近五年，随着加拿大各大城市，尤其是多伦多、蒙特利尔、温哥华这三大城市的摩天公寓拔地而起，公寓化、高密度化的居住已经是大城市的趋势，不会逆转。

为什么要高密度化？道理非常简单：加拿大持续吸纳移民、大城市人口不断增加、土地面积有限。那么很多老的独立屋区域会改建成公寓、城市屋区，居住密度自然是越来越大了。

然而，谁曾料到，2020年新冠肺炎突如其来，让绝大部分行业受到了冲击，房地产也不例外。三大城市4月份的销量无一例外出现了腰斩。不仅如此，还让公众、让地产专家们产生了一种思考：

持续了多年的公寓化，真的要按下暂停键甚至倒退键了吗？当在家工作也成为主流、通勤便捷度不重要时，公寓还会继续红红火火下去吗？

城市中心的居民，已经开始“动摇”

城市中心的公寓群，居住密度最大，比如温哥华的West End是整个大温人口密度最高的社区，高层公寓比比皆是。为什么住在城市中心的公寓，最大的原因当然是上班近、生活热闹。

然而就像不少专家说的那样，疫情的阴云会长期存在，即便有了疫苗也不能直接药到病除。所以，人们的工作方式已经在加速改变：这两天，推特（Twitter）已经宣布，允许部分员工永久在家办公！

推特会“一呼百应”吗？目前看来很有可能，如果大多数企业都允许在家办公，那么同样是手握80万预算的你，会选择因为工作便利在城市中心“蜗居”，还是买边缘城市的大别墅？每天已经不用考虑去公司的时间、路程了。

撇开办公不谈，城市中心人口密度大、感染病毒的风险要比在边缘城市住别墅要大的多。生活不便？加拿大任何一个小城市都有社区中心商业中心，衣食住行还是没问题的。

这个趋势，让生活在多伦多、蒙特利尔、温哥华、卡尔加里这些大城市中心的居民开始动摇：交通枢纽的高层公寓，还会是我们的首选吗？而且在疫情影响下，坐公交和地铁都不太安全……

公寓越建越小的趋势也会扭转？

西蒙菲沙大学城市规划教授Andy Yan指出，从1991年2017年，温哥华和多伦多的公寓用四个字形容就是：越建越小。温哥华平均每栋公寓的面积缩小了20%、多伦多更是缩小了32%。

原因很简单，人口在变多、房价地价在变高、想要负担得起、想要有房住的话，只能接受公寓变小的事实。曾经两卧室公寓动辄1000尺，如今在多伦多温哥华，甚至有700尺的两卧室公寓。

然而Andy教授表示，新冠肺炎疫情带来的“安全距离”问题，会让这个持续了近30年的趋势发生扭转：人们会意识到大空间的重要性，即便是住公寓，也要住的大。大造成更贵？那住的远一些，损失一些“通勤便捷度”也无所谓。

因此，对开发商来说，会重新考虑在市中心建设大型公寓项目。比如是否要减少一栋楼的总户数，增大面积等等。价格会更贵？那就让负担的起的人来买。

Andy也给开发商们提了个建议：如果不想在户数上有太多改变的话，尽可能多的提升公共空间的面积，让人与人距离变远，提升安全感。比如健身房变大、绿地变大、会议室变大、电梯也变大、电梯能多尽量多。

政府会再次鼓励大家“搬往郊外”住吗？

麦吉尔大学教授David Wachsmuth则表示，在第二次世界大战之后，各国政府曾经鼓励住在市中心的民众搬家，搬去郊外住，更清净、更舒服。

这是因为二战让很多城市变成废墟，城市的消毒工作、重建工作要持续很久，如果市中心居民太多太密集，会影响政府的重建工作。那么，被称为“第三次世界大战”的新冠疫情，也会让政府鼓励大家搬去郊外吗？

David教授认为不大可能，因为疫情和战争本质的区别是没有对城市面貌“伤筋动骨”。但即便政府不鼓励，民众也会重新思考什么才是最好的居住方式。

别忘了，疫情让大多数人的购买力降低了，即便想住公寓，也会选择便宜一些的公寓、偏远一些的公寓。无论从购买力方面考虑、还是从人口密度考虑、居住密度考虑，接下来几年受冲击最大的都会是市中心公寓。

