太亏了

花钱买了房屋，那自然是希望后期的维护成本越低越好，可就在最近，本拿比一栋公寓的业主们，居然要向大楼缴纳$130万的维护费用，这还没算上利息！

BC省最高法院（B.C. Supreme Court）日前宣判了这样一起案件，由于从2015年以来，大楼内的业主由于没有支付应当分摊的各项费用，包括清洗大楼游泳池、屋顶平台、洗窗和停车场等维护费用，被地产公司告上了法庭。

这起案件中的原告为著名地产开放商Bosa公司（Bosa Properties），建造了Metrotown附近这栋名为Sovereign的多用途公寓楼，大楼中的Element酒店以及一些零售区域都是属于Bosa的。

在去年夏天的时候，Bosa就递交了仲裁，称物业从2015年以来，一直都没有支付大楼的维护费用。

2019年12月20日，仲裁员裁定Bosa胜诉，判给他们$1,295,593.27加币的赔偿。而且根据法律文件显示，这项裁决下达后，赔偿费用每天都要增加$293.97加币的利息。

收到这样的判决，物业肯定不服，他们向BC省最高法院申请许可，要求对仲裁员的裁决提出上诉。

物业觉得，仲裁员没有适用不利解释原则。什么叫不利解释原则呢？

不利解释原则是这样的：如果法院无法解决合同纠纷中的含糊不清之处，那么对合同措辞的解释不应该由写合同的一方来决定，而是应该由另一方来决定，如果另一方没有任何机会修改合同的话。

根据法庭文件，物业和Bosa公司产生争执的大楼成本分摊协议，是在物业成立之前由开发商制定的，而那时候Bosa公司 “既是大楼开发商又是控制物业的实体 “。

BC省最高法院法官夏尔马（Neena Sharma）表示，”在这种情况下，这些协议并不是典型的，因为Bosa基本上就是在自己和自己签订合同。”

虽然听起来这份合同好像有点霸王条款的意思，但法官驳回了物业提出的“不利解释原则”，因为在协议里面，并没有哪里出现解释含糊不清的地方。

在8月7日的裁决中，夏尔马指出，物业没有提出任何法律问题，因此没有合适上诉的理由。

Bosa的商业地产总监在一份声明中表示，由于物业一直没有支付费用，Bosa没有现金流能够继续运营大楼了，给他们造成了巨大的困难。

既然无法上诉，Bosa向法庭申请了执行令，强制要求物业还钱。

物业似乎还有些不服，他们觉得没必要搞这么一个强制执行令，但法官不同意，因为他并没看出来物业有采取什么措施，来支付这笔金额巨大的维修费，所以最终，批准了这项执行令。

来源：加拿大地产周刊

当地时间9月23日，加拿大房地产协会（CREA）发布数据称：尽管2020年8月加拿大公寓基准价格同比2019年8月有所上涨，但从2020年4月以来加拿大公寓基准价格环比下降。

CREA据此判断，加拿大公寓价格在四月份达到顶峰，现在处于下降通道中。

根据买涨不买跌的理论，未来加拿大公寓成交量值得关注。

数据显示，2020年8月，加拿大公寓基准价为478700加元，同比2019年8月上涨6.45%，但与2020年4月相比，则下降了0.15%。尽管从幅度上看非常小，但却说明趋势正在改变。

而最受关注的温哥华和多伦多公寓价格，也毫不例外的在下降通道中。CREA判断，2020年4月的公寓基准价格将是一段时内的最高点了。

不过凡事总有例外，加拿大还有三个城市的公寓价格在2020年4月之后继续创新高。分别是：

1、渥太华在2020年8月公寓基准价达到371700加元，同比涨21.31%。

2、蒙特利尔在2020年8月公寓基准价达到31700加元，同比涨14.65%。

3、奥克维尔（Oakville）在2020年8月公寓基准价达到612400加元，同比涨10.34％。

再看多伦多和温哥华：

1、2020年8月，多伦多公寓基准价为592900加元，同比涨8.91%，但比2020年4月跌1.5%。

2、2020年8月，温哥华公寓基准价为685800加元，同比涨4.49%，但比2020年4月跌0.61%。

不过需要特别强调一点，温哥华公寓的历史高点不是出现在2020年4月而是2018年6月。与2018年6月相比，温哥华公寓基准价格下跌35500加元，跌幅4.92%。

