作為遠離市中心的一塊區域，大溫的南素裡一直還保持著較低的人口密度。不過最近開發商的一個提議，希望增加住房密度、解決居民的居住需求，讓這個安靜的郊區炸了鍋。

沿著24街，自13200-13500這個片區，目前有十幾套獨立屋，每套房產占地面積都很大，

隨便拎出來一個，土地面積都有1英畝以上，從衛星圖來看，背後更是諸多大地獨立屋豪宅

這片區馬路對面就是曾經備受華人熱捧的知名中學Elgin Park中學。

根據溫哥華地產商的發展規劃，將在這裡重新整合，建立一個新的、密度更高的大型社區。其中包括大批的新式小型獨立屋，以及連排城市屋。

都知道2019年大溫樓花市場不景氣，但是究竟有多慘呢？

統計顯示，2019年大溫地區包括菲沙河谷地產協會所轄區域，總共發售樓花7,588套，相比2018年的18,998套少了一半還多。這一數值也是自2012年以來的最低值。

此前大溫地區樓花發售數量最低的是2013年，共發售了11511套。

據溫哥華城市分析機構Michael Ferreira的分析，相比之下，底層高、樓層少的木結構公寓相比，高層混凝土公寓的上市與銷售的下降幅度都更大一些。

Michael Ferreira指出，開發商之所以選擇推遲或是取消那些大型樓花預售項目的上市，是因為他們不確定自己能否在允許的9個月內出售足夠的預售合同來獲得銀行融資的資格。

大溫的房地產市場雖然交易量活躍，但房價一直保持相對平穩，但從加拿大統計局的數字來看，大溫的這類房產價格呈現大幅下降的趨勢。

加拿大統計局根據開發商銷售的新房價格來評估一個地區的新房價格指數（NHPI）變化，其中包括獨立屋、半獨立屋和聯排房屋的價格。

根據統計局2月剛剛發布的數據來看，大溫地區的新房價格指數NHPI則有明顯下降。

大溫地區的NHPI在2020年1月相比2019年12月下降了0.19%，而與去年同期相比則下降了2.39%。不過相比5年前同期新房銷售價格，則仍然高出13.37%。

大溫地區新房價格指數在2018年2月達到最大攀升後一路走低，新建房屋的銷售價格逐步回落。

大溫整體下降的趨勢和幅度比全國平均NHPI都要更大。

自新冠病毒疫情爆發後，成千上萬人的生活為此改變，疫情的變化也牽動著所有人的心！但也有一些人以此嘲笑和歧視華人。

BC省內陸基洛納的購房者鍾女士（Barb Chung）於本周末在Instagram上，發現了BC省基洛納的兩名房地產經紀人，竟然在網上嘲笑中國、中國房地產客戶以及對冠狀病毒的擔憂。

根據CBC的報道，這些帖子是在房地產經紀人Geoff Hays和Krista Marble相關的帳戶發布的，也被轉發到其他Instagram帖子中。這兩位房產經紀的這些帖子主要是張貼房源信息、出售物業以及一些生活在Okanagan地區生活照。

（ @kristamarble_realtor）

目前尚不清楚這些帖子是這兩位房地產經紀人自制的，還是復制張貼到其Instagram帳戶中。

鍾女士表示，看到這些帖子，作為華人的她，立即感覺被冒犯，因為冠狀病毒對許多人的健康構成很大的威脅。

“我不認為通過笑話掩蓋種族歧視是得當的行為。我是一個有色人種，讓人感覺非常不舒服。”
  
之後，鍾女士向房地產經紀人發送一條消息，讓他們知道這些帖子有種族歧視之嫌，但沒有收到他們的回音，而且這些帖子一直掛在網上。

鍾女士表示，她關注這兩位房產經紀的Instagram帳戶，是因為她本人或對朋友及家人一直對他們列出的房源感興趣。

她指嘲笑冠狀病毒的帖子讓人感到這兩名房產經紀人非常不專業，和他們在社交媒體上所描繪的其他正面信息不符。

她說：“他們發布家庭照片，並鼓勵人們互相友善，和家人多在一起，然後他們則拿種族歧視開玩笑。”

素裡在華人心目中一直有很多爭議，房價便宜卻治安堪憂，如今再攤上一個不靠譜的老市長，讓素裡天天上新聞熱搜。

不管華人心目中怎樣，素裡的確是近年來在大溫地區發展最快的城市，在人口總數全省第二的基礎上，素裡市2019年又成為淨流入人口數量最多的城市，與第一大城市溫哥華的差距正在逐年縮小。

