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房地产服务公司Engel＆Völkers预测，COVID-19和美国政局动荡将在明年推动美国人前来加拿大购买房产。似乎每次美国大选时，美国人民都会显示出极高的移民加拿大意愿。在最近的大选就使谷歌搜索“如何申请加拿大公民身份”的搜索量达到了历史顶峰。

Engel＆VölkersVancouver的合伙人Andrew Carros认为这次大家的想法可能与以往的“说说而已”有所不同。他认为温哥华的住宅房地产将受益于积极的美国买家。而原因不只是COVID－19疫情带来的影响。这与美国当地的选举也有关系。大温地区的住房市场已经摆脱了大流行期间将陷入困境的担忧，并且屡屡打破记录。根据大温房地产局的数据，9月份住宅物业销售同比增长了56.2％。这比10月份9月份的平均销售价格高出近50％，是当月最高记录。同时，新房源较去年9月增长31.6％。大温哥华独立住宅的基准价格：1,507,500加元，同比增长7.8％。

根据联邦政府报告，尽管温哥华地区6月份加拿大新永久居民下降了19％，但其表现要好于多伦多，后者新移民下降了41％。 长期以来，来自世界各地的外国购买者都更多的青睐温哥华，但他们在哪里购买房屋的决定越来越多地受到生活方式而非经济因素的驱动。

温哥华被认为是一个干净而安全的地方，一直是地球上最宜居的城市之一。Andrew说：“我认为这就是COVID大流行对全世界造成的影响。人们对居住的重新分析变得不同。” 他说，对于推动当前市场的本地买家而言，情况也是如此。Andrew看到许多温哥华地区的居民试图将公寓升级为联排别墅，而联排别墅中的居民则在寻求可能的独立屋升级。他说：“当人们被限制在自己的房子里而无法出门太多时，那么过往的市区概念对他们来说就不那么重要了。” 

尽管加拿大的边境地区仍然禁止大多数不必要的旅行，但卡洛斯预计在未来几年内，温哥华的国际购房活动将会增加。越来越多的有钱人会去寻找他们认为最适合他们和家人居住的地方，而温哥华在全球许多人类别中名列前茅。”

Engel＆Völkers预测，到2021年，美国移民将成为整个温哥华市场的又一驱动力。鉴于国内的情况，卡罗斯坚持认为，许多美国人都开始羡慕加拿大的稳定，部分原因是加拿大在应对疫情期间的表现。他说：“目前在世界上任何地方都不完美，但至少加拿大在负责和关心他们的人们。”

　　美国一名男子在银行账户多出1770万美元（约合人民币1.2亿元）后，立马用这笔钱买了5套豪宅5辆豪车，不过，很快他就被捕了，原来这些钱是该名男子在疫情期间通过伪造文件申请政府纾困金而获得。9月15日，该男子被指控犯有6项欺诈罪和1项洗钱罪。

　　据报道，美国得克萨斯州55岁的迪内希他是一名商人。前段时间因为疫情，美国政府出台了不少政策，旨在帮助受疫情影响的美国人和小型企业主。

　　于是，迪内希伪造文件，声称自己拥有15家企业500多名员工，希望能申请到2480万美元救济金。最终，他获得了1770万美元（约合人民币1.2亿元）。

　　钱打到他的账户上之后，迪内希立马拿来挥霍。他购买了5套豪宅以及5辆豪车，包括价值25万美元的宾利，还清了之前几处房产的贷款。

　　不过，调查人员很快就发现了迪内希的欺诈行为。调查人员说，迪内希的大多数公司是在6月、即该法案通过三个月后才注册的，并且也没有注册员工。起诉书还指控迪内希为支持他的申请而提交了欺诈性文件，包括伪造联邦税收文件和银行对帐单。

　　9月15日，迪内希遭到逮捕。他的房产和汽车全部被警方扣押。他被指控犯有6项欺诈罪和1项洗钱罪。起诉书中还提到了其他一些未透露姓名的同伙和家庭成员，尚不清楚他们是否已被起诉。

　　纽约华男一口气骗了$2000万纾困金 恐面临最高117年监禁

　　2020年5月，一名居住在美国纽约的华人男子，也是因为通过欺诈手段，非法骗取美国政府发放的2000万疫情纾困金而被捕。如果他罪名成立，最高可获117年刑期的监禁。

　　据美国多家媒体报道，居住在美国纽约的中国公民马穆格，拥有美国公民绿卡。不过，他谎称自己是美国公民，在疫情发生后，伪造和提供不同的虚假资料，向美国政府申请PPP(Paycheck Protection Program)计划和经济伤害灾难贷款（EIDL）计划有关的救济贷款，用非法手段共获得2000万美元的政府资助金。

