• 价　　格：
  
  面议
• 类　　别：
  

  本拿比房屋出租-本拿比租房

• 价　　格：
  
  $2600 加元
• 地　　区：
  Burnaby  
• 地　　址：
  
  Price & Willingdon Burnaby (google map) (bing map)
  
• 类　　别：
  

  本拿比房屋出租-本拿比租房

• 价　　格：
  
  面议
• 类　　别：
  

  本拿比房屋出租-本拿比租房

• 价　　格：
  
  $1150 加元
• 类　　别：
  

  本拿比房屋出租-本拿比租房

大温公寓的保险费过高，已经成了近日让公寓业主和市政共同关注和奔走相告的难题。

明明是自己名下的公寓房产，却让很多业主面临住不起的困顿局面。保险费上升让很多业主觉得已经无法再负担自己名下的房产……

成倍增长的保费已经是大温公寓业主面临的共同难题

新西敏公寓业主Asifa Lalji说大温公寓保险费用的涨幅最近都在300%-500%区间变化，对于业主来说：不可预期、不可负担。

BC省保险经纪人协会执行董事Chuck Byrne表示，越来越多的BC省公寓物业在公寓保险续保遇到问题，据统计目前大温至少有11家公寓楼楼无法获得建筑保险，至少有一家联邦政府监管的保险公司以“迅速出现的挑战”为由，停止在BC省出售新保单。

虽然省府表示介入，但是却迟迟没有音信，焦虑的大温市政协会主席Sav Dhaliwal于是想出了这个好办法：让ICBC来解决大温的公寓保险问题。

作为BC省民们最怕的一家“抢钱”机构，ICBC的汽车保费已经让省民们领教，对于让他们来承担公寓的保险，很多人表示不靠谱。

不过，大家多虑了，省财政部长说，让省府监管的保险公司ICBC来承担大温这些高层公寓的保险，一时半会儿还不太可能……

BC省财政部长Carole James表示，这需要更多细节的讨论，不可能在短时间内有结论。具体的讨论至少还需要一两个月的时间。

无奈之下，大温市政只好继续奔走相告，求救于联邦政府出面，协调解决这一难题

但他向联邦求救的做法并未得到保险业界的认同，加拿大保险局（IBC）西部地区负责人Rob de Pruis表示，他不认为联邦政府会花纳税人的钱来给公寓业主解决保险费太贵的问题。

在BC省已经有很多保险公司，能够作为承保公司，而且竞争激烈。即使不是现在，过去公寓的保费也面临35%的年增长率，这是因为公寓业主的索赔率、公寓维修成本和建筑成本上升所带来的。

Rob de Pruis表示，这事不可能在一朝一夕之内解决。不过IBC已经在关注这一事件，并联合BC省和阿尔伯塔省的保险公司共同商讨这一问题。

但是在他看来，如果想要减少保费，最直接的方法就是减少索赔。

嗯……

今年冬天的大温房市一点都不冷，不论是抄底的、还是捡漏的，或是真的刚需，房地产市场都忙活的热火朝天。

在大温各区，每种房型都有不同的需求，比如温哥华西端的豪华公寓、西区的豪华独立屋等等

对于联排屋的消息则相对较少，相比公寓和独立屋，大温房产协会的联排屋2月售出404套，比独立屋的685套和公寓的1061套都要少很多。

而在菲沙河谷地产协会辖区内，联排屋的销售则要更加火爆，低价位是显著优势，该地区联排屋比公寓2月成交量多26套，而平均价格高出10万左右。

而且联排屋的平均待售时间只有33天，比该地区的独立屋（37天）和公寓（35天）都要更快。

据菲沙河谷地产协会主席Darin Germyn介绍，以兰里为例，2月每上市10套联排屋就会售出6套。

4卧2卫的房型，维护好，宽敞明亮，室内面积3000多尺，地上2层还包含一层地下室

其次这套售价也不便宜，售价：$980,000，2月17日上市，2月18日成交，火速成交

与评估值一致，比叫价还多了$2000

这是一套以共管方式存在的独立屋，建于1993年，3卧2卫的户型，

其中最便宜的联排屋，售价：35万

相比之下，兰里的联排屋价格区间更集中一些，这一区也是传说中联排屋最好卖的

比如这个社区建于2015年的联排屋，最近就卖出好多，而这套不仅原价售出，而且待售时间只有7天

而这套3年新的联排屋，只用了5天就成功售出，

售价：$546,000，比报价55万减少了$4000元，但仍高于其市场评估值近10%

这套比较高大上的联排屋，售价：$913,000，耗时14天卖出

这套联排屋4卧4卫户型，3年新，但室内来看几乎全新

虽然最终售价比报价减少了1.1万，但与其评估值相比，则高出15%还多

该市2月售出最便宜的联排屋为这套1997年落成联排屋，售价：$365,000，6天成交

售价比报价$379,000略低，但仍略高于评估值

3月4日一早，加拿大央行宣布降息50点。此举是作为对新冠病毒可能对经济带来负面影响的调整。调整后，加拿大隔夜基准利率将从1.75%降至1.25%。

这也是5年来的首次降息，而且幅度相当大。

紧随其后，3月4日下午，几家加拿大银行和金融机构也纷纷效仿，将主要贷款利率下调了50个基点，至3.45％，自周四生效。

而且非常有趣的是，各大银行在宣布降低贷款利率同时，都没有提到冠状病毒或加拿大银行较早的公告。

宣布降息的有：RBC加拿大皇家银行，TD多伦多道明银行，Scotia丰业银行，BMO蒙特利尔银行，CIBC加拿大帝国商业银行和Desjardins集团，自3月5日生效。

