

同时，还将大幅提升地税，因为地税占据了温哥华市2019年绝大部分的收入，高达8.74亿加币。

斯图尔特在上周曾说过：“如果有25％的业主最终拖欠不交地税，那政府可能将会再减少3.25亿加币的收入。”

为了填补这块空白，只能在疫情结束后涨地税了，但具体涨多少目前也没有明确的数字。

对于省政府的好意，斯图尔特虽然感谢，但他还是明确表示，“这不是解决城市面临的严峻财务挑战的可行解决方案。”他还将这笔贷款称作为“金杯毒酒”（poisoned chalice），指的是那些看似诱人，实则有害的东西。

不过从好的方面来看，如果温哥华政府接受了这笔无息贷款，至少可以暂时避免出现政府破产这种最坏的局面。

目前，市政府已经解雇了1500名员工来面对即将到来的破产危机，政府内的员工们也降低了10%的工资，试图度过难关。

如果这场危机持续下去的话，可能还将会影响到温哥华的警察和消防部门，那麻烦可就大了。

斯图尔特也将在未来几周里和各市的领导人碰头，一起商量如何才能尽快让大家复工。

很多人之前还在期待，现在疫情这么严重，温哥华政府会不会大发善心，直接就把地税给免了，但按照目前政府的窘境来看，已经是完全不可能的了。

不过斯图尔特在之前曾表示，温哥华虽然不会直接取消今年的地税，但打算像高贵林那样，把缴交地税的日期向后推迟。

温哥华没了大笔的地税收入，真的是山穷水尽了，看来现在只能期望省政府能够给出更多更给力的经济支援，帮助大家度过难关。

来源：加拿大加新网

很多人赚到钱了之后第一时间会想到的就是去买房，但是这里面有很多讲究，稍加不注意就会吃亏上当。所以我们买房的时候需要一个良好的规划，静下心来花慢慢做计划，来找到自己真正心仪的房屋。虽然花时间和精力，但是当你住到自己心仪的房屋那一刻，你会觉得所有的一切都是值得的。今天就带大家来了解在温哥华逐步买房的操作流程，让大家不再迷茫！

步骤1 –建立预算

在温哥华买房子首先要先想好理想房型并针对自己的需求建立预算，目前在加拿大有三种房型，分别是公寓，独立屋以及Townhouse，不同的房型在价格方面会有很大的不同。同时也要选择比对好适合自己的区域，比如列治文最适合华人居住，温西的教育资源出众等等。根据自身需求选择城市地区和房型是买房前非常重要的一步，可以更加有效的帮你购买的心仪的房屋。

步骤2 –确定银行贷款

如果大家买房的资金有限，那就要找银行做贷款，在加拿大能做贷款的银行有很多，像TD BMO Scotiabank RBC CIBC都可以。有的银行还会有首次买房优惠，大家可以多询问几家，寻找利率较低并且还款条件较佳的银行。

加拿大的贷款合同也很复杂。分为浮动利率和锁定利率两种。当然，贷款也有贷款经纪，在有些情况下，贷款经理可以通过对市场的掌握帮助买房者获得更合适的贷款条件，买家可以根据自身情况选择是否需要贷款经纪。

步骤3 –选择地产经纪人

如果这是你第一次买房，并对各个城市的地产没有深入了解，可以找一个可靠的地产经纪人，让他根据你的预算和需求，通过经验和对市场的掌握，给你提供一个合适的购房计划，帮助你挑选出一些符合你要求的房屋。然后与各个房屋的卖方地产经纪人预约时间，带你看房子。在看房子的过程中一定不要操之过急，注意仔细筛选房源，根据看房的结果，可以再调整新的买房方案，然后再寻找新的房源。

对于如何寻找合适的地产经纪人大家可在这个页面查看更多信息。

步骤4 –出价offer

当买家确定好心仪的房子后就可以下offer了，这时可以请房产经纪人帮你出一份正式报价函交给卖家，如果买卖双方都同意报价函上面的条款，那就证明合同开始生效。

一般来说，买家要在offer上列出以下几点供卖家考虑：

1】 愿意出的价格

2】 购房条件以及解除条件日期

3】 成交日期

4】 交房日期

5】 费用交接日期（买家需付税金的起始日期，包括地税，物业税等）

6】 订金金额

卖家可能会对offer上的条款有异议，这时就需要双方的地产经纪人根据两方的意愿在offer上作出协调以及修改，一般谈判回合会控制在2～5次，如果最终条款令两方都满意，就可以签订正式合同，如果没有谈成就只好另寻他房。当然，也会有卖家一开始就对你所给出的offer不感兴趣，那就不会给你任何回复，直接石沉大海。