其他数据还包括：

1、埃德蒙顿（Edmonton）跌幅最大，2020年8月公寓基准价格为183900加元，比2007年6月的历史高位下降了30.10％。

2、里贾纳在2020年8月公寓基准价格为174800加元，比2012年7月的高点下降了29.17％，

3、纽芬兰的圣约翰斯则在2020年8月跌至236200加元，较2013年3月的高点下跌25.35％。

CREA表示，加拿大公寓市场和独立屋市场截然不同，是两种不同的价值挖掘体系，所以成交量往往不一定和价格成正相关。对投资者而言，石油价格的波动可能和公寓价格的波动关联性更强。

不过黄三水指出，独立屋就是一块独立的地上建一套房，形式简单明了。而公寓市场的房屋类型要丰富的多，所以投资公寓的复杂程度更高，对投资客而言更需要得到专业的建议。

来源：好房网FunHouses

目前加拿大的利率处于历史最低水平，于是一些房主考虑再融资（refinance），让自己也能从中获益。然而，对于使用了固定按揭率的人来说，这么做可要非常小心。近日，多伦多密西沙加居民贾亚辛格（Dilini Jayasinghe）就是由于此事，要被银行罚2.2万元。

据本地英文媒体CTV报道：贾亚辛格一家在密市拥有一幢镇屋。由于夫妇俩有了孩子，再加上最近利率很低，于是就准备升级房屋。

贾亚辛格的按揭是五年期的，刚还了一半。提前中止按揭，当然是要支付违约金的。对此，贾亚辛格也是知道的，而且有所准备。

她就给银行打了电话，说要中断按揭。对方告诉她，罚款大约是1.5万元。

可是当办理手续的时候，罚款竟上升到了2.2万元。

贾亚辛格有些懵，她实在不知道，提前中断按揭，竟然要支付这么多的罚款。万般无奈之下，她将此事捅给了媒体。

CTV向银行方面询问。对方没有对此做出很多解释，只是回答：客户提前中断按揭，会让银行承担额外的成本，所以要收取一定的费用——言下之意，我们收费是合理的。

本地一位房贷专家托因（Justin Thouin）则对此做出了更详细的解释。他说，贾亚辛格之所以要负担这么高的罚款，全是利率差额（interest rate differential，IRD）搞的鬼。

大多数按揭合同是这么规定的：如果提前中断按揭，那么借款人需要支付三个月的利息，或者支付IRD。究竟选哪一个，银行说了算。

三个月的利息好理解，那什么是IRD呢？所谓IRD，即借款人的按揭利率和现行利率之间的差价。

如果现行利率高于最初的按揭率，那么IRD就是负数，这个时候银行就会收取三个月的利息罢了。

可如果情况相反，按揭率很高，但是现在利率下跌了许多，IRD就会很“吓人”了。

在今天，按揭率正处于历史低位，假设现在有一个在两年前做了5年期按揭的人想要提前中断按揭，那么IRD轻松过万。

托因接着说，房屋买家在和银行签订按揭协议的时候，应该对未来有所预测，如果觉得可能会中断按揭，那应该选择浮动率的按揭，而不是定期的。

否则万一生活出现了什么变故，例如离婚、升级房屋、为了换工作不得不搬到另一个城市，必须要中断按揭，那就非常可能会面临巨额罚款。

不过，对于前文提到的贾亚辛格一家来说，一个好消息则是：当银行知道了媒体介入后，表示愿意就此“谈一谈”，看有什么方法可以减少罚款。

贾亚辛格的遭遇，也给很多人提了一个醒。特别是如今新冠大流行，不少人由于经济困难，开始考虑中断按揭，以便再融资或出售房屋。

然而，在做出决定前，最好先咨询一下专业人士的意见，以免日后吃到巨额罚款。

来源：加国地产资讯

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来源：VanPeople人在温哥华

国际知名金融分析公司穆迪公司（Moody’s Analytics）本星期发表的对加拿大2021年经济走势的分析报告说，目前加拿大房地产市场的兴旺不会持久，就业市场的不景气明年会让加拿大房地产市场出现房价下跌约7%的局面。其中独立屋下跌6.7%，公寓下跌6.5%。

