加拿大房地产协会（Canada Real Estate Association，CREA）数据显示，受COVID-19影响，加拿大房地产市场放缓，经季节性因素调整后，3月的房屋销售与2月份相比下降了14.3％。

图片来源：CP24

CREA主席 Jason Stephen在一份声明中说：2020年3月将被全世界铭记很长一段时间。年初加拿大的房屋销售和挂牌房源都在增加，原本将是一个火热的春季房市，但疫情来袭，情况不一样了。自3月13日星期五之后，一切都变了方向。股市动荡加上COVID-19疫情之后的社交距离规定，导致越来越的地产经纪和买家退出房市。

尽管房地产经纪人被列为基本服务，但各地房地产委员会都采取越来越严格的措施以限制面对面的活动。

与2019年的3月份相比，2020年3月份的房屋销售仍增长了7.8％，但CREA指出，这一数字与今年2月份同比增长近30％形成鲜明对比。

CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示，3月的数字也只是在月底左右才开始下降。来自4月第一周的初步数据表明，房屋销售和新上市量仅能达到正常水平的一半左右。

全国范围内房屋销售量的下降因地区而异：

卡尔加里下降26.3％；

大多伦多地区下降20.8％；

蒙特利尔下降13.3％；

渥太华下降7.9％；

大温哥华下降2.9％；

Regina不但没有下降，反而增长了7.1％。

3月份全国房屋平均价格略高于54万，同比增长12.5％，而综合价格指数同比增长6.9％。扣除大多伦多和大温哥华这两个最活跃、最昂贵的房地产市场，加拿大房屋平均价格约为41万元。

Dominion Lending首席经济学家Sherry Cooper表示，由于3月份市场仍基本平衡，因此对房房价格的影响可能需要更长的时间才能显现出来。

来源：加国无忧

大温地区某地产公司上周在网上发布消息，指出：新冠肺炎疫情下，大温哥华地区的中国买家数量减少。

表示…这还用说嘛？

该地产公司在报告中写道，“受疫情影响，加拿大封国并封边境，大温地区的地产相关人员也都注意到中国游客和中国买家的数量有着明显的减少，尤其是在中国春节前后，一般这是中国买家购买大温房屋的热门时间。”

这篇文章说：“在中国境内为控制疫情而施加的各种限制正在对其经济产生巨大影响，不仅仅是对中国，对温哥华房市以及其他国家的经济也造成了严重的经济影响。”

该报告交替使用了“外国买家”和“非居民”这两个词。

根据加拿大政府的定义，在加拿大购买房地产的非居民包括长期居住在加拿大境外的公民。

报告还写道：“温哥华价格昂贵的一个关键因素是外国买家的购买力度。”

“根据加拿大抵押和住房公司（CHMC）的调查结果，大温地区的公寓有11％为非居民拥有。考虑到公寓市场是城市房地产中供求最不平衡的部分，很明显，海外购买对市场和房价产生了深远的影响。”

Georgia Straight编辑Charlie Smith之前曾指出，来自联邦机构的数据表明，外国购房者的数量实际上并不广泛。

Smith引用了加拿大统计局（Statistics Canada）在2017年发表的一篇论文，题为“多伦多和温哥华住宅物业的非居民所有权：加拿大住房统计项目的初步信息”。

根据这项研究，非居民拥有大温地区4.8％的住宅物业。

这些非居民拥有的财产价值占大温哥华地区住宅财产总价值的5.1％。

在多伦多，数据显示非居民拥有所有住宅物业的3.4％。

加拿大统计局指出，在温哥华和多伦多，公寓的非居民所有权更为普遍。

研究称：“非居民拥有多伦多7.2％的公寓，温哥华7.9％的公寓。”

该报告补充说：“相比之下，多伦多只有2.1％独立屋，以及温哥华只有3.2％的独立屋是非居民拥有的。”

该地产公司在其报告中表示，“仍然不确定外国买家的需求下降压力是否足以软化大温地区的房屋价格”。

但是，“许多人认为任何影响都是暂时的”。

“如果他们的经济逐渐复苏，那么外国投资者的兴趣很可能会在2020年年底之前再次转回到温哥华。”

