说起张庭林瑞阳大家一定都不陌生吧，虽然庭庭子已经息影多年，但她和她的60岁老公从没有淡出过大家的视野中。

　　近日，有网友爆料张庭夫妇买下黄浦江边整栋楼！这个楼一看就很气派啊，据说有数十层，看着也是相当的大手笔，在上海那个寸土寸金的地方，想要买一套房子都好难，人家买了一！栋！大！楼！

　　小妹儿也想体验一下，买整栋楼是什么样的赶脚！

　　吃瓜群众们发现林瑞阳特别钟爱黄浦江，早在2015年的时候，网上就曝光了他在黄浦江边的超级豪宅。

　　张庭之前在节目里大秀上海顶层江景房，随时随地转头，就能实时感受黄浦江 ↓

　　顶层天台还有两层，真·入户大花园 ↓

　　而且张庭本人说，客人第一次来她家都会迷路……不是吧！不是吧！进门会迷路，这房子也太太太大了吧。

　　感受一下这个壕无人性的客厅↓

　　这…完全是顶配豪门小说里的配置吧？

　　回归正题~当天，林瑞阳穿着一身黑色的休闲装，顶着满头白发现身大楼来监工啦。

　　看得出林瑞阳的身体条件非常的差，走路颤颤巍巍的还需要拄着拐杖。

　　因为还在装修的状态，所以内部全是钢筋石灰，不过他却非常的认真，对办公楼的装修亲力亲为。

　　与装修工人讨论装修细节问题，对每一个环节都细细询问，态度很和蔼。

　　林瑞阳还紧跟潮流，送给员工秋日里的第一杯奶茶。

　　张庭和林瑞阳原本都是演员，之后下海经商，林瑞阳变身地产大亨，身价330亿，业务遍及中国13个省市。两人淡出娱乐圈后，合伙经营起自己品牌的保养品，事业可谓是日进斗金风生水起！

　　有传他们身家破百亿，摇身一变最强吸金夫妻。

　　他们家的微商品牌做活动，张庭还特地发了微博庆祝↓

（图片来源：unsplash @nshurr）

BC省两个最大的政党领导人在上周五就旨在提高该省住房负担能力的税收政策达成了共同的构想，但城市规划专家表示，这两个计划都有可行性，且并非相互排斥。

新民主党领导人，现任省长贺谨（John Horgan）列举了他们于2018年推出的投机和空置税，称该政策已经填补了该省的1.1万个空置公寓问题。 “由于投机和空置税，我们收到了1.15亿加元的新财税收入。这些税收的来源不是BC省的居民，而是来自居住在其他地方却在BC省拥有物业的人，他们把温哥华视为投资的地方，而不是扎根的地方。 ”。

与此同时，位于温哥华耶鲁镇地区的BC省自由党领袖韦勤信（Andrew Wilkinson）表示，他将设法取消这项投机和空置税。 韦勤信说：“我们将要讨论对财产税的全面改革。”他称，此前贺谨制定的税实际上根本无法解决投机问题。 他认为，他的政党将对在建造之前的转售公寓征收税款，这就是所谓的“楼花转手税”。

来自SFU大学（Simon Fraser University）的城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）表示，韦勤信的计划颇具吸引力，但他认为，迄今为止，贺谨的税收也运作良好，并没有取消的必要。 他谈到投机和空置税时说：“我认为这是几年前需要采取的行动。因为该税收并没有降低物业的价格本身，但这种税收可以稳定市场价格。”

甄教授认为，自从征税开始以来，房屋开工数量还是一直在增加，因此仍然需要更多时间来最终评估该政策的有效性。 而关于韦勤信提议的“楼花转手税”是一个不错的设想，因为这可以使因预售期的快速转售而导致的疯狂定价有所降温。 他认为双方政党都需要依靠这类税收来提供一个平台，以解决住房方程式的供需两面。另外也不能忽视旺季租房者的需求。在全省范围内，仍有32％的家庭是租房者，这个数字在温哥华和维多利亚州的大多数家庭中都有所增加。