图源：CBC

据CBC报道，穆迪最新报告认为，由于疫情冲击，加拿大失业率攀升，家庭收入缩水，买家信心消退，明年全国房价会跌，其中明年独立屋平均房价估计会跌6.7%，公寓下跌6.5%。

报告作者、穆迪分析师Abhilasha Singh认为，疫情期间，政府救助、银行优惠政策和超低利率等多重因素下，房市能暂时立于不败，但未来房价下跌势不可挡，即使利率再降也不足以救市。

多伦多和温哥华买房担负力问题仍严重，疫情加上经济动荡，短期内这一问题会更突出。此外，疫情导致移民人口锐减，也会减少租房需求。加上卡尔加里和埃德蒙顿市新建独立房积压的问题，都会成为压迫加拿大房地产市场房价下跌的动力。

加拿大房贷与住房公司（CMHC）本周一报告也认为，个人债务上升，疫情重创经济，未来房屋销量和新屋开工会下滑。报告认为，到今年6月底，全国房市存在中度风险。

穆迪报告指出，疫情冲击下，在家办公渐成潮流，人们需要更大家庭办公空间，导致大城市郊区独立屋需求上升，房价更便宜的一些大城市周边小城镇，尤其能从中受益。

报告认为，后年年底房市才会实现真正意义上的复苏，届时不仅宽大的独立屋受行情继续看好，面积更小的公寓等需求也会上升。

过去几个月加拿大房地产市场的住房销售量连创记录，房价也在快速攀升。9月份早些时候对加拿大房地产经纪人公司ReMax旗下经纪人的调查显示，业内人士预期到今年年底加拿大房地产价格会上升4.6％。

来源：加国无忧

二党动态

9月25日

二党的对攻焦点在可负担房屋及房屋政策方面。韦勤信还提及社区及公众的安全。

壹

省自由党

省自由党党领韦勤信9月25日在耶鲁镇出席记者会，他批评省新民主党政府的房屋政策，承诺若当选将废除房屋空置税（Speculation Tax） 。但会引入一种新的税种，对公寓预售时炒卖,征收新的50%的资本利得税（capital gains tax），以防止公寓的楼价一路上涨，使得公寓对年轻人、小夫妻、家庭变的不可负担。专家们称，在提高住房负担能力方面，这是个好办法。

韦勤信形容省新民主党政府推出的是一个虚假的房屋空置税，无助于解决本省房屋危机，结果只会损害业主利益。本省需要为省民提供更多可负担的住房。

新民主党承诺的114,000个可负担住房单位，至今实际完成的仅2,963个，“按照这一速度，他们需要100年才能兑现承诺”，这些住房中仅有5%为可负担出租单位。自由党还指出，由于缺乏足够的可负担单位，大温地区租客现在每年要支付额外2,064元的租金。

自由党批评，NDP之前表示会为租房者提供每年400元补贴，但到现在也没有迹象表明会兑现这一承诺。

韦勤信认为，省新民主主义的税收政策会损害本省小商业发展。韦勤信认为，一旦当选，将彻底检视现时的空置税政策。

此外，韦勤信又批评省新民主党政府在应对滥药危机，社区治安变差，以及如何在疫情中恢复本省经济等问题上都属失败。他再次呼吁与省新民主党党领贺谨进行三场电视辩论，主题分别是：

经济恢复；关于安全和毒品成瘾问题；本省未来愿景

三党需面对面向选民交代上述问题的解决方案，韦勤信又指本省需要重塑一个有公信力的政府。

韦勤信补充，此次选举的首要议题，是如何带领本省应对疫情并复苏经济。

根据Research Co.较早前的民调显示，有76％的省民支持现时的投机与空置税，只有16％的省民表示反对。在2020年2021年度为省府带来近8000万的库房收入。

