大温本那比市一位房东指责一位原住民租客吸大麻多次驱赶租客，并发表侮辱对方族裔和文化的言论。结果被租客告上人权法庭，法庭近日裁定房东赔偿前租客23000加元，其中包括20000元精神赔偿和1500加元的工资损失、1800加元的相关法律费用。

据报道，租客Crystal Smith是一名原住民，她是一个年轻的单亲妈妈，职业是代课教师。2017年1月，她与丈夫分手，带着两个孩子搬进了一套地下室公寓。在她的房东Parminder Mohan试图将她从所租的地下室驱逐出去之后，Smith向法庭提起了歧视申述。

根据法庭文件，Mohan曾指控Smith吸食大麻并用燃烧的鼠尾草掩盖大麻的气味。但身为教师以及两个孩子母亲的Smith说她从不抽烟，她烧鼠尾草也是她精神和文化习俗的一部分。

原住民代表为前加拿大总督举行熏烟仪式。

Smith说，用鼠尾草或雪松熏烟是原住民用来祈福驱邪的一种仪式。她因分手之事心情不好，那段时间经常熏烟。房东发现后要求她停止，但她拒绝了。她本来签了一年的租约房东数次试图赶她搬家，并为此向租务管理局提出申请。BC省人权法庭的裁决说，房东在申请被驳回后并没有停止驱赶租客，而且方式越来越无礼。他数次评论租客的族裔，称原住民喝酒吸毒。

法庭在2月28日裁定Smith胜诉。法庭认为，房东对租客的评论不是一次性的，而是持续数个月，而他的言论更是有一个特定模式，就是基于租客作为一个原住民的刻板印象。为此命令房东向租客支付23,000元赔偿。其中2万元是因“损害她的尊严，感情和自尊心”，并要求赔偿1,500元的工资损失和1,800元的诉讼费用。

来源：加国无忧

免费《地产金页》电子版出炉！本周大温Open House精彩汇总 （3.5-3.11）。

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来源：明声网温哥华明报加西

昨天（3月4日），加拿大央行宣布了新利率。新利率不出几乎所有人所料，是降低了，但略微使人感到意外的是，外界广泛预期降息25个基点，而央行则直接来了个50基点，从1.75%降到了1.25%。

加拿大的利率自2018年10月以来一直稳在1.75%上，但此际降息确实势在必行。普遍认为，当前经济面临着一系列的不利因素，COVID-19带来了油价下跌和运输线中断等阻碍，全球股市大跌和大宗商品价格急挫，金融市场信心受到打击，并进一步影响到更广泛的市场情绪。

央行降息后，市场情绪会受到多大的正面鼓励还不清楚，但在央行降息的前一天美联储先宣布降息，确实并未刺激股市反弹，因为投资者反而受到了进一步惊吓。

加拿大央行降息到1.25%，结束16个月不变的1.75%

房贷还款压力降低

随之而来的，是从今天（3月5日）起，若干家加拿大银行和金融机构已迅速跟进，将其最优惠贷款利率（prime rate）也同步调低50个基点至3.45%。

皇家银行（RBC）、多伦多道明银行（TD）、丰业银行（Scotiabank）、满地可银行（Bank of Montreal）、帝国商业银行（CIBC）和加鼎银行（Desjardins Group）同时出手降息，幅度和加拿大央行的关键贷款利率下调幅度一致，而加拿大央行的降息幅度又和3月3日美联储的降息幅度一致，都是50个基点。

加拿大央行明确表示，下调隔夜利率目标的原因就是因为Covid-19疫情对加拿大业已疲弱的经济前景造成了重大的负面影响。

央行上一次调低关键利率还是在2015年，现在的1.25%是回到了2018年上半年的水平。自2008年全球金融危机以来，一次调低50个基点，这还是第一次。足见Covid-19的威力！

商业银行随之降息，使按揭房贷和其他贷款的成本变低。房贷网站Ratehub.ca有算式举例，说明此次降息对房贷的影响程度。

假设有五年期45万加元的按揭贷款，浮动利率2.6%，还贷期长25年，如果利率降低50个基点，就是到2.1%，每月可以少供款约115加元。

所以，这也引起了一些人的担忧，因为会加剧现在仍在过热的房地产市场。许多经济学家对央行降息有质疑，认为降低借贷成本可能并不是Covid-19经济疫病的解药。

对个人来说，降息显然是偿还贷款好时机，

加元兑人民币贬值

3月4日，随着央行新利率的出笼，加元兑其他货币迅速贬值，对人民币从5.20线迅速下到5.165线。

由于中国的疫情似乎正在缓和，资金可能正在活动筋骨待要出笼，加元的下调看起来很有配合性。加之从上月底开始联邦政府在逐步放松“房贷压力测试”的禁锢，一些人士对加拿大楼市重热的预期真有可能会提前实现。

