近日，大温哥华地区房屋租赁法规又有新动向。

自2019年10月开始，本拿比独立屋(single house)或双拼屋(duplex)业主必须填写申报表“Supplementary Utility Fees Declaration”，列明物业的出租情况。

申报的目的是，2020年开始，本拿比独立屋或者双拼屋业主出租自己的房子，且业主不住在出租的房子里，将被要求申请“房屋出租营业执照”（House Rental Business License）：一次性申请费$50加元，年费$570加元，取代目前向房东征收的Supplementary Utility Fees，也就是传说中的“炉灶税”（Stove Tax）。

现行的“炉灶税”指的是，不管业主是否将房子出租，只要是拥有第二个套房的业主必须缴纳额外的公共事业费（Supplementary Utility Fees）下水道（Sewer）和水附加费（Water surcharges），总共$569加元。

这里的“套房”指的不是一个卧室（或者带厕所的主卧室），指的一个或多个有独立出口的房间，包含完整厨房设施，符合单个家庭或两个家庭住所的要求。

下面就是申报填表、申请房屋出租营业执照办法：
* 申报表将以“套房”作为申报基础

第一步：填写申报表

* 所有独立屋、双拼屋业主都要填写

• 如果房屋内有符合出租要求的“套房”，请在表中选择”Yes”,相反则选”No”
• 房屋中有符合要求的“套房”，并将在2020年出租，请在表中选择”Yes”,相反则选”No”
• 业主将在2020年住在物业内，请在表中选择”No”,相反则选”Yes”

申报表下载地址：https://www.burnaby.ca/Assets/Supplementary+Utility+Fees+Declaration.pdf

表格递交：
电邮：secondarysuites@burnaby.ca
亲自递交或者邮寄至：
Tax Office, Revenue ServicesBurnaby City Hall
4949 Canada WayBurnaby, BC, V5G 1M2

第二步：申请房屋租赁营业执照

*适用于整栋房屋出租，且业主不住在出租房屋内

房屋出租营业执照申请下载地址：
https://www.burnaby.ca/Assets/House+Rental+Business+Licence+Application.pdf

房屋出租营业执照表格递交：
电邮：licence@burnaby.ca
邮寄：
Licence Office
4949 Canada WayBurnaby, BC V5G 1M2

在线支付：
（先递交房屋出租营业执照申请表，之后将收到Invoice）
https://www.burnaby.ca/Online-Services/Invoice-Payments.html

房屋出租营业执照政策重点:

• 本次申报的对象是独立屋和双拼屋业主，共管产权的公寓、城市屋不在名列；
• 如业主住在出租房屋内，并出租符合规定的“套房”，无需申请“房屋租赁营业执照”，但是仍然要支付额外Supplementary Utility Fees，每年$569加元；
• 如业主不住在出租房内，出租整栋房屋，并出租符合规定的“套房”，则需要申请“房屋租赁营业执照House Rental Business Licence”，每年$570加元，无需支付Supplementary Utility Fees。
• 只分享1-2个卧室，没有独立出入，没有完整厨房包括炉灶，不符合申报“套房”要求，无需申报，无需缴纳Supplementary Utility Fees。
• 长租、短租都要申报，但如果房子交给不收租金的亲朋居住，不符合出租，无需申报，无需申请房屋租赁营业执照，也无需缴纳Supplementary Utility Fees。
• 所有本拿比业主们必须注意信箱，申报截止日期：2019年11月30日，不申报罚款$1000加元。

更多详情大家可以登录本拿比市政府官方网站：
https://www.burnaby.ca/City-Services/Property-Taxes-and-Utilities/Utility-Charges.html

针对本拿比市政府的最新房屋租赁法规，本拿比是大温三大城市之一，目前并没有仿效温哥华市征收“空屋税”，这个以租赁为目的申报和房屋租赁营业执照的实施，正面是规范本拿比市租赁市场，侧面还是税收。

理由是，拥有“公司营业执照Business License”的房东所有的收入将被登记入册，以“公司盈利”的方式征税，好处是房屋的维修等花费可能被用于成本抵消，但是无疑房东的收入、缴税更将透明化。