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买房卖房最怕的就是遇到不靠谱的经纪了。日前，bc省一名房地产经纪人侵吞购房者$30,000加元定金的事件有了进展，据悉相关部门将对被欺诈和盗用存款的受害者给予补偿。

在上周在线发布的一项决定中，bc省房地产委员会通过房地产特别补偿基金，批准了这对“倒霉”的买家夫妇威廉·舒特（William Schut）和玛丽莲·麦卡勒姆（Marilyn MacCallum）的赔偿要求。

该委员会的赔偿审核委员会发现，这对夫妇的前购房经纪人K非法挪用了多笔客户的定金存款，这些存款本应用于2014年在bc省Chilliwack地区的购房交易。

据悉，Schut和MacCallum夫妇在交易即将完成时才发现这项自己的定金不见了！眼看着房子要成交了，他们不得不变卖了一部分自己家压箱底的金银细软，以填补的这个定金的窟窿。

地产委员会主席亚辛·阿姆拉尼（Yasin Amlani）在决议中写道：“购房经纪人K制定了一项计划，目的就是挪用威廉·舒特（William Schut）先生和玛丽莲·麦卡勒姆（Marilyn MacCallum）女士的定金，并且她通过欺诈手段获得了这笔现金。”

委员会下令向Schut和MacCallum夫妇颁发决议书，以赔偿其损失。房地产特别补偿基金是由房地产理事会通过持牌人支付的费用来运营维持的预备资金。这是为了补偿因各类房地产专业人员的行为而蒙受损失的人而设立的，其最高赔偿额为$100,000加元。而当事人K将不再被房地产委员会列为持牌经纪。

然而，Schut和MacCallum夫妇并不是唯一因为这位经纪惹上官司的人。 四年前，经纪人K还曾通过小额钱债法庭被提起诉讼，其中涉及$22,500加元的未偿贷款以及拖欠来自BC省兰利市的夫妇Ron和Shelley Gordon的利息。

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随着加拿大主要城市周边郊区的房价上涨，许多通勤上班族正在寻找比过去大家认为“舒适”的通勤居住地更远的地方。 在疫情开始之前，来自Robert Half公司的一项调查显示，加拿大约有36％的通勤上班族认为他们的通勤时间过长，受访者平均每天通勤时间为53分钟，多的则需要3到4个小时。

而通过COVID-19疫情期间大家形成的远程办公模式为上班族们开辟了新的居住思路，但也因此助长了市区周边的郊区购房成本的上涨。

来自东岸的布伦达和杰夫·萨格特（Jeff Suggett）于今年早些时候准备从圣凯瑟琳斯（St. Catharines）搬到安大略省伯灵顿（Burlington），以便更接近他于萨格特（Suggett）的工作。像他一样来自多伦多地区居民很多人都在圣凯瑟琳斯居住期间购买了房屋，而这也预示着他们搬家时出售房屋可以获得相对高的价钱。

从事远程工作的布伦达·萨格特（Brenda Suggett）表示：目前在伯灵顿（Burlington）买房的情况又不同了。通常情况下离多伦多越近，房产的价格越高，而现在则恰恰相反。一些数据表明，随着市中心居民在郊区寻找更宽敞的住所，郊区居民则反过来看到他们附近的房价开始上涨。

地产经纪人Zoocasa估计，大多伦多地区在8月份创下房价新纪录的地区都是离市中心很远的区域，比如：阿贾克斯，伯灵顿，布兰普顿，克拉伦顿，埃萨，哈尔顿山，因尼斯菲尔，密西沙加，新特克瑟斯，奥沙瓦和斯库格和惠特比。 其他主要城市的郊区的可负担性差距也在扩大。

魁北克房地产经纪人协会的数据显示，蒙特利尔北岸郊区的独立屋中位数价格在八月份同比上涨了27％，在圣让河畔sur-Richelieu区域的独立屋飙升了38％ 。

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加拿大房市太火了，即使是百年一遇的疫情也不足以为加拿大的房地产市场降温。根据经纪公司Royal LePage的预测，到今年年底，全国地产价格仍然将有所上涨。加拿大的房价中位数预计将达到$693,000加元，比2019年底增加7％。