上月，正值疫情在加拿大以外快速发展时，一份房地产专业简报就刊文指出，加拿大楼市可能会“疫”市而上，对投资者产生更大的吸引力。

作者从分析2003年SARS疫情时期的加拿大楼市着手，得出结论说，当时多伦多的房屋成交数据并未受到疫情影响，成交从2002年的74759套增加到2003年的78898套，平均成交价还涨了大约18000元。就是说，2003年的成交量和成交价趋势和长期趋势是一致的，并没有脱离发展主线。

现在的Covid-19疫情如果持续更长的时间，加拿大房地产可能还会变得更有吸引力，因为加拿大相对安全，而房地产正是驻泊资金的传统优势场所，长期吸引着来自亚洲的资金。

当然，前提是加拿大这个国家不会先被Covid-19击倒。

来源：凤凰加拿大闻所未闻

BC省投机空置税于2018年11月27日正式立法，追溯到2018年1月1日开始实施。到现在已经是第二年申报了。

加拿大永久居民身份（PR）和加拿大公民身份的业主：自住主要住宅（只有一套）免税。如果第二套以上的房子2018年连续出租3个月以上，可以免税；如果2019年起每年连续出租6个月以上，可以免税。

海外身份业主或太空人家庭（其大部分家庭收入不向加拿大报税的家庭）：这两种身份的业主，房子自住、空置都要交税，2019年起的税率2%。房子出租可以免税 （2018年连续出租3个月以上，2019年起连续出租6个月以上）。

目前各家收到的申报单，如果符合征税条件，交的就是2019年的。

但这个税从诞生之初就饱受非议，这一年多以来，已经接到好多次法院的传票了。

最近，据CBC报道，又有一个维多利亚的居民——Melany Startek一纸诉状，把BC省政府的投机空置税告上了人权法庭。

她指出，这个税完全是对全职父母（尤其是全职妈妈）的歧视！目前她的申诉已经 被受理。

要知道，Startek曾任维多利亚公益团体Victoria’s United Way的妇女联合会主席。省府这次也是正好撞枪口上了……

Startek称，她是加国公民和BC省居民，在BC省自家的房子里住了20年，还抚养了4个孩子。她的丈夫也是加国公民，原本在本地工作，但后来任职的公司被美国公司收购了，于是丈夫就变成了在美国工作和缴税。

而Startek因为是一个全职妈妈，收入不及丈夫，等于他们家的家庭总收入有一半以上来自国外，不在BC，于是就变成了“外星人家庭”。于是她就不得不交2019年的投机空置税13250刀。

Startek表示自己并不是投机客，房屋也没有空置，是地地道道的加拿大人、BC省居民，自己和4个孩子都住在维多利亚，丈夫赚的钱也主要都在BC省花，却被跟外国投机者归为一类，好像她是在炒房或者洗钱一样。

她感觉自己受到了歧视：“这税行不通，除非BC省财政厅的意图是，通过这样一项家庭主妇负担不起的税，来将留在家中看孩子的母亲边缘化。”

她斥责省府的做法，在女性人权上，根本是倒退了50年。在省府看来，全职妈妈建立、照顾家庭，志愿服务和为社区做贡献根本“没有价值”。就因为赚钱比老公少，自己就成了老公的卫星，成了附属，自己的贡献，不足以让政府承认他们是本地的家庭。

为Startek进行辩护的律师Kailin Che说，投机税使“人们遭受仇恨或蔑视”，而政府已将卫星家庭定为“替罪羊”。“这样的人还有很多，如果Startek女士获得成功，可能为其他人权投诉开了个好头。”

但是，即使Startek准备好了要战斗，她也不想再住在BC省了。她的丈夫也已辞去美国工作，一家人准备搬到安大略省。

Startek说：“我们从没想过这会发生在我们身上。”

就在这两天，BCREA出具了一份估算投机空置税影响的报告。

报告称，尽管自2018年以来，所有BC省市场均出现大幅下滑，但据估计，投机空置税应税地区的房屋销售比非应税地区减少了12.5％。自2018年以来，BC省应税地区的房价增长比非应税地区低5％。

但是，如果将大温市场排除在分析范围之外，则这些影响就消失了，这表明投机空置税的影响仅限于大温。

全省各地的房屋销售正在恢复，在不解决供应问题的情况下，改善负担能力的任何进展似乎都是短暂的。

投机空置税对租赁市场的影响似乎也是在大温更大，大温的租赁供应量创历史新高，但无法将其与温哥华空屋税和短期租赁法规的影响区分开来，因为三者大约在同一时间实施。

根据报告，2019年9月，省府第一次征税成功，有9350名业主支付了1.15亿加元，比预计要多。支付该税的业主占总业主量的0.5%。

其中有78%的业主在大温。31%业主是外国人，19%是卫星家庭，剩下大概一半是BC居民和其他加拿大人。

来源：Vanfun温房

温哥华房市的春天，如约而至

2020年的春天已经开启脚步，款款地向我们走来。在风光旖旎的南素里白石镇，在秀丽多姿的列治文，在闹中有静的温哥华市中心，到处是桃花泛红、绿草如茵、生机盎然的景象。恰在此时，温哥华地区房地产协会的每月数据报告，交出了一份令人欣喜的答卷，同时，加拿大央行也刚刚宣布降息0.5%，给本来已经很是活跃的房地产市场以巨大的推力。我们相信，大温地区房地产市场已经走过了冬季，迎来了春天！