（图片来源：unsplash @nshurr）

BC省两个最大的政党领导人在上周五就旨在提高该省住房负担能力的税收政策达成了共同的构想，但城市规划专家表示，这两个计划都有可行性，且并非相互排斥。

新民主党领导人，现任省长贺谨（John Horgan）列举了他们于2018年推出的投机和空置税，称该政策已经填补了该省的1.1万个空置公寓问题。 “由于投机和空置税，我们收到了1.15亿加元的新财税收入。这些税收的来源不是BC省的居民，而是来自居住在其他地方却在BC省拥有物业的人，他们把温哥华视为投资的地方，而不是扎根的地方。 ”。

与此同时，位于温哥华耶鲁镇地区的BC省自由党领袖韦勤信（Andrew Wilkinson）表示，他将设法取消这项投机和空置税。 韦勤信说：“我们将要讨论对财产税的全面改革。”他称，此前贺谨制定的税实际上根本无法解决投机问题。 他认为，他的政党将对在建造之前的转售公寓征收税款，这就是所谓的“楼花转手税”。

来自SFU大学（Simon Fraser University）的城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）表示，韦勤信的计划颇具吸引力，但他认为，迄今为止，贺谨的税收也运作良好，并没有取消的必要。 他谈到投机和空置税时说：“我认为这是几年前需要采取的行动。因为该税收并没有降低物业的价格本身，但这种税收可以稳定市场价格。”

甄教授认为，自从征税开始以来，房屋开工数量还是一直在增加，因此仍然需要更多时间来最终评估该政策的有效性。 而关于韦勤信提议的“楼花转手税”是一个不错的设想，因为这可以使因预售期的快速转售而导致的疯狂定价有所降温。 他认为双方政党都需要依靠这类税收来提供一个平台，以解决住房方程式的供需两面。另外也不能忽视旺季租房者的需求。在全省范围内，仍有32％的家庭是租房者，这个数字在温哥华和维多利亚州的大多数家庭中都有所增加。

位于bc纳奈莫地区附近超过的7400英亩（3000公顷）王室土地日前被披露将转移到Snuneymuxw的原住民名下。 在为了达成和解的旗帜下，省政府本周早些时候宣布签署了两项协议，这些协议将有效地为原住民及其成员提供新的经济发展机会，并分配给原住民部分皇室土地，该土地面积相当于温哥华斯坦利公园面积的七倍多。

新协议还包括在本森山和麦凯山的土地，并将通过林业伙伴关系带来多达160个新的就业机会。 最终转让之前，政府将就Snuneymuxw的土地未来规划进行公众咨询，这项工作将告知土地转移后的未来土地用途。该地区仍将保留通往加拿大大步道的公共通道，并将保护麦凯山上741英亩（300公顷）的土地，为麋鹿和鹿群提供栖息地。

作为交换，Snuneymuxw将中止2001年针对省政府的诉讼，诉讼内容为担心纳奈莫河河口的原木繁荣而影响其在《道格拉斯条约》的捕鱼权。 “我们共同致力于管理和保护bc省的土地和水域，保护濒临灭绝的物种和栖息地，这是我们保护下一代和子孙后代的土地和资源价值的基本要素，”斯努内莫夫第一民族酋长麦克·怀斯说在一份声明中。 “我们会像一如既往地一样，Sunemoymuxw人欢迎新的伙伴，支持中岛地区的繁荣和业务发展，并将与我们的所有合作伙伴给人们一起带来新的就业机会。”

