加拿大的《住宅租约法（Residential Tenancies Act）》，一直以保护租客著称，政府甚至会因为新冠疫情阻止房东驱赶不交租的租客。不过，一些房东依旧有办法欺负租客，对押金打起歪主意，公然违法收取双倍押金，或者在租客退租时抵赖不退，租客若要追回押金，却需耗时耗力。

家住列治文的A女士在2019年10月为从中国来探亲的父母租了附近一幢独立屋的一间房间，每月租金700加币，在签订合同后，A女士付给房东总共700加币的押金，并在每月20号以e-transfer的方式将租金转给房东。

两个月后，她计划和父母一起搬进新买的联排房屋，因此向房东申请提前退租。原本想要开开心心住新家，却变成一场噩梦的开始。

退租变成纠纷调解

首先，房东的态度令人吃惊。房东直接表示这是违约，要A女士赔偿三个月的房租。A女士提出帮房东打租房广告寻找新的租客，如果找不到就赔房东一个月的租金，就相当于之前付的700加币的押金她不要了。

A女士收到的判令结论

但是在为房东寻找新租客的过程中，A女士发现房东对续租客人的要求很多，而且要求不明确，她找了至少4个有意向也有能力租房的人，但房东却表现得不配合，A女士觉得房东似乎在有意拖延，根本不想让这个房间能成功出租。

遇到这样的烦心事，朋友们都劝A女士要不赶紧让父母卷铺盖走人，反正也就只有700加币在房东手上，并不是多大的损失。但是A女士却觉得这样并不是一个守法公民的作为，于是在2020年1月向卑诗省住宅租务处（Residential Tenancy Branch，RTB）提交了“纠纷调解（Dispute Resolution）”的申请。

申请的流程并不复杂，只要在RTB官网提交申请表格并且缴纳100加币的申请费就行，接下来就是等待。直到2020年6月16日，A女士才等到了调解纠纷听证会的举行。在此之前，她已经把相关证据邮寄给了RTB和房东。听证会以电话会议召开，全程仅十多分钟。

“听证会房东并没有出现，纠纷调解官简单和我核实了关键信息就结束了，两天之后判令就通过Email发给了我，说我们成功了。”A女士说。

房东不遵判令 仍需法律求偿

根据A女士收到的判令副本，纠纷调解官称根据《住宅租约法》，房东不能收取高于月租金一半的押金，否则要被罚双倍押金。因此他不但判定让房东退回多收取的350加币押金（Overpayment），还要给A女士支付350加币的双倍也就是700加币的Monetary Order，另外，100加币的申请费（Recovery of Filing Fee）也需要房东承担，因此房东总共需要支付A女士1150加币。

按照流程，只有成功的一方才会收到判令的副本，且RTB不会执行判令，要执行判令，成功的一方必须先把判令送交对方，如果对方不服从，成功的一方必须向卑诗省的法院申请，其中金钱判令通过小额钱债案法庭进行。

A女士将判令副本贴在房东家门口

“房东至今还没有退钱给我，下一步我准备去小额法庭申请法庭令，然后挂在房东房子上，房子有任何交易都必须现结清欠款，我们查到房东的房子有贷款，和银行续约要到期了，如果我们申请到法庭令，那房东和银行续约前就必须先付清欠我们的钱。”

签合同应保留证据

这一顿折腾下来，A女士汲取了不少经验，她作为过来人劝有租房意向者千万不要多交额外的钱给房东，“那些一上来就要双倍押金的十有八九不是好房东，要尽量避免和他们签合同，另外与房东的所有合同和对话都要保留证据。”

“我的一个朋友几年前刚来温哥华租房子，租约未到期搬走，房东押金没退还，且把提前收到的房租全部拿走，那个朋友初来乍到也不知道怎么追究，我感觉应该是非常普遍的现象。”

房东不能收取高于月租金一半的押金

A女士的判断不无道理，有多名留学生就说自己刚来温哥华租房时遇到一些经历。有的房东以转帐不安全为由拒绝用e-transfer的方式收房租，只让租客给现金，也不提供收据。

有的房东原价转租了房子，并没有减价，但是依旧向上一位提前退租的租客收取“租金差价”。有的房东没有使用RTB提供的租房合同样本，而是自己拟定了全中文的合同让租客签署。房东擅自闯入租客租住的房间，或者使用租客私人物品的情况也屡见不鲜。

