房东们四月一号收租情况如何？相信一定有租客说交不起租金的。四月九日BC省政府出台了房租补贴计划的申请。这次的房租补贴是一个疫情期间临时的补助计划，只对四、五、六月份生效。如果在四月内申请，获得批准后，会在四月底前收到第一个月的补贴；五月和六月的会相继发出。如果从五月份开始申请，最多只能获得五月和六月份的租金补贴。如果你的租客交租有困难，可以看看他们符不符合条件。

我的一个租客从4月10日开始申请，4月16日我收到政府邮件，让我填房东的申请部分，确认租客信息和银行转账信息。4月20日收到了确认邮件，已经批准，钱很快就到账了。

今天和大家简单讲一下这个房租补贴计划的情况，供大家参考。

如果是没有孩子的租客（单身或者伴侣两个人）可以获得300块钱一个月的补助；有孩子的家庭可以拿到$500。

租客需要满足什么条件才够资格拿到这部分津贴？

租客需要满足下面所有的三个条件：

1. 2019年的总收入要小于下面金额：

$ 74，150 （单身或伴侣两个人，没有孩子）

$ 113,040 （有孩子的家庭）

2. 收入有受到疫情的影响：（需要满足其中一个条件，需要证明文件）

– 申请了失业保险金 EI

– 申请了加拿大紧急救助金 CERB

– 证明收入比原来减少了至少25%

3. 租金超过了收入的30%

如果租客以前已经领取了政府的租金补助，这次就没有资格申请了。

如果租客符合以上的三个条件，就可以让租客在BC HOUSING网上填表申请了，房东不能代表租客申请。

租客申请时需要递交的资料：

1. 出租房地址的证明：（需要其中一个文件：有地址的驾照；有租客名字的水电费单子；有租客名字和地址的工资单；或者一封有租客名字和出租房地址的信件）。

1. 租金的证明文件：（需要其中一个证明文件：和房东签写的租约；最近三个月的租金收据；银行的租金转账信息；一封由房东开出的证明信确认租约和租金）

2. 房东的详细信息和联系方式，包括邮箱地址。

注意事项：

– 家庭每一个超过19岁的成员都要提供个人身份证明；收入证明；收入损失证明

– 住在一起的所有家庭成员用一个表格申请

– 如果是和别人合租的，每个人要分别申请

– 租客先申请，批准后政府会发邮件给房东，要求房东完成房东申请表，确认租客信息和提供银行信息（网上完成）

– 如有特别的辅助文件请一起随申请表发出

来源：乐家地产网

近日，9名来自BC省的居民联名向BC省最高法院请愿，要求对BC省府征收投机与空置税实施禁令。

但在最新的法庭裁决中，BC省最高法院法官珍妮特·温特汉姆（Janet Winteringham）法官拒绝了9个BC省居民的联合请愿书。

法官Winteringham“毫不犹豫地”接受省政府的立场，指出，高房价有损于BC省的公共利益，NDP政府设置投机与空置税（speculation and vacancy tax）是可行的、有必要的、切实的。

法官称，这一政策所带来的伤害远远小于高房价所带来的公共利益的伤害。

此前，有9名请愿人曾联名寻求一项禁令，来中止投机与空置税。然后再试图根据宪法理由，在未来的法院程序中对税收提出质疑。

然而，BC省府在法庭上表示，住房负担能力是“构成大温哥华地区的21个城市所面临的最紧迫的问题”。

联名申诉人特别指出，界定卫星家庭的“全球未税收入者”的定义具有歧视性。

但BC省府回应说，唯一的区别是基于该家庭报告一个日历年的收入。政府争辩说：“根据宪章，世界范围内免税的收入规定不以性别或任何其他受保护的理由进行区分”。

BC省府在法庭上表示，住房负担能力是“构成大温哥华地区21个城市所面临的最紧迫的问题”。调查显示，由于购房成本高昂，有45％的大温哥华居民正在认真考虑离开大温，而83％的房客认为租金价格过高。”

政府在提交的文件中还指出，自征收投机与空置税以来，BC省、尤其是大温地区的房屋空置率有所降低。此外，这项税收还代表了约1.85亿元的财政收入，如果授予禁令，将会造成“行政混乱”。