这项土地转让协议承认了根据温哥华岛领袖詹姆斯·道格拉斯爵士的殖民政府在1854年与王室达成的条约协定而建立的关系。

加拿大特鲁多总理上周发表“不惜一切代价”讲演，声称现在不是紧缩的时刻，下一步房地产走势局势已经明朗。

特鲁多总理在17页的讲演中，承诺了天量的财政支出，包括着名的“加拿大紧急收入补贴”政策的延续。该政策将至少延续到2021年夏季，额外耗资400亿加元，同时，备受欢迎的CERB项目被重新包装成CRB将从原计划的每周400元增加到500元，这些天降馅饼的补贴令加拿大预算赤字火箭般直上云霄，仅2020年4月-7月间，预算赤字就从1年前的16亿元冲到1480亿元！

如果有人要打破砂锅问到底，这些赤字如何偿付呢？毫无意外，表面上加拿大总督Julie Payette建议了“财富税”，建议政府找出“财富极端不平等”征税的额外办法，包括对富人和大企业限制股票期权减免，解决互联网巨头企业税避税问题等。

这些政策都可能很快实施，但明眼人都知道这是杯水车薪，这些税收不能偿付如此巨额赤字！而正在真实发生的事实是，从2020年3月起，加拿大央行收购了80%的联邦政府发行的债券，以目前的趋势看，到2021年底，联邦政府债券的60%将由加拿大央行所有！

稍微懂点现代金融理论的人都懂的，这是房地产投资增持的明确信号！

投资者借贷大幅增加，加拿大央行房贷债券增幅图，从2020年3月25日起，房贷债券坐上了火箭：

（图片来源：unsplash @jorool）

作为名声响亮的"万税之国"，加拿大人民每年都面对着各种各样繁复的收税。日前一位来自西蒙·弗雷泽大学（Simon Fraser University）的教授就表示，根据数据来看，温哥华人缴纳的独立屋家庭财产税最高！

金融和房地产教授安德烈·帕夫洛夫（Andrey Pavlov）博士说，根据数据，温哥华人今年还将缴纳第二高的年度物业税。 他解释说：“该计算是基于独立屋计算的，因为独立屋住宅在全国范围内消耗的市政服务水平几乎相同，因此，我认为应该缴纳相同的税费。我很好奇为什么温哥华的房主最终要付出比加拿大其他地方高得多的费用。”

帕夫洛夫认为，这是两件事之一。他认为：要么该城市“以一种非常低效的方式提供基本服务”，要么温哥华就“在该城市职责范围以外的其他服务上花钱”。

帕夫洛夫说，独立审计将是查明原因以解决高成本的唯一方法。 他在进行研究时，将基准价格用于此类房屋。根据研究，单身家庭的房主在过去一年中平均缴纳的房产税仅为$6,200加元，比多伦多的人高出近$1,000加元。 但是，多伦多的冬季寒冷常有降雪等，基本无法纳入公共服务。 “而什么温哥华的房主应该支付比任何人都高得多的费用这个问题的原因还无从得知。”他解释说。 “现在，决定这些多处的被浪费的费用是仅用于效率低下的服务提供，还是可以通过更好的管理来处理，或者支出的优先级是否有所不同，这取决于独立审计师的决定。

帕夫洛夫表示，控制支出的解决方案分为两个部分：首先要提到的是温哥华市预算的基本问题。 他认为温哥华市应该重新审查每一项支出项目，然后进行内部讨论研究这是否真的是城市提供的必要的核心服务，还是可以削减的东西。第二个是减少城市整修和建造房屋的障碍，以帮助增加供应以满足需求。

（图片来源：unsplash @pixeldan）

根据现有数据显示：温哥华市的房屋销售正在大幅减少。这个结论基于截至上周五（9月25日）上午，由房地产网站fisherly.com跟踪数据得出。 据悉，与8月份的销售纪录高位相比，9月份的早期数字显示交易量急剧下降。

