• 价　　格：
  
  $1000 加元
• 地　　区：
  Burnaby  
• 地　　址：
  
  7441 Ednor Crescent (google map) (bing map)
  
• 类　　别：
  

  本拿比房屋出租-本拿比租房

加拿大皇家地产公司（Royal LePag）2月底发布的报告称，由于两大原因，多伦多以及GTA地区的房市逐渐发热，房屋价格还会持续上涨：一是房源供应偏紧，二是外国买家又回来了。

据加拿大《金融邮报》转引彭博社的最新报道，除了上述因素之外，GTA房价持续上涨的原因还有一个刺激因素，继美联储降息50个基点之后，加拿大央行将在本周三的议息会议上做出同样反应：降息！

（Brett Gundlock/Bloomberg）

也许说起来让人不舒服，不论是美联储，还是加拿大央行，推出降息举措的主要原因，竟然是让大家谈起来色变的新冠病毒——所谓的COVID-19！

加拿大数家商业银行的经济学家已经呼吁加拿大央行降息。

比如满地可银行（BMO）就指出，本次新冠病毒对加拿大经济冲击很大，就是因为对出口商品，尤其是石油价格的影响，还有国内原住民封堵铁路带来的经济损失等方面。BMO直接向央行喊话，要在4月和6月的议息会上将利率下调25个基点，最好提前，就在本周三宣布降息。

加拿大丰业银行（Scotiabank）则表示，央行将在本周三和4月份的议息会上降低政策利率。尽管该银行认为央行行长波洛兹（Stephen Poloz）不会降息50个基点，但同时也表示，“也不是完全没有这种可能性。”

鉴于加拿大央行降息箭在弦上，地产业界的业内人士普遍认为：央行降息会进一步将按揭利率拉低，同时给已经发热的地产市场“火上浇油”。

多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty总裁帕萨里斯（John Pasalis）周一在接受彭博社电话采访时说：“人们不关心冠状病毒，人们也不关心经济是否衰退。他们唯一在意的就是买房，如果现在不买房，他们将来可能要花更多钱（来买房）。”

加拿大按揭贷款比较网站RateSpy.com的创始人麦克利斯特（Robert McLister）接受采访时更直言不讳：“毋庸置疑，低利率环境有利于住房”；“对于住房和按揭贷款市场而言，所有这一切都是好消息——除非我们看到加拿大的新冠病毒病例激增，或者失业率大幅上升。”

加拿大皇家银行（RBC）于1月底降低了部分按揭贷款利率，汇丰银行（HSBC ）的加拿大分部于本周一开始提供特惠1.99％的三年期固定利率，同时将无保险抵押贷款的五年期固定利率降低了30个基点，低至2.49％。

不管是Realosophy的总裁帕萨里斯，还是Ratespy的创始人麦克利斯特，都不认为新冠病毒疫情会在未来几个月抑制加拿大的住房需求。他们同时指出，17年前SARS在多伦多爆发之时，其实并未影响到市场销售行情。

帕萨里斯表示，由于中国大陆冠病毒严重，中国人无论国内旅行，还是出国都受到限制，估计这会影响到加拿大尤其温哥华地区的销售。

帕萨里斯说：“市场太不平衡了，您可能会损失一半的销售，但与此同时，市场仍然需求旺盛，贷款经纪和地产经纪仍然会非常非常地忙。”

来源：加国无忧

3月3日，大温地产局（REBGV）发布了2月住宅交易数据。新冠病毒显然被金钱的力量打败了。

整个2月，大温房产局管理区域总计成交了2150套住宅，同比2019年2月的1484套，上涨44.9%！

黄三水显然对这个数字有充分的心理准备。

早在春节期间出现中国到加拿大的返程高潮时，黄三水就预测，本次新冠疫情不会影响2月份的大温住宅交易，反而会因为自我隔离14天的因素导致未来出现购房潮。

黄三水说，很多华人在疫情扩散的时候发现，有一套属于自己的房子有多重要，在国内没房证的租客可能进不了小区的大门，在加拿大没有自己房产的华人可能找不到自我隔离的短租房。