贰

省新民主党

在2017年BC新民主党执政以来，NDP引入了投机空置税，增加了海外买家税，并降低了每年可加租幅度的比率。BC新民主党政府还是整个加拿大在疫情4~8月期间唯一为租客提供疫情临时租金补助支持的省份。

新民主党领导人贺瑾（John Horgan）批评韦勤信的提议，称征收投机税speculation tax鼓励业主将其房屋出租，从而降低了大温哥华地区的空置率。

贺谨及城镇事务及房屋厅长、高贵林-Maillardville区新民主党议员候选人罗品珍9月25日早在Como Lake举办记者会。贺谨指出，当新民主党在2017年就职时，发现大温地区房屋平均价格在两年内急升60万元，民众无法负担住宿地方，但有多个房屋空置，自由党无视房屋危机。

他又指，新民主党然后制定 投机及空置税，并继续为省民减少开支，短短在两年内已经启动10年房屋计画，开始了兴建2万5千个新可负担房屋单位。覆盖全省90个社区。

省城镇事务及房屋厅长罗品珍批评省自由党在2001年就职时创造了房屋危机，优先满足大型发展商的要求，并撤销新民主党建立的可负担房屋计画，导致省民无法负担。

罗品珍宣布，即将完成联同联合教会United Church兴建、位于Marmont街及King Albert Avenue的可负担房屋项目，合计共75个单位，给低中收入人士。

被问到对自由党党领韦勤信试图取消投机及空置税有什么反应，贺谨说，反映出自由党只是注重投资并非省民的生活，形容罗品珍在3年内创造的房屋单位多于自由党在16年内作出的工作。

根据大温哥华房地产局的数据，2017年9月温哥华独立住宅的基准价格为1,617,300加元。 到2020年8月，相同的基准价格已降至1,491,300加元。

丰厚的退休金

加拿大纳税人联盟（CTF）表示，在16个不角逐连任的省议员中，除了自由党的雷迪斯（Tracy Redies）因任职不到6年没有资格领取退休金外，其余15人估计终身合计领取超过2,000万元退休金。

省议员的退休金是以他们的最高收入年期和年资来计算。年度退休金的支付上限为最高收入年份的70％。他们为自己的退休金每供款一元，纳税人就要负担4元。

明年年满65岁的前卑诗自由党省政府内阁厅长高利民（Rich Coleman），明年开始，每年将领取大约10.9万元退休金，估计终身将领取大约260万元。

省议会前议长及省自由党资深省议员列励达（Linda Reid）于1991年首次当选，她一到65岁便可以开始每年收取约10.7万元的退休金，这是该群前省议员每年领取的退休金中，最高之一。估计她终身可领取260万元退休金。

卑诗新民主党省政府内阁厅长詹嘉路（Carole

James），估计每年领取8.2万元退休金，终身可领取200万元退休金，

另外3个内阁厅长徐蕴娜（Claire

Trevena）、费理叙（Scott Fraser）及冼崇山（Shane

Simpson）估计每年各领取8万元退休金，终身各可领取1.9万元退休金，他们4人每年领取的退休金位列第三高。

刚决定退休的前自由党省政府内阁厅长叶志明，估计每年领取6.5万元退休金，终身可领取150万元。

获取BC选举信息

如何寻找您选区的候选人名单及投票信息：

1 上election BC 网站

2 上各大新闻网站。比如CBC，Global News 等

今天别忘了登记

BC 选举办事处提醒合资格的选民需于9月26日前登记。办事处指若选民在截止日期之后或选举当日登记亦可，但选举时间将会比已登记的选民长。

另外，选民也可以在随后在网上登记要求索取邮寄选票资料。不过，办事处提醒选民必须更新个人资料，有助缩短投票时间。

登记方法如下：

1. 26日晚上八时前致电1-800-661-8683

2. 26日晚上十一时五十九分前登上elections.bc.ca/ovr 登记

选举办事处26日的办公时间为早上八时至下午八时。

来源：汉加风

周五，BC自由党领袖Andrew Wilkinson说，如果当选，他将取消BC的投机税，转而对公寓预售征收新的资产利益所得税。

这方面的专家曾称，这项对预售征税的提案，在改善住房负担方面是一个很好的主意。

NDP在2018年开始实施空置投机税，也就是我们常说的“空屋税”。

这项税务针对全省主要地区（包括大温地区）的人。只要人们的房屋和公寓空置超过六个月，那么屋主就得支付更多税费。

Wilkinson在温哥华举行的一个活动（Vancouver-False Creek）中说，在这个社区中——耶鲁镇、温哥华、低陆平原地区（lower mainland）——我们真正需要的，是向炒作不动产、多次倒卖、甚至在大楼建起之前就把房屋合同转售的人征税。