继上个月的市场“开门红”之后，2月份的市场形势亮点频出。我们温哥华地区房地产协会的2月份市场数据报告得知，刚刚过去的2月份，是过去2年来首次报告全地区MLS房屋综合指标价格有年度增长的情况，就是所谓的“同比”有所增长，这是与去年同期进行的比较，具体来说，房价同比增长了0.3%。

另一个方面我们也应该尤为注意，市场价格大都是由于供求关系决定的，现在的情况是，市场的房源总存量在保持低位。目前市场上存在的上市房源总量为9,195套，处于低位数值范围。一般来说我们全地区房源总量的中位数应该是11,500套左右，最多时可达15,500套，最低时可低至7,500套左右。房源总量偏小，说明有两个方面的可能性，一方面是因为市场形势不太好，卖家不愿低价“屈就”；另一方面是市场形势很好的时候，房价节节攀升，卖家“惜售”。我们目前的市场情况属于前者。

温哥华地区的房地产市场，不仅仅是本地人的市场，更是一个面向全世界的开放性的市场。

在每月一期的“老张市场观察”中，老张说过好多次，每当全世界范围内的任何地方发生大的事件的时候，无论是好事还是坏事，战争也好，瘟疫也好，经济腾飞也好，经济危机也好，都会对温哥华地区这样的房地产市场起到一定的推动作用，进而形成对本地市场发展的外来动力。

目前在全世界范围内肆虐的COVID-19疫情，虽然是正在上演的人类历史上的悲剧，但是它会给我们的房地产市场带来良好的契机。疫情虽然起源于中国，但它却在影响着全世界。生存环境的恶化会使得一些富裕人口重新选择安身立命的居所，温哥华地区自然是首选的目的地之一。有客户朋友在说，目前中国的外汇管制这么严格，来自中国的资金已经趋于断流。老张不以为然，因为只要中国的经贸发展与全世界还有联系，就会有多种资金外流的渠道。另外，我们不应该把目光仅仅停留在中国客户的身上，疫情发生之时和之后，会有各个国家的人们积极想办法移居海外，前不久的香港危机就是一个很好的例证。

也许有人会说，我们这里高达20%的海外买家附加过户税，会对他们形成很大的购房阻力。诚然，这种情况肯定存在，但是仔细想一想，20%税负相对于$200多万乃至于$500万以上的房产来说，是一个不可忽视的大数目，但是相对于$50万至$100万的房价来说呢，就不算太大了。所以，现在的海外买家也大都关注我们这里的共管类房屋，公寓和城市屋市场火热，与此有很大的关系。况且，“人往高处走，水往低处流”，这是自然规律也是社会规律，20%的税率，能够阻挡这一趋势吗？

新冠疫情将会重创各国经济，进而引发世界性的经济衰退与危机。所以这次疫情不仅仅会带来世界各地生存环境的恶化，经济环境也将变得一团糟糕。各国富人纷纷逃离本国迁徙至世外桃源，将成为不争的事实。同时，为应对扑面而来的经济危机，各国已经开始行动了起来。

美国政府率先于3月2日宣布大幅降息，幅度高达0.50%。加拿大政府紧随其后，于3月4日也宣布降息0.50%。值得一提的是，加拿大在美国过去几年连续3次降息之时，并没有紧跟脚步，这次跟随美国降息，确有不得已的因素，这也是自2015年以来加拿大央行的首次降息，而且是大幅降息。但无论如何，这次央行降息的主要目的是应对即将到来的经济危机，但是，它却是温哥华地区房地产市场发展的重要契机。

央行这次降息之后，相信各大商业银行的房贷利息也将随之下调。老张曾经咨询过贷款专家，也曾自己进行过计算，房贷利息每下调0.25%，都会增加房屋买家贷款能力的4%至5%，这个接近5%的增加的贷款能力就会以相同的比例增加房屋买家的购买力。请大家进一步设想一下，如果这次商业银行的房贷利率随着央行下调0.5%呢？结果会如何？

海外资金将滚滚而来，加拿大的房贷利率大幅下调指日可待，温哥华地区房地产市场的春天将如期而至。

回过头来我们再仔细研讨一下温哥华地区房地产协会的2月份数据报告，有一组特别好看的数据大家应该关注一下，就是过去6个月和过去1个月的房价数据表明，市场普遍在缓慢上扬，就市场的总体综合指标价格而言，温哥华地区过去1个月来上升了1.2%，6个月来累计上升了2.7%。菲沙河谷地区过去1个月来上升了1.2%，6个月来累计上涨了1.2%。在各类不同的房型中，价格数据绝大多数也都处于正值范围，请看下面各类房型价格涨跌幅的列表：