该公司表示，全国各地的市场继续表现强劲，过去三个月中有97％的地区房价上涨。

作为被评为北美最大的房地产泡沫风险发源地的加拿大多伦多也同样因全国房价上涨而抵御了疫情的部分损失，根据瑞银（UBS）的数据显示，多伦多是全球主要城市中最大的房地产泡沫风险之一，到9月底，该市平均地产价格飙升到了$975,980加元，比去年同期增长了11％。同样，加拿大住房市场的弹性并不是独一无二的，许多发达国家和地区的房价也一直在没有因COVID-19而衰退。并且越来越多的买家能够以历史最低利率借钱并将目光投向了郊区和小城市，以寻求更多空间，从而推高其他区域的价格。

尽管如此，由于消费者债务水平上升和新移民急剧放缓，加拿大的房地产市场依然“脆弱”，其价格远远超过许多普通人所能承受的价格。Royal LePage总裁Phil Soper表示：“目前的价格正在以令人不安的速度上涨。”他补充说，在夏季的禁售潮之后，这个冬天的价格将放缓。“加拿大现在的经济和社会数据还不是繁荣时期。” 疫情可能开始改变购房者的行为，因为数据显示加拿大地产的最大价格涨幅地区不是在多伦多，而是在郊区城市，包括奥沙瓦，汉密尔顿和密西沙加，以及在较小的城市，如安大略省的温莎，跨界底特律。温莎在过去三个月中的平均价格升幅最大，达到了17％。

多伦多的公寓市场落后于该市其他类型的房屋，在七月至九月期间，价格上涨了4.9％。上周发布的新数据显示，截至9月底，该市市中心待售公寓共计增加了215％，这表明价格可能出现明显下跌，同样的数据也发生在温哥华地区。

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省选进入了白热化的阶段，两个党也开始下“血本”给大家画饼了。昨天，自由党发布了整个竞选活动的平台，其中包括一系列新措施，以更好地帮助大温地区的居民找到更多可负担住房。住房相关政策中最重要的是该党承诺取消bc省新民主党省政府在2018年开始实行的投机和空置税，并以其他税收代替。

执政党NDP推出投机和空置税(SVT)的目的是减少外国买家的房屋所有权，以及其他导致空置住房的投机活动。去年年底，此类税收财产的评估价值从0.5％上调至2％。

如果取消了这项税收，取而代之的将是针对公寓楼花预售的“新资本利得税”，并且将对加拿大非居民征收更高的买家税，以防止外国投机活动导致本地房价的上涨。

在昨天上午的新闻发布会上，自由党领袖Andrew Wilkinson还谈到了增加新住房供应量的战略，包括建立住房政策以增加新住房建设的市政府新财政激励措施。 Andrew表示：“我们将讨论重新分区的改革，即通过增加新住房供应的政策来激励市政当局。”

为了加快市政住房政策的进一步变化，还将改进市政发展审批流程，减少建筑许可的延误。每五年将需要对官方社区计划（OCP）进行公开详细审查，并更新了重新分区的章程以反映该计划在采用后一年内的变化，并允许对符合OCP的项目免除公开听证会，使得区域增长战略目标得到加强和执行，变得更加稳健和有效。

“我们需要大幅度增加住房供应，以便人们找到合适的居住地。我们必须提供人们正在寻找的住房形式。”该党还承诺了支持分区改革，以提供包容性分区，并确保新的住宅租赁使用权分区不能被市议会用作降低房产贬值和降低物业价格的工具。

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此外，将制定政策以确保在重建项目中出租房屋单元不受净损失，并将为三个或三个以上单元的出租房屋创建一个新的住宅物业子类别，并且对BC Assessment房屋估价做法进行更改，确保房屋和土地不再根据最高和最佳用途评估，而是根据实际的租赁用途来对出租房屋进行估价。

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疫情中的大温房地产市场成为全省以及全国的一个亮点。在2020年1月至2020年9月间，全bc省共售出价值497亿加元的房屋，与2019年前9个月的197亿加元交易额相比，这一数字增长了25.1%。这些傲人的数字是bc省星期三（10月14日）发布的统计报告里的一部分。

房地产协会（BCREA）同样做出了统计。在今年1月至9月，本省购房者总共购买交易了65,023套房屋。与2019年前九个月出售的57,798套房屋相比，销售增长了12.5％。

而今年年初至今的房屋平均价格也上涨至$764,298加元。该数字比2019年1月至9月的平均价格$687,334加元增长了11.2％，并且均价在国刚刚过去9月创下了历史新高。

根据BCREA的数据，本省9约月共售出了11,368套房屋，比2019年9月增长了63.3％。房地产协会还指出，平均住宅价格创下了每月$803,210加元的记录，比去年的$696,647加元增长了15.3％。