甚至还有房东会直接吓唬他们说，不照做就去法院告他们，遇到这样的房东，胆小怕事的留学生们往往不敢抵抗自认倒霉。卑诗省府社会事务和住房部发言人Marielle Tounsi表示，政府的首要任务是让租房者和房东都相信他们的权利得到了保护。其中《住宅租约法》明确规定了租客和房东的权利和责任。

在建立租约关系之前，房东和租客应该先熟悉卑诗省有关租约的规章制度。根据该法律，哪怕房东和租客没有签署租房合同，或者已经签署的合同对权利和责任这块不全面，但是只要租客支付了押金，租客和房东仍然拥有标准租约合同中规定的所有权利和责任。

针对“纠纷调解”的等待时间太过漫长的问题，Tounsi解释说，政府在2018年成立了监察及执法小组（Compliance and Enforcement Unit），使网上申请纠纷调解更加容易，缩短听证和信息等待的时间。

此外，政府亦致力进行公众教育和外展活动，以协助租客和房东建立健康的租务关系及避免冲突，并为LandlordBC和Tenant Resource & Advisory Centre提供资助。

标准租约表格可在以下网址查询：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/starting-a-tenancy/tenancy-agreements

《住宅租约法》规定详细

卑诗省《住宅租约法》要求房东将出租的房屋保持在适合居住的状态，如房东拒绝进行必要的维修，租客可申请“纠纷调解”，要求房东完成维修及支付维修费用。如果房东没有进行维修，租客亦可向RTB申请减租或发出维修令，且房东和租客共同负责维护出租的房屋。

法律还明确要求房东在进入租住单位必须向租客提供书面通知，不过与他人共享的公共区域，比如走廊、庭院和洗衣房，房东无需提供通知。

租约被打破

在合同内可以明确租金的支付方式，包括现金、支票及电子转帐。以现金支付租金，房东必须提供收据，用来证明租金已付，房东和租客都应把租金收据和副本放在安全的地方保存。

如果租客想在固定租期结束前搬离，意味租约被打破（breaking a lease），租客必须向房东送达终止租约的书面通知，租客可能还需要补偿房东重新租房的费用，比如广告费用或损失的租金。不过，房东必须尽最大努力为租客省钱，并争取将房子尽快转租。

来源：明声网温哥华

据《温哥华太阳报》报道，一家BC省的开发商Lakewood Homes最近被告，至少有三个诉讼缠身。

这家公司建造位于素里的城市屋时，试图通过屋顶挑檐（roof overhangs）来解决公寓漏水问题。但现在业主们认为，这个部分带来了更大的安全隐患。

（挑檐示意图）

此案涉及的城市屋位于素里68街的12000街区，有12栋81户，三层木结构，建造于2006年，但自2011年以来，业主们就一直在为屋顶的维修服务进行维权。 他们向物业的保险公司Travellers Insurance Co.，以及开发商，建筑商，工程师和建筑木工（framer）提出索赔，要求对这个项目的城市屋屋顶的结构缺陷进行维修，如果这个问题不解决，“会对业主和其他人构成真正的实质性危险。” 业主在诉讼中称，山墙（gable）和天窗屋顶（dormer roofs）“在设计、工艺和/或材料上存在结构缺陷”，其中包括“挑檐支撑不足。”

（山墙、天窗屋顶示意图）

业主们称虽然有强制的2-5-10保险，建商也进行了修理，但他们“没有纠正缺陷”。 2-5-10保修（2-5-10 Home Warranty）是《BC省屋主保护规定》的核心条款。是指买家购置房屋，房屋从始建到落成后，建商应承担的维护保障内容，并以年限（即2年、5年、10年）为衡量标准。

所有BC省新房建成后，在上述时限内，房屋出现问题都将根据该条例，由建商为屋主解决质量问题。 1999年7月1日，规定正式生效。据《温哥华太阳报》报道，这正是80年代早期至90年代末期本省“公寓漏水危机”结束的时候。 诉讼称，现在房子挑檐下垂，支撑用的横档在旋转，挑檐现在只能被非承重框架支撑着。框架“承受着巨大的压力”，“墙壁破裂，钉子从木头中掉出来”。

诉讼说，由于房屋“无法承受坏掉的挑檐的重量，还有雪天雪的重量，以及在屋顶的维护和修理过程中增加的负荷”，屋顶失修，非常危险。 诉讼称，在保险商和开发商拒绝完成修理后，“原告被要求自己修理其中一个天窗屋顶，因为它构成了直接的安全隐患”。 访问开发商Lakewood Homes的官网可以发现，这家公司有50多年行业经验了，在素里有二三十个楼盘，现在与它有关的三起诉讼中，共涉及331个单位

