稍微松口气？

根据周四发布的一份新报告，

本拿比的租房者有一些

值得庆祝的好消息。

10月中旬，

根据PadMapper的最新报告，

加拿大两个最昂贵的市场的

租金价格每月都在下降！

该报告分析了9月份

成千上万的挂牌房屋，

调查了加拿大24个

最大城市的租金中值。

上个月，本拿比在加拿大

房租最贵的城市中排名第三，

但本拿比的一居室

公寓价格中值为1,660加币，

下跌2.4%，

两居室公寓价格下跌0.4%，

至2280加币。

报告称，

尽管租金仍在经历

两位数的同比下降，

但随着各城市租金增速逐月放缓，

加拿大最昂贵市场的

“房租价格直线下跌

可能很快就会触底”。

报告称，

房价最高的城市

仍是多伦多和温哥华，

这两个城市的租金变化相对平稳，

多伦多两居室的租金

甚至小幅上涨了0.8%。

报告称：

“尽管这两个市场

仍出现了两位数的同比降幅，

但月度减持可能表明，

下滑趋势正在放缓，

租金价格可能很快就会触底。”

总体而言，

除三个最昂贵的城市外，

加拿大大部分城市

“租金每年都在上涨”

多伦多再次成为

全国最贵租金榜首，

一居室租金下跌1％至2,050加币，

而两居室租金

上涨0.8％至2,650加币。

温哥华仍然排在第二位，

因为租金表现平平，

一居室和两居室的租金

分别为$ 2,000和$ 2,750。

但是，自去年这个时候以来，

这个城市的两居室租金下降了15％。

本拿比仍然排名第三，

维多利亚以位居第四，

一居室为1,650加币，

两居室为1,980加币。

本月加拿大租金最便宜的地方

是纽芬兰的圣约翰，

那里一居室的租金为810元，

两居室的平均租金为880元。

更完整的报告，

大家可在PadMapper

网站上找到。

虽然说本拿比的租房者

可以暂时松口气，

但是从长远来看，

这个钱也是省不下的……

所以，

还是好好挣钱吧……

来源：本拿比要闻

服务于美加两国的房屋租赁网站padmapper.com刚刚发布了最新的一份“10月房租报告”，对加拿大24个城市本月公寓房租水平和变化趋势做了梳理。

//多温两地房租将很快止跌//

由于疫情原因，多伦多和温哥华的房租在过去数月呈现出了明显下滑的状态，不过，这两地本月的房租变化都比较平稳，多伦多的“两房”房租甚至还有0.8%的微涨。

目前，多温两地今年的房租和去年同期相比仍然有两位数的跌幅，但月度跌幅已经收窄，预示着下行速度正在减缓，租房价格可能很快就会触底停止继续下跌。

多伦多和温哥华的“一房”月租现在都正好在2000元的心理关口上。

在其他人口较多的租房市场，变化趋势则是喜忧参半。全国租房价格第三高的本拿比房租仍在全线下跌，而全国房租第四高的维多利亚房租却比去年此时涨了两位数百分比。

除了全国房租最高的三个城市之外，包括维多利亚在内的大部分城市房租水平都在逐年提高。

这些房租数据应取自于“新增租客”。对于“存量租客”来说，现在BC省的“禁涨令”还没有失去效力。

作为一项疫情紧急响应计划，BC省于3月份时宣布实施“禁涨令”，即从4月份开始全面临时禁止上调房租费率。在“禁涨令”下，平常的年度涨租是不允许的，即使说好的涨租，只要是在4月1日之后也不准执行。“禁涨令”经过几次延期，当前的生效期是到年底。

Padmapper.com所作的加拿大各大城市房租水平对比表

//房租最高的5个城市//

一，多伦多一居室房租月度下降1%至2050元，而二居室则提高0.8%至2650元。和去年同期作同比比较，这两种出租房的房租都下降了11%左右。

二，温哥华本月的房租水平和上月比没有变化，一居室和两居室房租分别持平于2000元和2750元。不过，一居室房租比去年同期低了7.8%，两居室房租同比更是跌了14.9%。

三、本拿比市的一居室房租比上月低了2.4%，现在是1660元，两居室房租也微跌0.4%到2280元。

四，维多利亚一居室房租上涨2.5%至1650元，两居室则下跌0.5%至1980元。和前面三个全国最贵租房市场很不同的是，维多利亚两种出租房的房租水平都比去年同期涨了13%以上。

五，基洛纳市（Kelowna）比以前的名次有所上升，现在也进入了房租排行榜的“全国前5名”之中，不过一居室房租本月下降3.2%至1500元，而两居室租金本月下降2.2%至1750元。

六，渥太华比此前的名次跃升了两位，和基洛纳并列于第5位。渥太华的一居室房租本月持平于1500元，而两居室房租增长了0.6%到1790元。

温哥华和本拿比一房和两房租金率和去年同期比都有下降

//本月房租涨跌最大的城市//

本月房租上涨最多的三个城市有：

新斯科舍省的哈利法克斯在全国房租排行榜上不过排名14，但一居室房租本月大涨5.1%至1230元，两居室房租大涨5.2%至1620元。

BC省阿伯茨福德市一居室房租攀升4.3%到1210元，在全国房租排行榜上上升至第15位。而两居室的增长幅度更大，达到5.3%，现在是1400元。

安省的圣凯瑟琳市（St. Catharines）排全国第12位，一居室房租本月涨了4%至1300元，两居室则持平于1500元。

本月房租下降最多的三个城市有：

安省巴里市（Barrie）下跌2位，出了前5名而退居第7名。这里一居室房租下跌了5.1%到1480元。这是加拿大全国最大的月跌幅。两居室则下跌1.8%到1670元。