那就让我们拭目以待吧！

来源：大温优惠加西网

今天，北美知名房屋租赁网站PadMapper发布了3月份的加拿大租金行情报告。

在报告具体的租金涨跌情况之前，小编要先解释一下这个租金数据是如何来的，这样房东或者租客才能更合理地参考这个数据。

PadMapper的租金数据来源是在其网站上挂牌的数十万套求租的房屋的租金要价，注意是“要价”，不是最后的成交价。按照买卖双方讨价还价的心理，一般来说，最后的实际租金应该是等于或者略低于这个要价。

PadMapper每月会对全加24个人口最稠密的大都会区的房租行情进行排行，各个城市的代表性租金价格，是这个城市所有挂牌房屋的一卧室房屋或者两卧室房屋租金要价的中位数，并不是平均租金。关于“中位数”与“平均数”在统计意义上的差别，小编在此不多解释，有兴趣的读者可以自己去找答案。总而言之，这两种数据都有一定的代表性。

3月份加拿大楼市已经受到新冠大流行的影响，尤其是下半个月，这也不可避免地波及到租赁市场，出现了需求放缓的迹象。PadMapper的报告说， 与2月份相比，其网站上搜索加拿大租赁房源的流量下跌了10%。随着需求的下降，房东们暂时移除了自己的房源， 同时因为租客也暂时取消了搬迁计划，所以房东们把这些本来预计会空出来的房源也撤下来了。

与此同时，PadMapper网站上租期低于四个月的短租类型房源，或者是一月一租的房源供应量增长了约20%。PadMapper据此认为，一些原本做短租生意的业主，如Air B&B等，为了应对游客需求的锐减，现在似乎开始把自己的房源推销给有相对更长时间需求的短租房客。

3月份一卧室房屋的租金，在所有考察的24个大都市中，有9个城市的租金上涨，6个城市下跌，还有9个持平，大部分城市的变化很小。但PadMapper认为，在接下来的几个月，租金下行的趋势会更明显，因为需求在下跌。

一卧室租金

3月全加1卧室租金排行的前5名与2月份相比没有任何变化。

多伦多仍为全国最贵，为$2250元/月，比2月上涨0.9%，但比去年3月下跌了0.4%。温哥华为$2150元/月，比上月下跌2.3%，但比一年前上涨了2.4%。 多伦多和温哥华也是全国仅有的两个一卧室租金在2000元以上的城市。

老三本拿比的租金为$1790元，比2月下跌0.6%，但比一年前有高达14%的涨幅。大温边缘城市阿波茨福特3月份的1卧室租金为1090元，与上月持平，同样与一年前相比上涨了14.7%。

两卧室租金

温哥华仍为全加拿大两卧室租金最贵的城市，为3000元/月，也是唯一个租金上3000元的城市。这个价格比上月上涨0.3%，但比1年前下跌了3.2%。

多伦多的租金为2950元/月，比2月上涨2.8%，比去年同期上涨3.5%。

本拿比的两卧室租金为2370元/月，在全国排第三。这个租金比2月上涨0.9%，比去年同期上涨5.3%，涨幅要远小于一卧室。

相比之下，阿波茨福特的两卧室租金比去年同期上涨了15.5%， 基本与它的一卧室租金涨幅同步，而且它的两卧室租金只比一卧室租金多180元，为1270元/月，与上月持平。

租金的差别可能与当地租房人群的构成相关。

非法出租单元亦可申请BC临时租房补贴

针对受疫情影响而失业的人群，4月9日，BC省已经开通了临时租房补贴（BC Temporary Rental Supplement）的申请通道，每月$500元，符合资格的租客申请成功后会直接发放给房东，7日后就能到账。具体的申请条件和申请流程请看《BC租房补贴开通！手把手教你申请》一文。

在大温地区，有不少出租房屋是属于“非法出租”单元（illegal suites）。所谓非法，是指这些房屋没有在当地市政部门申请“出租许可”。为了保证租客的生命财产安全，大温各市对出租房屋的硬件要求有许多的规定，必须达到要求业主才能获得“合法出租”的许可。

一些业主不想花钱对打算出租的房屋进行改造以合乎要求，或者是房屋因为本身的结构设计等原因，就算改造也无法达到要求，但这些房屋还是能以相对较低的价格租出去，因为有市场需求。

也是因为不合法，这些房源不会在当地市政部门备案，BC省房屋局（BC Housing ）也不会有相关信息。实际上，按照法规来说，如果当地市政部分发现这些“非法出租”单元，会要求整改，直至合乎要求为止，否则就不能出租。