大公司让员工在家工作，至少可以减小办公室租金压力，但市中心公寓一旦出现买家急剧减少的话，这损失可难以弥补了。

对居住的理解变了，但房价本身不会跌

在上周我们发布的文章中，介绍了温哥华的多位专家对于大温地产走势的看法：因为大温用地紧张、大温人口在增加、以及房地产行业在大温的地位，所以大温房价并不会跌，4月的销售数据已经证明了。

那么其他城市呢？比如受疫情影响最大的蒙特利尔？麦吉尔大学教授David Wachsmuth的观点也是：不会跌，加拿大任何城市的房价都不会跌。

依然是简单的道理：魁北克的人口还会增长、移民还会涌入。而疫情困扰的这两年，新屋开工量会大大减少。人口在增多、供应量在变少，房价怎么可能下跌？最近想卖房套现的人，可以松口气。

在走访了多家开发商后，得到的结论也是“我们不会给现有的项目楼盘降价，即便不太好卖。”蒙特利尔都是如此，何况疫情相对轻的多伦多和温哥华？

所以，疫情对加拿大地产的冲击，不会是价格层面的，而是居住观念：高密度、追求通勤便捷的主流居住方式，究竟会有多大改变？独立屋会不会重新成为潮流？这个问题，就等待加拿大民众的实际行动来解答了。

来源：Vanfun温房

加拿大中 央银行发表报告，分析疫情对加国经济及国民财务影响，警告一旦出现最坏情况，房贷断供比例可能达到2009年金融危机时期的两倍。

加拿大央行周四发表一份报告表示，应对新冠（COVID-19）大流行对经济影响的紧急措施显示出令人鼓舞的迹象，但加拿大经济仍面临不确定的未来。

//拖欠还房贷，将是疫情爆发前十倍//

加拿大央行在过去两个月做出了一系列政策决定，包括大幅调低基准利率，以及实施史无前例的债券回购计划。

报告认为，这些措施有助缓解资金流动压力，并为公司和家庭提供获得短期信贷的便捷渠道。

即将离任的加拿大央行行长朴洛兹（Stephen Poloz）说：“我们以强劲的经济和灵活的金融体系来应对这场全球性健康危机，这将有助复苏。但是我们知道债务水平将会上升，因此正确的经济政策组合也将十分重要。”

目前银行备受关注的问题之一，是有多少人难以维持支付抵押贷款？

加拿大央行表示，如果没有针对COVID-19的空前经济影响采取任何新政策，那么到今年年底，抵押贷款的拖欠率将可能上升到所有贷款的2.1％。这意味着每50个房主中就有一个以上的人至少要拖欠三个月的付款，这几乎是COVID-19危机爆发之前的十倍。

就目前而言，由于一些政策的实施，央行表示，在目前最坏的情况下，抵押贷款的拖欠率将飙升至约0.8％，并将保持平缓一段时间，但一年之后，一旦几大银行在疫情危机开始时推出的付款延期计划到期，贷款拖欠率又会出现下一个高峰。

报告指出，本国目前抵押贷款的拖欠率略高于0.2％。如果拖欠率达到0.8％的峰值，那将大约是2009年金融危机期间最高点的两倍。

央行也表示，这些预测是基于测试模型中假设出现最坏的情况，但也可能会出现更为乐观的情况。

报告指出，这一场前所未有的新冠大流行，使得金融环境的不确定性变得异常高。尽管已经了解大流行期间创纪录的失业人数，但是央行提供了一些新数据，显示有多少人难以维持生计。

//20%家庭没钱支付两个月开支//

根据央行的计算，加拿大目前有五分之一的家庭没有足够的钱来支付两个月的生活开支，几乎三分之一的家庭没有足够的钱来支付四个月的费用。尽管联邦政府实施了诸如工资补贴之类的财政支持计划，但仍有一些家庭无力按时支付贷款，这种情况通常首先出现在信用卡和汽车贷款中，然后出现在房贷。

有约4成民众认为他们的财务情况未受影响。 Insights West提供

//对未来恐惧，有人开始能存钱了//

尽管受新冠疫情影响，加国经济前景并不明朗，但似乎卑诗省省民的财务状况未有出现严重恶化的情况。最新一项民调显示，有约4成民众指，他们没有因疫情而受到负面的财务影响；相反有超过25%的人认为，他们实际上存了更多的钱。

这则民调是由Insights West公司所做，在今年5月6日至5月7日之间通过在线问卷调查访问了747位卑诗省民。结果显示财务受疫情影响的数据未呈现一边倒的情况。有54%的人认为，他们的财务还是受到一定的负面影响，其中有约11%的受访者表示，负面影响较为严重。但依然有40%的人群认为，他们没有受到任何影响，甚至有6%的幸运儿称，他们的经济收入比疫情前更好。

