武汉肺炎(又称新型冠状病毒肺炎 COVID-19)(又称新型冠状病毒肺炎COVID-19)疫情近期对中国房地产业造成巨大冲击，导致大批售楼处和房产中介停业、楼盘停建。多地楼市为了刺激产业而出台松绑政策，但也有个别省份反其道而行之。海南政府近日颁布新规，规定新上市的商品房将实行现房销售制度，震惊中国楼市。

　　武汉肺炎疫情下，各省地方政府用尽一切办法，阻止房价下滑

　　在疫情面前，中国各地为了刺激房地产业，陆续颁布了优惠政策。上周，广州、南宁、九江等地纷纷为地产调控松绑。其中，广州放松了公寓限购政策，南宁居民可用公积金首付四成买二套房，九江允许开发商延期交房，并降低了商品房预售资金的监管比例。

　　在地方政府相继祭出新政、扶持楼市的大背景下，海南看似却在逆向行走。当地政府上周六印发通知，就收紧楼市颁布了一系列新规。其中最引人注目的就是规定新出让土地建设的商品房实行现房销售制度，这意味着海南成为了全国首个推行现房销售的省份。

　　现房与期房相对。现房指的是“即买即住”的商品房，需要通过竣工验收，且供水、供电等配套基础设施具备交付条件。期房指的是预售的商品房，也就是在建的、尚不能交付使用的房屋。两者相比，期房价格较低，购房者的选择余地较大，而现房的配套设施相对成熟、收房周期较短、房屋质量风险较小。

　　海南为何“逆行”？

　　在几十个城市不同程度地放松了房地产调控政策的大势之下，为什么偏偏海南成了“逆行者”呢？

　　中国金融学者贺江兵认为，海南近年来的战略定位持续升高，这项新政是为了防范新一轮市场炒作。

　　“海南政府是为了防止人们借这个机会再去炒一轮房，这是一剂预防针。这项新政可以遏制炒作，因为海南是极其容易被炒作的，也是被炒怕了的一个地方。”

　　贺江兵指出，相对于中国内地省份，海南的房地产业见证了不少大起大落。1988年，中国政府决定设立海南省级经济特区。几年之内，海南大开发催生了举世罕见的楼市泡沫。1993年，时任国务院副总理朱镕基宣布终止房地产公司上市，全面控制银行资金进入楼市。此后几年，当地楼市轰然倒地，海南经济一度陷入低迷。

　　2018年4月，中国政府宣布将支持海南建设自贸试验区和自贸港，吹响了海南新一轮改革开放的号角。同月，海南就紧急发布通知，宣布即日起对当地商品房实行全域限购。除了四个生态核心区市县的住房仅面向当地居民销售，外地家庭如果要在海南的任何其他地方买房，都需要提供家庭成员在海南多年的所得税或社保缴纳证明。

　　学者：新规会削弱市场竞争

间隔10年，从《蜗居》到《安家》，“海清”购房、换房的经历戳中了多少人的痛点？

近日，最火爆的国产剧，莫过于孙俪和罗晋领衔主演的《安家》，刚开播没多久，就频频登上热搜。

其实，《安家》从开播到现在，是一部非常让观众纠结的作品，很多人表示：“我是一边吐槽，一边刷剧的。

”吐槽是因为剧情偶尔浮夸，坚持刷剧是因为，里面关于“买房”的话题，戳中了国人的痛点。尤其是“海清夫妇”登场时，大众都惊呆了，这不是10年前在《蜗居》里，为了房子而连续吃了一个星期挂面的“郭海萍”夫妇吗？

2009年，一部《蜗居》成为爆款级国产剧，时至今日，依然有忠实观众会忍不住回去重刷一遍，只不过时隔10年，对剧情有了不一样的体会和感悟。 知乎上有位网友，说出了大众的心境：“当年看《蜗居》，还在上大学，关注点都在男女主角的感情上，现在看《蜗居》，我已人到中年，关注点都落在了海萍夫妇上，那时的他们，就是现在的我。”

▲ 《蜗居》中的“郭海萍”夫妇在《蜗居》中，“郭海萍”夫妇和现在多数年轻人一样，他们毕业于名牌大学，为了实现人生的逆转，放弃了家乡的工作机会，投身到大城市。来到大城市，就没想过走回头路，他们渴望在这座城市安家，安家的首要条件，就是要拥有一套属于自己的房子。从他们迈进城市开始，买房就成为了吃苦、奋斗的目标，随着孩子的出生，房子成为了他们生活的“刚需”。哪怕背负巨债，哪怕节衣缩食，也必须要有一套属于自己的房子。 弹指一挥间，十年过去了，海萍夫妇成了《安家》里的宫蓓蓓夫妇，让人感叹的是，他们依旧在为“房子”奔波。

《蜗居》里的海萍夫妇，像极了刚走出校门的小青年。 那时候，兜里揣着一张名牌大学毕业证书，和爱人来到心仪的大城市，看着都市里的车水马龙和璀璨霓虹，满怀憧憬。 但随后就不得不面对现实问题，因为经济条件有限，也为了省钱买房，海萍夫妇只能在拥挤的弄堂里，租一间只有10平米的房间，连卫生间都是公用的。

▲ 《蜗居》中的“郭海萍”夫妇最初的日子，他们还很兴奋，生活虽然苦，却依旧有情调，两个人坐在昏暗的出租屋里，憧憬着未来，计划着奋斗几年，就贷款买一套属于自己的房子。 但买房的道路，就像一场持久战，转眼来城市打拼七年了，海萍的妹妹从高中都到大学毕业了，他们依然没有攒够首付。 海藻来投奔姐姐，三个人“蜗居”在10平米的房间里，拥挤、不便，成为他们生活的主旋律。