艾省的卡加利市排名第17，一居室房租下降了2.6%至1120元，两居室则持平于1340元。

魁北克城排名第21，其一居室房租下降了2%到960元。

//售温哥华豪宅经纪获奖10万//

在温哥华克里斯代尔社区（Kerrisdale），有一幢房屋在售，要价1588万元。卖家承诺，在正常的佣金之外，如果成交，还将向带来买家的买方经纪人提供10万元奖金。

买方经纪的佣金是前10万元合同金额的3.255%和10万元以外金额的1.1625%，所以，如果按要价成交，保底会有186697元的佣金。如再加上10万元奖金，买方经纪就可以赚到到至少286697元的收入。

这可是一笔不菲的单笔经济收入。这出房产位于温哥华Cedarhurst街，8卧11浴，房屋面积11335尺，占地半个英亩，从9月9日起就在挂牌。

据说，高端房屋的卖方提供成交奖金给买方经纪是正常事件，但这可以显示出卖方急于出手的心理，所以也是买家应该注意的信息。

来源：凤凰加拿大

在BC的各大租房网站上，不少出租的住房明确标注了no pet，租客不得不面临选择：要不迟迟找不到住房，要不隐瞒自己有宠物的事实，甚至还有一些人所幸就将宠物遗弃了。。。

BC省动物保护协会（BC SPCA）指出，由于缺乏足够允许饲养宠物的出租房，全省每年有1,500只宠物因此遭主人抛弃，也一直在呼吁民众支持在省内增加更多pet friendly的住房。

追溯到17年一个叫Pets OK BC的宠物协会也发起过请愿—移除房屋租赁法中“禁止养宠物”这一项条例。并获得了征集到了超过10000个签名。

而就在2020年10月15日星期四，也就是昨天，各个动物保护协会辛苦多年的呼吁终于有了回音：

温哥华市议会15日上午全票通过了废除“禁止养宠物”条款的提议！

本月6日，来自温哥华的议员Jean Swanson和Pete Fry提出，安省已经禁止房东要求租客“无宠物”，所以BC省也应该对这一条款进行修改。不等省政府处理租客与房东之间这场“养宠之争”，这些议员希望通过地方立法直接保护租客不受房东约束养宠物的权利。

在这个前所未有的疫情期间，加拿大宠物收养机构出现了领养宠物申请猛增的情况，不少人希望宠物能陪伴自己缓解生活压力。

调查显示，大约40%的加拿大家庭拥有至少一只猫或狗，而且温哥华有很大比例的人在租房。然而想要带着宠物生活并不是一件易事，因为依本省法例，业主有权禁止租客在单位内饲养宠物。

这一决议的通过，无疑让有宠物的租客们心下一暖，也算熬出头了！

当天，我们的市长肯尼迪斯图尔特（Kennedy Stewart）也在推特上写道: 为市议会支持取消上述租约条款感到骄傲！他还分享了一张自家狗子Fergus酣然入睡中的照片，打趣道：Fergus或许在睡觉，但他也赞成这个决定！

据悉，市长表示他将向省府倡议通过相关禁令，市府工作人员接下来也将看自己能做些什么，来限制房东以有无宠物为标准拒绝出租的权利。

就如市长所表达，现在疫情期间宠物对租客的生理和心理健康意义，比以往任何时候都重要。

不过凡事有利有弊，这个偏向保护租客的决议，估计接下来的日子里得让大波房东感到头疼无奈了。。。

声明

本文由人在温哥华编辑xh整理，图片以及信息来自news1130，Vancouver is Awesome，google，twitter，baidu image，版权属于原作者。本文不代表本公众号立场，未经允许不得擅自转载，否则将进行法律追究。

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来源：VanPeople人在温哥华

如果问哪里是加拿大生活成本最高的城市

相信大多数人的答案都会是温哥华

毕竟作为加拿大西岸的经济中心

生活成本不高那是不可能的~

温哥华经济委员会（VEC）

在最近发布了一份大温地区负担能力指南

这份指南反应了在大温各个地区的生活成本

旨在为那些计划在大温定居的人们

提供生活支出费用的相关数据

大温生活成本指南从七个维度出发

从购房、租房、育儿成本、家庭支出、

交通成本、收入以及创业成本

对在大温各个地区的开支做出统计

01 大温地区购房成本分布

大温经济委员会（VEC）提供的这份购房成本指南，参考的房屋价格为市场价格的百分位第25位，即最佳可负担房屋基准（基本无需翻新就可入住），总计有12个地区参与了统计。

大温地区独立屋价格

在12个被统计区域中，最佳可负担城市独立屋（百分位中第25位）的房价由高到低分别是（以下价格为加币）：

温哥华市西区 $2,442,000；

西温哥华市 $2,180,000；

北温哥华市 $1,425,000；

列治文市 $1,380,000；

温哥华市东区 $1,310,000；

本那比市 $1,240,500；

穆迪港市 $1,164,500；

高贵林市 $1,065,750；

新西敏市 $1,021,500；

素里市 $875,000;

高贵林港 $870,500;