谈到房地产，他说，（炒房）这个问题已经困扰了我们十几年了，现在急需解决。NDP并没有处理这个问题，反而引入了一新的投机税，实际上也根本没解决投机问题。

“我们的目的是使更多年轻人和家庭能够负担地起房屋开销，让大家都能在合适的价位买到合适的住房、签预售合同。买房的用处真的是为了居住和使用，而不是炒作和牟利。”

自由党曾在2019年提出过一项私人会员法案（private members’ bill）。

这项法案要求对购买预售房屋、并在房子建好前就以更高的价格转售合同的人，征收利润所得50%的税。

当时，NDP领导人John Horgan批评了这一提议，辩驳称他们的投机税鼓励业主将房屋出租，大大降低了大温地区的空屋率。

UBC城市经济与房地产中心主任Tom Davidoff认为，保留投机税是抵御外来资金进入加拿大的重要手段。

那些外来资金，在2014年到2016年间，严重影响了大温地区的房屋市场。

SFU城市规划主任Andy Yan表示，投机税、外国买家税、和空屋税在大众那里非常受欢迎，但对于政客来说，并不是一件易事。不过Yan也同意，应该打击预售、打击在建筑建成之前的纸质交易（预售炒房）。

Yan认为这样做（预售税）是有好处的，因为（预售转售）是一项很大的资产收入。除了真的居住，其余任何资产收益，他们都将对其征税！

因为，越来越热门的公寓预售有可能会引起市场狂潮。消除预售狂潮的方式就是对炒作者征税。只有这样，才有更多的人能够负担得起住房。

然而，Davidoff却不同意这一观点。他认为，提前购买公寓的人是房地产行业的重要组成部分，因为他们在单元楼建好之前就承担了高风险，并给地产商提供资金，从根本上帮助了房屋开发。

Davidoff还打比方说：“让鲨鱼在预售中与鲨鱼（炒房人）共游，然后之后在把他们翻转过来就好。（Yan）他认为一旦人们在倒卖合同中受益了，就得对收益征税。但是从长远来看，这种压制预售的方法反而会使住房价格上涨，而不是大家希望的降低价格。”

Horgan对这一话题表示，他相信空置投机税是成功的，因为他解决人们炒房的问题，反而对人们住房有益。

自由党Wilkinson针对这一问题反击，如果当选，将彻底改革财产税。

“在这个城市，尤其在BC，到处都是小企业。真正被财产税压迫的是这些小企业。”

“这（压迫小企业）不是财产税的目标。因此，现在我们需要重新审视财产税。NDP已经增加了23中新税种，使经营小企业的人再也负担不起了。”

早在在新冠肆虐之前，小企业就已经负担不起了，今年危机重重，他们收入减少，压力更大。

2020年连纽约的租金都降价了，大温地区的平均房价竟然一直在上涨。

根据政府的最新统计结果，大温的房屋价格、销量和开工数，已经从新冠疫情造成的短暂下跌中完全恢复了。

Wilkinson还说，去年，NDP三年时间保证经济适用房，而结果却是房价再次上涨5%。

不过Horgan说，房价上涨和物价上涨相比根本不算什么。在2017年之前，BC在自由党的领导下，物价飞速上涨。

几年前不到五元一杯的奶茶，今年加点料都快十块钱了。

不过政客们的话，我们都需要带着辩证的心态来听～

到时候的结果究竟如何呢？

BC的税务将会如何改变呢？

让我们拭目以待。

声明

本文由人在温哥华编辑amyy整理，图片以及信息来自Vancouver Sun，版权属于原作者。本文不代表本公众号立场，未经允许不得擅自转载，否则将进行法律追究。

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来源：VanPeople人在温哥华

整个2020年，是我的地产知识实战年，买房、卖房，用上了所有历年来的积累，看尽了疫情下市场的变幻多端，明白了光是从新闻资讯、专家口吻中了解的理论、明白的趋势是远远不足够的，真正最了解地产市场的是那些专业的地产经纪，还有经历其中买家和卖家。