▲ 《蜗居》中的“郭海萍”夫妇随着孩子的出生，海萍一家子的生活更加“艰难”，每当有一项开销时，海萍的丈夫就会唉声叹气地说：“半平米又没了”。最初的激情早已褪去，生活只剩下一地的琐碎和不堪，为了省钱，他们连续吃一个星期的挂面，骑自行车上班，一个月才省出33块钱，首付依然是够不到的天文数字。

其实，现实永远比电视剧更扎心。我的一位大学同学，毕业后就去了北京，因为没钱，他只能住五环外，上下班要挤近三个小时的地铁，他说，早高峰和晚高峰能把人挤成肉饼。 现在他北漂快十年了，依然住着出租房，依然拼命地挤地铁，拼命工作，可以手里的那点存款，都不够十平米房价的。 他过的日子，就是现实版的《蜗居》，合租房、公用卫生间和厨房，每天精打细算地过日子，最终连个首付凑不够。

电视演绎的只是冰山一角，但就是这冰山一角，也让我们看到了都市外乡人的艰辛和不易。

《蜗居》中的海萍夫妇，历尽艰辛终于有了一套自己的房子，可到了《安家》里，他们的生活依然备受“房子”困扰。

原以为我们是生活的主宰，事实上，一直都是生活牵着我们走。宫蓓蓓夫妇也如此，老大要上学，老二要出生，老人给带孩子，一家六口根本没有办法蜗居在六十几平米的房子内，所以，他们必须换房。 剧中的宫蓓蓓挺着大肚子，看了十几套房，依然没有中意的，中介说她太挑剔，归根结底，是因为“囊中羞涩”。

在看了N＋1次房子后，宫蓓蓓和老公的对话，刺痛了无数中年人的心。 宫蓓蓓的老公，苦口婆心地说：“这都大半年了，咱们看的房子前前后后不下十几套，差不多就行了，再不买老二就要生下来了，到时候怎么办？”

两个博士，两位都是高精尖人才，精打细算七八年，依然解决不了房子的问题，就像宫蓓蓓说的“太可怜了”。 剧中的场景，也很刺眼。 宫蓓蓓下班回到家，满屋子连个落脚地都没有，老公还在打地铺，为了帮学生改论文，宫蓓蓓只能“窝”在卫生间里加班。

工作累了，宫蓓蓓一抬头，看到的不是星空，而是乱七八糟的正在滴水的衣服，那一刻，她的眼神透着无奈和悲凉。

和十一年前的海萍一样，宫蓓蓓在心里发誓：“我一定要换房。”有人对剧情抱有怀疑的态度：电视剧是源于现实而高于现实的艺术，多少会有夸张的演法，说这些话的人，要么是富二代，要么是没有在都市打拼的经历。我们来看看北上广深的高房价，就拿北京来讲，普通人的人均工资是7000左右，夫妻二人也才14000，但就算是五环外的房价，一平米也高达3~4万元，随随便便的一居室，都要一两百万。夫妻一年工资不到20万，除去生活必要开销，连个卫生间都买不起，一家人蜗居在简陋的出租房内的现象，随处可见。可以肯定地说，生活和电视剧相比，有过之而无不及。《安家》的编剧六六，就在微博上更新过一条动态，她表示宫蓓蓓是有原型的，她是一位真正的妇科大夫，怀孕坐马桶写论文的事情，是真实存在的。当那位妇科大夫面带笑意地和六六说，自己拿肚子当桌子，六六看着她的笑，泪水却在眼眶里打转。