Insights West总裁莫索普（Steve Mossop）说，通过数据还能发现一个有趣的现象。有26%的人觉得他们比以前储蓄了更多的钱。“因为对未来前景的恐惧，他们不经常出去吃饭、也不外出旅游，同时也降低了必要的花销。”

//41%人付房租成问题//

不过，这份民调也发现，有约41%的人在支付租金方面存在问题。莫索普说，大约有85%的人自疫情爆发之后，均顺利缴付租金，有15%的人向屋主请求降低租金，以及参与卑诗省的租房补贴计划。

另外，当问及有房屋的受访者时，只有29%的人表示，疫情影响到了他们支付贷款的能力。而绝大数的人，即超过87%的人说，他们有能力支付月供。

//年轻人受冲击更大//

莫索普又指出，感觉受到冲击较大的年龄层在18岁至34岁之间，但这群人中，也有40%的人实际上比以前更会存钱，这个比例甚至高于全省的26%，因此也算是个好消息。

莫索普续说：“虽然数据显示的并不全是坏消息，但疫情带来的经济影响可能会持续很长一段时间。我们或许会看到更多的负面消息。”

来源：星岛日报

今天一早，大温地产局就发布了4月份的销售数据。总的来说，由于新冠大流行，大家居家避疫，房屋销量暴跌是意料之中的事，但并没有出现量价齐跌的状态，大温楼市的价格仍然坚强地保持稳定，甚至有微幅上涨。

销量暴跌

3月中旬BC宣布进入紧急状态之后，大温地产局已经建议地产经纪暂停房屋开放活动，看房要么是私人预约，要么是通过网络虚拟看房。地产局在报告中表示，“虽然大温地区的房屋销售和挂牌活动受限于新冠大流行，但本地的房地产经纪人正在迅速采用新的工具和做法，以一种负责任的方式为客户提供建议和服务。”

新趋势地产的看房App

大温地产局当选主席Colette Gerber说:“我们看到当今市场出现了更多的创新，房地产经纪人利用不同的技术来虚拟地展示房屋，与客户一起评估小区的便利设施，并电子化地处理文书工作。”

在这种情况下，4月份大温地区仍然售出1109套房屋，显然比预料中的要好，虽然比3月下跌了56.1%，比去年同期下跌了39.4%。4月的房屋销量也比十年均值低62.7%。

分房屋类型来看，独立屋售出388套，比去年同期下跌33.8%；公寓售出503套，比去年同期下跌43.2%；城市屋售出218套，比去年同期下跌39.1%。

价格竟然微幅上涨

大温4月份不分房屋类型的综合基准价为103.6万元，比3月份上涨0.2%，比去年同期上涨2.5%。

分房屋类型来看，独立屋的基准价为146.21万元，比3月上涨0.8%，比去年4月上涨2.3%。北本拿比、高贵林、高贵林港的独立屋基准价相比一年前有至少5%的涨幅。华人热门的列治文、温西的价格已经回到一年前的水平，但相比3年前仍有不小的跌幅。

公寓的基准价为68.55万元，比3月下跌0.2%，比去年同期上涨2.7%。城市屋的基准价为79.68万元，比3月上涨0.6%，比去年同期上涨2.8%。

售挂比全线下跌，楼市退回买方市场

4月份新增房屋挂牌数量为2313套，比3月份下跌47.9%，比去年4月下跌59.7%。4月份MLS上总的房屋挂牌数量为9389套，只比3月减少2.3%，但比去年同期下跌34.6%。

4月大温不分房屋类型的售挂比为11.8%。分房屋类型来看，独立屋为10%，城市屋为14.7%，公寓为12.4%。

Gerber说，“可以预见的是，由于采取了社交距离措施，4月份房屋销售和挂牌房屋数量下降。然而，人们正在适应。他们正在与房地产经纪人合作，以获得信息、建议，并考察自己的选择，以便在流感大流行期间和之后在市场上处于最佳地位。”

地产局的销售报告所反映的情况与一些地产行业一线从业者的观察相一致。

Kevin Axford 是大温一家物业管理公司和一家房地产公司的老板，他原以为新冠造成的经济停滞会让住宅租赁市场受到严重打击，但现实情况是非常稳定。从3月中旬以来，每个月开始的时候他原本以为收租金的时候会遇到不小的障碍，但都没有发生。