所以疫情除非在大温出现严重扩散，否则不但不会影响住宅交易量长期看反而是利好。

大温地产局的数据还包括：

1、2020年2月住宅成交量环比1月涨36.9%。

2、2020年2月住宅成交量比过去十年平均值低15.6%。

所以地产局主席Ashley Smith表示，与2019年相比，2020年无论买家还是卖家的成交意愿都提升了，公寓已经供不应求。

具体来说：

1、2020年2月，总计4002套住宅上市，同比只有2.8%的增幅，考虑到成交量增加44.9%。

2、2020年2月，总挂牌数量为9195套，同比去年的11590套下降20.7%，环比今年1月的8617套上升了6.7%。

上述两组数据表明，买家市场已经成为过去时。

Ashley Smith指出，尽管成交价还没有回到历史高位，但抢offer的案例明显增加。

在所有类型房屋中，表现最好的是公寓，售挂比达到28.4%，已经跨入卖家市场的门槛、

独立屋售挂比只有17.3%，与公寓相比差距非常明显，所以总价越高的房子理论上越难卖。

不过Ashley Smith提醒大家，独立市场尽管仍处均衡偏弱的状态，但恢复速度其实是非常快的，2020年1月份的时候售挂比还只有11.6%。

所以黄三水建议大家关注公寓的同时，不要忽略独立屋市场，特别是疫情带来的回流买家！

黄三水指出，2月大温独立屋成交685套，同比2019年2月涨52.9%，价格也比半年前上涨1.9%，基准价达到143.39万加元。

此外， 大温所有类型房屋的基准价为102.06万加元，公寓基准价格为67.72万加元，城市屋基准价为78.5万元，同比都略有上涨。

华人比较熟悉的区域中，独立屋涨幅最大的是本拿比东区，2月基准价格达到119.58万元。

尽管黄三水看好病毒带给大温的买家增量，但问题是如果3月温哥华感染病例持续增加，则短期内对地产交易构成巨大压力。

作为地产经纪，黄三水还是借此平台提醒各位，买房虽然重要但健康真正无价，如果认为看房有风险还是暂避一时，总有好房子在远方等着各位。

来源：乐家地产网

熟人坑熟人，下手才叫狠。

因为装修，牵出了诈骗案，

还伤透了我的心，

30年叫我表妹的一家子把我坑到

家不是家，钱也打了水漂。

去年我家有不少地方想翻新，

所以找了几家装修公司比价。

思前想去都不放心，

于是找了30年交情的同事，

这就是悲剧的开始！

同事老公的这家装修公司！

经营有些年头，

没想到害我全家，

坑身边人毫不留情。

我请她老公来家里看过基本情况，

和他商量装修5个厕所等地方，

所有费用包含材料、

人工等一共43000加币。

我虽然也有听到更低报价的其他人，

但是基于往年的交情和熟悉程度，

我就选择了这名好友的老公，

承接下我们这个小工程。

2019年12月15日，

签订完装修合同，

刘健等人就开始作秀了！！

装修过程有点拖拉，

而且每次都有借口叫我

先支付一笔费用。

比如新年告诉我要先给工人工钱！

因为熟悉，我就毫不犹豫的给他了。

之后又断断续续找我要了总计35000。

这是预支的清单！

可是截止收到了35000后，

他也只做好了一个不成样子的厕所。

电线外露等细节也没有收尾。

其余厕所等处施工

更是马马虎虎，

真的不忍直视！！！

瓷砖没有安装，

地面暴露了不少铁钉，

还有不明气味，

插电板也没有安装好，

每一处电线都裸露在外面。。。

说多了都是泪。

看看这纸糊的窗户，

和这些粗糙的工艺。

你们能想象，

我找的是家号称专业装修的团队吗？

就这样一个施工程度，

还好意思要了超过一半的预支费用。

更可恶的事，

我支付完35000后，

再也找不到他本尊。

2020年2月22日，

就是我们最后的通话。

之后他电话不接，短信微信不回。

还大言不惭说钱拿走后，

宁愿在家玩也不来做活了。

我等了些日子，

家里还有两个未成年孩子，

怎么可以在这么糟糕的情况下生活呢，

遍地锋利的钉子，

而且还有漏电危险，

他完全把我好好的

一个家变成了危房。

我气愤不已找到她老婆，

她老婆却装无辜，

一问三不知。

之后没办法，

找到刘健的母亲所住家。

他妈妈还真是青出于蓝而胜于蓝，

直接不问青红皂白，

就对我们恶语相向。

此图为恶人车。

最后我找到他先住地址，

但是我们敲门，

也无回应，

他真是装傻充愣第一名。

这件事发生的太突然，

基于多年的关系，

我才如此信任他们。

但是却被他们设局诈骗，

诓我付钱，再无故跑路，