疫情的蔓延，

似乎没有影响房地产市场的辉煌。

最近很多人看到自己中意的房子从指缝中溜走，抢offer大战在各地上演。

价格下跌的时候，不敢买；

价格上涨的时候，买不到！

根据多伦多地产局最新公布的楼市报告，2月份GTA的楼市大张45.6%，不管是价格还是数量都在飙升。

独立屋销量暴涨61.8%，价格上涨13.7%；

半独立屋销量上涨43.5%，价格上涨4.5%；

镇屋销量上涨44.9%，价格上涨14.9%；

公寓销量上涨24.8%，价格上涨18.6%；

很多人也注意到，多伦多的抢房大战已经拉开序幕，到处都在抢Offer！

比如说，士嘉宝美丽径的一个房子，竟然在大雪天抢了三轮成交的，买家直接加价3万，只为了学区。

再比如说，列治文山Rogue Woods。

下图的独立屋，挂牌价是$138万，成交价达到$174万。

再比如说，多伦多西区，离High Park不远的一个破房子，挂牌6天就成交了。

据经纪透露，上市后一天之内来看房子的客人平均多达150到200人。

挂牌价$1,298,000，成交价$2,300,000，直接高出$102,000！

就连经纪也直呼不可思议！

更有人直言，本来想100万买独立屋，结果发现镇屋也要抢。

比如说，下图的三卧镇屋，挂牌价是$749,000，而成交价则达到$962,000。

还有网友感慨，

看到成交价，真的是越来越买不起房了。

而英文媒体更是直言，随着外国买家回家，多伦多豪华公寓的房价又要飙升！

文章指出，在未来一年，豪华公寓的房价上涨幅度应该在10%至15%。

房价上涨背后一方面是库存比较少，另一方面是亚洲及美国的外国买家回归。

2月份，Yonge Street 夹 Lawrence Avenue的一个公寓吸引了6个买家抢offer，最终，这个公寓的成交价比挂牌价高出36%。

除此之外，央行降息、加币暴跌也都对房市产生很大。

加拿大五年来首次降息

房贷每年按可少还近3000

在美联储突然宣布紧急降息之后，加拿大个跟进宣布。

3月4日，加拿大央行宣布大幅减息50个基点，隔夜利率会从1.75%降至1.25%。

利率的升降，房价瘦到的影响最大。

如果按照惯例，央行降息后，各大商业银行将会相应调整贷款基准利率Prime，房贷浮动利率按道理会减息0.50%，房贷50万将每年可以省$2500利息。

更有消息称，银行已经开始调整5年浮动利率，最低是2.20%。

这对于贷款买房的人来说，是一个很大的利好消息。

加币暴跌

卖方市场再次降临

从2020开年之初，加币就开始几个跳空，创下最近半年的新低。

在央行降息后，加币兑人民币汇率一下子从5.21暴跌到了5.16，兑美元的价格也从0.749跌至0.745。

新移民也是一股强势力

2020年，加拿大要接收34.1万的新移民。

多伦多作为经济、金融及文化中心，肯定是很多新移民的第一选择。

新移民的到来，肯定会带动住房的需求

压力测试调整

房贷审批标准有变

从4月6日开始，压力测试的最低审批利率，不再是央行的五年固定利率（现为5.19%），而是按揭保险申请中五年固定利率的周中位数，加2个百分点。

虽然对华人市场或者真正需要买房的人士而言，帮助有限，但是这也是其中一个方面。

不过，不管市场是否回暖，对于刚需的人来说，理智下手才是上策。

正如网友所言：心态放好，把握自己的能力范围下offer

“前几年，有个朋友去抢offer，抢了10来个没有一次成功的，他就只出他觉得合适价格。最后一次，同样8-9个offer，他照样这么出，结果其他人因为各种原因都没影了，他顺利买到自己心里价位房子。”

该下手时就下手，试试总不会遗憾

“上月看中两个房子。一个去抢，没成功，比心里价位高十万。第二个比第一个装修还好，自认为没戏，没想到成交价比我的心里价位低很多”

来源：加拿大约克论坛

据BC省政府数据统计，素里成为近年发展最为迅速的城市之一，俨然以一幅蓄势待发的气势，将成为加拿大新的“硅谷”。作为市政府大力发展的核心腹地，素里市中心无疑成为最具投资潜力的宜居之地。

☑ 天车线路延伸计划

素里市将新增4个天车站

☑ 高新产业就业机会

新增36,200个就业岗位

☑ 市政设施全面升级

$50亿投资用以新建及改善

包括社区中心及公园在内的公共设施

☑ 商业工业空间扩大

超过1900万平方英尺全新商业空间

由拥有40年卓越地产开发经验的开发商Townline精心打造的25层全新住宅 – The Holland – 便位于这个充满机遇和极具发展潜力的都市中心。

The Holland坐享市中心闹中取静的黄金地段，附近有两个步行10分钟内可达的天车站；生活所需尽在咫尺，包括T&T大统华、沃尔玛、Save-On-Foods、Safeway、Nesters Market在内的多家超市。

· 步行1分钟可达Holland公园

· 步行3分钟可达Central City购物中心

· 步行5分钟可达Surrey Civic Plaza

· 步行5分钟可达天车世博线Surrey Central站

· 步行10分钟可达天车世博线King George站

The Holland携手BYU Design为您提供优雅现代的室内设计，由周边自然景观为灵感，精心规划了室内的温馨色调和宜居布局，确保每个房间都将发挥最大的功能，并提供舒适的生活体验。

· 室内通铺复合地板

· 两种色调可供选择

· 中央空调四季舒爽

· 厨房配有USB插口

· 全套三星厨房家电

The Holland提供约13000平方英尺的业主设施，包括设有美食厨房、吧台、餐厅、电视、台球桌和桌上足球的休闲聚会室，带有烧烤区、长桌、篝火、儿童游乐区和休闲绿地的户外休闲平台，爱犬公园和宠物清洁站，健身会所、音乐练习室及设备齐全的共享办公空间等一系列高端物业设施，满足每一位入住The

Holland的业主所需。

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送！1年物业费一房$3000封顶两房$4000封顶 + 送！首年房产税$1000封顶 + 送！交房律师费$1000封顶=一房优惠总额 $5,000两房优惠总额 $6,000特色一房户型名称 A1 户型 1卧1卫 面积 sq ft 453 朝向 南 起价 $365,900

特色小两房户型名称 B1 户型 2卧1卫 面积sq ft 677 朝向 东南 起价 $513,900

特色两房户型名称 B3 户型 2卧2卫 面积 sq ft 764 朝向 西北 起价 $586,900

展示中心地址13260 Old Yale RdSurrey, BC开放时间每周六至周四中午12点 – 下午5点联系方式2951-8111theholland@townline.ca本文内容由付费商家提供，图片以及信息均来自互联网，版权属于原作者。文内活动最终解释权归合作商家TownlineHomes所有，更多信息详情见原帖（点“阅读原文”查询），具体细节以商家现场告知为准。本文不代表《人在温哥华》观点或立场，未经允许不得擅自转载，否则将进行法律追究。VanPeople大温有料你还没关注？？最接地气！最劲爆！各种温哥华独家爆料！都在这儿！