他说，“我们还在收房租，房租还很贵，我们还在把房子租出去。所以，从短期来看，现在的情况比我预计的要好得多。”

他表示，几乎所有的租客都付了房租，很少有不交的。到目前为止，政府的临时救济福利能让租金顺利收上来。他说从其他物业管理公司那里也听到类似的反映。

据News1130 的报道，从3月中旬以来，大温的租赁住宅空置率仅上升了0.1%，仍然处在1.1%的极低空置率水平。与此同时，租金只下跌了5%。此外，房屋租出去所花的时间比以前长了一周左右，但空置时间不会超过1个月。

不过，Axford也表示，这只是当前短期时间内观察到的现象，目前还不能确定新冠大流行对楼市造成的长期影响，如果经济停滞延续到今年夏秋，可能会给楼市带来更大的不确定性。

在房产销售方面，Axford注意到价格下跌了2%到3%，交易量则是暴跌，因为出来看房买房的人少了。不过由于房屋挂牌量也下跌，供需同步下跌，市场仍保持平衡状态，所以房价会保持稳定。

来源：大温哥华房产信息

据加拿大皇家地产公司（Royal LePag）2月底发布的报告称，由于两大原因，房市逐渐发热，房屋价格还会持续上涨：一是房源供应偏紧，二是由于加元汇率和银行降息，刚需买家又回来了

CTV最新报道，鉴于新冠病毒（COVID-19）继续蔓延，加拿大央行今天在议息会之后宣布，降息50个基点，主利率将是1.25%

加拿大按揭贷款比较网站RateSpy.com的创始人麦克利斯特（Robert McLister）接受采访时更直言不讳：“毋庸置疑，低利率环境有利于住房”；“对于住房和按揭贷款市场而言，所有这一切都是好消息——除非我们看到加拿大的新冠病毒病例激增，或者失业率大幅上升。”

加拿大皇家银行（RBC）于1月底降低了部分按揭贷款利率，汇丰银行（HSBC ）的加拿大分部于本周一开始提供特惠1.99％的三年期固定利率，同时将无保险抵押贷款的五年期固定利率降低了30个基点，低至2.49％。

不管是Realosophy的总裁帕萨里斯，还是Ratespy的创始人麦克利斯特，都不认为新冠病毒疫情会在未来几个月抑制加拿大的住房需求。他们同时指出，17年前SARS爆发之时，其实并未影响到市场销售行情。

53层的Highline项目集住宅及酒店于一体，16层以下为星级国际大型酒店，17层为至尊娱乐会所仅供业主使用，18层以上为高档精品住宅公寓。也就是说，Highline 100% 保证户户有景，即使是最低起价$529,900的住宅单位，都将尽享绝美景致，也是本楼盘的一大特色之一。

楼盘名称：Highline

所在社区：Metrotown

建筑类型：商住一体化豪华水泥公寓

建筑集团：Thind Property

户型类别：1/2/3房，共计327套

成交时间：预计2023年

预计起价：$529,900

楼盘地址：6511 Sussex Avenue, Burnaby （步行1分钟即达天车站）

SOCO

此次由Anthem打造的SOCO是一个占地6英亩，总面积高达125万平方英尺的超规模综合社区，位于1号高速公路的北部，距离Lougheed中心天车站仅5-10分钟步行路程。该项目由5座Tower塔楼组成，分4个Phase阶段完成；竣工后，将提供约近1500套住宅及73,000平方英尺的新建办公及零售商圈！作为该大型社区开篇之作的第一期，毋庸置疑，绝对是各位投资置业者的心头首选！

Cedar Walk

无与伦比的至尊学区，依山傍海的醉人美景，预通天车的满满潜力，高额租金的价值洼地，使得UBC内近年兴建的楼盘屡次创下开盘神话！2019年伊始，大型西人开发商Polygon打造的Cedar Walk at Leləm̀，定将掀起又一番如火如荼的抢购热潮！仅100多套的机会有多难？第一时间打call大温楼花V购，实力夺得宝贵一席！

来源：大温哥华房产信息

多伦多湖滨智能城计划因疫潮而告吹，谷歌姊妹公司Sidewalk Labs以史无前例的不稳定经济为由，决定放弃在多伦多湖滨建设智能城计划。

多伦多湖滨智能城计划因大流行而告吹。

这个被称为Quayside的社区智能城项目仍未完全获得政府批准；不过，此前已有许多人因该项目对个人隐私的影响而有所忧虑。

这座「智能城」的最大特色是使用先进科技，从自动驾驶汽车的使用到加热的行人道等。

Sidewalk Labs发出声明表示：「随著世界各地和多伦多房地产市场出现前所未有的经济不确定性，在不牺牲我们已制定计划核心部分的情况之下，要使这个占地12英亩的项目在财务上可行，变得非常困难。」