官网上也显示了一个位于68街12000街区的楼盘。

三起诉讼中，其中一份称杰里·卢金（Jerry Luking）是Lakewood的所有者。 Lakewood Homes的网站说，杰里和他的兄弟汉斯（Hans）于1967年创立了该公司，并在大温哥华地区建立了4000所房屋。 这份诉讼称卢金疏忽大意，“他缺乏设计、建造或检查公寓屋顶和挑檐的必要技术和实践经验，”并且“开发人员、顾问和行业人士已经向他通报了缺陷”，但他没有进行调查或修复。

目前，还没有任何指控在法庭上得到证实。目前所有被告和第三方均拒绝承担对索赔的责任。目前案件正在调解过程中，诉讼尚未完成。 业主要求开发商和保险公司兑现建筑物的保险，或因违反保险而支付一般和特殊损害赔偿。 一位不愿透露姓名的业主称，他们要求赔偿1300万元。 Miller Thomson律师事务所的一份报告分析了多年前BC省的公寓漏水危机，该报告称，在1985年至2000年之间建成的近16万套共管物业和700幢学校大楼中，有45%的共管物业和57%的学校大楼出现外墙渗水问题。

2002年有报告称90%的3至4层的共管公寓或城市屋有严重渗水问题，有些外墙需要修理两三次才能修好。 1980年代早期至2000年代早期，受温哥华世博会的带动，大温以及大维多利亚地区掀起了一股建设共管物业（包括城市屋和共管公寓）的建筑热潮。由于本省的建筑行业资源不够，其他地域的建商、设计师、承包商等等纷纷参与到BC省的建筑热潮中。

由于他们对本地的温带雨林气候不熟悉，他们的建筑设计和建筑方法不适于本地的气候。比如“加州风格”（California-style）式建筑，就适宜于半干旱气候，而不适宜于BC省西南沿海地区的潮湿沿海气候。再有，由于建筑工人和材料的短缺，难免发生质量不到位的情况。 该报告还指出，温哥华在1980年代进行了一项章程变更，其中包括建筑面积比例中挑檐的减少，甚至从设计中删除挑檐。

但报告说：“这些设计上的变化更有可能导致漏水。” 所以其实挑檐的存在是有意义的，只是如果设计、工艺、用料不当，反而会带来安全隐患，得不偿失。

来源：Vanfun温房大温地产扛把子

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大楼类型：44层混凝土高层，素里最高地标公寓

户型类别：Studio在内的众多迷你小户型及标准户型

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One Central周边商圈极为丰富，大统华，沃尔玛，Best Buy，Safeway，Winner，Shoppers等购物中心，一应俱全，均在步行范围内，满足您所有生活的所需。除此之外，临近素里市政府，全新现代图书馆，纪念综合医院，税务局，各大银行餐厅及社区中心等；堪称公园之城的Surrey，不仅有着市中心的喧闹生机，又同时周边拥有200个公园，6600英亩绿地，100%的天然氧吧，无疑成为休闲放松的绝佳选择！

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加拿大总理特鲁多在疫情期间狠狠的圈了一波粉，发钱发钱发钱基本就是特鲁多的抗议主旋律。

但就在两天前，特鲁多暗示将出台新的移民政策，而这条新政很可能与中国香港有关。

于是在中文社交媒体上，讨伐特鲁多的声浪一浪高过一浪。

但在加拿大地产圈却悄悄议论一个话题，特鲁多如果针对中国香港居民制定单独的移民政策会对加拿大地产带来什么样的影响？

加拿大广播公司（CBC）日前报道称，加拿大总理特鲁多在新闻发布会上暗示会针对中国香港采取新的贸易和移民政策。

针对中国香港居民的移民政策或许是：允许持有英国国民（海外）护照（BNO护照）的中国香港居民不受配额限制移民加拿大。

据说英国和澳大利亚也做了类似的表态，而持有这种护照的中国香港居民数量大约在百万以上。

如果说加拿大政府在华为孟案中扮演了让中国愤怒的角色，那么特鲁多干涉中国香港问题的做法恐怕已经触动了中国的底线。

特鲁多的一系列涉港政策如果真的一一兑现，可以预计中加关系将跌到历史谷底。老特鲁多打下的中加友好基础将被侵蚀殆尽。

当然，政治问题不是小编或者黄三水可以轻易评论的，我们只讨论新政可能对加拿大房地产市场产生的影响。

1、加拿大有可能迎来一个已经持有加拿大护照的中国香港居民返加定居潮。

2、加拿大有可能迎来一个持BNO护照中国香港居民的移民潮。

3、加拿大有可能失去一批来自中国大陆的买家和资金。

当然，这种可能性有多大还是与中国香港未来经济发展走向密切相关的，如果2020年7月1日以后中国香港经济没有受到任何影响，港府的社会治理安定如常，经济形势蓬勃向上，那么返加定居潮和移民潮就只是一厢情愿。