步骤5 –验房

在双方签订合约后，买房有权请第三方机构来进行验房，这时就需要请有专业从业执照的验屋师验屋。验房时间会根据房屋大小稍有不同，一般来说约2-4小时，验屋费用一般几百元不等。验屋结束后，验房师会给买家提供一份详细的房屋硬件状况报告，包括目前房子所有硬件出现的问题（比如排水系统是否流畅，天花板墙角是否漏水）以及修缮建议。如果房屋损坏程度严重，买家可以放弃购买权，如果是可修复的小问题，买家可以凭借报告与卖家协商修缮事宜。

步骤6-买家解除条件Subject Remove

很多人对Subject Remove这个不是很了解，其实这是加拿大用来保护买家的条款，在买卖双方达成协议并签署合同后，这项房屋交易成立并就具有法律效应了，但买家是可以在这个offer中加条件的，简单来说就是，如果最终这些附加的条件没有达成，买家是可以反悔放弃购买的。

常见的附加条件一般包括：

· 贷款条件（Financing）

买家在合同签订内若干天内向银行申请贷款，如期限内拿不到贷款，买家有权取消合同。

· 验房条件（Inspection）

买家合同签订后若干天内，有权请第三方验房，如对验房结果不满意，买家有权取消合同

· 房屋状况声明（PDS）

房屋情况说明（Property Disclosure Statement，PDS）是有卖家需写的房屋状况详细声明，包括需详细写清房屋存在的缺陷，卖家要对这个声明的内容负法律责任。如果买家对文件内容不满意，有权取消合同

· 保险条件（Insurance）

买家可去保险公司咨询，如保险公司不同意为该房子提供保险，买家有权取消合同

如果这些这些条件都达成，买家觉得可以放心买房了，那就可以解除条件了。这时需要房产中介拟定一份“解除条件”的合同，上面写清买家认可所有条件满足，同意解除，买卖双方需要签字。同时买家还需要在24小时内支付定金，签了条件移除书，缴了订金，房屋买卖合同才算正式生效。

步骤7-房屋过户

买家需要选择可靠的律师或者公证人帮助办理过户手续，买家需要在交易日之前到律师处签署所有纸质所需文件，以及交付首付款，具体金额将有律师事务所帮助计算。至于贷款金额，该律师或公证员会直接与您的贷款银行联系，贷款则由银行直接给到律师处。

步骤8-给新家上保险

买房还需在交易完成日之前找到可靠的保险公司为新房置办保险，保险内容需要根据自身房子具体情况与保险经纪人沟通后购买。

步骤9-交房

然后就来到令人激动的交房日了！在兴奋的同时也不要忘记给BC水电以及网络等公司打电话开通账户，然后尽情就尽情享受新房子吧～！

来源：Vanpeople

温 西

温西University城市屋，R2450672，3卧3卫

地址：30-5880 Hampton Pl，Vancouver

房屋面积：2010平方英尺

建造年份：1993年

物业费：591元/月

价格：144.8万

UBC校园内超大3房城市屋。

列治文

列治文BrighouseSouth公寓，R2427861，2卧2卫

地址：109-8600 Jones Rd，Richmond

房屋面积：1015平方英尺

建造年份：1992年

物业费：258.72元/月

价格：49.9万

刚降2万！

列治文WestCambie公寓，R2400718，3卧3卫

地址：307-3233 Ketcheson Rd，Richmond

房屋面积：1246平方英尺

建造年份：2017年

物业费：632.88元/月

价格：92.8万

素 里

北素里Whalley公寓，R2448315，2卧2卫

地址：1705-13618 100 Ave，Surrey

房屋面积：746平方英尺

建造年份：2008年

物业费：332.39元/月

价格：45.99万

城市中心，靠近商圈和天车站。高层，看城景和山景。

北素里CedarHills双拼屋，R2451229，4卧3卫

地址：13089 101B Ave，Surrey

土地面积：4159平方英尺

房屋面积：1818平方英尺

建造年份：2010年

价格：78.8万

高贵林

高贵林CoquitlamWest独立屋，R2446325，5卧4卫

地址：826 Raynor St，Coquitlam

土地面积：8040平方英尺

房屋面积：2514平方英尺

建造年份：1973年

价格：125.9万

来源：Vanfun温房

加拿大联邦政府昨天宣布，计划在5月份至8月份内通过“加拿大学生紧急救助金”（Canada Emergency Student Benefit）即CESB向本国学生群体提供疫情救济。