多伦多市长庄德利随后也发表声明说，他对Sidewalk Labs的决定感到遗憾，但预计其他人会介入开发该地区。

庄德利表示：「在经历新冠肺炎疫情后，多伦多的经济将强劲复苏，我们将继续吸引其他智能公司进驻或投资。」

他又打算推动多伦多湖滨局、省府和联邦政府，确保该地区的任何新开发项目可以创造新的就业机会，以及打造一个「绿色社区」。

市议员周凯捷（Joe Cressy）是多伦多湖滨局成员，他昨亦发表声明指：「在过去2年，多伦多湖滨局投入了大量工作为开发Quayside。虽然这（Sidewalk Labs的退出）确实意味著多伦多湖滨局需重新开始构想如何发展Quayside，但所有这些工作都不会白费。「我们从市民和社区组织那里得到的反馈，给了我们一个坚实的框架，它将决定我们未来的工作方向。」

总理杜鲁多、时任省长韦恩及市长庄德利，以及来自多伦多湖滨局和Sidewalk Labs的代表，于2017年10月在一个隆重的仪式上宣布Quayside项目。杜鲁多当时还表示，拟议中的智能城将为新技术「创造一个试验台」。

来源：明声报

多伦多地产商会表示，受到疫情影响，4月份大多伦多地区的物业交投大跌67％，平均成交价下跌2.5％。

地产商会表示，大多伦多地区4月份录得二手物业成交量为2,975宗，较去年同期的9,005宗，减少66.96％。

单以多伦多市，4月份二手物业成交量亦下跌近68％；平均成交价由去年同期904,199元，下跌2.5％，至881,424元。

经季节调整后，大多伦多地区4月份平均成交价，较3月份按月下跌11.8％。

柏文租务市场方面，4月份1房单位成交量下跌57.9％，2房单位交投减少54.4％；1房单位平均租金下跌2.7％，至2,107元，2房单位下跌4.1％，至平均2,705元。

多伦多地产商会行政总裁John DiMichele表示，这是前所未见的时间，过去在经济衰退时的楼市表现，未能成为目前楼市的指标；他表示，楼市是否复苏，最主要因素是经济活动何时重开、就业市场表现及消费信心。

来源：加拿大都市

在加拿大，

新冠肺炎带来的负面经济影响

还在继续……

这几个月，由于COVID-19的大肆蔓延

加拿大的住宅房地产市场急剧下跌。

加拿大房地产协会（CERA）周五表示，

房屋销售较前一个月下降了56％以上，

这使今年4月成为

1984年以来，

（整整36年以来）房市最黑暗的4月。

加拿大的住房市场

是具有高度季节性的，

因为由于寒冷的天气，

在春季和夏季之前，

到今年年初销售额通常都会较低。

但是，现在封锁和物理隔离措施

使房屋买卖受到严重打击，

COVID-19大流行已使得

大部分这些交易被迫暂停。

CREA首席经济学家

肖恩·卡斯卡特

（Shaun Cathcart）

指出：

“像日常生活中的许多其他活动一样，

加拿大房屋市场的买卖活动已基本暂停。”

CREA表示，

这种趋势始于3月，

在3月下半月，

多伦多房市销售额暴跌之前

颓势就开始了。

总体而言，

3月份的销售额比2月份的下降了15％。

现在，4月比该纪录低点低近60％。

蒙特利尔银行经济学家

罗伯特·卡维奇

（Robert Kavcic）

表示：

“房地产市场已经停摆了。

房市已经以前所未有的方式

停止营业，暂停了交易。”

房价暂时还是稳定的

售出房屋的数量正在急剧下降，

但到目前为止，

平均价格并未暴跌，

因为卖家正在试图摆脱

新冠流行病的影响。

房地产经纪人上个月出售的房屋

平均价格为488,000加元，

比2019年4月下降1.3％。

尽管价格与去年相比似乎平均持平，

但有迹象表明，

房价无法免受负面压力的影响。

4月的平均价格比3月的价格低10％，

鉴于加拿大房地产的季节性特征，

这几乎是前所未有的颓势。

毫无疑问，在房价承受压力的同时，

经济学家布莱恩•德普拉托

（Brian DePratto）表示：

“鉴于前所未有的低交易额度，

高端房屋市场的疲软

在形成平均价格方面起着更大的作用。”