就出手

从2020年伊始，低陆平原还未开始疫情之际，住宅地产市场经历了去年的低迷以及冬季的迟缓等待复苏，MLS上众多久久挂牌没能出手的楼盘在去年11月12月份果断割肉出手，绝大多数地产经纪没有意识到，这种和往年一样的平稳操作告一段落了。

疫情的消息传来，一波又一波，风雨欲来，打乱了很多人买房的心思和计划。当加拿大开始爆发疫情，部分卖房的人士把挂牌的房子收了回去，认真严谨的地产经纪开始告诉还在挂牌的卖家，市场状况将会变糟，赶紧调整好心态，不要指望房价会按照要价出手。

卑诗省开始全面实施隔离政策的时候，低于报价10%的成交案例在增加中，尽管这些房子多数是在市场上呆了有一段时间，但我这样的旁观者看到了机会，觉得正是时机。在当时，经济重创、人们大量失业、银行按揭延后、Open House全面取消、所有迹象都在说明一点，房地产市场寒冬才刚刚开始。

赶紧卖房买房吧！

图源：网络

这些年本地以销售见长的地产经纪最擅长的操作之一是以较低的报价、通过Open House来吸引大批买家，然后给个收offer的截止日期，形成多人竞价的局面，最后卖个好价钱。

不过，即便是疫情限制了Open House，地产经纪依然希望把看房的人集中在某天的某个时段，形成观者云集的热闹场面，在整个卖房买房的过程中，我看到这种手法一次次的演变。

险中求

机会是双刃剑，对我来说，卖房的障碍不小，最大的是心理障碍。让买家们走进自己还在居住的房间里，东摸西看，而这些买家谁都不知道来自何处、有没有携带新冠。看房前，需要大量时间收拾干净住宅、当这些买家看完之后，还需要大量时间对住宅进行消毒处理，从空气到任何一个表面。

对于已经很久没有去任何商店、生活所需全面通过网络购买的家庭来说，走出这一步需要鼓足很大勇气。经过整整一个月的心理准备，准备好最刺激有效的化学物质，终于开始挂牌卖房了。

因为所出售的是城市屋，属于刚需市场，来看的买家不算多也不算少，地产经纪小心得把这些人集中在同一天的同一个时间段，半个小时一户买家，再三要求必须佩戴口罩、用免洗消毒液清洗后看房，并且开关柜子必须戴着一次性手套。

未曾料到的是，不是所有的人都是遵守规矩和政策的。买家中很快就有进了门后把口罩摘下的大声聊天的，象征性挂在下巴上的，孩子完全没有戴口罩的，到处乱摸的，更可气的是，很多带着买家前来的地产经纪自己就完全没有任何防范措施。

在整个卖房买房的过程中，你会接触到各种各样的地产经纪，有的极其专业，有的业余无礼，却都各有信任他们的客户。事实上，那些好的买家卖家背后多数是优秀的地产经纪，而恶劣的地产经纪带来的往往是恶劣的买家卖家，务必敬而远之。

图源：网络

说时迟

几经波折之后，房子有了买家，终于不需要再经历难熬的看房了，全家都开始因为大量使用消毒产品而有了过敏的迹象，一度以为得了新冠，前去检测后确定不是才放下心来。

再接着看房，市场已经开始变了。六月，去看了一套独立屋，西人地产经纪，挂牌价100万加元，觉得这样的价格当时很是合理，去看了也很满意。只是当天去看房的人次很多，似乎感兴趣买房的从四面八方都赶过来了。三天交offer的买家接近10户，最后有两批买家竞价起来，最后以118万加元成交。