兰里市 $830,323

如果你想要贷款购买以上房产，你的年收入至少需要达到下述金额，银行才会考虑把钱借给你（Gross Service Ratio 按 32%算）：

看来，想要在温哥华贷款买独立屋

家庭年收入没有十二万加币以上就别想了

我们还是看看联排别墅和公寓吧

大温地区联排屋价格

跟独立屋相比，大温地区的联排别墅屋价格就显得低多了，虽然空间不如独立屋，但对于一家三口的小家庭来说已经足够生活了~

想要贷款在大温购买联排别墅，建议家庭年收入能够达到十万加币：

大温地区两居室公寓价格

对于忙于事业，无心打理别墅屋的家庭来说，两居室公寓在大温地区也是极佳的选择：

贷款购买一套两居室公寓

建议家庭年收入能够达到七万加币以上

单身专属定制：一居室公寓

对于没有组建家庭的单身人士或刚刚结婚不久的年轻情侣，一居室的单身公寓则是不错的选择：

即使是在公寓价格最昂贵的市中心

60万加币也可以买到一套不错的一居室

02 大温地区租房支出

对于大多数留学生以及刚刚参加工作不久的年轻人，如果不考虑买房子，那么租金则成为了生活支出中最主要的部分。

大温地区一居室公寓的月租金价格大约在1400-1900加元之间，两居室的价格大约在1500-2600加元之间。

03 大温地区育儿成本

育儿成本支出方面，大温各地区的差异其实并不大，育儿支出随着孩子年龄增长而减少，平均来说，算上政府的补贴，每个家庭的育儿成本月支出大约在450加币左右。

持牌托儿所价格：

家庭幼教看护价格：

注册却没有持牌幼儿护理价格：

保姆工资：

04 大温地区生活开支

以下生活开支的数据基于大温地区家庭的实际平均花销，根据每户2.6个人计算，每个家庭平均生活支出大约在1600加元。

其中水电燃气费用为 $173加币；

电话通讯费用 $159加币；

互联网服务费用 $57加币；

电视和卫星广播服务 $53加币。

食物支出在各个地区有一定差距，平均来说每个家庭的食物支出为775加元。

当然，下馆子和买酒水也需要花钱：

05 大温地区交通花销

出门在外交通支出必不可少，如果你没车，那恭喜你，每个月你在交通方面的花销平均只需要200加币以内（买月票）。

但如果你自己开车，那不好意思，除了支付每个月的油费，还需要在汽车保养和保险上花费$580加币。

06 你的职业能赚多少钱？

论一个城市生活压力大不大，只看开销不看收入一定是不全面的，温哥华经济委员会统计了不同职业的平均薪资（入门级到管理层），小伙伴们感受一下：

除了高层管理和专业医护人员，大部分职业都没有超过十万加币年薪。

如果两口之家，夫妻二人都上班的话这个薪资其实还算不错，不过千万别忘了，加拿大可是一个万税之国… 你的收入，还要有很大一部分交给加拿大税务局。

不仅要向联邦政府纳税，还要向所在省份纳税。

根据收入的不同，纳税人需要向联邦税务局缴纳15%-33%不等的个人所得税。

还需要向BC省税务局缴纳5%-20.5%的个人所得税，有没有瞬间感觉压力山大…

07 广告时间：加拿大曼省欢迎你！

生活在温哥华的小伙伴们，如果你们觉得目前BC省生活、就业、移民压力很大，不妨考虑一下加拿大中部的曼尼托巴省~

曼省是加拿大的第五大省，省会城市为温尼伯，这里气候四季分明，冬季气候较为寒冷，夏季温暖，由于日照时间长，所以被称为“加拿大阳光之都”。

曼省八大优势：

生活成本低 – 相较于温哥华、多伦多等加拿大的“大城市”，曼省生活成本简直不要太低；

学费低廉 – 曼省一直都以提供高质量教育、低廉的学费和生活费为宗旨，学费一般为其他省份的70%，平均学费基本在8000到12000加币/年不等；

留学福利超级好 – 曼省是唯一为国际学生提供免费医疗保险政策的省份，同时，在曼省读书的陪读家属（配偶、子女）也可以享受免费医疗。

60%学费返还 – 根据曼省政府规定，凡是在曼省完成学业（专科、本科、硕博文凭），在移民之后都可以申请到60%的学费返还，最高$25,000。

国际毕业生就业率高 – 曼省有非常多行业可以选择，国际学生的毕业就业率为94.7%

移民政策宽松 – 相信咨询过加拿大移民项目的同学应该都听说过，曼省拥有全加拿大最简单的留学转移民项目，即使文凭课程、大专文凭，也能以低语言要求轻松移民。

想要了解更多曼省留学移民信息

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08 曼省留学转移民有多简单？

与BC省类似，留学生在曼省也需要通过打分制的省提名项目移民。

但说出来你可能不信，只要获得曼省本地雇主offer，且符合入池资格，移民申请人肯定可以获得邀请，先看一个案例~

获得雇主offer能为申请人的分池中增加500分，而近期曼省的邀请分数均在500分以下。

加桥曼省PNP成功案例

因为难以在BC省实现移民及毕业目标，小Y同学在加桥移民的帮助下，在曼省完成一年厨师文凭后，工作半年后递交移民申请，三个月即收到省提名信！

曼省留学转移民

（保障就业、全家移民）

项目优势：

性价比高（40万人民币即可全家移民）；

就业移民双保险；

雅思要求低（5分即可）；

高中学历即可申请。

项目流程：

申请学习签证前往曼省学习一年以上课程；

获得曼省本地长期雇主offer（紧缺类）；

工作半年（外省毕业需要工作一年）后立即申请移民。

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加桥移民总部位于加拿大温哥华

成立于2008年

在北京，上海，南京，青岛，哈尔滨，温哥华

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加桥移民是真正具有加拿大、美国、中国

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在温哥华本地拥有12年移民、签证办理经验

上万签证、移民成功案例支持

成功率远超市场平均水平

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成功帮助上千家庭获得移民身份

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#2307 – 4500 Kingsway

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Richmond （Aberdeen Square 时代广场店）