此外，变相征税也是正式征税的前奏，例如温哥华在2012年欲征收的“卧室税Bedroom Tax”因为根据当时统计温哥华地区有8万个空卧室，这里的重点是卧室，不是空屋。6年以后，温哥华市、卑诗省空置税全面出炉，轰轰烈烈过后至今为止温哥华市空置率、租金高标等问题并没有改善……

大温最出名的城市是哪个？自然是温哥华。此外由于华人比例最高，在华人心目中另一个最出名的城市是列治文。

　　没错，在华人比例的大温三甲城市中，永远都有温哥华和列治文。但三甲三甲，总盯着两个，是否会对另一个不公平呢？另一个“它”,就是Burnaby 本拿比市。

　　本拿比市是否可以成为温哥华、列治文之外另一个适合华人长久居住的城市？答案是肯定的。本拿比有很多骄傲的资本，甚至可以把城市的名字理解为：

　　我有资【本】，你们【拿】什么来【比】？

　　温哥华人富有，但富有的人很少，并不是所有人都住得起温哥华。同时，华人们也普遍不爱住在相对较远的地方。距离温哥华最近的核心城市，除了列治文就是本拿比。

　　本拿比骄傲的资本？温哥华和列治文的优点，在它身上都有体现；而温哥华和列治文的缺点，在它身上又巧妙地回避了。

　　人这一生，最基本的需求无非是衣食住行吃喝玩乐，先说说本拿比的吃喝玩乐吧。

　　最大最全的购物中心？不在温哥华，在本拿比！

　　Metropolis at Metrotown，是大温第一、加拿大第4大的超大型购物中心。品牌最全、店铺最多，营业时间也最长。

　　这时有人会说：可是没有HR，Nordstrom这样的奢侈品啊。话虽没错，但买奢侈品的人多还是买正常品牌的人多，这点你考虑过吗？

　　Metrotown购物中心已经傲视大温了，而今年全新Brentwood商场的建成，将会和Metrotown组成本拿比购物的“倚天剑屠龙刀” —— 试问，大温有哪一个城市同时具备两座综合性超大型购物中心？