回过头看，这个住宅的交易几乎就是当时菲沙河谷地产市场的一个转折。压抑了整个上半年的买家一下子走出舒适圈，开始四处看房买房、议价竞价。低开高走的操作一波波的开始。大量此前收回去的房源开始挂牌，尤其是华人购买的投资房，大量释放到市场中。

这个趋势在7、8、9月非常明显，一些在2016年甚至2017年买进独立屋的投资人士，当年的购买价格偏高，对未来地产市场走向信心不足，纷纷挂牌，希望至少能保本出手。有地产经纪分析，很多投资客买房后多数出租收益，眼见出租市场受到疫情的严重影响，想要手持现金走为上。

还有两批房源在市场上不断出现，一部分是和我一样想要换房的卖家，想要趁这波好行情卖个好价格，另一批就是遗产房。

图源：网络

谁更慌

遗产房在整个住宅市场年年都有，但显然今年相当亮眼，有不少本地婴儿潮的老人没有扛过疫情和年龄，家人希望尽早售出房屋以便清分遗产。这样的房子很多时候挂牌的时候并不会特别指出，去看的时候卖家经纪基本都会告诉你。

这类房子多数最近已经疏于保养，后院杂草丛生，但你能看出前主人对其注入的心血，很多人只是年事已高、出行不便，或者已经去了养老机构但房子尚未处理。我看过荒废程度十分严重、完全无法入住的遗产房，也看过只要一点小打理就能焕发光彩的住宅。

遗产房普遍要求更为合理一些，不少华人会忌讳死者是不是在这栋住宅内去世，其实你大可询问卖家经纪，都会得到如实的回应。

在整个看房过程中，我渐渐明白，遗产房远不是保养最糟糕的那种，最糟糕的住房状况往往出现在一些投资房，买家购买后完全没有打理，荒废的、出租给租客的，比起年久失修的还要可怕，最后剩下的就是一块地的价值，对于我们这样需要入住的居民来说，完全不适用。

更可惜的是，很多原本质量和结构都相当好的房子，有的投资者将其硬隔了好多个房间出来，后院去掉所有的园艺布局，添加了更多的厨房，我还看到有把一栋独立屋平房分割成三部分，三个厨房用于出租的做法。

在一些好社区中，看了这样的挂牌房源，谁都会扼腕叹息，而华人身上背起的负面话题也会在社区里传播。

轮流转

夏天的地产市场，再看已经是换了一个世界，原本希望能够买到好价格的我冲在浪里，都快失语了。各种好房源，即便是遗产房，每个月的要价和成交价都在上涨，即便是状况再差的投资房，只要卖家心平也能出手。过了这个村就没有那个店，这是真实的写照。

9月份，我想购买的城市房源汹涌而出，要价没有丝毫气馁，所有人都奔着这个机会而去。不过，成交价的升幅已经止住，买家们更理智的offer比第二波疫情来得更早。一方面是房源和销售比在增多，另一方面是一些老大难的住宅开始逐步降价，希望赶在秋冬之前出手，把市场氛围带往另一个方向。

在低陆平原，公寓市场传来的消息开始主导趋势，公寓房价急剧下滑，更多单位涌入市场，今年在楼花市场上亏损的例子越来越多。而银行延期按揭贷款的人们开始重新付款，专家认为，低收入人士出售房屋的数量可能会增加，不确定性将会是今年年末的关键词。

眼见十月份的地产市场更将不可测、也将变得更为紊乱。这段时间，城市核心的买家外迁是全世界都会城市的趋势，远离市中心、远离城市给低陆平原周边城市的独立屋一个极大的机会，尤其是那些后院足够休闲娱乐的住宅。

郊区活跃，但郊区独立屋的优质房源并没有多少，这些是买家主要的争抢对象，而剩下那些老大难，无论何种情况，都还会是老大难。

图源：网络

从头难

买房的历程还在继续。对于住宅，尤其是独立屋的认识我越来越变得清晰。在这个市场上，喧嚣大路边、路冲正对、社区环境糟糕、无心保养的住宅，即便再好的学区，永远都是很难出手的。保养良好、安静街区、社区氛围好的住宅，再旧也会有人抢着要。