根據BC省最新人口統計，素裡市2019年人口增幅雖然只有2.9%，是全省第四的增長幅度，但從絕對值來看，卻增長了16382人，絕對是人口大市。

想賣房子之前，大多數人都會對房屋進行一些改裝和修繕，讓自己的房產在市場上可以更突出、更好賣。

不要以為冬季就沒機會賣房，現在大溫的市場行情很反常，12月和1月的房地產交易量都是過去十年裡品均值中的新高，與以往冬季房地產市場大不同。

2019年12月銷量2016套，比上一年同期1072套近乎翻倍

2020年1月銷量1571套，比上一年同期增幅42.%

其實冬季還是一個裝修、翻新、修繕的好時機，即使想要在春夏季上市房屋，現在也該動手了。

（圖源：unsplash.com，by Eugen Str）

北美房地產網站Point2Home列出了最適合現在這個季節開工的幾個裝修選項，想賣房的可以參考一下動起來！

加拿大豪宅明顯上漲？

從很多地方看，加拿大的豪宅市場又開始重新火熱起來，尤其是東部的多倫多和蒙特利爾以及渥太華等城市。

多倫多豪華公寓價格在過去12個月裡大幅增長

蒙特利爾豪宅市場繼續火熱

加拿大最大的房地產公司之一Royal LePage公司的最新報告顯示，截至1月31日的12個月內，大蒙特利爾等高需求地區的上市房屋供應有限，導致該地區獨立屋豪宅的中位數價格上漲了8.5％，達到185萬元。

獨立屋豪宅在多倫多大區的增幅則為1.2％，至363萬元。

最慘的還在大溫，豪華獨立屋價格下降了6.7％，至539萬元。

　　武漢肺炎疫情重創中國房地產，由於線下銷售活動暫停，許多房企推出線上售房服務。日前，中石化旗下房企在四川成都推出“買房送房”和“買房送寶馬”的優惠活動。對此，有業內人士表示，這不過是促銷噱頭，不見得有真實惠。有購房者也認為，這些都是房企的營銷套路，不會對這些優惠動心。

　　武漢肺炎疫情造成中國房地產商銷售直線下滑，中原地產研究中心估計，1月下旬到2月，中國房地產市場成交量跌幅在80%以上，這對高周轉、高負債率的房企構成壓力。

　　為盡快回籠資金，房地產商都在營銷上想盡方法，不久前，中國最大房企恒大推出全國樓盤75折優惠的消息刷屏網絡，而央企中石化旗下房企中國金茂在四川成都推出“買一送一”、“買房送寶馬”的優惠促銷活動。

　　《時代財經》2月25日報道，中國金茂宣布，2月21日至3月31日期間，對認購成都武侯金茂府指定房源的前10名客戶，公司將贈送價值約66萬元、建築面積約73平方米的昆明金茂國際新城高層指定住宅一套；對認購成都天府金茂悅指定住宅產品的前10名客戶，則將贈予價值19.88萬元的寶馬1系一輛。

　　公開信息顯示，武侯金茂府位於成都武侯新城板塊，是中國金茂進駐成都的首個項目，也是中國第26座金茂府，目前價格為28800~36000元/平方米，在售戶型為165~265平方米的精裝平墅；天府金茂悅位於成都金堂縣，在售戶型為108~178平方米的精裝洋房，均價約8500~14337元/平方米。

　　武侯金茂府的“贈品”昆明金茂國際新城則位於昆明呈貢新區，是金茂在昆明的第二個項目，占地約629畝，規劃有高層、洋房、合院等三類產品，其中高層住宅建築面積約73-125平方米，價格約1.1萬元/平方米。天府金茂悅的“贈品”為寶馬1系2020款120i時尚型三廂轎車。

　　目前活動海報已打出數日，但參與活動的具體房源還未確定。2月24日復工的天府金茂悅銷售顧問表示，“中國金茂是一家央企，定價及優惠政策需要層層審核、整個流程比較慢，所以具體房源還未通知，目前在售的是2、3、4號樓。”至於指定房源是否為存在瑕疵，該銷售顧問稱，整個小區建築均為南北朝向，不存在采光問題。

房地產資訊公司Altus集團近日發布了2019年加拿大建築成本報告，報告結果顯示，建築房屋的成本在加拿大西部地區整體上升，但在各主要城市的上漲幅度基本一致。那麼為啥唯獨大溫這麼貴？

統計顯示，2019年，加拿大各市政當局共發放了1,024億加元的建築許可，較2018年同比增長2.6％。

根據加拿大統計局的數字，發放的這些建築許可中，住宅領域的仍然是主要部分，約620億元。但商業建築領域增幅更大，高達9.4%，許可約為404億元。

Altus集團的年度建築成本報告，是政府機構、開發商、貸款方、承包商、顧問和各種建築房地產行業專業人士用於預算的參考工具。

報告分析指出，加拿大全國房地產市場總體上較為平靜，但是辦公室和工業用房的需求強勁，空置率較低。

在投資方面，工業和租賃公寓的需求仍然很高，而土地活動隨著新房市場的放緩而趨於平靜。自2018年以來，加西地區新房銷售減速的局面仍將持續。

但溫哥華大區的房地產市場復蘇將會提振對住宅用地的需求，以及商業房地產投資需求有望保持強勁。但對於投資者來說仍然具有挑戰性。

過去一年裡大溫新公寓銷售約為4360套，相比東部的多倫多、蒙特利爾和金馬蹄地區都處於較低速發展。