SESB可以认为是CERB（加拿大紧急救助金）的学生版，内容有：9月开学后仍然在校的高校（高中后）学生或去年12月的毕业生，由于疫情找不到工作或失去工作，或是虽有工作但因疫情工时减少而致月入不足1000元的在校学生，在5至8月四个月中，都可以获得政府每月1250元或1750元（如本人为残障人士或在照护他人）的紧急救助。

此项CESB正待通过国会表决立法，尚未开通申请，而且也还存在“争议”。据CTV新闻报道，联邦就业部长夸尔特罗（Carla Qualtrough）办公室表示，这项福利只适用于在国内外上学的加拿大人，并不适用国际学生。如套用以前的CERB等临时福利的规定，即适用于公民、永久居民和工签人士。

不过，政府同时向国际学生提供了另一种帮助，即在9月份之前取消“在校留学生每周受雇工作不得超过20个小时”的限制，只要工作于医疗卫生、重要基础设施或食品供应等基本服务行业中即可。

联邦移民部长门迪奇诺表示，在医护等必需服务部门从事一线工作的移民、“外劳”和国际学生都在做出重要贡献。按过去两年的统计数字，有11000多名国际学生在加拿大学习医护类专业，占专业学生总数的4%。

对整个CESB项目，夸尔特罗亦提出，虽然其救助金额要比CERB的金额要低，但高校学生还有其他资助项目可用。

CESB和CERB紧急救助金不可得兼

高校学生需要注意，CESB和先前的CERB是不能同时申领的，只能申领其中一项。

已经申请CERB紧急救助金的高校学生，按特鲁多所说，可以继续领取CERB。对于很多没有领取CERB资格的学生来说，CESB学生救助金就是一项可用的救济。简单说，CERB针对已经工作但因疫情而失去全部或部分工作收入的人，而CESB针对还没有进入职场的学生。

如果有领取CERB再去申请CESB，就会失去随后的领取CERB的资格，因为CESB是收入，且超过了CERB所要求的“每月收入不足1000元”的门槛。

对CESB金额低于CERB的现实也有很多反对的声音。也许在国会讨论这个议案时会出现相关的激烈辩论。

联邦11亿元助疫苗研发

在今天的每日通告中，特鲁多总理宣布，联邦政府将斥资11亿元，助力加拿大疫苗的研发生产和用于在全国进行普查式的Covid-19检测。

这项资助计划分三大部分：支持研发疫苗和疗法，支持临床试验，扩大实施全国性检测和提高建模预测分析水平。

在疫苗和疗法研发方面，此前，联邦政府已经在向医疗机构和大学研究所投资近1.15亿元，资助其疫苗研发项目，所以，今天特鲁多宣布的是完全新增的项目。在临床试验方面，联邦政府将投入6.62亿元，扶持加拿大自己的科研机构。众所周知，疫苗才能长期解决Covid-19的问题，但仍需数月乃至一年以上时间完成研究、试验、生产和使用的过程。

在检测和建模分析方面的投资有3.5亿元，使用目的除了增强建模分析能力外，即在全国扩大实施病毒检测并为此成立一个“Covid-19免疫工作特别小组”（Immunity Task Force）。这个小组将由加拿大首席公共卫生官谭咏诗等医疗专家领衔，汇集全国的顶尖专家和科学家，通过血清检测等手段查出更多的感染者和对免疫机制和免疫持续力进行研究。

特鲁多多，计划在两年内对至少100万人进行检测。检测所得出的结果对研发疫苗和疗法非常有帮助。

不看好加拿大楼市的专家

加拿大疫情之中，买卖双方都待在家里，全国各地房屋成交量自然都有下降，但到目前为止，房价还算坚挺。加拿大全国3月份的房屋成交量比2月份下降了14.3%，但由于新房上市量也在下降，价格反而上升了0.8%。