独立屋是一种非常需要投入时间和经历去养护的资产，从草坪到屋内，所有的点点滴滴都需要及时保养，需要付出的钱不能省，需要付出的时间不能省，需要付出的生活热情不能省，这种保养需要持续，一脱节就会失之千里，等待的就是小问题变成大问题。

当你发现，楼梯有点不好，草坪没有割草、屋顶没有清理、水管有点堵塞、插座有些不灵，那就是住宅提醒你，其健康程度不佳，需要好好善待。

我深深意识到，移民群体中，买得起独立屋的不少，但能保养得好的却不多，我们可能没有本地人从父母辈那里耳听目染而来的经验，但还是有希望在社区扎根下来的心，这份心可以让我们去好好生活、对自己、对住宅、对社区。

希望到时候我们买卖的房子，都是好房子。

来源：温哥华必读

今夏加拿大房市虽再度火爆，仍有不少专家和机构不看好未来市场行情，穆迪分析（Moody’s Analytics）最近也加入这一队伍中来。

据CBC报导，穆迪最新报告认为，新冠疫情冲击下，失业率攀升，家庭收入缩水，买家信心消退，明年全国房价会跌，其中明年独立屋平均房价估计会跌6.7%。

穆迪分析师辛格女士（Abhilasha Singh）认为，疫情期间，政府救助、银行优惠政策和超低利率等多重因素下，房市能暂时立于不败，但未来房价下跌势不可挡，即使利率再降也不足以救市。

辛格说，多伦多和温哥华买房担负力问题仍严重，疫情加上经济动荡，短期内这一问题会更突出。此外，疫情导致移民人口锐减，也会减少租房需求。

独立屋受欢迎

加拿大房贷与住房公司（CMHC）本周一（9月21日）报告也认为，个人债务上升，疫情重创经济，未来房屋销量和新屋开工会下滑。报告认为，到今年6月底，全国房市存在中度风险。

穆迪报告指出，疫情冲击下，在家办公渐成潮流，人们需要更大家庭办公空间，导致大城市郊区独立屋需求上升，房价更便宜的一些大城市周边小城镇，尤其能从中受益。

报告认为，后年年底房市才会实现真正意义上的复苏，届时不仅宽大的独立屋受行情继续看好，面积更小的公寓等需求也会上升。

专家：房价或跌10%

令据mortgagebrokernews网站报导， LowestRates网站CEO杜因（Justin Thouin）表示，房市过去4个月来的火爆态势，最后都会败倒在新冠疫情造成的高失业率、移民人口下降和借贷不确定性等众多后效应之下。未来因银行按揭临时断供优惠到期，行情肯定会下跌。

杜因说，疫情期间，全国近80万户家庭申请推迟月供，其中一部分人肯定会因为失业 、GDP走低和疫情等综合原因，在临时断供优惠到期后无法正常供房，被迫抛售。

此前，加拿大房贷与住房公司（CMHC）曾预测未来房价会因疫情跌18%，多伦多地产局（TRREB）首席分析师默瑟（Jason Mercer）认为多伦多今年房价会涨10%左右，两者观点大相径庭。杜因说，他的观点介于两者之间。

他认为，移民人口大减，失业率居高不下，加上疫情高峰期间的积压需求在过去几个月房市火爆态势中得到释放，都会造成未来房市需求发生变化。

他认为，目前全国多数市场活跃的城市，房屋供应仍相当紧张，买家没法继续观望，房价跌幅估计不大。未来房市行情走势，最后取决于供需关系，因此房价多半不会像CMHC认为的暴跌，估计最多只会跌10%。

来源：BCbay

位于北温西13街的城市屋，早前被法庭裁定业主在没有牌照下作短期出租用途，业主已缴交罚款，但并没有支付五万元律师费。

BC 最高法院在年初命令业主须出售物业以缴交律师费及相关的物业费。

业主Emily Yu 早前在Airbnb 网站刊登广告，表示有意出租其三房城市屋，并名为The Oasis Hotel 作招徕。其后被邻居投诉不断有陌生人出入而遭控告。

现时物业出售价为九十六万五千元。一旦单位成交，需要交由法庭作审核。

来源：环球中文网