请大家看一看，目前的市场形势大好，处处是“涨升”。公寓市场更是一片火热，大温地区的公寓价格在过去一个月内上涨了2.1%！！

市场综述：

在成交量方面，温哥华地区房地产协会的数据报告显示，2020年2月份全地区MLS系统中各类屋的交易总量为2,150套，与2019年2月份相比大幅增加了44.9%，与2020年1月份相比也大幅增加了36.9%。上个月的总成交量与过去十年来相同月份成交量的平均值相比，下降了15.6%。2019年2月大温地区各类房屋的当月上市房源为4,002套，与2019年2月相比增加了2.8%，比2020年1月份也增加了3.4%。大温地区MLS系统目前市场上的房源总量为9,195套，比2019年2月减少了20.7%，与2020年1月份相比也增加了6.7%。

在成交价方面，大温地区民用住宅MLS房屋价格指数的综合指标价格现在是$1,020,600，比去年同期上涨了0.3%，过去6个月来累计上升了2.7%，过去1个月来上升了1.2%。在各类房型中，目前全地区独立屋的指标价格为$1,433,900，比去年同期下降了0.7%，过去6个月来累计上升了1.9%，比上个月上升了0.2%；公寓的指标价格为$677,200，比去年同期上涨了0.9%，过去6个月来累计上升了3.6%，比上个月上升了2.1%；目前全地区城市屋的指标价格为$785,000，比去年同期上涨了0.6%，过去6个月来累计上升了1.7%，比上个月上升了0.3%。

人气指标方面，2020年2月市场的总销存量比（当月的成交总量与市场的房源总量之比）为23.4%，比上一个月上升了5.2%，总体上跨入了卖方市场。在各类房型中，独立屋的销存量比为17.3%，城市屋为26.9%，公寓为28.4%。公寓和城市屋目前完全处于卖方市场，独立屋处于平衡市态的上沿。销存量比值反应的是市场的人气，以上数据表明1月份的市场人气很旺，尤其是在共管类房屋市场范围内，因为它们的销存量比都在20%以上。

房地产协会官方数据表明：每当销存量比小于12.0%的时候，市场价格就面临下行压力，我们称之为“买方市场”；每当销存量比处于12.0%至20.0%之间的时候，市场价格平稳，我们称其为“平衡市态”；每当销存量比大于20%的时候，市场价格就会获得上行的推力，“卖方市场”因此形成。

关键数据：

我们来看看温哥华东区、西区、西温、北温、本拿比、列治文、南素里-白石镇等华人聚居和钟爱的独立屋市场，过去一年来这几个城市区域的表现如何呢？

公寓市场方面，由于此类房屋的可负担能力较强，也是本地买家市场的活跃区域，目前已经完全跨入了卖方市场范围。我们来看一看几个中心城区公寓较为集中的市场价格变化：

由此可以看到，各个城区公寓市场的总体价格在2年多前达到阶段性高点之后，经过一年多来总体价格调整，近几个月已经开始普遍上扬，市场处于转暖阶段。

热点扫描：

市道转暖，热点频现。有几个城区/社区是目前市场的热点和亮点，一个是枫树岭的公寓市场，过去一个月内的平均涨幅为3.9%！另一个是高贵林的公寓市场，1个月内的涨幅为3.3%！第三个是皮特草原的公寓市场，过去1个月内价格飙涨了3.0%！皮特草原的城市屋也十分火热，在过去1个月内均上涨了2.4%。

市况要点：

1. BC 省政府2016年宣布对大温地区国外买家征收15%的附加过户税的18个月之后，又增至20%，并将此附加过户税延伸至其他都市区。过户税在$300万以上的成交价部分也增加到了5个百分点。另外，几乎遍及全省的房屋空置税对住宅市场的投机行为也有所抑制。受这些因素影响，温西和西温豪宅市场在过去3年内已经有了15%左右的跌幅，中等价格独立屋也有了近7%的跌幅，目前已经止跌回稳，多数城区已经开始反弹。

2. 美联储过去2年来已经连续降息3次，这次为了应对疫情可能带来的经济危机，于3月2日再次宣布大幅降息0.5%，加拿大央行这次紧随其后，于3月4日也宣布降息，降幅同样高达0.55，各大银行将随之降低房贷利率，房贷利率在历史低位的时候继续下行，将给温哥华地区的房地产市场带来巨大的推动力。

3.加拿大政府已经开始实行的预算案，其中一项内容是政府拿出房屋购买价的5%至10%，以长期无息贷款的形式帮助首次购房者置业安家。这项预算案将推动一大批年轻人加入购房大军，公寓和城市屋等低价房屋市场将有望迅速受益。