一周7天营业 10:30-6pm

加桥出国上海旗舰店

新上海国际大厦 浦东南路360号 2906

给我五分钟，让你更了解加桥~

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来源：VanPeople人在温哥华

买座岛躲疫情

最近疫情期间，很多人都希望能够有个与世隔绝的地方，远离人群，安心避疫，因此这段时间，郊区的房屋销量都突飞猛进。

然而，除了购买郊区的房屋外，BC省的居民还有其他选择：直接买个岛。

在很多人的印象当中，买岛那绝对是富豪们才负担得起的，但其实不然，很多岛屿的售价都超乎想像的便宜。

BC省内就有几处私人岛屿在挂牌出售，让我们一起来看一下。

东湾岛 East Bay Island

这座私人岛屿位于BC省中部Cluculz Lake中的东部，从北温开车去大约需要9个半小时，离PrinceGeorge只有35分钟的车程。

这座小岛非常迷你，占地0.9英亩。岛上还有一栋可爱的一居室小木屋，建于1960年。

虽然是个与世隔绝的小屋，但还是配置齐全，全屋由丙烷、发电机和太阳能提供动力，冰箱，烤箱，洗衣机烘衣机等都有配备，绝对是个完美的度假胜地。

在屋外还有露天的吧台，想象一下，早上泡上一杯咖啡，就能在这里欣赏到独家的日出美景，简直不要太惬意。

最重要的是，这个小岛的价格并不贵，只要$ 269,900加币，非常划算。要知道，这个价格在温哥华连个公寓都买不到，在这里却可以买个私人小岛。

对于喜欢安静且耐得住寂寞的人来说，这里简直就是天堂。

大比目鱼岛 Halibut Island

大比目鱼岛相比东湾岛交通更为便利，靠近温哥华岛的悉尼（Sidney）港和维多利亚，距离悉尼（Sidney）市区不到10公里。

整座岛占地9.67英亩，可欣赏到南部海湾群岛的壮丽景色。

这座岛是近50年来首次上市，岛上绿树环绕，甚至有着一小片森林。

不过需要注意的是，这座岛上并没有建造房屋，不过有了这么一个地势开阔风景优美的小岛，买家可以有足够的空间来建造他们梦想中的房子。

在岛上，你可以在海滩边尽情畅游，还可以去后院的森林中散步，寻找可爱的野生动物。

这座岛屿的售价为$1,895,000，差不多是温哥华一栋独立屋的价格。

莉莉岛Lily Island

同样是在温哥华岛附近，在纳奈莫东的加比奥拉岛（Gabriola Island）东南端外，有一个8英亩小岛，正以139.5万加币挂牌出售。

这座小岛属于加比奥拉岛的群岛，从席尔瓦湾游艇停泊区（Silva Bay Marina）坐船过去只需要5分钟，相当便利。

这座岛上也是绿树成荫，在夏天时，这里海水温暖，非常适合游泳。

岛上目前只有一座破败的小木屋，买家在购买后可以自己开发，作商业用途，当然，想要盖房子自己住也是没问题的。

在如今疫情期间，即使工作也可以在家中完成，这让这些小岛显得更有吸引力。看了这些小岛，你有没有心动呢？

来源：加拿大地产周刊

Condo出现群体性恐慌，GTA租房市场荣景不再

笔者所在的一些租房与二手闲置交流群，最近时常有人发帖出租Condo，有的价格到了此前难以想象的地步。比如DownTown的一室一厅才1600-1700元，一室一Den更是低至1400元以下。要知道去年这时候，1800元只能在STC租个一室一Den到顶了。

原因不言自明，疫情使Condo居住者出现群体性恐慌心理。就在最近某论坛还有人发帖，Yonge Sheppard附近他居住的大楼有人确诊了，但保安甚至不透露是哪个楼层，让他不知道怎么办？

还能怎么办，要是笔者就不惜一切代价夺门而逃了，至少躲个两个星期再说。即使你防范工作做得再好，别人是不是感染，你又怎么能知道？这种所谓保留隐私的做法是对其他Condo居住者最大的潜在威胁。

在这样的心理下，Condo租金只能被动下降，从而带低了整个GTA楼市的租金市场水平。当然一些偏远地带的House和TownHouse还是我行我素，不过属于个案。

有专业机构最近发布报告称，疫情来后，出租市场形势严峻，主要表现在两个方面：1.价格下降，2.出租放盘数量增高。供应量增大，出租需求的减少（移民、学生签证减少、失业、在家上班、网上课程等）是导致价格下降的主要原因。