但有经济学家认为，随着疫情对经济的影响日益加深，不仅成交量会下降，房价也会下降，和另一部分并继续看好加拿大楼市的经济学家意见相左。在疫情初期，部分楼市经济人士依照2003年“非典”的经验判断，疫情持续时间短则不会对加拿大楼市造成太大的冲击，而疫情持续时间长则还将使更多高风险地区的资金流入加拿大而引发楼市走高。

据《金融时报》报道，跨国独立经济研究机构“凯投宏观”（Capital Economics）认为，“虽然在3月初的时候楼市非常强劲，但疫情影响已经导致成交量出现断崖式下跌，预计4月成交量还会有更大的跌幅，远低于正常水平之下”。

在加拿大最大的区域市场多伦多，本周的“多伦多区域地产经纪协会”（TRREB）的最新数据显示，4月上半月，成交量比去年同期减少了69%，新上市房源减少了64%，使市场仍处于供应短缺状态。

但“凯投宏观”认为，由于大规模停工和旅游业停摆，一些业主，尤其是短租市场投资者，会在未来几个月内出手售房。按目前的形势，有意愿买房的人很少，这部分卖家难免要接受较低的出价，但因很大一部分房主能从银行得到延期偿贷的救助照顾，所以几个月内房价还不会大跌，预计只会有5%的小幅下落。

来源：凤凰加拿大

随着新冠病毒大流行继续冲击多伦多的餐馆和零售店，越来越多的企业因为付不起房租而收到房东的驱逐通知，加拿大国民披萨连锁店Pizza Pizza也没能逃过。

图片来源：BlogTo

近日，位于市中心Front St/Spadina Ave娱乐区的Pizza Pizza门店对外张贴了一张通知，表明该门店的租约已经终止。然而，粘贴告示的并不是这家披萨店的老板，而是其房东公司Ire-Edge Developers Inc.单方面发起终止合约的通知。

图片来源：BlogTo

该通知中显示，被封的这家Pizza Pizza门店已经欠租$10,354.56加元，因此房东 “特此终止其租赁物业合约” 。该门店位于340 Front Street West 4和5单位，靠近大多伦多会议中心、CN Tower、Rogers Centre等，属于常常有活动举办，人群密集的地方，而且该门店正处于Front St/Blue Jays Way的十字路口，可以说位置相当不错，所以租金自然也不低，欠租的金额大概率就是店家拿不出4月的租金。

图片来源：谷歌地图

连Pizza Pizza这样的大型连锁店在疫情期间都难以负担房租，小型企业就更难了。本周早些时候，位于Colborne Street的餐馆Hogtown Smoke遭到封店，位于1775 Danforth Ave的The Shore Leave酒吧也被房东驱逐。

为此，多伦多市议员方卓怡（Paula Fletcher）曾在4月15日发出一篇新闻稿，强烈要求安省阻止房东封锁或驱逐在疫情期间付不起房租的企业。

该新闻稿中写道，“从4月16日起，房东将有权对未付租金的小企业强行关店，如果政府不采取行动，这些小企业恐怕要花上数年的时间才能填补疫情带来的损失。上个月，安省生长宣布禁止民用住宅房东驱逐付不起房租的租客，但这项规定没有包含商业租户。

基于安省发布的清单，虽然必要服务仍允许开放，但是，喜多非必要的服务因不能营业而面临财务困境，多伦多市中心超过75％的企业表示他们将无法支付5月的租金。已经有一些餐馆报告收到房东的驱逐威胁。”

图片来源：推特

虽然安省并没有下令禁止商用物业房主驱逐租客，付不起房租的商家仍然面临被封店和驱逐的风险，但是，商家可以通过申请加拿大政府对企业的援助津贴缓解燃眉之急。

4月16日，加拿大政府推出了两项帮助小企业的政策，包括放宽了针对小企业的4万无息贷款的标准，一年给雇员发放工资总额在2万至150万加元之间的企业都符合申请条件（之前是5万至100万）。此外，政府还启动了“商业租金援助计划”，旨在协助小企业支付4月至6月的房租，帮助小企业共渡难关。符合条件的申请者赶紧行动起来。

来源：加国无忧