最终，BC省最高法院法官Janet Winteringham裁决，同意BC省府的观点，认为请愿者证据不足，不会对投机空置税设禁令。

这9名请愿者都有各自的难处：

其中：

Hugh Bacon 和 Heather Bacon

两人自2010年以来，以联合租户的身份在卑诗省悉尼拥有房产。但同时夫妻俩在安省也有房产。Heather Bacon患有癌症，在安省接受治疗，过去两年中，在安省的居住时间都超过了6个月。尽管他们未来仍然希望回到BC养老定居，但由于他们属于安省的税务居民，因此需要在BC省缴纳投机与空置税。

Claire Lynn Carlin

这名女子是美国、加国双重国籍，她在维多利亚拥有房产，同时在美国华盛顿州也有房产。其丈夫在美国工作、纳税。由于她的家庭年收入中，主要经济来源是在美国所得，超过了在BC省的收入，因此被列为卫星家庭，其维多利亚的房产需缴纳投机与空置税。

Linda Anne Gillooly

这名女子是维多利亚居民，但由于其先生属于开曼群岛居民，且属于开曼群岛的纳税居民，其家庭年收入中先生在开曼群岛的收入大于其在BC省的家庭收入，被视为家庭主要收入来源。因此她被列为卫星家庭，需要缴纳投机与空置税。

Debbie Lynn King

她是加拿大公民，且独自在维多利亚照顾2名自闭症孩子，但由于嫁给了一名阿拉伯联合酋长国公民后，其丈夫成为家庭主要收入来源。且其先生的收入主要来自阿拉伯联合酋长国，并在当地纳税。因此，她被列为卫星家庭。

Rebecca Lloyd

美国退休公民，自2003年起在维多利亚购置房产并定居，每年在维多利亚大约居住160-180天。但由于其有神经系统疾病，每年需要在美国的寓所住满6个月，才能得到美国的医疗治疗，而他们在维多利亚的住所则被列为纳税房产。

Leslie Speyer-Ofenberg

因为害怕交不起投机与空置税，在去年10月卖掉了温哥华的房产。Speyer-Ofenberg先生是退休人士，在美国领取退休金、并在美国纳税。尽管在2019年已经申请了豁免权，但由于害怕2020年需要缴纳投机空置税，而不得已卖掉了房产

Robin Trevor Peter Wakefield

本是加拿大公民，2009年购买了维多利亚的房产，但在2015年与一名美加双重国籍的人结婚后，Wakefield先生成为美国居民，他们一年当中有大约半年的时间居住在美国亚利桑那州，因此他也需要缴纳投机空置税。

来源：大温优惠

卑诗地产协会（BCREA）发表市场趋势报告，指2020年新冠病毒（COVID-19）造成的经济衰退不仅难以避免，并且幅度会很深，但预料维持的时间会较过去经历的衰退为短。当疫情结束，楼市会如往期的衰退那样，在低利率和被抑压的需求反弹的利好条件下，楼房的销售和价格估计在2021年有重大复苏。

报告提到，加拿大的经济在过去40年一共经历3次衰退，每次的原因、深度和维持的时间长度都不一，但卑诗楼房市场如何度过衰退及复苏都有不少类似的地方。

协会指其报告查看过去衰退对卑诗楼市的影响，并给新冠病毒在未来24个月如何影响本省楼房作出初步预测。

报告指自1980年以来，加拿大所经历的经济衰退平均历时8至25个月，实际国内生产总值（GDP）会收缩4%，失业率上升4.5%。

于1981/82年间出现的衰退，本省经济收缩6.4%，失业率跳升近10%（9.8%），那是本省有史以来最恶劣的衰退。到1990至92年的衰退，虽然失业率一度高达接近11%（升3.1%），但GDP在该时期仍有增长。

于2008至2009年金融危机期间，在2008年11月本省经济达到顶峰，但此外的12个月内，经济收缩3.7%，而失业率在该时段上升逾4.2%。

协会的分析指，2020年加拿大的经济衰退应在2月已开始，目前仍属很初步的阶段。协会估计加拿大整体经济在今年第一季会收缩约4%；到第二季，经季度调整后会看到严重下挫21%。比较由顶峰至谷底的差距，预计会见到收缩约7%，此后经济才会开始再有增长。