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来源：VanPeople人在温哥华

在处处都在规划整改的大温城市中，比黑马更耀眼的潜力城市，一定非脱胎换骨的繁荣盛区Metrotown莫属了，本拿比市长Mike Hurley和市议员，更是在2019年10月份，通过投票动议批准并制订“铁道镇主体规划书”（Metrotown Master Plan），目标是在购物中心现址大规模有计划地兴建高档高厦、大型广场、自然公园和步行街。这份为期100年的百年大计将会为未来更改土地用途申请，提供一个具实框架与实施方向，树立了里程碑式的强大意义；更是确立了Metrotown已不满足本拿比市中心的称号，更是在政府强有力的支持下，计划成为第二个温哥华市中心！

政府主体规划书将建立及重新划分社区，打造本拿比中心枢纽，带动全市联动性，改善公共设施，以及提供新的社区中心。根据城市规划专家预测，本拿比到2041年人口将达到345,000人，工作机会将增加到20.3万个。随着未来大量人口密度的增长和奇缺房源的需求，本拿比会重点出现新的大型高密度混合用途建筑，其中包括购物中心，商铺写字楼综合建筑，办公商用住宿混用建筑等，这一系列建筑都大大提高了生活便利程度和空间利用率，使Metrotown这个区域在发展上，有着跳跃式的前进形态！

放眼整个Metrotown公寓群，摩天公寓比比皆是，但不得不提的是著有黄金大道Golden Street之称的Beresford Street，众多明星人气楼盘均扎根于此，Modello，Gold House，Silver， Metroplace，Sun Tower，Moda等等，共同构成Metrotown一道亮丽的风景线，也纷纷说明各大开发商对这此区域充满信心与期望！

不过，既称“黄金大道”，想必发展远不止如此！由20多年开发经验的建筑集团THIND，此次将带来公寓群落中无法忽视的翘楚之作—Highline，53层擎天巨擘，横空出世！项目建成后，将是目前Beresford 铁道金街上的最高地标建筑，直矗云霄可谓叹为观止，刷爆天际！

如此震撼人心的硬核项目，加上Metrotown无可睥睨的钻石地段，想必一开盘便会引起强烈反响！不仅如此，更有超高性价比首批单位限量发售，吸睛赞爆价格更会再现一房难求！

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【楼盘简介】

53层的Highline项目集住宅及酒店于一体，16层以下为星级国际大型酒店，17层为至尊娱乐会所仅供业主使用，18层以上为高档精品住宅公寓。也就是说，Highline 100% 保证户户有景，即使是最低起价$529,900的住宅单位，都将尽享绝美景致，也是本楼盘的一大特色之一。

楼盘名称：Highline

所在社区：Metrotown

建筑类型：商住一体化豪华水泥公寓

建筑集团：Thind Property

户型类别：1/2/3房，共计327套

成交时间：预计2023年

预计起价：$529,900

楼盘地址：6511 Sussex Avenue, Burnaby （步行1分钟即达天车站）

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【黄金地段】

Highline所处地段可谓黄金中的黄金，与Metrotown 天车站及各大公交枢纽步行仅需1分钟；该天车站经过3千7百万加币斥资扩建，使其成为大温地区最为繁忙的站口之一，更可容纳超过5万人次的日均客流量。从Metrotown 坐天车站出发，去温哥华Downtown市中心仅20多分钟；开车去列治文、新西敏、高贵林及国际机场也均在30分钟车程之内。轻松抵达各大周边城市的Highline，自然就占据了交通黄金便利的绝佳优势！

谈到商圈，Highline作为与全温最大购物中心之一的Metrotown隔街相望，步行3分钟即达，这里簇拥着450多种琳琅满目的商铺品牌，沃尔玛、大统华、Price Smart、Superstore、Hudson’s Bay等，每天吸引着成千上万人来此购物和休闲；人流涌动，穿梭往来，络绎不绝；住在此处，您永远走在社会潮流的最尖端，引领休闲饮食的新风向。

除此之外，Highline临近周边众多基础设施建设。本拿比市图书馆，医疗诊所，各大银行，邮局快递等；附近的Bonsor Park 娱乐休闲社区中心更是近在咫尺，游泳池，水疗池，网球场，早教中心，大型健身房应有尽有；距离Highline只有10分钟车程的Deer Lake 鹿湖公园，让您与大自然无缝融合，遛狗、跑步、划船、野餐，尽享多姿多彩的休闲生活

谈及学术氛围，Highline拥有本拿比众多丰富的高校资源：1965年创立，有加拿大最有价值之综合性大学美誉之称的西蒙菲莎大学SFU；历史悠久，堪称高科技工作者摇篮的BCIT理工学院；超高人气的转学分学院Alexandra College，更为很多入读UBC大学的学生提供了有力跳板

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【至尊会所】

Highline项目提供酒店式前台服务，保障每位业主日常生活的便利与安全。除此之外，大楼特设17层一整层，为私人独家豪华会所Club Highline，仅供业主尊享。

器械齐全的大型健身房，瑜伽室和桑拿暖蒸房，简直是运动爱好者的天堂。

配套高档温馨的Social Lounge，让您在这里可以完全放松，尽情享受与家人朋友的欢乐时光。室外的休闲Lounge，不仅是夏日烧烤BBQ的绝佳场所，更可360度饱览温哥华一年四季的山景，城景，湖景，雪景以及无法掩饰的都市繁华。

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【精雕细琢】

Highline 室内装潢可谓精致又不失温馨，奢华又兼备舒适；9尺层高最大化您的空间感；绝对意大利纯手工重金打造的一体化厨房，宽大尺寸的中央岛台装有阶梯式切边的下沉式水槽，实属罕见！整体电器最高级米勒Miele品牌厨具，让整个品质提升了绝对不止一个Level！