这样，就导致一些住在“非法出租”单元的、符合申请资格的房客不能去申请每月500元的BC省临时租房补贴，因为怕曝光这些“非法出租”的房东。

估计在大温住在非法出租单元的租客不少，他们本身就属于“弱势群体”， $500元对他们来说并不是一个小数目，因此一些租客纷纷抱怨。

好消息是，经媒体报道后，前天，BC housing公开表示，这些住在非法出租单元的房客也可以申请租房补贴，而且不会将房东的信息报告给当地市政部门。BC Housing甚至告诉房客，“如果你的房东不配合，请告诉我们，这样会想出其他办法。”

来源：温房网

房价暴跌不远

由于新冠肺炎在加拿大的持续扩散，对加拿大原本正在重回火热的房市产生了巨大的影响，在过去的3月，房屋的销量和挂牌上市量已经出现了急剧下降。

根据加拿大房地产协会（CREA）发布的统计数据显示，2020年3月全国房屋销量暴跌14.3％，新上市房屋暴跌12.5％。

CREA表示，虽然与去年同期相比，销售活动仍增长7.8％，但2019年3月时，房屋市场处于低谷，增长非常缓慢，2020年2月的销量与2019年2月相比，可是要增长了近30％。

2020年3月初期，在还没怎么受到疫情影响的时期，加拿大房屋市场本来非常火热，但疫情一爆发，直接就给市场泼了盆冷水。

全国经济活动放缓，再加上人与人之间要保持社交距离，3月下半个月的房市有着显著的放缓。

与2月的水平相比，加拿大各大城市的房屋销量几乎都在下降：

大多伦多地区下降20.8％；

大温哥华地区下降了2.9％；

菲沙河谷地区下跌13.6％；

蒙特利尔下跌13.3％；

卡尔加里下跌26.3％；

埃德蒙顿下跌13.2％；

温尼伯下跌7.3％；

汉密尔顿-伯灵顿（Hamilton-Burlington）下跌24.9％；

渥太华下跌7.9％。

3月全国的平均房价为$540,000，比去年同期上涨了12.5%，但需要注意的是，如果将大温地区及大多伦多地区这两个对全国房价影响比较大的地区去除的话，全国房屋的平均价格直接下降了$130,000，仅为$410,000。

尽管疫情爆发改变了加拿大的住房市场，但总体而言，房屋销量和新房源之间的平衡，与疫情爆发前非常相似。

大约有三分之二的本地市场中，房屋销量和新挂牌房屋之间保持着平衡，其余的市场则对卖家有利。

BC省在三月下半月开始，房屋销售也是大降，省房屋协会的专家表示，4月的房屋销售将会显著放缓。

地产公司RE / MAX在上周发文表示，中国买家的锐减，也对加拿大房市，尤其是大温地区的地产市场造成了不小的影响。

本来在农历新年的这段时间，就应该是房屋销量的旺季，但当时中国正在全力应对疫情，大家都在家中，哪有心思出国买房。

如今加拿大的疫情爆发，各项封锁政策开始实施，来自中国的买家们自然也不会在这个时间来加拿大买房。

各项不确定因素，都在影响着加拿大房市。

为了帮助加拿大人适应当前的经济形势，加拿大央行确认将维持降息至0.25％，这意味着从银行借款的买家们通常将获得比以前更低利率的信贷，这让买家们能拥有更多的钱来处理抵押贷款等费用。

央行在过去三周里将隔夜利率的目标大幅降低了150个基点，以将利率保持在0.25％，这是目前可以设定的最低利率。

2020年第一季度的经济活动水平下降了1-3％，第二季度的经济活动水平将比2019年第四季度下降15-30％，据专家预计，3月加拿大GDP将缩水9%。

通过降低利率，央行可以在为有需要的企业和人们提供更多信贷，这将为经济恢复正常奠定基础。

但是，如果房屋销售持续低迷，道明银行经济学家桑迪（Rishi Sondhi）表示，房屋价格最终也难免会下跌。

桑迪表示：“由于疫情的压力迫使潜在卖家退避三舍，房屋的上市与销售同时萎缩。”

“目前市场还能维持住平衡，保持住价格下限。然而，经济疲软的时间越长，人们被迫挂牌出售房产的机会就越大。这样的结果将会给房价带来下行压力。”