更在我家里埋下危险元素，

实打实得坑害我们一家老小。

我真是后悔认识这家子无耻老赖。

因为都讲粤语，而且认识多年，

本以为交情不浅，

谁知道最后却不得不对簿公堂。

我家人陪我报警，

警察直接告诉我，

刘健是惯犯，

以前有多个受害人

告他诈骗装修款项。

他还恶人先告状，

以各种手段威胁受害者家人。

而因为我有签订合同，

所以需要找到各大媒体，

把这坏人曝光出来，

只有证明我找不到此人，

我们的合同才能作废，

这样我就能找其他家公司

继续我家的工程。

他们这种不负责任的行为，

给我们正常生活造成了巨大的影响。

我们现在反而因坏人受限，

装修也停摆，

钱也被骗没了。

我郑重请求网友，

有相同遭遇，

被刘健欺骗的人们，

一起站起来合法维护我们的自身权益！

让他们人人喊打，骗无可骗。

来源：多伦多生活表妹

大多地区房地产协会（TRREB）发布了本月最新年度地产市场分析报告，报告显示大多地区地产销量相比同期增长强劲，均价也有所上涨！

根据报告，刚刚过去的2月份与2019年2月份相比，房产销量增加了45.6%。今年2月份大多地区新房源的总数为10613套，相较去年同期增长7.9%。房产销售总量为97000套，相较去年大幅度上升。

TRREB数据表明，416地区2019年房屋均价为840761加币，销售量为1865套。今年同期均价飙升至989218加币，均价上涨了近15万加币！销量也上涨了近25%。

大多地区今年房屋总均价为突破90万加币（910290加币），相比去年同期增长了13余万加币，销售总额上涨，几乎接近2017年房产顶峰时期的92万加币均价。

其中，大多地区的独立屋今年均价约为111万，相较去年同期增长了13.7%。半独立今年均价约为87.2万，相较去年增长幅度较小（4.5%）。联排今年均价约为73.1万，增长近15%。Condo的增幅最大，今年均价约66.6万，增长近20%（18.6%）。

按地区来看，多伦多华人区万锦市今年的独立屋均价已经达到138.7万, 列治文山均价与万锦接近达到137万。多伦多东部的士嘉堡今年独立屋均价约为106万，连北边的Newmarket均价也快接近100万加币了（约94.4万）！

TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示，今年，大多地区的新房上市速度将超过目前水平。

也就是说，大多地区房市将迎来火热的一年，房价有继续上涨趋势！要买房的大家抓紧了！

来源：超级生活胖胖

本期上榜的10套房源，列治文5套，温西4套，温东1套，集中在华人热门地区，而且有好几套温西的老房子上榜。

先来说说温西这3套房龄至少七八十年的老房子。分别是第3名、第6名和第8名。

第3名，建于1927年，房龄93年，温西62街1637号，靠近Granville街，占地6500平方英尺。政府估价246.5万，挂牌价265万。房子虽然老，但从照片看保养不错，房子做过全面翻新。据说业主是个建筑师。

根据BC Assessment的数据，它的邻居，西62街1790号，2019年11月23日的成交价是275万。这房子占地面积5300多平方英尺，小一点，但房子新很多，是1987年建的。按这个成交价来说，265万的挂牌价算合理。

第6名，温西Dunbar街6007号，靠近西南Marine车道，房龄74年，占地近7800平方英尺，在温西算是大地；房子也是做过翻新，保养状态很好。政府估价196.06万，挂牌价269万，高出70多万。BC Assessment的数据显示现业主是2017年12月以265万的价格买的，那时正是市场高点的时候。

小编查了一下6007号周边房产的最新成交价，相似物业2019年的成交价大多在在200万左右，现在市场价格略有回升，但要卖到269万的价格看起来有点困难。算上持有成本，卖家现阶段卖出物业亏钱的可能性比较高。

第8名位于Point Grey社区，西7街夹Trimble街，靠近西百老汇街，也就是说离规划中的天车线（千禧线到UBC的西延长线）很近；Trimble街对面就是公园，地理位置不错。不过是小地小独立屋，占地面积只有3700多平房英尺，连标准地都不到，房龄82年，估价223.9万，挂牌价289.8万。

据BC Assessment的数据，西7街4605号在2019年3月的成交价为229.4万元，4605号与4430号的房屋条件和占地大小差不多。去年下半年开始温西的房价在回升，但是否能卖到289万的价格，小编还是有点怀疑的。