多伦多和温哥华

是加拿大两个房价最高的城市，

但是两地高端房屋的销售也有所下降。

根据德普拉托的说法，

如果没有那些高端房屋销售额

拉高平均价格，

平均价格数字看起来

将比平时更加低得可怕。

他说：

“由于所有的经济活动急剧萎缩，

并可能持续数月的低迷，

平均价格肯定也不会高。”

CREA承认其平均售价

可能会对市场状况产生误导，

这就是为什么几年来该协会

一直在参考另一个数字，

即房屋价格指数（HPI），

协会指出，这是一个更好的市场指标。

HPI在4月份小幅下降了0.6％，

是近一年来的首次月度下降。

CREA表示：

“尽管预计价格将面临下行压力，

但相对较小的变化

凸显了更大范围的情况，

即目前，

房屋买卖双方的大量活动都在暂停。”

不难看出为什么，

房屋售价可能会被误读。

比如，如果是被认为价值100万加元的房屋，

房主列会出他们的房屋，

看看会有什么要价。

如果他们收到的要价

不合他们的意愿

（比如在这个例子里是80万美元），

他们可能就不会卖了（除非必须出售），

同时，也不会将低于预期的房屋估值

记录在任何地方的官方数据中。

完全有理由认为，

目前成功出售房屋的业主

要么对自己获得的报价感到满意，

要么出售的价格低于预期，

甚至亏本——

他们可能因失业而被迫卖房

（或其他与COVID相关的因素。）

同时，加拿大银行相关工作人员称，

包括房市在内的抵押贷款欠款率

可能飙升至2009年的两倍。

加拿大央行在过去两个月中

做出了一系列政策决定，

以缓解信贷流动，

包括大幅削减目标利率

并开始实施前所未有的债券购买计划。

报告认为，

这些措施有助于缓解流动性压力，

并为公司和家庭提供

获得短期信贷的便捷渠道。

BMO银行的罗伯特·卡维奇认为，

直到购买和出售房地产

可以回到以前的“正常水平”的时候，

房价的真实情况才能真实反映出来。

罗伯特·卡维奇说：

“这将是销售和上市之间的竞争，

以形成一个平衡的市场，

以及获得真正的近期价格走势。”

另外，

诸如CEWS和CERB之类的

前所未有的政府收入支持措施

可能会有效限制失业

和失去收入的业主

以过于低迷的价格

进行恐慌性的强制出售。

但是他们不能阻止目前所有的压力，

当然，这种低迷也不会永远存在。

卡维奇说：

“让房屋市场回到大流行前

目前可能是一个很艰难的事情。”

“就业市场的疲软

将在某些领域产生巨大影响，

房屋市场也不例外。”

来源：多伦多生活

新冠疫情冲击下，许多家庭再次面临前所未有的危机和不确定。

数据显示，受疫情冲击，加拿大房屋销量同比暴跌69%，其中到底是独立屋还是公寓市场受冲击最大？

不同房屋类型，吸引不同买家，就业稳定性也给人们带来压力。

未来房价趋势谁也无法准确判断，但从当年的大萧条到2008年金融危机可以看出，每次经济危机后，房市不仅会复苏，而且势头比危机前更强劲。

Remax博客网站对当前房市影响因素进行分析，试图找出哪类市场受何冲击。

政策干预竟然有没有用？

地产业被归入基本服务范畴，地产经纪、律师事务所和搬家公司等所有相关行业，疫情期间都继续运营。加拿大地产行业是最大经济产业之一，经济产出占比15%。

为保经济稳定和维持通胀稳定，疫情期间政府为面临困境的个人和企业提供不同程度的经济援助，如央行减息，无论公寓买家还是独立屋买家，都能从中受益，对于个人买房来说，意味着可借更多钱，月供更少。

Townhouse，还是House哪个更抗跌？

多伦多地产局（TRREB）最新数据显示，上月镇屋和半独立屋等低层屋房价稳定，显示这类房屋价格受影响不如公寓大。

镇屋和半独立屋价格一般比独立屋低，买得起的人更多，可能会吸引更多人，加上超低利率环境 ，竞争相对较小，疫情期间销量可能不错。

疫情期间，有些买家害怕染疫可能会搁置买房计划，争抢房屋现象减少，卖家卖不出高价钱，卖房热情可能不高。疫情期间房价没出现大跌现象，可能也是这个原因。以温哥华为例，上月独立屋均价同比反而上涨2.7%。