那么出租盘rental listing从哪里多出这么多来？Realosophy公司对此做了仔细研究，得出以下结论：

出租房房屋主要来自5种房源：

1.短租转长租房屋

在MLS上，带家具Furnished的短租房屋变为12个月的长租房屋

2.已在经营出租的房屋

以前在MLS上完成出租交易，由于租客离开重新放盘出租

3.新建成入市的出租房屋

出租大楼在过去12个月里刚建成，没有出租历史的出租房屋

4.投资人购买后出租的房屋

在过去12个月里转手购买完成交易，然后放盘出租的房屋

5.自住房变成出租房的房屋

在过去12个月里没有买卖交易，也没有出租交易的房屋，被认为是房屋主人入驻，目前开始出租。

这五类出租房屋来源数量的对比图，大家关注一下今年和去年这五类出租房源的变化情况：

上面2幅图显示今年前三个季度出租房屋数量与去年同期相比的出租房屋数量分类表。

可以看出：新租盘贡献最大的房源还是原有出租再找租客的房屋，其次是短租转长租的。

疫情的到来，在家上班，学生不再续租、租客搬离市区等多种原因，已有的租房空出招租还是listing增多的主要原因。

DownTown Condo群今年冬天将面临有史以来最严重的供应压力，未来可能会好转，但在此之前会伤及很大一批投资者。

如果CRB明年停止，那么可以预见市场的总体资金面将更加捉襟见肘。租房市场会面临更大的压力。

楼市出租投资，至少在可以预见的将来已经是昨日黄花了。现在要做好的就是保住本金，在严冬来临时存活下去，在春天到来时返回市场。

来源：理财人生

不知不觉又来到了枫叶飘落的秋天，大温漫长的雨季、加拿大漫长的冬季即将到来。加拿大的冬天虽然难熬，但大家会说：家家户户有暖气，至少家里不冷，外面小街小巷积雪虽厉害，但至少大马路上不难开车。

况且，2020年因为疫情原因，很多人开始了居家办公，冬天哪都不用去，只要待在家里。于是，有一个问题值得思考：秋冬季，我家房屋维护该怎么搞呢？

换做以往，每天都要去公司上班，在家的时间短，大家经常会忽略房屋保养。不少人家里恐怕已经十年八年没有保养过了吧？趁着这个“在家时间最长”的秋冬天，是时候了解一下房屋保养了。

水管冻裂怎么办、水漫金山怎么办、玻璃冻裂怎么办、漏水怎么办、枯叶腐烂堵塞怎么办……一连串的秋冬养房问题接踵而至，你需要权威专家的解答。

“雨哥华”来了，如何做好准备？

半个月后，温哥华就会正式进入长达5~6个月的雨季，房屋维护势在必行。从外到内，每一个环节都要留意。James首先谈到的是屋顶保养，这是相对复杂的保养环节：

雨季对屋顶是很大的考验，一定要注意屋顶有没有明显的破损、脱落、开裂，如果有的话需要及时找师傅修缮，在冬天到来前最好就能完成；

如果屋顶长期不保养，还会长青苔等杂物，影响房屋美观还会堵塞雨槽。一旦看到青苔，也一定要及时去除，否则会越来越严重。抑制青苔的方法很多，比如加装锌片。

特别要注意的屋顶是斜顶和平顶的接缝处，容易老化和有杂物淤积。天窗同样也要留意，因为非常容易老化，不更换的话在雨季容易漏水甚至破裂。

清理树叶也是有必要的，在树叶变成腐叶之前要及时清除，否则也很容易堵塞雨水槽，如果水灌入墙体的话，会严重损害房屋。雨槽过滤网是个选项，但有利有弊，树叶如果过多的话同样会下水不畅。

房屋周边如何养护？有树怎么办？

如果你的房屋周边有大树，尤其是太靠近房屋的大树怎么办？冬季如果有暴风雨，会威胁房屋的安全。James认为，及时地修剪是有必要的，哪怕价格不菲。

如果房屋周边有入户电线的话就更要注意，如果树木碰到电线，还会短路、停电，这种情况需要打电话给BC Hydro，让他们来评估。

房屋外部怎么保养？

房屋外墙一旦有开口、裂缝的话，一定要及时维修；如果门窗的密封胶条出现脱落老化的话，也要及时更换，否则会影响秋冬季节的室内温度。

如果窗户下沿的内外导水孔堵塞的话，也要及时清洁，否则冷凝水有可能漫溢出来，破坏室内外的油漆。如果发现有室内室外的小孔，这是正常情况，本就是为排水设计的。

室外水龙头也需要保养，水管内部在冬季一定要放空，不能留水，否则容易水管冻裂，造成水患，甚至破坏墙体。另外，室内阀门一定要关闭。

地表同样需要保养，比如地下室出口、车库出入口，也要保持清洁，这样才能下水通畅。冬天的时候，花园的喷淋系统最好关闭，并且做好防冻处理。

室内保养，同样不能马虎

很多人只重视室外保养，认为室内没有什么必要保养维护，其实不然。在James看来，室内外的保养同样重要。比如阁楼容易漏水，发现的话要及时修缮，否则还容易长霉。

房屋湿度，在冬天最合理的范围是45%~65%之间，通过加湿器和去湿器，自己就可以控制好，难度不大；有些房屋还有湿度控制器，这样就更加方便了。

家里的壁炉如何保养？如果是老式的木头壁炉，需要确保烟道打开，能把废气排出去；

家里的一氧化碳警报器、烟雾报警器需要及时更换电池，确保这些设备能正常工作；

冬天，华人对烘干机的使用会超过其他季节，使用烘干机的话一定要及时清洁管道，否则也很容易堵塞，造成机器过热、损坏。

暖气系统的保养，在冬天是最关键的室内保养项目：首先是温控器如果没电，需要及时更换电池；其次，即便是经常没有人住的房间，也最好要开着暖气，避免严寒时冻裂水管和房屋。