室内内置中央空调，高效的冷暖系统，提供一年四季的舒适感；并全部采用超宽强化木质地板，易于保养清洁，又时尚高雅

Spy级别的高档卫生间，采用无框玻璃淋浴房，科勒Kohler名牌器件，地面及墙壁全部采用高档大理石及精品瓷砖，整体划一，偷工减料绝不存在！洗手池配有高品质的工程石英石台面，缓冲装置橱柜内装LED照明灯；精致格调，让装潢设计师的独具匠心体现的的淋漓尽致！

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【户型选图】

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Highline

Highline所处地段可谓黄金中的黄金，与Metrotown 天车站及各大公交枢纽步行仅需1分钟；53层的Highline项目集住宅及酒店于一体，16层以下为星级国际大型酒店，17层为至尊娱乐会所仅供业主使用，18层以上为高档精品住宅公寓。也就是说，Highline 100% 保证户户有景，都将尽享绝美景致，也是本楼盘的一大特色之一。

SOCO

此次由Anthem打造的SOCO是一个占地6英亩，总面积高达125万平方英尺的超规模综合社区，位于1号高速公路的北部，距离Lougheed中心天车站仅5-10分钟步行路程。该项目由5座Tower塔楼组成，分4个Phase阶段完成；竣工后，将提供约近1500套住宅及73,000平方英尺的新建办公及零售商圈！作为该大型社区开篇之作的第一期，毋庸置疑，绝对是各位投资置业者的心头首选！

Cedar Walk

无与伦比的至尊学区，依山傍海的醉人美景，预通天车的满满潜力，高额租金的价值洼地，使得UBC内近年兴建的楼盘屡次创下开盘神话！2019年伊始，大型西人开发商Polygon打造的Cedar Walk at Leləm̀，定将掀起又一番如火如荼的抢购热潮！仅100多套的机会有多难？第一时间打call大温楼花V购，实力夺得宝贵一席！

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大温第二市中心名副其实

要说大温地区如今哪块区域近几年最有发展前景，素里绝对当之无愧，可以称得上是一颗冉冉升起的新星了。

虽说天车线路命途多舛，还要再等上好几年才能坐上，但至少还是有着实质性的进展，再加上温哥华西雅图高铁、联邦政府办公中心（office hub）计划、素里市中心大改造等等，在未来，很有可能成为大温第二市中心。

在今天，素里又有一项大型项目提交到了市议会进行审批，将在素里市中心天车站旁新建1300多套住宅单元，以及零售和办公的空间。

在地理位置上，这个新项目将会位于13583 104 Avenue，之前是Sears家具，现在空置着。距离素里中央天车站仅215米，离市政厅也很近。

此项目的开发商为BlueSky Properties，是温哥华著名开发商Bosa Properties的一个子部门。

整个开发过程将分为三个阶段，所有的项目包括三栋高楼，一栋40层，两栋50层，这是该地区最高的大楼。

除了大楼外还有带有零售的商业建筑，以及一个3层楼的多用途空间，其中会有健身房，此外，还会有狗狗公园和顶层的露台活动空间，供居民们休闲娱乐。

在这项目中，总共会1,352套公寓，还有14套两居室的城市屋，其中开发商计划和素里市达成协议，将会把的200套房屋进行出租，租期至少20年。

目前，第一阶段的规划是完成第一栋40层的高楼，其中包括418套公寓，预计将于2025年完工。

给居民提供更多的住宅确实是件好事，但这也给周边的学校造成了不小的压力，周边的学校届时可能将会录用更多的学生，但这不是长久之计，开发商也还在进行研究。

除了这个新项目，在过去的三个月内，素里已经审批了四个大型住宅项目，每个项目都会提供超过1000套的住宅，并且都在素里市政厅所在的三公里范围内。

在去年12月时，素里批准了Rize Alliance的建造申请，将在该地新建一个五栋楼的项目，这个项目在完成后将提供1126套公寓。

项目总共将会建造5栋大楼，分别为39层，32层和23层，以及两栋13层。还会有一栋六层的公寓楼。

在今年1月初，Gateway车站旁的一个项目也提交审议，将会开发King George Boulevard和Bolivar Road交汇处的西北角，距离Gateway天车站仅600米。

其中包括一栋26层的塔楼，一栋37层的塔楼，一栋31层的塔楼和两栋六层的大楼，总共将提供1042套房屋。

在2月24日，也有一个项目提交给了素里议会。这个新项目名叫Holland Parkside，位于King George天车站以西50米处。

这个项目包括总共包含4栋大楼，一栋是42层的公寓楼，一栋是36层的公寓楼，还有一栋专门用作出租的19层公寓楼。

这三栋大楼总共包含1,022 套住宅，其中有204套公寓将专门用于出租。还有一栋10层的办公楼， 将留出大量的商业空间。

在过去的2019年里，素里总共颁发了价值$22.9亿加币的建筑许可证，打破了历史记录。

如果这些新项目都能够顺利通过审批，那这片区域将会多出超过4500套住宅，想必将会变得更加繁荣，未来的城市发展非常值得期待。

来源：加拿大地产周刊

先来说个大家都耳熟能详的事，就是加拿大买房分为两种，一种是找中介买，另一种是自己直接购买。前一种你无需支持中介费，因为在加拿大，中介费都是由卖方出，你出价也见不到卖方，是下一个offer给对方，如果同意就成交，不同意就拉倒。后一种是你自己直接去购买，当然更不会有中介费，但是价格什么的，都需要你自己亲自去谈。

