地产局正式开放OPEN HOUSE的限制。但防护措施不能松懈，卖家和买家都要清楚潜在的传染病的风险，要做好消毒，戴口罩，手套，用酒精消毒，保持社交距离。买家要签署免责条款，知道存在的风险；要明确自己的购买能力，和对房屋的兴趣度，尽量避免无效的看房，在疫情尚未完全控制前，建议看房的客人，认真做好防护措施，为了自己和他人的安全！祝愿诚意买家能买到称心如意的房子！

来源：VanPeople

多伦多市长庄德利（John Tory）说，他不同意福特政府对省级住宅租赁法的拟定修改，他认为这将使房东在某些情况下更容易驱逐拖欠租金的房客。

据CP24报道，两天前一批示威者谴责安省政府拟定修改的Bill 184，有一些人试图闯入庄德利所在的Annex 公寓大楼。这之后庄德利说他读了Bill 184，他不喜欢他所看到的修改。

庄德利说，该法案中有一些规定，如果房东与租客达成协议或导致租客被迫签署一份逾期租金偿还协议，则房东可以更快地赶走租客。庄德利认为还是应该坚持对租客履行适当听证的制度，然后房东才能驱逐租客。

Bill 184新法案允许房东向租客提出欠租还款计划，而无需房东和租客委员会的介入。

庄德利说，如果弱势的租客同意房东提出的还款计划，不管这个条款多么不合理，如果租客没能按时还款哪怕再次欠租一元，房东便可以在没有听证的情况下驱逐租客。同时Bill 184还允许房东在租客拒绝履行还款计划的情况下申请驱逐租客。

庄德利说：我认为租客不管做了什么都应该有机会就被驱逐一事参加听证会。

由于新冠病毒大流行，目前按时暂时冻结了民宅和一些商业租户的驱逐。调查结果发现目前有数千名多伦多租客没有按时付租金。

Bill 184 法案还加重了对恶意驱逐租客的房东的处罚。

来源：加国无忧

上个月坊间流传着一则新闻——近几年增长速度最快的共享经济公司Airbnb宣告破产。

虽然消息很快被官方辟谣，但从CEO的发言中，大家不难感受到这家公司现在所面临的窘境。

Airbnb公司作为一家提供共享经济服务的平台，没有交易量，公司难过是必然，但更难过的是租户本身。

随着加拿大的国际旅行限制禁令的生效，加拿大的国际旅游产业已经几近停摆了三个月有余。而不少加拿大本地公共场所的关闭也同时停滞了省际及省内旅游的发展。

多伦多曾在4月中旬禁止了Airbnb上提供的短期出租服务。虽然该省于6月5日已经取消了这项规定，但因为加国的疫情尚未得到完全控制，Airbnb的订单数量依然没有丝毫起色。

暴跌的订单数量让不少租户数月以来颗粒无收，但房屋贷款税费和公寓的维护依然照常支出，因此不少租户不得不忍痛将短期出租的精品客栈改为了长期出租的公寓。

于是这也就造成了多伦多地区地产目前的景象——在长期的空置之后，大多地区的长租公寓市场供应量疯狂攀升！

21世纪的独家会计师兼房地产经纪人斯科特·英格拉姆（Scott Ingram）表示，根据他在MLS上的观察，多伦多目前的长期出租公寓供应量暴涨 —— 这还只是来源于单一平台的数据而已，毕竟许多租户租客还在使用Kijiji或Padmapper等平台进行交易。

英格拉姆分析到，长租公寓供应量暴涨背后的原因主要还是来源于国际旅游禁令和本地旅游产业的停摆。

他略带感慨地说到：“当几乎所有的旅行活动和旅游资源受到限制时，没有人愿意冒险去到一个陌生城市，呼吸钢筋混凝土中被中央空调输送来的空气。”

虽然每年的夏季对于房地产租赁都是相对活跃的季节，但今年的数据明显比较特殊。

英格拉姆还分析到，造成该现象的另一原因也在于租户自己本身——他们也不愿意自己的公寓频繁地更换租客以增加交叉传染的概率。

房地产研究公司Urbanation 上个月报告了加拿大广播公司（CBC）：与去年同期相比，6月下半月签订的新租赁数量下降了27％。而5月份新的租赁签约额同比下降了41％。