此外，暖风炉过滤网要及时清洁或者更换，自己就可以弄，最好购买价格高一点的过滤网，毕竟秋冬季节的暖气使用频率很高。地暖锅炉（Boiler）当然也需要保养，但这个需要专业人士来做。

电暖气片的保养相对容易，只要用吸尘器吸灰就行，此外，暖气片和布艺家具之间的距离要远一些，尤其是和布艺窗帘的距离。

地下室、半地下室如何保养？

James最后提到的是地下室和半地下室：即便地下室是空置的，也不能忘记保养。至少要检查地下室有没有受潮、在雨季有没有被水淹。受潮的话，通常是地基外雨水、排水系统出了问题。

此次讲座的互动环节很热烈，观众们就自己关心的房屋养护问题踊跃提问，James也一一作出了解答，以下的问题很有代表性：

花园很脏，如何清洗？

James认为，用高压水枪清洗是最方便的，做的比较细致的话会除去地衣、青苔，让花园不至于发黑。James同时提醒道，尽量不要自己用药水、洗涤液，因为会对环境造成破坏。

屋顶上有马蜂窝，怎么去掉？

James指出，马蜂窝一般会在屋檐、阁楼上，最谨慎的做法是请专业的公司来做，因为他们有全身的防护以及专门的药物，尽量不要自己做，因为风险很大。

烘干机老是转转停停怎么办？

James认为，需要具体情况具体分析，可能是内部电路的问题，比如过热保护。

家里地暖一个地方的地板颜色很深，是为什么？

James认为，只是颜色深的话不一定是地板漏水，有可能是地板、地砖自身的问题。如果是漏水，那么跟墙壁接近的地方会有油漆和木头的损害，不光是地板颜色变深。

因为房屋保养不当，最严重的情况是什么？

James指出，一般来说最严重的可能是收到巨大的账单，比如地下室进水维修费费用极高。房屋完全毁掉的概率不大。

五六十年的木地板旧了、有刮痕怎么办？

James表示，一般就是打磨、重新抛光上漆即可。

地下室潮湿，使用去湿器有效吗？

James表示，地下室进水在温哥华的雨季很普遍，去湿器只是一个临时的处理方式，不能从根本解决问题，一般来说是房屋外围的地下排水系统出了问题，需要维修。

屋顶上莫名出现洞，是不是老鼠？

James认为，这种情况比较罕见，首先要做的当然是堵起来。这种情况一般不会是老鼠，可能会是浣熊或者其他力气比较大的动物。

验屋师能检验出来深层的漏水问题吗？

James认为，非表面的漏水，专业验屋师也是有办法检验的，比如外围地基漏水，可以通过超负荷运转放水、红外线仪器等方式来检测。

房屋状况较好的房子，请验屋师有必要吗？

James认为，无论买什么样的房子，都需要请验屋师，甚至包括新房子。因为没有人能确保房屋100%没有问题。

地下室没有窗户，如何除霉味？

James认为，第一步是查明为何会长霉，是不是漏水？否则处理完了味道还是会继续有。如果是墙体内部的霉味，那么要开墙、换保温棉，比较复杂。

一万尺的大房子，要验多久，多贵？

James表示，价格需要具体情况具体分析，一万尺房子验屋至少要一整天的时间。

租客要求我出钱测地下室氡含量，合理吗？

James表示，氡气这个概念由来已久，辐射性很强，容易出现在空气不流通的地下室。租客如果提出来的话，房东没什么理由去拒绝，最好还是配合。

来源：温房网

2020年大温地产圈的关键词非“低息“莫属了，也正是在低息和政府其他补贴的影响下，大温的楼市从来就没冷下来过：二手市场交易频繁，CF Richmond Centre、Concord Metrotown这些知名楼花也纷纷进入市场。

房市繁荣是好事，但也给朋友们带来了困扰：楼花那么多，该怎么买？交房日期在5年后，还赶得上低息利好吗？

硬指标：不是核心位置精装房？不买！

楼花广告看了那么多，无非是在强调这两件事情：位置与设计装修，看得都有些视觉疲劳了……

但反过来想想为什么大家都这么宣传？因为楼盘位置决定生活便捷程度以及投资前景、设计用料则直接影响到生活质量，这两点过了关，住起来方便舒服、之后置换房屋时还能保值，还有什么烦恼呢？

您看看今年大火的CF Richmond Centre和Concord Metrotown，都在大型购物中心旁边、靠近天车站、设计好用料精装修奢华。随着CF、Shape、Concord这样的地产巨头逐步提高自家楼盘质量，水涨船高，之后大家对楼花的要求只会越来越高——价格重要但是质量先行。位置偏僻、装修太次？不买！

低息：2023年开始或将加息

上面谈的是买房的收益问题，那怎么买才能减少成本呢？低息。为什么低息那么重要？

因为买房的成本主要取决于贷款利率，鉴于大部分人买房时都会选择10年固定利率——利率在所选的10年期限内不会上调，有助于维持还贷的稳定性。这意味着赶上低息时代办理房贷可以帮您在十年间节省下巨额利息！