然后我再介绍一下这边房子的类型：公寓，双拼，多户联排，独栋。我们家的意见比较统一，经济条件允许的情况下，我们要住house，我们不要共用墙壁，我们不想住apartment，我们要独栋！ok，意见统一以后，我们开始看房了。

当然，短登的时候，我们看了好长时间的房子，也出了一个offer，但是对方没有接受议价。之前觉得双拼也很好，只有一个邻居，价格便宜不少。但是随着深入了解，经济条件也允许，我们还是决定去买house。

下面说说我坎坷又曲折的选房过程。

我们去朋友家做客，就是上面这套。简直惊艳到我们。在东边windsorpark区1949尺的house，客厅挑高共享，因为这边房子普遍都挺矮的，所以遇到有共享挑高的房子，一进门就让人感觉又舒服，又惬意！

木质的楼梯扶手和第二层的走廊扶手都能从客厅里看到，二层三间卧室和两个卫生间，外加一间open的小den可以作为书房、茶室、琴房；餐厅的餐桌旁边有个小门，直接走上deck，草坪早已做好，fence边上都是自己种的花花草草；地下室做好了一间卧室，卫生间、储藏室一应俱全；壁炉上方挑高部分有下垂的灯，还有一部分彩色的玻璃，阳光透过玻璃窗照射进室内，呈现出五彩斑斓的色彩，美不胜收。

这简直就是我们梦想中的house……最后双方商定了价格，但是因为种种原因，对方不能卖了，所以我们只好拿回了定金，另辟蹊径。

于是又开始了漫漫看房路。我们把南面、北面、东面的房子都看过。总结下来就是，南边比较新，是harbour landing，旁边的沃尔玛、银行、商店都有，很方便，而且也很繁华，毕竟是新区。北边就是原住民吧，房子比较便宜，同样的一套房子要比南边和东边价格都低一些。但是我们最后选择的是东边。

这里我要说一下。很多人跟我说，现在里村房子不好卖，降价了，卖不出去。我觉得这些都是对的。但是我关注了很多套房子，都是短时间内就卖出去的。可能价格合适的还是卖的比较快吧。综合考虑，如果住几年，相对于还贷和付房租来讲，我宁愿还贷，住在自己的房子里。即使离开的时候要降价去卖，至少这几年之内我们是舒服的。

于是通过比较，我选中了几套，于是再次一个人短登去买房！

我住到了朋友位于harbourlanding的家，离东区不算远。朋友帮我联系好了开发商。我选的是Daytona的house，他们在东区有show house开放。

接待我的是Rebecca小姐，非常nice的一个加拿大girl，金黄色的头发，蓝色的眼睛，非常开朗爱笑，虽然她并不会中文，我的英文也不怎么样，但是我们竟然相处了一天，还吃了一顿午饭，非常和谐（感谢手机里的翻译软件）。Rebecca小姐知道我是短登来买房的，出行非常不方便，她特意开车到我朋友家来接我，带我去看房。

根据我的喜好为我安排了一些合适面积的house。过程我就不一一赘述了，另一篇帖子有提过。最后我选的是1860尺的house。房子很满意，但是遗憾的是，现房已经被卖了……

照片就是我最早看到的1861尺的房子的原始模样。金色头发的姑娘就是人非常nice的Rebecca小姐，我家最后的大致样式也和这个房子如出一辙。 Rebecca小姐让我别担心，他们说可以给我现在建造一套一模一样的，而且我还可以自由的选择地点，就是说另外选地再盖。随后开车带我去转了转，当时有几块地我还是很中意的。

有两块位于Greens小学的右侧，在公路边上（下图中两个橙色横线的位置），另两块位于这个小学的上方，与小学相隔一条小马路（下图中红色五星和橘色点点的位置）。

第一块地会有一个砖砌起的围墙来隔开公路和院子，公路是一条主路。第二块地正对着花园，和学校一条小路相隔，这条小路不是主路，且房子后面还有一排房子，才是这条小路，所以第二块地要比第一块地贵一些。

经过对比和研究，我们最后选定的是第二套，主要考虑的方面有：

一、家里有小朋友，离公路近的毕竟会不安全；二、离公路近的房子会比较吵；三、离公路近的房子是东西向（中国人的传统观念吧）；

四、对着公园的房子是南北向，且位于中心地带，视野、环境都很开阔；五、对面公园里面有游乐设置、草坪，以后孩子去玩很方便，出门即到。

【这里插播一点：第二套房子虽然和小学只隔了一条小马路，比第一套房子离小学的距离更近，可是第一套房子仍然算是Greens社区，而我们买的房子不算greens了，算一个新的区，我家是那个区的第一套房子。其实这个是我后来才知道。】 如图，红星处是我家，下面的school是greens社区的新学校，而我家和学校之间有一条小路，隔开了这个社区。

 下图画圆圈的是我家，U形空地MR1是草坪和游乐场。我家后面还有一排房子，然后才是一条小路能通greens的新学校。

其实看房的时候，这个1860尺的房子我也有一些不满意，无奈现房已经这样了没法改变，突然知道可以重新盖，我尝试着问了一下，既然重新盖，是不是可以自己更改一些？得到了Rebecca小姐肯定的答复。

于是我把房子改得面目全非。 

一、我将一层洗衣房提升到了二层，洗衣房的位置取消了通厨房储物间的门，将去车库的门改变位置，于是出现了一个小den；这个小den我准备当成书房和琴室。我看上了一款书架，准备等它打折的时候买回来；