八月份，温哥华共售出490套公寓。而截至9月25日发布数据显示本月为止共交易了仅202套公寓。而在上个月，有212栋独立屋进行了交易， 到目前为止，9月份的销售显示该市售出了114栋独立房屋。 至于联排别墅，八月售出了99套，截至9月25日，仅售出49栋联排别墅。 此前，疫情延缓后的5月份开始。温哥华地区的地产市场稳定复苏，直至8月份温哥华房屋销售达到了历史的顶峰。

在COVID-19城市封锁期间，地产市场交易在4月近乎崩溃。 RBC Economics此前发表了一份报告指出：对住房的压抑需求推动了今年夏天加拿大的房地产销售。 然而，根据该行的报告，这种需求大部分已经趋于用尽，并且市场的动能预计将在秋季下降。

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）预测，在经历了高潮和低谷之后，2020年很可能会成为“总体上平稳的一年”。 温哥华市场是否会在9月下旬迎来再次的交易高峰，还将有待观察。

　　作者：黄莹 华宇

　　这是陈骋来到北京20年后，第一次萌生后悔情绪。

　　两年前，她卖掉两套房子，贷款300万元，一家五口人租住在外，购入了北京泰禾二期的叠拼别墅。按照规划，房子今年4月竣工，明年6月交付。

　　但到目前为止，陈骋家的房子，还只是一个大坑。

　　她和丈夫用20年奋斗换来的一套房钱，很可能彻底打了水漂。

　　01

　　美好的幻想

　　20年前，陈骋通过人才引进政策，和老公一起来到北京，从事金融工作。

　　来北京没多久，她跟丈夫开始琢磨买房的事。那时候房价不像现在这样高不可攀，两人省吃俭用，最终花了100万元在南五环外买了两套房。一套90平方米的，他们夫妻和孩子住；另一套50平方米的，给公婆住。

　　日子顺风顺水。两人渐渐做到了中层，儿子也考上了大学。唯一令陈骋有些苦恼的，就是随着公婆年龄变大，身体的问题也开始变多，她更希望一家人能住在一起，好相互照应。

　　所以，当2018年末，泰禾北京院子二期叠拼别墅限竞房推出的时候，陈骋一下找到了目标。

　　叠拼别墅是一种由多层复式住宅上下叠加在一起的别墅类型。

　　陈骋看上的这套叠拼，一层88平方米，地下有两层，地下一层可以住人，地下二层是一个置物空间，共100平方米左右，价格也相对地上便宜得多。另外，还附带一个20平米左右的小院子。房间足够大，正好可以住下一家三代人，小院子更是满足了陈骋种花种草的愿望。

　　汪晏买的这套泰禾房子，是父母的养老房。除了看重医疗、养老等配套设施，苛刻的买房条件，也让从事金融工作的她更放心。

　　据她回忆，当时项目方提出的买房付款条件极为苛刻，看中了必须立马交定金，买家要在一个月之内付完首付。

　　在汪晏看来，条件苛刻意味着房款建设资金充足，能保证工程不会烂尾。她当时理所当然地认为，房地产项目一定会有资金监管，而他们的购房款也一定进入了银行指定的监管账户里，泰禾轻易动不了这笔钱。

　　事实上，那时候已经流出一些关于泰禾的传闻——消费者用来买房的钱，被泰禾装进了自己的口袋，泰禾杭州院子已经在维权；公司旗下有很多影子公司专门用来洗钱。不过，这些终究没有实锤。

　　出于职业习惯，曾筝还特意要求项目公司给她出示项目开发的五证，确保五证齐全。汪晏则私下托人找了当时泰禾的一个高管，对方表示“房子已经出地面了嘛”。这让她们彻底放了心。

　　最终，曾筝把自己的以及公婆家唯一的房子卖掉了，凑足首付。陈骋则卖掉了家里的两套房，又贷了300万款，拿下了这套房子。

　　卖房后，陈骋一家三代人只能租房住，挤不说，房租一个月就一万多元。这让她对房子的建设进度特别焦心，一有空就会去施工现场看，盼望项目早日完工，一家人能早点住进去。曾筝的情况类似。汪晏远在老家的父母，会不时询问房屋建设的进度。