卑诗经济会类似，今年2月的GDP增长会是负数，在4月会见到双位数字的经济收缩，数据反映出现经济活动停滞的情况。

卑诗地产协会（BCREA）发表市场趋势报告，指本省楼房的销售和价格估计在2021年有重大复苏。

报告提到，COVID-19所带来的衰退前所未见，且并非因为糟糕的商业决定或坏账等造成，是次发生的衰退是为了要有更好的将来，而故意将经济活动停下来，因此预计此不寻常时期会维持较短时间，需求并更有可能恢复到疫情出现之前的水平。

不过，衰退持续时间愈长，工作和商户便愈更不可能恢复过来，复苏便会慢很多。

报告指，在过去的衰退中，卑诗楼房成交在大幅下挫后，于衰退过后的第一年，均录得破纪录的显著增长，升24%至46%，主因是被抑压的需求和低利率。于是次COVID-19衰退中，协会预料在今年4月，楼市成交量按年会减少30%至40%，由于住户和地产界仍要遵守保持社交距离，料在夏季市场仍较萧条。当那些遏止疫情的措施获逐步撤除时，分析师预料被抑压的需求和低利率可吸引买家重回市场，“我们预测房屋销售会回在2021年初回到一年8.5万个单位（成交）的底线。”

至于楼价方面，其走势主要与成交量类似，平均楼价最初会下跌，然后同样因为压抑的需求和利率而反弹，那些因素常常有足够的能力，使年底楼价的升幅高过原来的下跌。不过，在数次的衰退中，唯独1981/82的衰退，楼价按年下跌41%，而按揭利率上升到一个难以想像的程度，达到22%。

报告提醒，供应是影响楼价的主因。若放盘存量显著累积，尤其是因为失业而出现的银主盘或业主急于求售，便会对楼价有严重的影响。

来源：明声网温哥华明报加西

突如其来的疫情是考验的时刻，加拿大虽然面临很多挑战和非议，但加拿大式“有序”在疫情期间起到了决定性作用。

加拿大作业中，疫情应急补助到位，医疗逐渐跟上，对医护人员的尊重，以及华人携手互助精神可圈可点。现在，曙光初现，魁北克、多伦多已逐步复工，请坚信所有的困难都会过去。

非常时期，隔离不隔租房刚需，特别是最近两周，市场房源挂牌数和租客访问量呈平时的3倍。经统计，加拿大有5000多位地产经纪人化身“李佳琦“，有在样板间唱歌、做吃播的，有一手拿户型图，一手抱小狗卖萌的，还有管家式线上带看房的。

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论坛网友“烨Wang”：

租客要求降房租，一个月从$2400降到$2000，大家觉得可以接受吗？

如果不接受的话，租客下月起只付$2000，他说就算是我不同意，到时候可以上庭，也是他赢的。

想听听大家最近有没有遇到过，大家是怎么处理的。

我也想着说，到时候真的上庭的话，输掉或者是损失的钱，还有时间，这样一拖又拖的，真的太麻烦了。

那意思我们这些房东只能任由租客欺负了吗？？

太让人气愤了！！

网友热评

tatamama：也不能說他欺負你.. 你要了解一下他是否真的失業現在沒錢。如果失業就算拿到政府那2000也不一定足夠應付所需。如果你也不是經濟差的話要衡量究竟是情願他付少一點租金或撒賴完全不付。這個非常時期大家都不容易。給點同理心，盡量跟租客有商有量吧

瑶瑶：才几百 你何必呢

156735790：你又不缺那400刀，何必呢？人家也是有困难，不然还差你这400刀？而且这大环境下，人家可以一分钱都不给你，继续住，这是总理说的

annie66：现在到6月，可以不付房租给你，除非你证明租客可以负担

linda1116：为什么要降呢？如果租客是有困难的，他可以申请500的福利，这样他只要付1900.如果他就是看别人有得拿福利而他没有，就不想给400，还态度不好，那就让他告呗。当然，他跟你好好说的话，互相理解一下也是可以的。