也有一些专家预计，未来几个月房价会跌5%。 随着失业率上升，可能有些人不得不卖房，房价可能受影响。

高层共管公寓面临重新洗牌

公寓虽受疫情影响，但不同价位市场，受冲击程度并不均衡。

专家预计，豪华公寓受影响可能最大。多数投资公寓的买家，多靠股票市场赚钱，疫情期间股市大跌影响人们公寓投资热情。加上就业不稳定，失业率攀升，许多人可能再也买不起豪华公寓。

大多区独立屋房价昂贵，首次买房的人通常首选共管公寓。首次买家如碰到目前这种经济和市场不确定性，多半会采取观望态度。

疫情期间，许多公寓大楼严禁外人出入，开放屋活动没法正常进行，只能靠虚拟看房来买房，买楼积极性因此大打折扣。

工作稳定、存款丰厚的人，有可能会买期房。期房开发商初期为吸引更多买家，楼价更便宜。许多经纪发现，3月份仍有不少人买5、6年的期房。

政府居家令和保持社交距离措施实施后，期房市场受冲击到底有多大，目前还难确定。但鉴于买期房无需做开放屋活动，前期买房成本低，期房市场受冲击可能不大。

对于部分期房买家来说，当前困难可能是无法完成合同交割，或因失业或收入减少等原因，没法通过贷款审批等。

总体来说，当前疫情已经影响到房市，但不同类型房屋市场，受冲击程度并非一致。就目前形势看，公寓和独立屋市场均因失业率上升和经济前景不确定而受影响。

来源：加拿大家 园

面对史无前例、突如其来的新冠病毒疫情大流行，加拿大的许多行业几乎都戛然而止，房地产市场虽然在疫情最严重的地方，也始终被保留为基本服务得以继续，但是4月全国一片的惨淡交易量，创造了34年来新低，大温的房地产交易量更是创造了1982年以来38年新低。很多机构预测房价的走势，然而从最好上涨12%，到最惨下跌30%，到底该听哪家的分析？

预测最乐观的是未来2年房价上涨12.25%，最悲观的是未来3年房价跌幅30%。各个机构采取了不同的预测区域，下面大部分列入参考的是采取2年期预测，而穆迪和DBRS则采用了3年期。

道明（TD）预测房价涨12%

最为积极的预测来自TD银行，预测加拿大房地产市场将在未来一段时间内会受疫情大幅下降，但下降的只是销售量。而疫情结束后，加国的房市预计在2020年下半年将迅速反弹，2021年继续保持上涨态势。

而房价方面，TD分析认为，于卖家与买家同时减少，上市房源的减少，将使供求双方保持平衡，因此房价不会有明显的下降。即使疫情期间也不会有明显的变化，

而到2020年末，加国的平均房屋价格将比去年同期上涨6.1%。到2021年，房价将会再涨5.8%，总体涨幅降高达12.25%。

丰业银行（Scotiabank）：加拿大房价上涨11％

丰业银行不太担心房价，但其预测处于中等水平。该银行预计今年油价将下跌4％，明年将反弹11％。总体而言，这意味着未来两年将增长6.56％。

来源：加西网房价

因为疫情的原因，省府非常照顾“弱势群体”的房屋租客，颁布了新规：疫情期间，除了少数涉及人身安全的案例和经法院判决的驱逐以外，BC房东不得以任何理由中止租约，驱逐房客。

如果因为卫生或安全原因，需要驱逐租客，房东可以向住房租赁管理处（Residential Tenancy Branch）提出申请，要求听证。

另外，为防止病毒传播，除涉及卫生和安全的极端情况外，房东从现在起未经房客允许不得进入房客的房间，同样的，房东也有权限制房客进入屋内或楼内公共区域，例如洗衣房或游戏室，阻止他们在这些地方聚集。

新规一出，引起了广泛讨论，有人站在房东的立场考虑：现在疫情期间房东收不到的租金，之后疫情过了，房客能如数补齐吗？如果疫情还没结束，或者一结束，租客就搬走了，那这个损失谁来负责？

“同意啊，大家都是人，干嘛为难彼此，租客不好过，房东难道好过吗”

“对啊，房东也是人，人家自己赚的钱，为什么要人家买单呢”

“同意。你穷你有理这个理论不是到处到能用的，何况房东也有贷款要付。”