蒙特利尔银行经济学家罗伯特·卡维奇（Robert Kavcic）也认为，房价不可能永远不受房地产市场放缓的影响，因此，其影响取决于这次疫情将持续多久。

他表示：“毫无疑问，住宅房地产活动已大幅下降，至少降到了正常水平的一半，停工的时间及疫情持续的时间越长，价格开始下跌的可能性就越大。但是就目前而言，随着房屋挂牌量也在下降，市场似乎已经被有效地控制住，而各项支持措施也已出台，有效防止了业主们将房屋强行抛售。”

来源：加西周末

加拿大房地产协会（Canada Real Estate Association，CREA）数据显示，受COVID-19影响，加拿大房地产市场放缓，经季节性因素调整后，3月的房屋销售与2月份相比下降了14.3％。

CREA主席 Jason Stephen在一份声明中说：2020年3月将被全世界铭记很长一段时间。年初加拿大的房屋销售和挂牌房源都在增加，原本将是一个火热的春季房市，但疫情来袭，情况不一样了。自3月13日星期五之后，一切都变了方向。股市动荡加上COVID-19疫情之后的社交距离规定，导致越来越的地产经纪和买家退出房市。

尽管房地产经纪人被列为基本服务，但各地房地产委员会都采取越来越严格的措施以限制面对面的活动。

与2019年的3月份相比，2020年3月份的房屋销售仍增长了7.8％，但CREA指出，这一数字与今年2月份同比增长近30％形成鲜明对比。

CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示，3月的数字也只是在月底左右才开始下降。来自4月第一周的初步数据表明，房屋销售和新上市量仅能达到正常水平的一半左右。

全国范围内房屋销售量的下降因地区而异：

卡尔加里下降26.3％；

大多伦多地区下降20.8％；

蒙特利尔下降13.3％；

渥太华下降7.9％；

大温哥华下降2.9％；

Regina不但没有下降，反而增长了7.1％。

3月份全国房屋平均价格略高于54万，同比增长12.5％，而综合价格指数同比增长6.9％。扣除大多伦多和大温哥华这两个最活跃、最昂贵的房地产市场，加拿大房屋平均价格约为41万元。

Dominion Lending首席经济学家Sherry Cooper表示，由于3月份市场仍基本平衡，因此对房房价格的影响可能需要更长的时间才能显现出来。

来源：凤凰加拿大

CERB自打开放申请以来，不少人都领到了补助金！但是这个紧急补助计划对于现在还有工作，但是被减少了工时的人非常的不公平！不少粉丝也在我们的后台留言抱怨，自己的情况很可怜，需要担惊受怕的上班，但是却没有任何补助！

今天，总理特鲁多宣布了：放宽后最新的CERB条例！

收入低于$1000，季节工，EI到期的人都可以领

对于不少加拿大民众对CERB的不满，今天总理做出了回应：由于COVID-19疫情影响而减少了工时的人，如果月收入低于$1000，现在也可以领取CERB！

今天同时提到可以享受CERB的人群包括：季节性工人（例：捕鱼，剪草等）EI 即将到期的人，以及因为疫情而减少工时，收入少于$1000刀的人。

现在这些人，如果从今年3月15日之后收入就减少，或者没有了收入，也有资格可以申请总计$8000元的CERB补助金！

申请方法如下：

申请CERB $2000刀补助详情来啦！还有租房$1500刀的领取方法！

低于$2000月薪的护工薪资将被提高

对于很多工作在一线的工作者，总理特鲁多表示，国家会为他们争取到更好的待遇，绝对不能让亏待他们！尤其是在老人院的护理人员！

对于不少基本护理工作者，月薪都低过$2500加币！

总理表示：“令人难受的事实是，照顾我们老人的地方最容易受到COVID-19的伤害。所以，我们会尽快商讨出一个方案，为这些在一线服务的人提高薪水！”

“Essential workers 基本服务人员，每天在我们的医院，在我们的护理员中工作！我们知道你为了保证我们和我们的亲人的安全，做出了很大的牺牲！我们不会让这样的事情继续持续下去！我们会尽快增加你们的薪资！让你们可以不用在多个工作地点上班！增加工作的危险！”

CERB下月不会自动到账

对于很多已经申请成功CERB的人来说，一定要记得新的一轮申请又要开始了！

税务局CRA已经昨天在推特上说明，CERB如果不再登记，将不会自动延续！

每次申请的时效为4周！虽然如果你申请成功了第一个4周，那么接下来的第二第三第四周都会直接让你通过，但这不代表着你就可以不在申请了！如果你3月15日开始没有工作，那么到了4月12日~5月9日就需要继续再申请一次，表示自己没有任何收入，$2000元的补助才会到账！