如今大家都在宣传低息购房、低息也的确出现了，问题在于楼花与二手房交易不同，交房要等一段时间，而等待时间太长很可能就错过了低息的好机会。那么加拿大的低息还能持续多久？

早在今年7月中旬，央行行长Tiff Macklem就表示将一直维持低利率，知道失业率回到疫情前水平同时通货膨胀率毁到2%的目标值、根据此前央行发布的季度预测，这意味着加息要等到2023年以后。

这无疑给楼花定划下了一条时间线：2023年之前交房才能享受低息福利。

再去看看那些大温知名楼花的交房时间：CF Richmond Centre的预计交房时间为2026年，而Concord Metrotown是2025年春季。很不幸，到时候贷款利率很有可能又涨起来了。

而且交房时间过长会导致缴纳定金后机会成本较大。因为那些放在开发商那的定金本可以拿去做投资，获得更高的投资收益。真想问问大温有没有哪款楼花，质量、位置可以和这两个大佬相提并论，同时又能赶在2023年之前交房的啊？

有！Sun Towers 2！2022年秋冬交房

是有的！由Belford 建造的Sun Towers 2，各方面都是一流，而且2022年秋冬就能交房，赶上低息利好！

Belford是哪家建商？与大温地产界的老牌劲旅Shape以及Concord不同，Belford只算得上是近几年出现的一只新秀，但却能在Metrotown天车站附近抢下多块黄金地段，进行高层公寓、城市屋等多种房型开发，不仅有实力，更有着战略高度的远见视角。您看，Belford项目的封顶仪式时市长都来了！

设计好吗？Sun Towers由 IBI建筑设计院的建筑设计师亲自操刀。Concord Metrotown也是同一位设计师的作品。

地理位置好吗？Sun Towers位于Metrotown天车站对面。Metrotown作为近20年温哥华的城市发展重点，具有有多元化的特点，加上毗邻全加拿大第二大购物中心Metropolis，为您出行和居住带来了诸多便捷。

不仅如此！Sun Towers虽然离天车站购物中心很近但是又不在闹市区，而且楼盘附近就有大型公园、闹中取静。大隐隐于市才是楼盘选址的最高境界！

房子好吗？给您看看本次Belford放出的两套房型——Plan D以及Plan E：

进门有橱柜，干净卫生；开放式厨房毗邻就餐空间，宽敞舒适；客厅面积很大，适合安置您的家居生活；卧室位于最内部，保证隐私、适合休息；更有以加大双人床（queen size bed）为标准设计的卧室空间。

Sun Towers 2不仅有上述优点！

赶得上低息吗？肯定赶得上！2022年秋冬就能交房。对Belford来说，让买家按期住进新家是最为重要的事情。是故疫情期间建设都没停工，明年年初就能按期完成一期的封顶工作！

能在寸土寸金的 Metrotown 的核心位置做出高品质的良心楼盘来抗衡诸家地产巨鳄，Belford值得您的关注！

重大利好：珍藏限量一房周末上线！

感受到大家对于小户型的强烈需求，Belford将拿出38套库存一室单元进行销售。作为位于本拿比核心地段的高质量新盘，单价却不到一千！性价比和投资潜力方面无人能敌！

记住啦！10月17日这周六，Sun Towers限量一室正式发售！所有珍藏限量一房都会上市、对公众开放。高质量 + 低利率 = 手慢无！赶快呼朋唤友来抢房啦！

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来源：VanPeople人在温哥华

在加拿大生活过一段时间的人大概都会有个基本概念：这个国家的树比人金贵，可不是想砍就能砍的，需要申请需要许可，并且就算是自家院子里的树，也需要满足一定条件才能砍。

但最近在本地的论坛上，一个华人的吐槽帖火了，原因是这位楼主不但想砍树，想砍得还是邻居家的树！

楼主表示，邻居是个老外，后院有一棵十米以上的大树，树很大又高，把楼主家后院的光线挡了好多，搞得楼主种的菜都活不了！

更闹心的是，每年秋天这棵树还要掉叶子，楼主每天早上起来就要扫落叶，觉得很郁闷。

楼主于是找上邻居，想让对方砍树，但邻居不愿意。楼主退一步表示，就算不砍树，把它修一下枝干也好，请人的钱，可以两家合出，但还是被邻居拒绝了。

之后楼主就跟邻居吵了一架，邻居称要是楼主受不了可以搬家，砍树是不可能砍树的，这辈子都不可能的。

于是楼主发帖求助，问道：我治不了他了吗？真的拿他没有办法吗？

有网友表示，砍树确实不现实，但可以修剪长到楼主家的部分。

有人附和：砍树就算邻居同意，政府也不一定批。

还有人问：砍别人家的树，你是某官太太？

还有网友出了些“邪门歪道”的主意，比如种一些攀爬植物往邻居家爬，或者加油站装一桶煤油回来倒在树根部。

很多网友都清楚，加拿大的树，虽然长在你家院子里，但不一定就是你说了算。

还有人称，搞不好砍一课要种两棵。

还有网友表示，如果介意，买房的时候一定要看好，树的产权是人家的，房顶、草坪上叶子是自己的活。

看来，大部分网友还是很了解本地关于砍树的规则的。

根据法律资料库Dial-A-Law提供的资料显示，邻里间因为树发生了纠纷的时候，如果邻居家的树在你家院子上面，你可以把树枝剪掉；但是只能剪到房子边缘，你不能进入邻居家房子修剪。反之也一样，如果你家的树妨碍到了邻居，对方也有权对利砍你家的树枝。