“政府让房贷缓一缓，但是利息早晚都要还，而且还推迟了房奴早日还完款的愿望。另外，房东迟还房贷这个没地方逃，因为银行追着你。但是租客要是拍拍屁股走人，房东却没办法像银行那样追债。”

除了上面的担忧之外，有些房东还遇到了更可怕的情况。

据CTV的报道，房东安妮卡（Annika Mountain）出租了一套位于高贵林的两室物业，是家人去年年底贷款买的。

由于房客欠租不交，她向住房租赁管理处申请并收到驱逐令，要求她的租客支付3月份以来所欠下$9700的租金。

安妮卡让房客住至4月份，但她最近去公寓一看：房屋堆满了垃圾，变成了垃圾棚。

对此，住房租赁管理处表示，在疫情期间限制驱赶房客的禁令解除之前，他们无能为力。

据《环球邮报》报道，为了帮助停工在家的租客度过难关，BC省政府宣布在新冠疫情期间禁止涨房租和驱逐房客，同时每月向房东提供最高500加元的“补贴”，弥补他们因收不齐房租而蒙受的损失。

但像安妮卡这样的房东却拿不到补贴，因为该计划要求由房客申请。

BC省住房部表示，申请者必须是租户，因为该计划基于其支付能力。

另一位房东Vanessa Yawney则是上个月回到了她在Creston的住所，发现自己的房屋似乎快被拆了，墙上有个洗手盆，后院有个碎了的马桶，地上堆着门和各种墙皮。

Vanessa Yawney估计租户造成的损失高达75000元。

当Yawney提出驱逐申请，但住房租赁管理处告知其损害并不是“涉及卫生和安全的极端情况”。

最后她自己亲自出马，最终拿回了这个出租屋，并计划在疫情结束后搬回去住。

另一位住在本拿比的房东雷迪（Melissa Reddy）在阿伯茨福德有一栋城市屋，也被欠了约9000元租金。

她说：“租房恐怖故事变得越来越糟。很高兴知道我不是唯一的一个受害房东。”

翻翻本地的华人论坛，发现居然有一些租客，准备趁着政府新政，能赖就赖，大喊“房东眼里只看着钱，完全无视不交房租是政府倡导的！”

“在平时，如果房客不交房租你怎么办？驱逐房客。但是政府之前怎么说的：现在不可以驱逐房客！为什么要发布这个政策？你当政府比你傻？现在的情况政府早就推演到了，连我都能想到，政府干了这么多年能想不到？

现在这个情况，你想怎么样？大规模的失业潮已经爆发，很显然很多租客不可能有钱付房租，怎么办？让政府给吗？政府已经穷成这样，能给EI就不错了，不可能直接给他们交房租。”

这个特殊事情，建议房东与租客进行沟通，千万不要因为租客不能按时支付租金产生口角或者冲突。

既然政府规定暂时不能驱赶租客，那么为了挽回损失，房东可以进行如下操作：

1. 申请房租补贴

根据卑诗省应急补助计划，租客可以向卑诗省政府申请每月$500加币的房租补贴，这笔款项是支付给房东的。因此，建议有需要的房东可以与租客沟通，让他们申请补助。

网上申请链接：https://www.bchousing.org/news？newsId=1479155088004

2. 商讨房租折扣

如果遇到租客有意向不支付租金，建议房东先尝试给予相应的租金折扣。重点是当双方确定租金折扣后，请务必更改合同，明确折扣租金的金额和有效期。

3. 追讨所欠房租

如果租客不接受租金折扣，虽然说政府规定暂时不能以欠租理由驱逐租客，但这并不表明租客可以不支付租金。根据租约，任何租客在合同期内有义务履行支付租金的义务。所以，建议房东向租客以书面（书信、电邮）的形式向租客陈述问题，但请注意措辞，重点把欠租的问题说清楚，并提供申请房租补贴的方法。

这一个步骤即表明了责任方的问题，也给指出了缓和矛盾的方法，最主要的是便于疫情过后走上司法程序追讨租金。

想对租客说的是，既然租约已定，租金是必须要缴的，当然你可以跟房东商量租金折扣。建议失业的租客赶紧申请政府援助金和配合房东申请租房补贴，毕竟不管未来你是否继续租房，历史租房记录是个人信用的一部分。当你需要再次租房的时候，或者需要提供信用记录的时候，房东的角色和推荐就非常重要。

最后，希望大家能够一起渡过难关。

来源：温房网