如果你在收到福利金之后，随后有了工作，但之后又停止了工作，也是需要重新申请的。

可申请资格日期：

3月15日至4月11日4月12日至5月9日5月10日至6月6日6月7日至7月4日7月5日至8月1日8月2日至8月29日8月30日至9月26日

非法出租屋也可领$1500出租补助

BC省在上周推出了300~500元的房屋补贴计划，这是一个为期3个月的计划，申请成功后，钱将直接打给房东，房客只需要付扣除500元的剩余房租即可！

然而，计划推出后，可以申请补助的BC HOUSING，却没有迎来好像CERB一样的申请大军！

导致BC HOUSING 每天要发好几条推特来告诉大家，快来申请这个$500元补助啊！

BC省太多非法出租屋

只要你是大温居民，你就一定知道ilegal suite！正规的出租屋需要每年给政府交注册费，且租金需要上税！所以很多房东买完房，不是把车库改装成套间，就是把楼下进行改装，出租出去来分担自己的贷款，最重要的是，这样可以不用交税！

而这个BC HOUSING 的补贴申请，必须有房东的签字和信息，很多房东不愿意配合就是担心自己非法出租的行为被政府知道，秋后算账！

对于很多民众的这个担心，NEW 1130在推特上提出了疑问。

BC HOUSING 在推文底下马上表示：如果你需要申请房屋补助，但是房东不配合的话，可以给我们打电话！我们会想办法帮你们！

房东们！我们绝对绝对不会把这次补助申请的信息分享给任何政府部门！

言外之意就是，房东的非法出租屋信息绝对不会让CRA知道！

申请资格

在BC HOUSING 申请页面清楚的写着：

只要你是：BC省税务居民个人/无子女家庭2019年收入低于$74150

有子女家庭 2019年收入低于$113040

有资格领取CERB的人

或者收入降低了30%的人

你就有资格申请这笔补助！

至于你组的房子，是不是非法套房，是不是没有牌照的出租公寓，BC HOUSING 都不关心，也不会将你们的资料透露给CRA！

反正如果符合条件的朋友们，你们就赶紧来申请！我们是绝对绝对绝对不会把你们的信息透露给任何人的！

BC HOUSING 申请官网：

https://www.bchousing.org/BCTRS

声明

本文由人在温哥华编辑CL整理，图片以及信息来自BC HOUSING ，1130NEWS， Twitter, tricitynews .版权属于原作者。本文不代表本公众号立场，未经允许不得擅自转载，否则将进行法律追究。

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来源：人在温哥华

前段日子

国内有部关于买房的电视剧特别火

才刚刚开播没多久就频频上热搜

有人说这部剧能火

完全是因为它戳中了中国人的痛点-买房

“无论贫富，无论何种年龄段的人群，都希望能拥有一套属于自己的房子，一个房产证，代表的不仅仅是财富，还是“家”和“归属感”，不然大城市再繁华，你也只是匆匆的过客。不管是前10年，还是往后推10年，房子永远是中国人解不开的锁。” -转自网络

来温哥华定居的海外华人也不例外

无论何时都会不约而同的

关注一个共同话题

那就是温哥华的房价如何

作为许多华人移民加拿大后的首选居住地

温哥华的房价一直是有目共睹的高

好多新移民都说

感觉自己只是从一个房价最贵的国家

到了世界上另一个房价最贵的国家

但话又说回来 最近加国疫情蔓延

许多人又重新对大温房市产生了兴趣

纷纷询问：房价会因此大跌吗？

这时

VanPeople论坛里的一篇贴子引起了小编的注意

来自论坛网友@逼虎上山

据这名网友所述

温哥华的房价疫情期间

不仅没跌反而还上涨了？！

是什么让土豪们对大温房市如此有信心？

同样的价格为什么非得上这儿买房？

小编在调查一番后

发现原来中加买房大不同

大温房市经久不衰正是因为下面这5大因素！

01

同样的圈子不一样的房子

有没有人好奇过

为啥Richmond是大温最多华人聚集地？

小编个人认为或许是因为这里的圈子

正好对上了华人的胃口

首先 Richmond 这个名字取得就很好

“Rich”= 富贵

“Mond” = 门 （谐音）

所以Richmond又称为“富贵门”