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来源：VanPeople人在温哥华

多伦多区域地产局表示，根据4月份截止4月17日的数据，房屋销量较一年前下跌69%，显示新冠病毒疫情导致房地产市场骤冷。

图片来源：CP24

多伦多区域地产局（TRREB）通常每月初发布上个月的房屋销售和价格数据，在月中发布报告极为罕见。

地产局主席Michael Collins指出，就业市场和经济的不确定性，以及社交距离等措施使得买卖房屋更加困难，是导致房地产成交量下跌的主要原因。

数据显示，4月上半月共有1654间房屋成交，下跌最多的是共管公寓，这类房屋以首次买家为主，在买房时机选择上更加灵活。同时，高价位的独立屋销量也出现加速下跌。

地产局表示，新上市房屋数量同样大幅下跌，跌幅达63.7%，至3848间。市场房屋供应紧张使得平均成交价没有大幅下跌，与2019年基本持平。

大多伦多地区4月的平均价格为$819,665元，同比下跌1.5%。

地产局预计第二季度的房屋平均成交价格按年比将持续下跌，但是预计全年的平均成交价将维持在接近2019年的水平。

来源：加国无忧

据Richmond News报道，为舒缓疫情给市民带来的经济压力，列治文市议会决定，地税缴交期限再次延至9月30日，在此日或之前缴交都不会被受罚款。但需注意，10月1日及以后缴交需要支付罚金。

列治文市议会在上周二（4月14日）通过将物业税升幅降低2%，在下调地税升幅的同时，推迟缴交地税期限至9月2日。现在，更进一步延长缴税期限，只要民众在9月30日或此前缴交地税都不会被罚款，否则将被处以10%的罚款。

虽然列市府将地税缴交期限延长至9月底，但仍有市民表示，疫情爆发以来，很多人失去工作，宽限近3个月缴税实际上没有什么帮助。同时有市民质疑市府每年有约5亿元的财政预算，目前市府的储备金达30个亿，为何不可以拨出一部分储备金，用于减免今年的地税？

列治文市议会讨论过多种方案，但认为需要执行谨慎的财务操作，以防未来会有更糟糕的情况，所以暂时不宜动用储备金，而采行减少地税增幅来减轻民众压力。地税涨幅减少2％意味着今年将没有多余的资金用于资本储备金，12名皇家骑警和5名市政工作人员的招聘计划也暂时搁置，受影响的还有社区中心计划，也将被推迟。

目前，温哥华市政府陷入高度财政危机中，但列治文市议员表示列治文市府尚无这样的问题，但按照省府法规，市级政府不能有财政赤字，所以不能举债，但省政府上周宣布允许各市政府可从现有的储备金中免息借贷，以支付市政运营费用。

由于决定降低地税增幅，财政预算案也要相应作修改，市议会已指示市府职员，在下次会议前提出新修订的财政预算细节，市府将就新预算法案进行公众咨询。

列治文市府需要在8月1日前向大温都会局（Metro Vancouver）、运输联网（TransLink）、BC省物业评估局（BC Assessment）以及Municipal Finance Association支付款项。