大多伦多地区房地产2月销量比去年同期增长45%，房屋平均售价飙升13万

而在大温，房市2月比去年同期增幅44.9%，虽然均价比去年只增长了0.3个百分点，但已经是连续几个月的增长，

压力测试松绑激励房市

自2018年以来，加拿大房地产市场受到重挫，业界人士将其主要归咎于联邦政府的抵押贷款压力测试，以及BC省外国买家税、空置税、投机税、豪宅税、以及楼花销售登记制度，各项政策叠加的结果。

不过其中影响最大的可能就要属B20抵押贷款压力测试所带来的影响，尽管压力测试尚未调整，在2019年秋冬季以来，大温的房市已开始出现回暖节奏。

上市房源持续减少、销量增加，售出与待售房源比例的缓慢爬升，都在传递着市场对压力测试等相关政策的调整已经基本到位。

2月17日，联邦政府再次宣布，给房地产市场松绑，将原有的抵押贷款压力测试调整，为房市打鸡血

加国央行或将继续降息

BMO首席经济师Douglas Porter表示，尽管房市的疯涨会对经济带来风险，但经济界认为加拿大央行在权衡房地产风险和COVID19所带来的风险时，认为疾病对经济的负面影响可能更可怕。

而加拿大央行在新闻发布中也暗示，伴随着疫情的蔓延，不排除进一步降息的可能性。称加拿大准备在必要时进一步调整货币政策以支持经济增长并使通胀保持在目标水平

CIBC经济师Avery Shenfeld预测，未来预计央行还将在4月降息0.25个百分点

其他部分机构也有类似观点，在2020年末加拿大央行的基准利率有望回到1%。

2016-2017年房市盛况是否重现

贷款经纪Angela Calla表示，是时候抓紧找您的财务顾问、贷款经纪、银行顾问重审您的贷款合同了！

在新的利率下，那些背着房贷的人能够有效减少每月的还款额度，而且有机会增加手中的现金流。

温哥华房地产经纪和房地产业界研究人员Steve Saretsky表示，虽然市场已经十分活跃，这一降息将带来大温房市的进一步繁荣，但想回到2016-2017年的盛况恐怕很难。

毕竟现在海外的资本投资大温房地产市场已经明显减少了，没有这些离岸热钱，大温房市也疯涨不到哪去……

这么多利好政策的激励下，大温房地产的春天应该真的要来了。

潜在买家可以行动了！

已经背着房贷的房奴们抓紧找自己的贷款代理经纪去了解一下新行情吧！

3月4日一早，加拿大央行宣布降息50点。此举是作为对新冠病毒可能对经济带来负面影响的调整。调整后，加拿大隔夜基准利率将从1.75%降至1.25%。

这也是5年来的首次降息，而且幅度相当大。

紧随其后，3月4日下午，几家加拿大银行和金融机构也纷纷效仿，将主要贷款利率下调了50个基点，至3.45％，自周四生效。

而且非常有趣的是，各大银行在宣布降低贷款利率同时，都没有提到冠状病毒或加拿大银行较早的公告。

宣布降息的有：RBC加拿大皇家银行，TD多伦多道明银行，Scotia丰业银行，BMO蒙特利尔银行，CIBC加拿大帝国商业银行和Desjardins集团，自3月5日生效。

周三加拿大央行宣布降息50个基准点，不少房地产业内分析指出，这将会对已经开始反弹的加拿大房市火上浇油。

然而，央行行长Poloz在周四的演讲中重申了降息的出发点，并分析指出，降息只会稳定加拿大的房地产，不会造成房地产泡沫。

Poloz说，由于COVID-19在全球的蔓延带来的负面影响，国内经济的各种不利因素的震荡，可能会使加拿大的经济下滑，对加拿大民众的信心带来负面影响。

特别是考虑到近期股市的持续下跌，经济的衰退会给加拿大的商业和消费者信心带来影响，这将进一步导致经济的放缓。

Poloz原本是央行中为数不多的拒绝低息的领导者，在过去一年中尤为明显，尽管各种分析和预测都认为央行要降息的时候，Poloz都坚持维持基准利率在1.75%不变，他拒绝降息的理由是：担心加拿大的家庭债务继续增长。