住在这里就可以招财进宝财源滚滚来

许多华人购房时都颇讲究风水

住在这里也图个好彩头

其次从地理角度来说

Richmond地处冲击平原

部分土地由填海所成 海平面较低

所以盖房的时候都会压沙子来提高地基

用来防洪

因此列治文的House一般都没有地下室

且前厅普遍挑空较高

阔大敞亮看起来气派十足

整体感觉很有档次

热情好客的华人们请亲朋好友们来做客

心中也会感觉倍儿有面

好寓意+有派头

空间大 住起来舒服

Richmond也因此成为很多海外华人首选购房之地

但有利也有弊

久而久之这里华人聚集太多

在自己的舒适圈里太久

反而让人觉得来了温哥华却没有出国的感觉

这才又陆陆续续往温西、本拿比、北温等地逐渐发展

但对不少新移民来说

列治文确实起到了很好的过渡作用

02

70年产权 VS 永久产权

在国内买过房的朋友们都知道

我国买房会有一个城市土地国有制

也就是说购买房产的所有人

会拥有房屋的所有权以及土地使用权

但是却没有土地的所有权

因此就算爸妈想要把房子传给儿女

他们能继承的也只有房屋所有权

和土地使用权而已

简而言之 “房子是你的 但地是国家的”

（转自CCTV4）

要说能住一辈子也就算了

但国内住宅普遍只有70年的产权 有些甚至更短

所以以前那种大宅门，一栋房子五代同堂

祖祖代代传 在当今社会其实已经很难实现

（可能除非是去偏远的山村地区）

国人买房是必须考虑产权的年限问题

（你品你细品）

但加拿大就有所不同了

这里是永久产权制度

一旦在加拿大买下房产

就可以终生享用其包括土地在内的产权

把房子代代相传是绝对没问题的

如果业主不同意

就算是加拿大总理特鲁多带着拆迁队来

也无权强行拆除你的房屋

（图片来源National Post）

当然前提是你所有房贷还清哈！

不然房子是银行的也不是你的~

03

居住面积-阳台算不算？

其次 两国买房时的居住面积算法

也各有不同

国内带有阳台的房子

一般来说，哪怕不算它的全部面积，

至少也要在全部居住面积内算上其一半的面积

当然也有很多所谓的“赠送面积”

但需要注意的是大部分的“赠送面积”