公寓租金研究员雅克·乔波特（Jaco Joubert）也告诉记者：通过他的研究计算，疫情之前大多地区的公寓空置率大约为5.6％，而目前这一数字已经增加了一倍以上，高达13％。

乔波特补充说到，另外一个显著的数据就是：自3月以来的大多地区的租金价格一直在持续下跌。比如过去一套月租2,000加币的市中心一居室公寓，现在可以月租金1800加币的价格拿下。

差不多租金的平均水平在上个季度内跌了约10%的价格，这也是一个不小的波动，但是十分好理解。当商品遇到供大于求的情况，价格的下跌是必然趋势。

但由于失业率的居高不下，这样的增长也并没有激发起相比更加活跃的租赁交易市场。

听到租金下跌，对于不少租住房屋的群体来说似乎是一个好消息，作为租客拥有更广大的选择余地。但找房子搬家却是一连串的麻烦事儿。在这个特殊时期，能少折腾就少折腾吧。而对于广大拥有Airbnb投资物业的华人朋友们，这是个坏消息，如果条件允许，也许是时候考虑把短租物业改成长租了？

来源：超级爆料君

不管你是买家还是卖家，都要遵守新规定

自从三月中旬以来，BC省的地产协会强烈建议各位房产经纪们不要再举办Open House开放日看房活动，避免病毒的进一步传播。

但随着如今BC省第三阶段的重启，这样的限制明显已经不适合当前的形势，在7月7日，全省各地的房地产委员会协会与BC省房地产委员会一起，取消了他们之前联合提出的建议，即房地产经纪人不要举办看房活动。

当然，这项决定并不是意味着大家能够像疫情开始前那样，完全正常营业了，在与WorkSafe BC协商后，地产委员会目前给出了一些新的安全准则，希望各位地产经纪能够遵守。

大温哥华地产局主席Colette Gerber对此表示：”自疫情开始以来，地产经纪们一直在采用新的技术和做法，以贯彻我们的承诺，尽其所能帮助防止疾病的传播。如今这个承诺并没有改变。如果房屋卖家及其地产经纪决定举办开放日，他们需要严格遵守WorkSafeBC精心制定和审核的安全防范措施。”

BC省给出的这份新指南相当的详细，不管你是想要举办开放日的卖家或经纪，还是想要买房的买家，都需要遵守其中的规定。让我们具体来看看都有哪些要注意的。

在举办开放日之前，经纪需要先对房屋进行一个评估，因为根据房屋的类型不同，传播病毒的风险也不同。

只有在评估了风险以及做好预防措施后，才能在客户知情的情况下举行开放日活动。

当然，地产经纪也需要随时关注疫情的进展，如果出现了第二波疫情的话，可能会有新的规定颁布。

在面对买家时，由于卫生官强调，要把人与人之间的互动控制在正常水平的65%以下，所以现在还是比较建议经纪们通过虚拟视频看房，以此来减少人员的接触，各类书面文件也可以通过远程电子的形式来完成。

如果买家在看房的时候有出现新冠的症状，那么经纪有义务拒绝让其进入屋内，同时，如果屋主出现了症状，经纪也有义务重新安排时间。

如果经纪自己出现了症状，那一定要记得找人接替。因此，中介一定要对新冠的症状有深入的了解，这样才能够将病毒拒之门外。

在开放日当天，准备工作也要记得做好。经纪需要提前准备好自己以及客人的个人防护设备，所有进房的人都要戴上口罩，门口要放好一瓶洗手液。

中介也需要和房东确认，门把手，开关等需要经常触摸的地方有没有消毒。在客人到达之前，还需要先把所有的灯都打开，所有的柜门也要打开，这样可以避免客人的接触。

在家中同样要记得保持社交距离，可以在地上贴一些指示牌，控制屋内人流。

由于对病毒的追踪工作在如今十分重要，因此中介需要保留好所有来看房的顾客的联系方式，以备不时之需。

在结束开放日的时候，虽然中介没有义务要打扫清洁房间，但需要建议房东对家中进行消毒，并告知其不消毒的风险。

在这份新公布的指南中还有提到，当房屋举行开放日的时候，可能会引起周边社区居民或邻居的不满，经纪们一定要以专业的态度和同理心来回应关切。

大家在Open House的时候，记住卫生官亨利博士的话：”要善良，要冷静，要安全。”