然而，Poloz指出，眼前，对经济下行的风险已经远远超过了人们对廉价货币带来的金融脆弱性的担忧。因此，此时的降息将会改善金融的稳定性。

然而，对于央行的降息来说，虽然广大房奴和潜在的购房者来说，都是巨大的喜讯。但是有些人可能会比较惨……

1.已经背上贷款的房奴

尤其是那些选择了浮动利率的贷款人（variable-rate mortgages）来说，省钱就是立竿见影的效果。以贷款额50万为例，一年有望节省1400元左右的还款额。

2.对于拥有房屋净值信贷额度（HELOC）的人

因为HELOC也与银行的最优惠利率挂钩。

3.将要购房的人

按照Ratehub的预测，如果再结合4月开始实施的新的抵押贷款压力测试，那么在压力测试时，这些申请者面临的贷款利率将从现在的5.19%降至4.59，可以申请的额度将有所增加。
 

在加拿大当房东真的好，可以带来一笔丰厚的现金流，让苦难的房奴还贷生活变得轻松不少。可是，凡事就怕万一……遇上无良租客，真是足够后悔一辈子。

家住北温Lynn Valley路上的房东Jason Rivero简直要悔哭了，而且因为BC省这个政策，遇上恶租客，赶都赶不走。

带着3封推荐信来的租客

Jason Rivero是在去年发出的租房广告，把自己家的地下室套房出租，这时来了一名男性租客求租，并带着3封推荐信。

Jason试图联系3个推荐人，但只有一个电话能打通，对这名租客充满赞誉之词，于是他决定把房子租给这人。

Jason后来回忆称，这3封信估计都是假的。唯独接通电话的那人说不定正是这名租客的亲妈。

然而这名租客住进来没多久，就开始出现问题。某一天他听到楼下发出的巨大噪音，前去查看，被租客怒怼，并拿出枪来威胁。Jason一家吓坏了赶紧拨打911报警。

之后的3个星期里，Jason和他的家人不得不住在旅馆里。

因为催泪瓦斯已经通过通风管道进入楼上，他们的房子变得不符合人居住。

经过这么一番折腾后，家里的家具破损、灯从房顶掉下来、很多东西都受损，Jason预计直接损失大约有$25000元。

不过不论怎样，这个可怕的租客终于被警方抓进了监狱，接下来，Jason只需要走法律程序，将这名租客驱逐出自己的房屋就好了。于是他向BC省住房租赁机构（Residential Tenancy Branch）申请该程序。

驱逐程序必须要租客本人签字

根据BC省住房租赁机构的要求，完成走完这一套驱逐程序，必须由租客本人签字。而这名租客现在正在监狱服刑。

于是Jason把文件拿给他的辩护律师、他的女友，都没能拿到这个租客本人的签字。

根据法庭对这名租客的判决，即使他获得假释，他也不得靠近Jason家的房产和Jason一家所有成员。

事实上，从1月开始这名租客再没有支付过房租。但根据BC省租赁机构的要求，这份租约只有到它的失效期3月31日之后才能自动失效，这期间房东无权将房屋再转租给其他人。

虽然BC省也赋予房东公开听证的机会，通过公开听证来获取自己可以豁免这一步骤的机会。

但公开听证申请之后，通常等待的时间是6-8周，而听证之后最终的裁决则需要30天。如果算上这6-8周，和30天的裁决时间，Jason也就等到了房屋租约到期的日子。

对此，BC省房东协会CEO David Hutniak表示，房东只能自认倒霉。对于很多有过出租房屋经历的房东来说，有些租客就是噩梦。

近期，BC省公寓业主们最头大的问题，首当其冲就是成倍涨的保险费！甚至保险公司拒绝为公寓建筑物投保等等……

让很多公寓业主抓狂

然而，一项数据显示，公寓业主投诉最多的，还有这事：监控摄像头太多，影响了个人隐私！

BC省咨询及隐私专员Michael McEvoy表示，BC省大量的物业管理机构在尚未清楚了解适用的隐私法律情况下，处理了大量业主个人信息。

McEvoy称，自2014年以来，全省关于物业安装摄像头侵犯个人隐私的投诉数量激增，人们普遍担忧这些摄像头会侵犯到个人隐私，违反加拿大个人隐私保护法（Personal Information Protection Act）。

据统计，BC全省住在共管物业下的居民有超过150万人。

（图源：unsplash.com,by Alex Knight）

事实上，对于公寓的公共空间里是否可以安装摄像头，BC省的争议由来已久。

隐私官员Michael McEvoy 建议，物业所有者、物业管理公司及其成员在处理监控摄像头时，应该注意到以下几个关键点：

• Stratas是“个人信息保护法”下制定的私人组织，法律上有义务制定隐私政策。如果您尚未建立，隐私办公室会提供资源来帮助建立；
• 积极保护隐私，将隐私权政策纳入您的章程中，不要等到违规后才采取措施
• 监视仅在安全侵入等问题中适用；
• 谨慎适用社交平台播放可能会涉及个人隐私的信息；
• 有关违反个人信息保护法的投诉应直接提交给信息和隐私专员办公室。与 共管财产法（Strata Property Act） 有关的投诉应提交给民事解决法庭。

更多详细信息，可以听取该机构的Podcast：https://anchor.fm/privacyright/episodes/Episode-3—Strat…