　　更何况，华人普遍喜欢日系品牌，无印良品和优衣库，同时出现在Metrotown购物中心。光凭这一点，就吸引了太多的华人。

　　最高密度的中餐？本拿比和列治文不相上下

　　既然是说华人过日子，那么中餐必不可少。大温地区最高密度的中餐分布在哪？一个是列治文3号路周边，另一个就是本拿比Kingsway沿线！

　　可以说列治文有的知名食府，本拿比都有。无论是重庆连锁火锅、还是海鲜大酒店、上海菜、川菜等等，在Kingsway普遍都能找到对应的。

　　中餐是列治文最大的优势？别的城市是无法提供如此高密度高质量的中餐，温哥华也不行。但本拿比Kingsway，是唯一可以和列治文匹敌的。

　　再说说玩乐？本拿比同样有列治文的夜生活 —— 卡拉OK、桌球室等等，这些都是华人爱玩的。商场关门后，也不用愁没有地方去。

　　什么，列治文有Riverock赌场？本拿比也有规模差不多的Grand Villa赌场，有什么比不过的？

　　说完吃喝，再说另一方面：自然景观

　　既然住在大温，自然不能缺失优美的风景。这一点，温哥华、西温、北温自然是佼佼者。本拿比虽然有差距，但至少是差距最小的一位。

　　在吃喝玩乐非常方便的本拿比，想寻找绿色，想融入大自然？选择真的太多了。

　　海滩？尽管看似在内陆，但本拿比北部的 Barnet Marine Park是个非常优美的海滩，背靠大山，是本地人很喜爱的休闲地。

　　湖泊？这是本拿比的优势，Deer Lake和Burnaby Lake一南一北。无论是赛艇还是泛舟，本拿比的这两个知名湖泊都会提供很好的“场地”。

　　有湖泊自然有公园，Deer Lake Park和Burnaby Lake Park一年四季都很美丽。徒步或是野炊，享受城市里的闲暇光阴。

　　说完了吗？还早着呢。

　　Burnaby Mountain,本拿比山，北本拿比的绿色心脏，一直都是当地热门旅游目的地。山顶甚至还是看极光看流星的好地方。

　　Burnaby Central Park。这是本拿比的“斯坦利公园”，处在闹市区的大片森林，距离核心区咫尺之遥的大型公园 —— 这一点，列治文3号路并不具备。

　　此外，本拿比山高尔夫球场，一直在加拿大高尔夫球场排名里名列前茅，是一个非常专业的顶尖高尔夫球场。

　　自然景观如此丰富，公园绿地繁多、还有两个大湖。尽管和温哥华比还有差距，但不妨碍本拿比同时拥有优秀自然风光这一资本。

　　下一个说什么？住房和房价。

　　温哥华非常好，但非常贵的房价将很多人拒之门外。那么，为何不考虑本拿比呢？这里既热闹，又有绿意盎然，更关键的是，房价比温哥华真的是便宜太多了。

　　目前温哥华西区的独立屋普遍在400万以上，东区也在250万加币以上。而类似参数的别墅在本拿比核心区的价格大约在200万出头，在本拿比相对偏远的地区则只需要150~170万左右。

　　总体而言，本拿比别墅的价格比温哥华西区便宜一半，和列治文价格接近，但也便宜一些。况且，四五百万在本拿比可以买到诸如Deer Lake这样幽静生活区的豪宅 —— 这些宅邸在温西都是超过1000万的。

　　说完别墅，再说说公寓。

　　大家都知道列治文由于是泥沙冲击平原，不能盖高楼，这无形中抹杀了很多住公寓人看重的一点 —— 高层景观。而本拿比，就提供了这一机会。

　　除了温哥华Downtown外，高层公寓最密集、最高、最高档的无疑就是本拿比。动辄50层以上的高层公寓比比皆是，而且基本处在Metrotown、Brentwood这些市中心区域。

　　不仅生活极为便利，而且景观更是无敌。本拿比本就处在大温地图的中间位置，四周都有非常好的景致。

　　并且，公寓本身都是大开发商建设，质量过硬。价格？比起Downtown各种1700+的尺价，本拿比最好的区域尺价也不过1100多元，价格优势还是很明显的。

　　吃喝玩乐非常便利、住房可负担、景观上佳、自然风景优异。本拿比显然已经很优秀，不妨再来看看其它方面：交通、学区、大学与就业。

　　先说说大学吧。

　　大家都知道大温有四大名校：UBC,SFU,BCIT,Emily Carr。其中UBC和Emily Carr位于温哥华市，另外两个呢？都位于本拿比市！

　　在名牌学府上，本拿比甚至可以和温哥华平起平坐。这一点看，无论是列治文还是高贵林，都无法比拟。

　　名牌学府多，周边居民的素质自然很有保障。大学优秀，中小学排名如何？这一点很多家长关心。

　　当然，本拿比的中小学没法和温哥华比，那就和列治文对比一下。

　　在公立小学排名方面，本拿比有3所排在BC省前150名，分别是第86的Buckingham、第121的Taylor Park、第143的Malborough；

　　列治文则是有8座学校排在前150；公立小学对比，列治文胜出。

　　在公立中学方面，本拿比有2所中学排在了BC省的前150名，列治文则是6所。

　　所以，公校教育可以说是本拿比的一个短板。好在在大学上，本拿比扳回一城。

　　至于就业，本拿比和列治文相比并无绝对优势，唯一的优势是：本拿比拥有一家国际巨头企业—— EA。

　　最后再说说交通，天车环绕南北本拿比一圈，公共交通自然没什么说的。一号公路穿城而过，四通八达。单从交通看，本拿比比温哥华还要好。毕竟温哥华高速公路覆盖面小、天车覆盖也小。

　　面面俱到的本拿比，绝对有成为华人首选定居地的资本。