来源：加拿大地产周刊

现房市场成交量迅速回暖，但楼花一言难尽

大家都知道大温地区6月住宅成交量环比暴涨64.5%同比大涨17.6%，基本恢复到疫情之前的水平。

但大家想不到的是2020年6月大温楼花市场迎来惨淡的一个月，全月仅有不到200个预售单位上市，成交率仅为14.7%。

像黄三水这种疫情之前仅凭楼花就能活的潇洒的地产经纪实在是欲哭无泪。

为啥现房都随着天气好起来了，可楼花市场好像还是寒冬。

根据地产数据公司MLA提供的数据：

1、疫情刚刚爆发的3月，大温当月有8个项目总计723个预售单位上市。

2、疫情全面爆发的4月，大温也有5个项目总计283个预售单位上市，成交率17%。

3、即便是在疫情曲线陡峭的5月份，大温也有7个项目总计240个预售单位上市，成交率仅为10%。

4、而疫情开始有所缓解的6月，现房交易数据全面好转的情况下，预售单位总数却只有180多个。而之前市场乐观的预期是6月将有近600个预售单位上市。

5、7月份已经过了快三分之一，根据最新统计，7月将有7个项目总计259个预售单位上市。而市场之前的预测是7月份将有7个项目总计659个预售单位上市。

从数据对比可以清楚的发现，开盘的项目数量没有大变化，放出来的单位数量却比预期严重萎缩。

被砍掉的400个单位不是不可以卖而是开发商没有信心卖，如果7月份楼花成交率保持6月份14.7%的水平，那么放出来659套楼花和259套楼花市场压力不可同日而语。

不过低迷的楼花市场也有亮点，那就是联排楼花的市场表现明显优于公寓楼花。

以7月为例，259个预售单位中有141套联排却仅有118套公寓。

MLA表示，2020年5月和6月，联排楼花的成交情况都远好于公寓楼花，这也是联排楼花上市量超过公寓楼花的主要原因。

有市场分析人士指出，联排楼花占用资金大，并不是炒家喜闻乐见的目标，所以楼花市场的表现也验证了最近两个月大温住宅市场是以刚需买家为主。

黄三水说，大家可以想一个问题，就是大温居民是喜欢投资客还是不喜欢投资客？

已经有一套房的人可能觉得无所谓。

已经有套房的人觉得投资客越多越好。

还没有房的人对投资客恨之入骨。

不管是有房的还是没房的，从经济发展的角度都是大温地产行业的受益者，如果大温像BC省一些内陆城市一样，20万就能买个独立屋，房价几十年如一日，那为什么吸引不了外来人口大举迁入呢？

投资客推动了大温地区的经济发展， 但经济发展的成果并没有均衡分配，有房的多得没房的少得，但没有人一点都不得。

如果有一天地产投资客都远离温哥华，相信这个城市将不再有未来。

与国内不同，大温楼花市场是投资客扎堆的地方，现在楼花市场不振也从一个侧面说明海外资本甚至是加拿大其他省份的资本还没有回到大温，单凭本地存量资金就算能把成交量拉起来，但也绝对抬不高房价。

而且随着刚需在疫情后的爆发式释放，未来维持大温住宅成交量价的还得是外来资本。

这就是大温地产的宿命，尽管没有上海、深圳的体量，但道理有相通之处。

市场分析人士预测，预计大温地区的高层公寓楼花大部分要推迟到2020年底上市了，但如果秋天还爆发一波疫情的话，这个上市时间还会继续推迟。

没有外来资本和外来卖家，开发商是不敢大规模上市公寓楼花的。

但如果公寓楼花迟迟不能大规模上市，将形成连锁反应，原定2021年和2022年交工或者上市的楼盘会很尴尬。

黄三水说开发商的资金也是一环套一环，他们一直不回款就可能出现恶性循环。

2020年对大温新楼盘来说，注定不是好年景。

来源：乐家地产网

• 价　　格：
  
  $2600 加元
• 类　　别：
  

  本拿比房屋出租-本拿比租房

• 价　　格：
  
  $1150 加元
• 地　　区：
  Burnaby  
• 地　　址：
  
  8850 University Crescent (google map) (bing map)
  
• 类　　别：
  

  本拿比房屋出租-本拿比租房