4. 大温地区本地人，尤其是中等收入的工薪阶层在市场内的交易一直很活跃，中低价位的各类房屋仍然是市场上交易量最大的品种，也是市场的总体重心，房屋的可负担性依然是市场的风向标。相对低价的公寓和连体屋，以及大温周边地区菲沙河谷等地标价不足百万的旧独立屋和新建的小型独立屋的交易非常活跃，价格也在小幅攀升。

5.新的公寓楼盘还在不断地被推入市场，楼盘预售市场已经进入平淡期，二手楼花市场趋降，楼花转手的价格也在徐徐下调。二手楼花的利润空间愈发窄小，市场上平价转让和亏本转让的楼花开始频频出现。大温地区内比较边缘的城区以及菲沙河谷地区不断涌现的中低价位公寓和城市屋楼盘十分抢眼，强烈地吸引着年轻人口。

6. 中高价位独立屋价格过去3年多来受市场的心理因素和交易成本的影响，价格在不断下滑，西温和温西的个别豪宅社区降幅明显，曾经有些社区的极限跌幅已经超过25%。现在，多数独立屋社区已经开始出现价格触底反弹的现象，温哥华西区和西温哥华的独立屋价格在最近几个月都在小幅上扬。豪宅的价格筑底形态已经显现。

7.中低价位的独立屋经过这一轮市场调整之后，应该正在孕育很好的市场契机。在2020年可能有拉升和补涨的行情，中低价独立屋投资价值日益凸显，请大家要格外关注。

8.加拿大大选之后的移民政策将进一步放松，未来移民配额的大幅增加，将为本地的房地产市场注入新的活力，中低价位的房产市场，尤其是公寓市场将因此更加受益。

9. 中美之间的贸易摩擦已经陷入了一场持久战，香港的局势也还未彻底解决，现在又突然冒出个武汉肺炎扩散的疫情，这些事件都在时时刻刻冲击着华人富裕阶层的心理承受力，他们的资金安全时刻承受着巨大的威胁，未来中国国内的资本外逃和已经进入美国以及香港的巨额资本，将加速流入加拿大，温哥华地区的房地产市场将因此受益。

10. 华人建商正在快速进入大中型的公寓和城市屋小区开发市场，列治文、本拿比和温哥华西区已经成为他们的主战场，素里和兰里市内共管式物业的项目开发中，华商投资愈发多见，公寓和城市屋开发用地的交易日趋活跃，单位价格平稳。

11. 商业地产已经成为华人投资商的关注热点，在免交20%的海外买家附加过户税的政策感召下，强烈地吸引着来自中国大资金的目光，投资目标渐趋多元化，买家主要以寻求土地开发增值，以及项目的保值和稳定回报为主。大中型商业地产项目呈现热销状态。

12. 各级政府都在寻求打压市场的招法，打压楼花倒卖行为首当其冲，楼花的增值税务问题、客户信息披露等问题都已经被推上风口浪尖，旨在阻挡海外热钱疯狂炒楼。目前的新楼盘预售市场和楼花转让市场已经开始受到严重影响，2019年初开始实行的楼花转让登记制度将为此雪上加霜。

13. 中心地区地段优越和环境优良的旧独立屋过去2年来遭受了市场的冷落，淡出了市场买家关注的热点，在目前逐步趋热的市道中蕴藏着极好的投资机会，希望各位多多关注。抓住机会将大有斩获。

14. 菲沙河谷市场的房价由于可负担性较强，过去几年来一直非常火热，价格走势也一直很稳健，一年来的总体价格有1.4%的涨幅，三年来的总体价格却有超过22.0%的涨幅。温哥华地区一年来的涨幅为0.3%，三年来的总体价格有10.2%的涨幅，与菲沙河谷相比，涨幅还不及50%。所以说，房屋的可负担性依然是市场的焦点。

观察结论：

目前市况火热，房源偏少，买家的信心在逐步增强，市场价格总体上已经开始反弹，成交量稳定，市场人气在上升。多数城区的独立屋价格已经开始上扬，公寓和城市屋已经完全跨入卖方市场达半年之久。在大幅降息的促动下，温哥华地区的房地产市场终于走出了阴霾，开始拥抱明媚的春光。

来源：高度见闻张维斌

要说温哥华的活动，最近真的是少了很多

但是DT马上要举行的这个高逼格活动

还是吸引了超多的漂亮小姐姐

以及大温的有钱人前来参加

香槟美酒自然是不能少啦

现场的布置也是超级漂亮

最重要的还是

。

。

。

匠心设计 | 气派非凡

The Landmark办公大楼和所有公共区域的室内设计都出自国际著名室内设计师咏义室内设计创办人刘荣禄之手，其中最引人注目的自然是挑高45英尺的办公楼大厅。

深受美学熏陶、艺术底蕴深厚的刘荣禄向来善于将美感融入建筑与空间。他曾在多个国际艺术展中受邀参展，2014年受台北市美术馆30周年典藏展之邀，首度推出《我在中山刘公馆》代表作，巧妙结合馆藏品与室内设计空间。