　　尽管人还没住到房子里去，但一幅满怀憧憬的生活画卷已经徐徐展开。

　　北漂若能在北京买套还不错的小别墅，这人生就像披上了一件华丽的袍子，令人艳羡。

　　然而，谁也没想到，这袍子里面，爬满了虱子。

　　02

　　钱去哪儿了？

　　“北京院子二期的塔吊好像不转了。”今年4月初，当住在顺义的邻居在群里发这条信息的时候，陈骋是根本不愿意相信的。

　　前一秒钟还在幻想住进新房，后一秒居然听说房子可能要出问题，陈骋无法承受自己倾注心血买的房子出一点纰漏。

　　由于疫情以及家人生病的原因，陈骋已经很久没有去过工地。

　　回想起整件事情，曾筝发现早有端倪，她非常恼火自己心太大。

　　原本，买房子只要交了首付款，就需要和开发商进行网签，相当于锁定房源。但是在泰禾北京院子，曾筝交了首付款之后，却迟迟没有网签。曾筝手上只有几张收据和刷卡小票。

　　之后，网签这件事就一直在被推后，从3、4月，推到5、6月，再到10月。

　　刚开始泰禾往后拖的时候，曾筝问过原因，泰禾那边回复说，小叠拼先签，大叠拼后签。曾筝家买的是大叠拼，心想那就等等吧。拖的时间久了，曾筝再去询问，泰禾又说，北京市卡着豪宅的网签。

　　作为行业人士，曾筝知道这些都是可能在北京买房过程中出现的问题，所以她当时也没太在意。

　　今年3月，泰禾还曾给业主寄过一次延期函，“连公章都没盖，但是因为是疫情嘛，就嘲笑了一番，没当回事儿”。

　　事到如今，曾筝才意识到，这些都是泰禾的谎话，而自己已经在这个圈套里越陷越深。

　　而后经过和项目公司三轮的漫长谈判，多次到房管局申请，业主们逐渐搞清楚了事情的真相：

　　泰禾是因为挪用了监管账户的钱，才导致网签停止的。原本监管账户资金需要10亿以上（不含合院）的余额，但现在只剩下2.27亿元。

　　根据朝阳房管局反馈的信息，泰禾监管账户的资金缺口很大，已网签业主的缺口就超过5亿元，因为缺口太大引起了系统警告，所以才停止办理网签。若加上未网签业主，监管账户资金缺口或超过10亿元。泰禾需要补齐资金缺口，才能继续进行网签。

　　得知这个消息后，有些业主回去特意查看当时转账跟刷POS机的小票，发现当时付款的账户除了监管银行的账户外，还有很多其他账户。仔细一查，它们有的是项目公司的母公司，还有的是关联公司。

　　和这些业主有同样问题的不在少数。这时候，大家才意识到，从一开始，自己的首付款，就有一部分没有打入监管账户，而是流向了其他账户。这是否意味着，该项目从开盘时，就注定了难以完工的命运？

　　那么，钱去哪里了呢？

　　从业主得到的支取记录来看，2018-2019年，泰禾先后挪用70亿元购房款，用于偿还集团各种债务。

　　大家这才意识到泰禾问题的严重性。

　　事实上，最近一年，泰禾一直麻烦不断。泰禾集团以及董事长黄其森，因为债务问题多次被列入失信人名单，债务违约更是成为了泰禾的家常便饭。泰禾上海大城小院、杭州大城小院的交付日期，也是被一拖再拖，业主维权不断。

　　这背后反映的问题，是泰禾资金的严重短缺。

　　根据8月30日泰禾公布的半年报，泰禾账上现金只有43.05亿元，其中还有10.85亿为受限资金（保证金、司法冻结等）。截至报告披露日，泰禾已到期未归还借款金额为349亿元，尚未支付的利息为43.32亿元。其净负债率达287.28%，高居行业首位。