由于不计算在规划报建的建筑面积内

所以没有产权 如果发生意外

业主很难通过法律维权

但在加拿大

阳台面积普遍来说是不计入居住面积内的

所以如果在加拿大买一套200平方米的房子

大概能相当于国内220平方米的房子

是不是听起来还挺划算

买房还送个大阳台哦

04

毛坯房 VS. 拎包入住

在国内，普通工薪族运气好的话

工作5年存到个首付？

但好不容易交付以后拿到手一进门

却看到家徒四壁的灰色毛坯房

还得再花大笔的装修费

（还得找合适的装修队）

一波三折 花钱出力

才能打造出心中的理想小窝

但在加拿大，

毛坯房这个概念基本是不存在的

一般购房时，

公寓、townhouse、独栋house等

所有类型的房产里面的设施配备

都会较为完善

地板铺好、墙漆刷好、窗户安好

厨房烤箱、洗碗机、油烟机、各种橱柜

洗手间的浴缸、马桶、瓷砖

市内的中央空调、暖炉、热水器

等等一系列设施装备统统帮你安排好

相当于国内的精装修

业主甚至直接拎包入住就行

省时省力更省钱

05

房屋保险大不同

买房时，

房屋质量永远是买家最关心的问题之一

加拿大买新房

都会自带一个2-5-10年新屋保险

是包含在购房价格之内的

比如说空调出现了问题、

或者厨房台面出现大裂缝

等硬件家电保修都包括在内

当然屋主也可根据自身情况

额外购买其他保险

比如防火防盗啦之类的

但总体来说如果买新屋的话

这个新屋自带的保险还是很实惠的

看完以后是否觉得同样的价格

来大温买房，好像真的比较划算！

小编咨询的房地产经纪也有提到

现在疫情蔓延 对房价确实会有一定影响

不过与国内状况一样 恢复也只是时间问题

所以大家记得常关注

VanPeople的地产板块

及时查看本地最新的房产信息哦！

不过就算房价跌在地上

也跟我没有半毛钱关系

以小编现在的薪资

买房估计要等到下下下辈子吧（哭）

各位看官在大温买房了吗？打算买吗？

欢迎在下方留言告诉我们

一起分享大温购房经验哦~~

声明

本文由《大温点评》编辑诸葛星星原创，部分图片来自人在温哥华论坛、FaithWilsonGroup, 链家网,etc.，版权属于《人在温哥华》。

未经允许不得擅自转载，否则将进行法律追究。

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来源：大温点评

4月过半，小编问黄三水，大温地产市场现在有多难？

黄三水想了许久答，还好吧。

黄三水说疫情都这样了，说大温地产市场不难那肯定是假的。但要说难那比地产难的行业又太多了，所以说还好吧。

4月份的交易数据还差半个月才能出炉，黄三水预测成交量不腰斩就是胜利。

刚刚过去的3月数据已经很惨淡：整个加拿大成交量下跌14.3%，其中新建住宅下跌12.5%。

但考虑到3月上本月成交势头还是非常好的，所以这个数据并没有特别大参考意义。

首先，从4月份开始，包括中国买家在内的所有海外买家都被挡在大温地产市场之外，就算有人想抄底可是连一张来加拿大的机票都买不到，有钱又能怎么样。

其次，绝大部分地产经纪都主动取消了open house，没有看房哪来成交。

第三，加拿大政府已经宣布疫情在夏天之前不能结束，看北美的状态疫情跨年也是很可能的，所以潜在买家除非钱很多心很大，否则大概率采取观望态度。

第四，别看买家观望，其实卖家也在观望，就算一部分买家有资金压力，有所谓的甩卖冲动，但加拿大政府的救助措施还是大大缓解了房奴的供房压力，所以买家不急着买，卖家也不急着卖。

第五，加拿大央行有强烈的继续降息预期，部分银行业人士预测加拿大有可能在疫情中创商业银行实际贷款利率创历史新低。

综合以上五条黄三水预测，4月地产成交量会有一个断崖式的下跌，但成交价格不会有太大的波动。

大温地产市场维持这种停摆状态至少能坚持3个月不会出现价格崩盘，但3个月之后如果疫情还没有明确的结束预期，情况随时有可能发生剧烈变化。

都说压垮骆驼需要最后一根稻草，但在那根稻草落下之前，谁也不知道哪根才是。

黄三水说房地产市场并不是真正出现问题，只是在疫情中停摆，哪怕加拿大的经济增长率出现严重萎缩，但兼具金融属性的房地产本身就是资本的避风港，所以仅从地产经纪的角度并不担心市场恢复问题。

需要担心的是手中持有房产且杠杆比例非常高的人，至于手里大把现金可能已经笑出声来，因为他们或许遇到了百年不遇的抄底良机。

TD的首席经济学家Rishi Sondhi认为，疫情持续的时间对房屋价格的的影响至关重要，只有房屋持续低迷房屋价格才有可能下跌。

BMO的经济学家Robert Kavcic认为，房价的波动直接受疫情持续多久影响。至少目前延迟还贷工资补助等举措稳住了局面。至少在救助措施生效期间，不会出现房屋抛售潮。

黄三水说，按照专家的说法，2020年8月9月是重要转折，如果能及时复工复产，则房地产市场将慢慢复苏，一切都会好起来。

来源：乐家地产网

新型冠状病毒大流行期间，

安省政府

发布了公寓短期租赁禁令后，

马先生（Winston Ma）震惊地看到

他住的公寓大楼前台

仍有一茬接一茬办理入住手续的人，

每日十分热闹。

这位300 Front St. W.公寓的居民说，

尽管短租已经被禁——

安大略省政府出台了紧急法规，

公寓业主仍在Airbnb等网站

出租他们的公寓。

马先生说：

“我们（公寓常住客）

担心自己的安全。”

“业主应在这个非常时期，

多多关注健康问题、

遵守公共卫生措施，

而不是盈利。”

他又说。

在给CBC的一份声明中，

该公寓的经理表示

他们已采取越来越严格的措施

来确保其居民的健康和安全，

并将在必要时采取进一步行动。

尽管采取了这些措施，

记者对Airbnb网站的搜索显示，

300 Front St. W.公寓中的数十个房源

（位于CN tower和Rogers Center的北侧）

此前仍在接受复活节长周末

的短期预订。

4月3日发布的数据模型显示

COVID-19可能杀死3,000至15,000

的安省居民之后，

安大略省政府修订了

其新冠期间的紧急法案——

禁止所有短期租赁，

但那些“在紧急时期需要住房的人”