二、一层餐厅有两个小方格窗户，我总觉得像两个眼睛，我给改成了一个长条“一字”形的窗户；

三、一层进门处的两个壁橱取消了一个，只剩下一个； 四、二层增加了洗衣房；

五、二层的一个客厅变成了一个bedroom，就是这个地方，我给做了墙面和门的处理，这样二层一共有4间bedroom；

六、地下室在外侧做了一个门可以单独出入； 

 七、地下室由两个窗户变成了三个窗户（为了以后做成两室一厅）；增加了洗衣机和干衣机的管道线路； 

 八、 二层主卧室的一些改动；

 九、厨房油烟机选择了外循环，电炉换成了gas（中国煎炒烹炸的一系列习惯问题吧）。 经过这一系列的改动后，这个房子终于变成了非常中国、非常适合我们的house。至于以后好卖不好卖就不管了。我们家都觉得，孩子现在马上上一年级，我们怎么也会在孩子读完小学才考虑搬家的。而且根据经验，只要便宜些，还是可以很快出手的。

初步设计好以后，大的框架总算出来了，下面又开始了小繁琐，就是逐一选择，包括各个东西的样式啊、颜色啊、位置啊等等。大到选择车库门的颜色样式，小到选择屋顶瓦片的颜色，都要亲自选定。 这是我们选择外墙墙面的砖色。划圈圈的是最终选定的。开发商给了几十个颜色供挑选，我一个天枰座简直崩溃了。

下面照片是房屋外探的边沿处的颜色和外墙颜色，还有门窗颜色相配的图。

下图是所有室内颜色大汇总。超级细致，连瓷砖和地板之间分割的那个东西的颜色都让我选好。

然后又选择了车库门和窗。其实很多东西我一点都不懂，完全凭自己的喜好来随意选择的。

都选好以后，又开始给我发邮件确认并签字回传。这时候，我的house终于要动工了。

【这里也插播一条：本来约定是很快就可以盖的，结果因为是新区，并且我房子前面就是草坪和花园，所以当地政府批准，我的房子7月14日才能开始建立。工期拖了很久，他们希望在四个月内给我交房。所以很多朋友去看的时候都跟我说，哇塞vivi，你家好牛，工人不分周末和节假日的在干活，这边都很少有这种不放假的，很多当地人都在给你家拍照，都以为这个房子是什么政府要员的房子。当然这是说笑啦，这里是Canada，谁会为了你是政府要员而去加班呢~~】

刚开始打地基↓

房子前面就是之前地图上显示的greens社区的新学校。是不是不远呢？

 房子的另一面，就是草坪和花园，我看到娱乐设施已经建立，应该是在做后期的安装调试吧。估计很快这个花园就要开放了，到时候小朋友们又可以多了一处乐园！而且仔细看，好像有游泳的地方。下次我去仔细给大家打探打探~~

距离上次大约只有一周左右，Rebecca小姐又给我发来了最新的房屋动向图，我十分震惊。加拿大房屋建造速度之快，我是有所耳闻的，但是竟然快到这个份上，还是让我有点惊讶。 来一张远观照。可以看到已经盖好地下室的房子一角，还可以看到草坪和游乐场。

 地下室已经盖好，应该是已经开始盖上面一层的主体部分了。从外面看起来，房子地基蛮高的，地下室的位置也高，之前问了一下开发商，说有7级台阶进屋，不过不知道以后周围会不会陆续加高地面，那样就会矮了很多~~~

 下图中窗户旁边比较大的空，我不确定这是上下楼梯的位置，还是我之前为地下室单独预留的门的位置。我现在有点搞不清楚方位，不过可以肯定的是，凸出来的部分是餐厅。

从图中可以看出，地下室已经初具模型，窗、门、楼梯口的位置、大小都已经很明确了，地基的基础防水也做好了。一层的木质结构已经开始初步搭建。地下室的窗是较大一些的，我觉得应该能比较亮，而且后期我在地下室两个窗户的基础上又增加了一个窗户，应该解决了采光问题！

其实我很幸运的，由于开工时间的延迟，开发商补偿我很多东西，首先是地基的整体提升，也就是我之前说的，我的房子比较高；其次是车库门，本来车库门是不带窗的，结果他们给我升级成带窗的，不需要额外增加费用（我家车库是那种墙面上没有窗户的，如果车库门也没有窗户，应该比较黑）；还有外墙，本来是那种PVC材质的，给我升级成了全部贴砖；最后是橱柜，全部给我使用了之前选择时需要加价的材质。以上这些全部免费。

最后献上一张现房的车库图作为结尾，我想增加了窗户后，白天应该是可以不用开灯的。 房子还在慢慢的建立，我会陆续给大家汇报最新进展情况，谢谢大家的支持和关注~~

来源：ViwenGo

最近，小编在本地华人论坛上看到一个帖子，有网友求助：最近看房子，大家来帮忙说说哪些是硬伤房？绝对不能碰？

原贴如下：

“目前就我知道的，靠近高速，高压线是硬伤房。

靠近墓地的风水不好。

还有什么路冲的房子

但是因为方向问题，我现在也没有搞懂，到底什么是路冲的。

还有东西向的房子不好，通风光线还是得南北向的房子？

还有什么需要注意的请MM们补充。

就是起码要排除一些房子是绝对不要看的，或者是最好不去看的

这样也节约时间啊

直接跟经纪说一个比较明确的选房方向？”

下面网友回复也是五花八门，有网友表示自己也不清楚，也有的网友凭自己经验给支了招：

“路冲就是T型 你的房子在那个交叉的地方”