刘荣禄最富盛名的作品应属《恒桥国际办公室》，一口气拿下红点大奖、iF大奖，以及德国设计界最高奖项德国设计大奖等世界三大设计奖。他的其他作品也屡获殊荣，包括泉州云水间高级会所、中山刘公馆、桃园吕公馆，以及吉林路张宅。他最近以璀璨星空为主题，替杭州一个大型高档住宅项目设计了令人惊艳的高质感展售中心，受到中国最知名的室内设计刊物争相报道推崇。

在台湾出生长大的刘荣禄深谙在东方美学设计中注入西方风情，受The Landmark项目礼聘的他将艺术创意和创新技术融为一体，整栋大楼的空间设计势必在加拿大西海岸传统商业建筑设计上起到革命性影响。办公楼大厅是设计聚焦点，从45英尺高向下悬垂的钻石构型艺术灯板营造出梦幻气派的氛围，代表温哥华大都会天际线建筑仿佛漂浮在云端。用途弹性的悬垂灯板可以依节庆、季节或特殊活动定制色彩与光线主题，替整栋楼注入鲜活的想象力与变化感。

设计理念

闪烁之城 – 活力四射、闪烁不灭的光芒，辉映出千变万化的四季与五彩缤纷的世界

漂浮之城 – 都会天际线舞弄云间，挥洒再创巅峰拓展视野的渴望

钻石之城 – 如钻石般璀璨耀眼、典雅珍贵

刘荣禄的细腻创意不止呈现在办公楼大厅，整栋楼从洗手间到停车场，每个细节都透着完美与匠心。

The Landmark电梯大厅

The Landmark标准洗手间

开创性的设计方案

实用与美学的设计的绝配组合

创意空间任由挥洒

办公室买主可获得一套由刘荣禄设计师根据买主需求量身打造的设计理念。开放空间的整层楼板彻底解放设计约束，无限的创意带来的便是无限的空间利用可能性。以下两种设计方案供参考，或许能激发您更高境界的创意巧思。

拟议的6楼设计图:

商业和娱乐的艺术 – 水乳交融结合国际公务洽商与招待客户两种功能的空间设计：

Subject to approval by the code consultant and other professionals （as may be required） at the tenant improvement stage or other stages of planning or construction.

总裁私用接待区

行政娱乐区

总裁私用户外露台

私人行政休息室 – 奔波商务人士的充电站，轻松摆脱商旅疲累，精神奕奕继续日程

拟议的10楼设计图

大型优质办公空间供不应求 – 具富想象力的高科技办公室的设计：

Subject to approval by the code consultant and other professionals （as may be required） at the tenant improvement stage or other stages of planning or construction.

高科技会议室 – 营造促进合作的独特环境

高科技分组讨论室 – 突出创新的专注空间

高科技电话亭 – 创新的隐私空间

高科技游戏室 – 鼓励团队建设及有助消除压力

即将登场 | 预约体验

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来源：VanPeople人在温哥华

看似光鲜，背后不易

前段时间，社交媒体上关于包租东包租婆的话题特别火热，手拿一大把钥匙，坐拥有几栋楼，穿着人字拖收租的包租公形象深入人心。

一时间，大家都对包租公包租婆们每天啥也不干，还能有大笔租金入账的生活感到很好奇。如果家里财力不够雄厚，只靠自己白手起家，也能过上每天躺着收租金的日子吗？

27岁的鲍德温（Todd Baldwin）就做到了。年纪轻轻的他如今每年的收入为$615,000美元，拥有6套物业，在25岁前净资产就达到了$100万美元。

鲍德温（Todd Baldwin）

他是如何做到的？

鲍德温来自离温哥华不远的西雅图，从小就在一个单亲家庭当中长大。

当他年纪还小的时候，家里条件困难，母亲需要同时打四份工，才能养活家里三个孩子。

鲍德温看在眼里疼在心里，看到母亲疲惫的样子，他默默发誓，长大后一定不能这样。

在十二岁时，当别的孩子还在玩乐的年纪，鲍德温就开始了打工生涯。这是一份时薪只有3美元的工作，工作内容也不是一般人能接受的：铲动物粪便。

两个小时的工作结束后，他顺利拿到了$6块钱的薪水，这是他第一次见到这么多钱，那一刻，鲍德温似乎找到了人生目标，那就是要赚大钱。

在2014年辍学后，鲍德温进入了商业保险行业，开始从事销售工作。

他的薪水一开始为50,000美元，但在几个月后，由于鲍德温表现出色，在这不到一年的时间里他的薪水直接翻了一番，达到$100,000美元。

如今他依然在从事保险工作，每年的薪水大约为$15万美元。

但鲍德温绝大部分的收入还是来自于房地产。在23岁时，他和他的妻子在西雅图原本想租套房，但由于租金太高，两人一咬牙，付了$19,000的首付，买下了一套价值$506,000美元的房子。