仍然可以求租——

这也成为许多人钻的空子。

上周，在禁令发布后，

马先生表示自己散步回家时，

看到自己公寓大堂中有一对夫妇

用外国护照check in，

并换来了前台的钥匙。

“当时我就震惊了。

边境都早封了，

也有短租禁令了，

那么为什么前台还给钥匙？”

马先生表达了他的不解与愤怒。

是的。

3月28日，300 Front W. 的董事会

就向业主发出通知，

禁止在大流行期间

经营短期出租单位。

公寓管理者维杰·梅塔（Vijay Mehta）指出，

这一决定是

政府实施的社会隔离措施的结果，

而该决定是在

公寓已经关闭了其许多设施

并被彻底消毒清洁之后做出的。

在执行该公寓的短期租赁禁令方面，

马先生没有责怪前台人员，

并认识到他们实际上无法决定此事——

但他确实认为物业管理仍应尽其所能。

马先生说：“物业真的应该下达命令——

停止给新租客钥匙。

如果他们已经关闭了我们的娱乐设施，

比如游泳池，健身室之类，

那么他们肯定可以决定前台应该怎么做。”

梅塔（Mehta）表示，

这栋公寓大楼应该于4月8日关闭了

其密钥交换程序。

CBC就此事与物业管理部门联系。

尚未得到回复。

马先生已经在300 Front

住了五年以上，

并说该公寓长期以来

一直被认为是多伦多

“最臭名昭着的幽灵酒店”之一，

许多单位仅用于短期出租。

马先生说：

“我们一层楼大约13、14个单位，

拿我住的这层来讲，

只有包括我，

还有三到四个人是长期居民。

其他都是短期租客。”

马先生表示

大楼发出禁止短租通知

的前一天晚上，

还惊动了警察。

因为公寓某住客刺伤。

马先生说，

他相信那位受害者也是短租客。

警方证实，

该受害者在公寓

和一男子发生口角后，

该男子尾随闯入其家中，

并用刀砍伤受害者手臂，

造成严重伤害。

此后，

一名25岁男子被捕

并被指控犯有严重攻击罪。

马先生告诉CBC，

他说他很理解在大流行期间，

一些业主可能会更多地

依赖短租得来的钱，

但他说，

现在每个人都在受苦，

每个人都有不易之处——

业主需要尽自己的一份力量。

马云想对仍然在短租的房东说：

“政府竭尽所能，

禁止可以禁止的，

以阻止我们任何人被新冠感染——

有人放弃玩乐，

有人放弃生意，

而您，正在向别人继续出租。

风险就是大厦里所有人都可能会感染。”

“这不值得。”他最后总结。

现在实时在Airbnb上搜索，

仍然有相当数量的多市condo

在进行短租服务。

就如同马先生所说，

理解每个人的不容易，

但是在非常时期，

还是需要多一点同理心，

多一点对别人的考量。

来源：多伦多生活爱茉揉

据Richmond News报道，为舒缓疫情给市民带来的经济压力，列治文将地税升幅降低2%至2.98%，并希望BC省府把今年缴交地税的最后期限从7月2日延至9月2日。

列治文市议会周二晚通过将物业税升幅降低2%，在下调地税升幅的同时，要求省府允许列治文市推迟缴交地税期限至9月2日。如果在4月26日省府没有答复，列治文市府将援引社区宪章自行处理，将地税限期延至9月2日。

列治文市长马保定（Malcolm Brodie）在周二晚的市议会上宣布，把原本于2019年12月中通过的4.98%的地税涨幅减少2%至2.98%。

地税涨幅减少2％意味着今年将没有对于的资金用于资本储备金，今年招聘12名皇家骑警和5名市政工作人员的计划也暂时搁置。马保定表示，希望明年可以完成招聘计划。另外，受影响的还有社区中心计划，也将被推迟。

上周列治文市长马保定在接受区报Richmond News 的访问时提到，曾考虑过推迟缴交地税，但同时还要考虑维持城市运转的其他方面。物业税和其他征税占列治文财政收入70％左右，总收入预计为3.34亿元。

另外，为了配合列治文延后缴交地税期限的决定，要求大温都会局（Metro Vancouver）董事局同意列治文市延期转移款项的期限也由8月1日延至9月2日之后。列治文市府去年向大温都会局转移总计约600万元的款项。

由于决定降低地税增幅，财政预算案也要相应作修改，市议会已指示市府职员，在下次会议前提出新修订的财政预算细节，市府将就新预算法案进行公众咨询。

来源：大温优惠加西网