所以中国香港未来好，则加拿大地产不太可能受益于来自中国香港的买家和资本。

但如果中国香港的经济环境产生波动，就不好说了。

不论香港未来如何，中国香港居民的返加定居潮和移民潮是否出现，中加关系恐怕再也回不到过去了。

举一个很简单的例子，G20中美、加、澳、英、新都有针对中国香港的特殊政策，但只有加拿大的加航至今无法恢复中国航线，而且根据加航的公告，在7月31日前，加航已经不可能复飞中国。

作为鲜明的对比，与中国合作态度上最积极的西方国家当属德国，所以德国汉莎航空也是全球第一个突破“五个一”政策的外国航司，在上海-法兰克福航线之后，将很快复飞南京-法兰克福航线。

而加航不要说复飞一条航线，就连能不能在2020年复飞中国都是个疑问。

鼎盛时期，中加之间每周有近30架次直飞航班，再算上从日本韩国美国转机的中加航线，每个月都有上万中国人往返中加之间。

巨大的航班数量背后是海量的中国大陆新移民、留学生、游客、投资客。大量人员和资金从中国源源不断的进入加拿大，其中很大一部分沉淀在加拿大的房地产市场，尽管造成部分地区的房价偏高，但总体来说中国资本为加拿大经济繁荣带来非常大的助力。

但以目前的中加关系和特鲁多一意孤行的外交政策看，就算新冠疫情明天结束，中加关系和中加人员经贸资金往来恐怕也远远回不到疫情之前的状态了。

事实上不要说中国大陆的地产买家还有没有机会去加拿大买房，就连中加之间的正常贸易都有可能受到影响。

中国外交部发言人赵立坚明确表示，香港事务是中国内政，任何外国无权干涉。加方的有关说法毫无道理。

中国驻加使馆发言人也对加方说三道四、粗暴干涉中国内政的行为表示了坚决反对，并强调加拿大等少数西方国家以人权之名行干涉之实，严重违反国际法和国际关系基本准则，再次暴露了其在国家安全问题上搞双重标准的嘴脸以及肆意干预别国内政的本质。它们根本无法代表国际社会，其图谋注定不会得逞。

政治是经济的基础，中加两国不可能政冷经热，对加拿大地产市场来说，中国香港居民会不会掀起抢购加国房产的大潮还未可知，但中国买家远离加拿大房产或许可以预见。

来源：乐家地产网

有些人，天生锦鲤命！不服不行啊~

表示这里的“锦鲤”是指运气好的意思。

根据DailyHive的报道，一位本那比男子大卫·奥布莱恩（David O’Brien）相当幸运，在周四的时候中了649乐透大奖！

奖金一百万~

看这红光满面的面孔！

咦，怎么感觉快乐中…透漏着一丝丝的淡定？

如果我中了百万大奖，哪里会坐着和支票合影留念啊，绝对会飘着拍照~

表示，其实木有看错，人家是真的淡定~！

因为，这已经是大卫·奥布莱恩（David O’Brien）第二次中百万大奖了！

5年内第二次中奖！

承认吧，他就是本那比的真·锦鲤了。

根据BCLC新闻稿，“闪电”确实击中了这个幸运的人两次。

据悉，大卫·奥布莱恩曾在2016年5月通过乐透649赢得500万元的大奖.

然后在周四继续通过乐透649又赢得了100万元的大奖。

奥布赖恩表示自己是在Kingsway的7-11买了他最新的中奖彩票。

并说他的妻子起初还不相信他会第二次中奖。

他说：“当我告诉她时，她以为我在开玩笑。”

奥布莱恩（O’Brien）已退休，并计划在疫情限制放宽后将其奖金用于旅行。

印度现在排在他“遗愿清单”的首位。

奥布莱恩（O’Brien）表示买彩票是他一生都在坚持做的事情，虽然已经中奖两次，但他将继续购买。

可以，运气好的人，你开心就好！

REF：https://dailyhive.com/vancouver/burnaby-lottery-win-twice

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  本拿比房屋出租-本拿比租房