这是他们买的第一套房，为了还贷款，他们将其中多余的一间卧室出租。

在9个月后，他们又买下了第二套房，之后就像滚雪球一样，一套接着一套。一直到现在，他们总共有6套房屋，总价值$440万美元，除去$310万美元的房贷，净资产$130万美元。

房贷则用租金支付，在租屋策略上，他不是将整间屋租给单一租户，而是“分租”给不同租客。

这也造成了不少的麻烦，比方说要带不同的人参观房间，确保不漏收租，甚至还要考虑室友们合不合的来。

房屋改造也很费事，为了不浪费房子的空间，他们把车库也装修成了一个温馨的单间，放在Airbnb上短租。

装修前后对比

虽然说他妻子的年收入也有六位数，但这小两口是怎么会有这么多钱，买下6套房子的？答案其实很简单：靠省。

即使两人现在是不折不扣的百万富翁了，但他们却过着非常节俭的日子。

两人只睡一个小房间，开的车还是2009年的老款福特福克斯，连结婚戒指都是12美元的橡胶戒指。

在平时的日常开销上，两人在吃饭上每个月不超过25美元，因为鲍德温上班的地方能免费吃饭，平时的娱乐也不多，几乎不怎么去电影院看电影。

鲍德温一般一个月的开销只有$1,188。

鲍德温之前一直想买辆$60,000左右的SUV，但思前想后，他们决定将这笔钱用来再买一套新房，现在这套房子用于出租，每个月能带来$4,000的收入。

鲍德温的妻子更加节俭，几年前鲍德温给她买了个$500块的钱包，没想到他妻子收到后二话不说就拿去退了，换了个$60块的钱包。

总之，他们把80%的收入都存了下来，然后几乎都投在了房地产上，因此身边的现金并不多。

但鲍德温觉得现在他们的生活挺舒适，还给自己定了个小目标，希望在35岁时净资产达到$1000万美元，希望他能早日实现吧。

所以，包租公包租婆的生活似乎也并不像想象中的那样充满了纸醉金迷，主要还是要靠自身的努力与毅力。

鲍德温的生财之路对你是否有启发？你会愿意牺牲自己的生活质量，来换取更多套的房产吗？

来源：加拿大地产周刊

大多伦多地区楼市在经历前省府及联邦政府推出的“辣招”后，上月市况重现强劲增长，相比去年2月的低迷，上月大多伦多地区楼房成交量飙升达45.6%，905地区低密度房屋销情最凌厉，独立屋成交量较去年上升64%，即使在多市的独立屋销情亦较去年2月升了54%，显示低密度房屋对买家的吸引力，并未因共管柏文涌现而减少。

多伦多地产局昨公布上月大多伦多地区楼市销售与价格走势，形容上月本地楼市的强劲势头为近来少见，上月大多伦多地区共有房屋成交量7,256宗，相较去年同月，升幅多达45.6%；2月与今年1月比较，楼房销售量也上升了近15%。

多伦多地区地产局主席高连斯（Michael Collins）形容，去年2月份大多伦多地区楼市处于寒冬，于今年2月出现逆转；他称上月初该局预测今年该地区销售量约为9.7万宗，不过他也承认本地楼市2月份的好势头，未必能一直维持至年尾。

高连斯指，去年首季本地楼市整体表现良好，而今年首季加国经济发展充满著不明朗因素，这对楼市带来隐忧。

尽管成交量大增，但楼房新供应量升幅仅7.9%，即约10,613个单位，导致供不应求情况严重；高连斯指出，本地楼房供不应求状况日趋严重，主因是2017年安省政府压抑楼市的“辣招”，以及联邦政府的按揭压力测试政策，已逐渐被准买家消化了，买家在观望了一段长时间后，认为现时是入市良机。

地产局报告指出，大多伦多地区楼价继续有升无降，各不同类型楼房平均售价约为91万元，较去年同期上升了16.7%，其中包括独立屋与共管柏文单位价格，均见双位数升幅。

高连斯认为，政府若真心要令本地屋价更易负担，应正视房屋供应不足的状况，三级政府理应尽快增加土地供应，使楼房供应量追上市民需要。

总体而言，上月大多伦多地区楼房成交情况，低密度房屋销售强劲，多市独立屋成交716宗，较去年同期上升了54%，镇屋交易量也有229宗，比上年2月上升了45%；而在905地区升幅更明显，上月多市周边城市独立屋成交量共2,760宗，升幅达64%；半独立屋成交比率亦较去年同期上升67.4%，镇屋则升近45%。

同时，大多地区共管柏文单位成交量，则维持在21%至26%水平。

若以地区比较，上月荷顿区与皮尔区楼房市场表现亮眼，其整体楼房成交量较去年2月份，分别上升约14%及12%。

来源：加国都市生活

在温哥华做房东有多不容易，谁做谁知道：租金到手付完贷款和各类税费，基本上不剩什么；法律法规偏向租客，对房东诸多限制，但对租客却很宽容，就算有时候租客的行为已经让房东忍无可忍，也没法解约，可谓“请神容易送神难”。