本期的第2名、第7名、第10名全部是列治文的新独立屋。第2名是列治文西区的新大地大独立屋，是现业主花135万买下旧屋拆除重建的新房，占地将近8000平方英尺；估价238万，挂牌价258.8万。

按照Altus Group的最新数据，温哥华独立屋的建筑成本大概在260元/平方英尺，那么业主的硬性成本就是230万，算上各种行政费用、土地平整费用以及其他软性支持，业主258.8万的挂牌价不见得能赚到钱。

第7名和第10名都是标地或小地的紧凑型独立屋，2000多平方英尺的房屋面积能做到7卧6为和6卧4卫的格局，估计每个房间的面积都不大，居住的舒适度可想而知。第7名估价126.7万，挂牌价149.9万。第10名估价131.9万，挂牌价168.8万。

最受欢迎的第1名位于西38街夹Dunbar街，占地比标准地略大，东西朝向，房龄32年，在温哥华算年轻的房子。奇怪的是这房子估价只有164.2万，感觉有点偏低。周边相似房屋的成交价大多在200万左右，因此219.9万的挂牌价感觉比较适中。

最后小编还想分析一下目前大温楼市的大趋势。

昨天大温地产局公布了2月份的销售数据。由于楼市行情每月都在变化，如果说和一年前相比意义不太，那么我们来看看与上个月的数据比较：2月销量比1月上涨36.9%，实打实说明房屋买卖在活跃起来，更多买家在入市。

反映楼市大趋势的两个关键数据：房屋基准价和售挂比，都在上涨，说明楼市已经回到上升周期。

今天，加拿大央行又宣布降息50个基点，虽然加拿大60%以上的房贷是固定利率房贷，固定利率主要与国债收益率相关（其实过去半年多来，房贷固定利率已经下降了，并推动刚需），降息对楼市的刺激作用并不能立即体现，但心理影响的意义深远，会加强对楼市的信心。

简而言之，就是大温楼市进入上升周期，买家可以挑挑拣拣的机会不多了。

排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。

No.10

列治文Broadmoor独立屋，R2439823，6卧4卫

地址：7531 Williams Rd，Richmond

土地面积：3825平方英尺

房屋面积：2319平方英尺

建造年份：2020年

价格：168.8万

No.9

列治文Lackner独立屋，R2439176，4卧4卫

地址：5328 Maple Rd，Richmond

土地面积：6598平方英尺

房屋面积：3234平方英尺

建造年份：2008年

价格：215万

No.8

温西Point Grey独立屋，R2438306，5卧3卫

地址：4430 W 7th Ave，Vancouver

土地面积：3716平方英尺

房屋面积：2582平方英尺

建造年份：1938年

价格：289.8万

No.7

列治文Ironwood独立屋，R2439462，7卧6卫

地址：10235 NO. 5 Rd，Richmond

土地面积：4198平方英尺

房屋面积：2776平方英尺

建造年份：2018年

价格：149.9万

No.6

温西Southlands，R2438828，8卧4卫

地址：6007 Dunbar St，Vancouver

土地面积：.0平方英尺

房屋面积：3374平方英尺

建造年份：1946年

价格：269万

No.5

列治文Bridgeport独立屋，R2439950，7卧6卫

地址：2428 Mcleod Ave，Richmond

土地面积：8460平方英尺

房屋面积：3788平方英尺

建造年份：1999年

价格：158.8万

No.4

温东Killarney独立屋，R2438560，5卧3卫

地址：6182 Beatrice St，Vancouver

土地面积：3878平方英尺

房屋面积：2343平方英尺

建造年份：1985年

价格：142.8万

No.3

温西South Granville独立屋，R2439692，4卧3卫

地址：1637 W 62nd Ave，Vancouver

土地面积：6500平方英尺

房屋面积：3313平方英尺

建造年份：1927年

价格：265万

No.2

列治文Seafair独立屋，R2439669，5卧6卫

地址：9220 Diamond Rd，Richmond

土地面积：7909平方英尺

房屋面积：3620平方英尺

建造年份：2019年

价格：258.8万

No.1

温西Dunbar独立屋，R2439548，4卧4卫

地址：3623 W 38th Ave，Vancouver

土地面积：4238平方英尺

房屋面积：3041平方英尺

建造年份：1988年

价格：219.9万

来源：Vanfun温房