来源：大温优惠

加拿大楼市本来今年出现好转，但是，遇上了一场全球大流行，楼市急转直下，根据多伦多地产局今天发表的报告显示，4月上旬成交量暴跌69%。

多伦多地产局表示，由于COVID-19疫情导致地产市场活动一片惨淡，4月前17天，大多伦多地区只有1654套房屋成交，与去年同期相比下降了69％。

地产局主席迈克尔·柯林斯（Michael Collins）表示，就业和经济的不确定性导致经济下滑，而身体社交距离的措施也增加了购房难度。

楼价方面，大多伦多地区成交的平均价格为$819,665加元，与去年同期相比跌1.5%。

整个GTA以独立屋跌幅最大，年同比跌4.6%，跌穿100万大关至99万。

多伦多416地区的独立屋跌幅更大，年跌9.1%至125万加元，CONDO公寓跌2.9%至$61.7万。

但是，华人聚居的约克区楼价则逆市上升，整天楼价上涨3.5%至86.4万加元。

所有屋型，无论是独立屋、半独立、镇屋还是Condo的成交均价均录得上涨。

Condo上涨4.6%至55.7加元

联排镇屋涨幅最为喜人，逆市上涨5.7%至77.6万。

半独立上涨4.2%逼近80万。

独立屋价格也录得1.6%增长，平均成交价格为114万。

地产局表示，整个GTA地区新挂牌上市的房屋数量下降了63.7％至3,843套，使市场房源状况变得紧张，所以虽然成交量大跌，但平均售价却获得支撑。

地产局表示，市场可能会看到第二季度同比平均价格下降，预计今年的平均价格可能会保持在2019年水平附近。

来源：超级生活

根据卑诗房地产协会（B.C.RealEstateAssociation）公布的最新数据，本省正陷入严重的衰退，其特征是房屋销售大幅下降和经济萎缩。

报告发现，公共卫生部门所采取的严格的社交疏离措施正在对卑省产生直接影响。但是，根据过去卑诗省的经济衰退模型，经济学家们希望，一旦逐步取消限制措施，卑省经济能够迅速复苏。

据CBC报导，卑诗房地产协会首席经济师布伦登.奥格蒙德森（BrendonOgmundson）表示：“我们认为这将导致相当严重的衰退。”他预计该省的经济在2020年将萎缩约4%。

该协会考察了卑省过去衰退的影响，以预测市场在本次危机期间的反应及其后果。奥格蒙德森（Ogmundson）表示，与去年同期相比，卑诗省4月份房屋销售下降多达40%，并预测这种状态将持续到夏季。

尽管前景严峻，但奥格蒙德森表示，他预计疫情过后房屋销售将反弹。“一旦结束，我们就应该看到相当不错的复苏，不仅在房地产市场，而且在经济方面。”

多伦多地产局：销量跌幅惊人

多伦多区域地产局表示，根据4月份截止4月17日的数据，房屋销量较一年前下跌69%，显示新冠病毒疫情导致房地产市场骤冷。

地产局主席MichaelCollins指出，就业市场和经济的不确定性，以及社交距离等措施使得买卖房屋更加困难，是导致房地产成交量下跌的主要原因。

数据显示，4月上半月共有1654间房屋成交，下跌最多的是共管公寓，这类房屋以首次买家为主，在买房时机选择上更加灵活。同时，高价位的独立屋销量也出现加速下跌。

地产局表示，新上市房屋数量同样大幅下跌，跌幅达63.7%，至3848间。市场房屋供应紧张使得平均成交价没有大幅下跌，与2019年基本持平。

大多伦多地区4月的平均价格为$819,665元，同比下跌1.5%。

地产局预计第二季度的房屋平均成交价格按年比将持续下跌，但是预计全年的平均成交价将维持在接近2019年的水平。

来源：多伦多六六网

商业地产知多少？

商业地产项目在全球范围内遍地开花，越来越多的投资者把目光转向具有潜在投资价值的商业地产项目上。由于商业地产兼具“地产、商业、金融”三种特性，因此在选择投资项目的时候要从多个维度来考量——是否能吸引商铺入驻、招商引资该从哪里入手、消费群体的画像分析、投资风险评估等等。

枫叶国房产市场

无独有偶，加拿大的房产市场也见证了商业地产的崛起。商业地产代理商世邦魏理仕上个月的一份报告中指出，由于经济顺风和移民政策支持蓬勃发展的行业，今年加拿大的商业房地产投资可能达到创纪录的500亿美元，但它表示强劲的经济也带来了挑战负担能力和供应。同时，商业地产的总投资将比2019年增加约50亿美元，比2018年创纪录的水平增加约10亿美元。世邦魏理仕表示，温哥华的优质办公室租金在2018年至2019年期间上涨了20.9%，在蒙特利尔上升了14.2%，在多伦多上升了10.1%，而全国工业租金在两年之间上升了12.3%，为有记录以来的最大涨幅。

可见，强劲的经济发展为加拿大的商业地产市场提供了强有力的支撑。无论是用作办公室，还是打造成商场以及其他线下消费渠道，都具有不错的增值潜力。而蒙特利尔作为加拿大经济发展中心之一，其房产市场的交易活跃程度无疑是数一数二的。

蒙特利尔市中心的迷人夜景

来源：居外