最近本拿比一个房东Parminder Mohan就碰到了一个“赶不走的租客”，不但赶不走，还因此被罚了23000刀！

这名“不好惹”的租客叫Crystal Smith，是一个原住民单亲妈妈，也是一名代课教师。

2017年1月，Smith与丈夫分手，带着两个孩子搬进了Mohan出租的一套地下室。Mohan当时还答应她，到4月楼上有人搬走时，就让她和孩子们搬到楼上去住。

本来一切都好好的，直到Smith开始在屋子里烧鼠尾草和雪松。她表示自己因为分手心情不好，所以那段时间经常烧这些香草熏烟。

烟熏仪式是美洲原住民的一种传统习俗，可以赶走房屋里的坏情绪和坏运气。烟熏是通过燃烧某种特殊的干草来完成的，要让烟在房子里弥漫开来。鼠尾草、雪松都是常用的香草，很多人还会用羽毛或者羽毛扇来煽动烟雾。

前加拿大总督也曾参加过这种仪式。

Smith的仪式也大同小异：用鲍鱼壳装着鼠尾草，点燃后再用鹰羽毛将烟煽动扩散。

小编家的邻居是一户印度人，在刚搬家的时候也举行过一些独特的仪式，也燃烧了一些香料，甚至还在们上挂小黄花，用不知道什么颜料写了字符。

诚然，原住民的风俗习惯要尊重，但看房东的名字，很有可能也是有自己宗教信仰的人。也不知道是租客烟熏仪式冲撞了房东的信仰，还是房东本身对这些香草的味道接受无能，总之Mohan要求Smith搬出去。

Smith自然不会乖乖听话，已经签了一年的租约，凭啥提前搬走？她告到了BC人权仲裁处（BC Human Rights Tribunal），指自己遭受房东多个月的歧视言论攻击。

根据法庭文件显示，Mohan指控Smith吸食大麻，并且企图以燃烧鼠尾草来掩盖大麻气味。不过，本身任职教师、育有两个子女的Smith坚称，自己不抽烟，燃烧香草属于传统文化习俗的一部分。

Smith称，Mohan不断发表与原住民有关的歧视言论。不过，Mohan反驳称他的言论，“绝对不属于歧视，而是希望透过一种跨文化对话来努力处理问题”。

Smith反击称，Mohan对她说的，有关原住民和原住民精神、习俗的评论和笑话“令人筋疲力尽”。他数次评论Smith的族裔，称原住民喝酒吸毒。

今年2月28日，BC人权仲裁处裁定Smith胜诉。仲裁员Pamela Murray指出，Mohan对Smith的评论不是一次性，而是持续数个月，他的言论更是有一个特定模式，是基于Smith作为一个原住民的既定印象。

Mohan声称鼠尾草的烟味让他感到不适，并说Smith不在乎他的健康。但是他没有证明鼠尾草的烟如何损害了他的健康。

人权仲裁处最终裁定，Mohan须向Smith赔偿约23000刀，其中20000元属于“损害她的尊严、感情和自尊心”罚金，还有1500元工资损失，以及1800元诉讼开支。

所以提醒各位房东、准房东们，在找租客的时候，跨文化、种族、宗教之间的差异也要考虑在内，提前沟通协商，不要产生误会才好。

来源：温房网

近年来，多伦多市中心高层公寓新楼盘价格居高不下，这样的价格在未来会不会暴跌？ 我们虽然不能完全预测市场，但可以通过了解开发商的建设成本，来分析未来房价的趋势。

开发商的建设成本主要有以下三大块：土地成本 （Land Cost）, 建造安装成本 （Hard Cost）及其他成本 （Soft Cost）。

01

土地成本 （Land Cost）

根据 2019年秋的MCAP GTA及安省西南地区住宅土地价值市场报告（MCAP GTA & Southwestern Ontario Residential Land Value Market Report, Fall 2019）,多伦多市中心核心区的土地成本最高可达$330每平尺。

02

建造安装成本 （Hard Cost）

根据Altus Group最新出的2020加拿大建造成本指南，在GTA地区，高于60层的公寓建造成本最高可达$350每平尺,如果是高端的豪华公寓,加上premium,建造成本甚至可能高至$550每平尺。

03

其他成本 （Soft Cost）

开发商的其他成本包括市政府收取的土地开发费、建筑许可证、教育附加费等费用，还包括设计费用、法律、税务、保险、销售和市场营销等所有其他费用。除了连年上涨的建造成本，其他成本也逐年大幅上涨。有专家指出，其他成本目前已为建造成本的75%*, 对于建造成本为$350每平尺的公寓，其他成本可超过$250每平尺。

综上所述，多伦多市中心核心区高于60层的高端公㝢建设成本已逾$1000每平尺。

来源：加拿大约克论坛