“凶宅，直冲煞，高烟囱，路比屋高”

“对不要朝着路口，房子方方正正一点、格局不要太奇怪比较好，阳光多点我觉得比较好”

“地下埋油桶，法拍房”

“周边有警察局，消防队不好”

“看周边是否有政府的廉租或者出租Apartment, 居住太多的人口不好”

“有加油站不好”

“高压线”

不得不说，网友意见虽多，但有些确实算不得是“硬伤”，“硬伤”的意思是足以让你一票否决这栋房子的不利条件。如果连周边有出租公寓都算“硬伤房”，那咱们想买个房，可就太难了……

选房看房其实大有学问，这里给大家简单普及一下何谓“硬伤房”，教给大家选到最满意的房子，避免被“低价”迷惑。

不能路冲。路冲不完全是因为风水上的原因，只要是路冲，每一辆汽车开过来都直接对着你的窗户，特别是夜晚汽车射灯直接照过来非常刺眼，无论视野还是感觉都会很不舒服，因此有路冲的房子要尽量避免。

不能有捷径从房子旁边穿过。一般来说两栋房子之间只有与邻居家的围栏，但是有些房子因为规划的时候，为了方便前后两条马路之间的路人穿行，就在两个房子的围栏之间设计了一条小路。这样的房子也要尽量避免，因为行人穿过严重影响私密性。

最好是后院对后院，要尽量避免对着别人家墙。有的成熟社区里面翻新的房子，房子崭新的，看着很舒服，但是房子后面恰好对着的是另外一栋建筑的墙，这样的房子未来出售时也就大打折扣了。

铁路线附近的房子，长期震动，地基都会有影响，而且噪音也难以忍受。高压线就不用说了，虽然没有科学证据表明会如何，但是无疑会大大影响转卖价值。

观察房子的地势是否低于周边，若处于低洼处，屋内潮气大，地下室渗水甚至暴雨时发生漫灌的可能性将大增。木结构的房子虽经久耐用，但最怕长期受潮，相信大部分看房者都会特别留意这一点。另外潮气对有风湿腰腿痛的人也非常不利。

前房主在房内没有善终。这一条对华人来说绝对硬伤，凶宅基本上不会有人不介意。一想到自己的房间里常有冤魂怨鬼出没，新屋主至少要多做几次恶梦。西方人其实也讲究这个，所以本地法律要求，若有上述事件发生，卖家事先要如实相告。买家若疑心这方面，除直接通过经纪向卖家询问外，也可通过新闻、小道消息、附近邻居等渠道去确认。

还有一种于主人不利的房子是，现任屋主常有病有难。主人的身体不适，房子打理得就会差一些，房内摆放药品、医疗用品，给人的总体印象就会不吉利。若房子在建造、装修时，材料使用不当，出现铅、石棉、甲醇、氡气、霉菌等有害因素，那对居住人员的身体健康就是真的不利了。

看房的时候除了注意“硬伤”，最近非常时期，卫生也要放在心上。另一个华人论坛上就有热心网友建议：疫情期间，看open house可以自带一支笔；人多的情况下建议戴口；不要举着咖啡饮料；尽量在屋外换鞋；上下楼梯尽量不要扶扶手，看完一个记得洗手。

来源：温房网

今天我跟大家讲一下BC省租赁法规里面对房屋的保养、维护和维修有哪些规定。哪一些是房东的负责，哪一些是租客的负责。

1.地毯

– 入住期间租客有责任定期进行清洁，比如吸尘和对局部污迹进行清理。

– 如果是租客造成的损坏，由租客负责修复或赔偿损失。

– 租客住满一年或以上离开时，有责任把地毯做深层清洁（steam cleaned or shampooed）。

– 如果租客没有住满一年，但是居住期间有宠物，或者租客在房间里吸烟，搬出时，也有责任把地毯做深层清洁。

2. 窗帘

– 租客需要对窗帘做定期的清洁，比如百叶窗的弹尘和擦拭。

– 由租客使用不当造成的损坏由租客承担。如果你的窗帘不是新的，可以按折旧的价钱让租客赔偿。很多时候很难判断到底是租客使用的问题还是质量问题。通过定期查房发现问题及时解决。

3. 主要的电器

大多数情况下是由房东负责，除非租客故意损坏。

4. 墙面/油漆

– 租赁法规定：房东不能要求租客对出租房进行粉刷，这是房东的责任。

– 租客在墙面上因为挂画或小的装饰物留下的小洞，租客搬走时房东没有权利要求租客把它们全部填补上；除非墙面上有大量的洞，或比较大的洞以致损坏了墙面，这样租客需要做修复。

5. 供暖、排风系统

– 房东负责供暖系统的保养 、维护和维修。

– 房东负责定期更换过滤网（Furnace Filter）。

– 房东负责定期的对壁炉、通风管道、风扇的清洁 。

6. 照明/灯泡

– 房东要确保房屋周围的适当照明，保证租客的安全 。

– 租客搬入前确保所有灯泡正常工作 。

– 租客入住期间如果灯泡坏了，需要更换，是租客的责任 。

7. 草坪护理

– 如果在和租客签的租约里没有明确写明，割草和打理花园是房东的责任。

– 和租客签约前可以商量，比如由租客负责割草。我的出租房都是由租客负责割草的。

8. 铲雪

– 如果出租房只有租客居住，在BC省租赁法规里铲雪通常是租客的责任。

– 建议房东写在租约的附加条款上。

来源：乐家地产网