也就是说，楼主完全可以自己或请人把伸到ta家院子里的树枝修剪掉，但绝对不能超过自己家房子的界限。

此外，按照Dial-A-Law上的说法，就算邻居家的树以某种方式损坏了楼主的房子（例如，暴风雨时树枝掉在了楼主的屋顶上），除非是故意或疏忽造成的，否则邻居不必对损坏负责。

但如果是故意或者疏忽大意造成的，比如邻居没有采取合理的照顾措施，或者邻居被警告，或者邻居已经知道树被损坏或患病，可能会倒下，邻居就要对损坏负责。

虽然修剪树枝一年四季都可以，但是建议等到12月份，因为那时候大多数树叶已经落下了，树木移除或修剪会更加容易。

上面都是说修剪，如果要砍树，可就不那么容易了。

各地市政府都对砍树有着明确的规定。以温哥华市政府为例，《树木保护条例》规定，如果需要移走直径20厘米、高1.4米或者更大的树，需要获得树木移除许可。移除树木时，必须将树木许可证张贴在一个可见的位置。

如果业主符合下列其中一项或多项条件，可获准许移走树木:

树位于建筑结构内；

树的位置影响建造车库或其他附属建筑；

树木专家证明这棵树是死的、垂死的或有危险的；

树木专家证明这棵树直接干扰公用电线；

经认证的水管工证明，树根直接干扰或阻塞下水道或排水系统。

除了上述情况，否则所有建筑（翻新或新建）都要求保留土地上的现有树木。

而且砍树的成本也不低，费用从200加币到1200加币不等，具体取决于树木的数量和大小。有些树很高，通常需要使用专门的设备和更多的时间。

列治文市政府对于砍树的规定和标准跟温哥华大同小异，申请许可证需要注意：

每份许可证申请均不退还费用。

每张许可证针对12个月内可以砍一棵树。

危险树不需要交申请费。

所有许可证必须亲自到市政厅申请，并需附有图片或文件以支持申请。

所有已经批准的许可证必须在树木砍伐前72小时展示在现场。

列治文市府强调：任何人违反砍树规定，每棵树将面临最高10000元的罚款，并要求补种一棵树。

来源：温房网

第四季度房价仍将维持高位

对于想要等房价跌了再买房的朋友们，最近可能还需要再等等，根据TD银行经济学专家表示，加拿大的房价将在第四季度继续维持在高位，直到2021年才会出现下降。

TD银行的经济学家桑迪（Rishi Sondhi）表示，9月份的房市是近20年来最紧张的一个月，如今正处于卖方市场，房屋供应的紧张正在逐步推高房价。

加拿大地产协会（CREA）在10月15日的报告中指出，9月份全国房屋均价创下新纪录，平均价格首次突破60万加元大关，达到了60.4万加元。

在这样的情况下，加拿大9月全国房屋销售与新上市房源的比例为77.2%，这意味着每100套上市的房屋中，就有77.2套被卖出。

一般来说，这个比例维持在40%和60%之间的时候，市场就处于平衡，当比例高于60%时，那就属于是卖方市场了。

如今高达77.2%的比例，让加拿大房市处在绝对的卖方市场。

因此桑迪预估，加拿大在今年第四季度将继续维持如今这样创记录的房价，甚至还有可能出现小幅的上涨。

面对着这样持续上扬的房价，温哥华未来的房市也引起了不少人的遐想。

温哥华9月的房市也出现了销量和售价的双双上涨，销量同比增长63%，房价相比去年同期增长了15.3%，创下了$803,210加币的月度纪录。

然而一些专业的分析师在这一片大好的形式中，看到了令人担忧的一面。

CMHC副首席经济学家艾沃斯（Aled ab Iorwerth）表示，现在加拿大整个住房市场体系似乎正在一分为二，这将导致不小的风险。

艾沃斯认为，虽然房屋的价格在不断上涨，但这其中也有一些细微的差别，并不是所有房屋市场呈现这样的趋势的。

打个比方，租金下降，人们越来越喜欢郊区而不是城市地段，以及经济疲软的延长，这些因素都有可能冲击公寓市场，也会拉低其他房屋的房价。

据一名专攻温哥华市中心公寓的地产经纪表示，9月份的温哥华公寓的中位数价格比上月下降了10%，去年同期下降了14%。

温哥华的地产经纪史蒂夫（Steve Saretsky）也表示，现在还不是高兴的时候。

温哥华公寓的价格在下降，而房价却在走高。这导致的结果就是房屋销售的构成发生了变化，平均销售价格提高了。

再加上贷款延期才刚刚结束，延迟还贷的潜在后果现在还没来得及体现出来，因此如今这是个非常混杂的市场。

史蒂夫还补充说，温哥华今年和明年将会有创纪录数量的新公寓完工，这些公寓项目全都是在2016年开始的建房热潮中启动的。

在当今这样公寓需求放缓、租赁市场走软的时期，这些新公寓才姗姗来迟，最终完工，虽然现在央行给着超低的利率，但这依旧存在着明显的风险。

因此史蒂夫认为，市场的中短期方向仍有很大的变数。

来源：加拿大地产周刊LWA