此外，9月的销售总值达到91亿加元，比2019年爆增88.3％。BCREA首席经济学家布伦登·奥格蒙德森（Brendon Ogmundson）表示：“由于春季的房产交易积压需求持续到秋季，总销售和平均价格都创下了9月份的最高纪录。”

就在9月9日，该协会还发布了题为《疫情经济学的不寻常世界》报告，该报告列举了在COVID-19危机期间，本地房地产市场的强劲表现背后的几个因素。其中包括各部门的失职人数不均、家庭储蓄率的提高、政府的快速援助（如收入支持），以及比以往任何时候都更紧的住房供应以及低利率。

无敌270度美景 列治文中心位置两房二卫公寓
 

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根据加拿大房地产协会的MLS系统最新统计出的数据显示，房屋平均价格在刚刚过去的9月份达到了$.,000加元，创下历史新高，并且在过去一年中上涨了17％以上。

代表13万名加拿大房地产经纪人的房地产协会表示，除了打破价格方面的先前记录外，就房屋销售量而言，这也是有史以来最繁忙的9月份，今天公布的数据还显示新增了额外的20,000笔交易记录。

自三月以来，加拿大住房市场已超出预期。 由于大范围的疫情封锁，导致3月和4月的房屋销售大跌，但此后却绝地反弹，呈现每月大火的趋势。

COVID-19导致的严重交易停滞后，房屋装修支出也再次升温。不得不将在家呆上几个月的人们似乎被激发了购买者对更多空间的渴望，这就是为什么大城市郊区郊区的独立屋正在推动收益的原因。

CREA的首席经济学家Shaun Cathcart说：“疫情期间家庭一直是我们的工作场所，孩子们的学校，体育馆，公园等等。空间比以往任何时候都重要。” CREA表示，目前的全国平均价格并不是市场的最佳衡量标准，因为它很容易受到类似多伦多和温哥华昂贵房屋销售的扭曲。该组织表示，如果剔除这两个城市，上个月加拿大出售房屋的平均价格为$479,000加元。但是，这一数字的增长幅度甚至超过了整体平均水平，在过去一年中增长了20％以上。

确实，不仅是多伦多和温哥华在郊区的销售迅速增长。卡尔加里Royal LePage的房地产经纪人Corinne Lyall表示：“本月内，共有2,405户房屋易手。在过去一年中，这一数字增长了30％以上，仅在过去一个月中，这一数字就增长了近10％。”

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根据加拿大统计局10月初发布的数据显示，公寓居民、独居者、租房者和有色人种在加拿大更有可能处于住房劣势，该数据已经确定了其核心住房需求日益未得到满足的人群。 由加拿大抵押和住房公司（CMHC）赞助的加拿大住房调查（CHS）收集了有关住房充足性和可负担性的信息，并发现至少有160万，即10％的加拿大家庭处于住房不利地位。 （这项调查将每两年进行一次直到2028年，使用了2018年收集的数据。）

如果因住房不足、无法负担或不居住条件不适（拥挤、卧室不足）的家庭，如果他们在社区中无法负担足够的住房，则被视为核心住房需求人群。一项最明显的调查结果表明，租房家庭有住房需求问题的可能性是业主家庭的三倍以上。

在加拿大，几乎四分之一的租房家庭（23％）居住的住房不符合其家庭规模或预算。相比之下，只有6.5％的业主被视为住房弱势群体。在房客中，生活在社会和经济适用住房中住客的核心住房需求（33％）比其他房客（21％）更大。

根据人口统计学、收入、住房结构类型和其他属性的差异，可以解释为什么业主和房客之间存在着如此巨大的落差。考虑到租房家庭的平均收入低于业主家庭的收入，因此收入的差异决定了住房结构类型和使用期限的选择。

例如，在社会和经济适用房中，将近70％的房客租用了公寓，而其他房客中的这一比例为46％。 同样，某些人口特性会影响或部分决定家庭的经济状况。比如种族、婚姻状况和家庭人数是也成为了家庭收入的重要决定因素，这也反过来会影响家庭的住房状况。按种族细分的数据显示，少数族裔家庭（14％）面临住房困难的可能性是其他家庭的两倍。

由于COVID-19的侵袭，加拿大有明显的数据可见少数族裔的财务和住房状况呈现恶化趋势。在9月的劳动力调查显示，阿拉伯族裔，黑人族裔和东南亚族裔的失业率，比未被指定为少数族裔的人至少高77％。

同时，独居者也比其他人更有可能需要住房。独居家庭中有近22％被视为住房处于不利地位，而两人家庭中的比率则为7.6％，有子女的夫妇家庭比率约5.9％。