　　泰禾北京院子二期共有520户，涉及居民逾2000人。面对这样的局面，业主们的疑惑、害怕、恐慌，很快变成了愤怒。

　　03

　　无力的反抗

　　从发现泰禾出问题到现在不过三个月，陈骋的头发已白了一半。

　　随着事情真相慢慢浮出水面，业主们对泰禾彻底失去信任。大家开始意识到，这件事情必须找到更加有力的第三方来解决。为此，业主们跑过房管局、住建委、市政府，给市长写过信，还去国务院的小程序留过言。

　　在给市长的信里，业主们提出了几点诉求，包括成立由政府监管的专用资金监管账户，拿出按揭款的一半作为建设保证金等。目的只有一个，帮助泰禾集团尽快复工，实现今年封顶的工作。

　　最终，他们的努力起了效果。

　　6月5日，朝阳区房管局、债权人华融融德、监管银行大连银行、施工单位中铁公司及开发商泰禾等，召开了一场五方会议，并形成《关于泰禾丽景家园（即泰禾北京院子二期的备案名）项目恢复网签工作会会议纪要》。

　　会议纪要写明：“恢复北京院子二期网签资格”，“购房人将剩余购房款或贷款全部存入监管账户”，“监管账户内的资金专项用于叠拼产品的施工建设，不得用于其他工程建设”。

　　7月份，泰禾北京院子二期开始恢复了网签。房管局向众多业主保证，监管账户的钱将专项用于叠拼产品的建设。

　　为了加快给没钱的项目供血，在泰禾的推动下，大约180户业主们开始做按揭贷款，陈骋也在这一队伍之中。尽管身在银行的她知道，在房子封顶之前就开始按揭贷款并不合理，但为了不耽误集体的进度，她还是办了。

　　7月初网签恢复，7月底等业主们再去房管所查账的时候，他们发现泰禾又支出了一笔2560万元的款项，其中960万给了工程。另外，监管账户中有1600万被法院划扣给了泰禾的债权方——芜湖融普明投资中心。

　　有业主表示，因为泰禾欠款，中国华融掌握着泰禾项目公司的公章，工程公司结款都很难。

　　业主们很不理解，为什么自己一个买房行为，居然比投资的风险还要大。这似乎成了压倒他们的最后一根稻草。

　　之后，业主先去找了涉及扣款链条上的所有部门。但房管局表示“不知情”，认为“资金监管是监管银行的事，划款是法院的事”；监管银行表示，钱是法院划走的；泰禾则称，钱是华融划走的；法院则表示，是按照泰禾跟华融之间的协议，同时取得建委等相关部门的同意之下，才划款的。

　　业主们像个皮球一样被踢过来踢过去，总之，就是他们的尾款在各种“合规”的手续中，又被划走了。

　　汪晏感到极度心寒：“如果网签没恢复，很多业主可以不去贷款，把钱放到账户里，也就不会损失剩下1600万的尾款。但结果却是，又被骗了，骗走了更多的钱。”

　　业主们不是没有考虑过走诉讼程序，但有从事法律工作的业主否定了这个想法，因为一旦采取诉讼程序，泰禾走向破产，并不一定有足够的钱还给业主。另外，诉讼时间消耗太久，大家都是着急用房的人，没有人能等得起。

　　目前，北京院子二期工程进度完成率不到年度目标的20%，项目北区自2019年国庆后至今几乎无进展，大部分楼座未出地面。错过黄金施工期，很快又到北方的冬天。

　　没有人该知道下一步该怎么走。

　　作为两个孩子的妈妈，曾筝计划和泰禾死磕到底。陈骋则对自己当初来北京的决定，产生了严重的自我怀疑：“如果当初我没有来北京，还在东北，我现在的生活会不会好过一点？”

　　（应受访者要求，文中陈骋、曾筝、汪晏为化名）

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　　惊呆!76家房企年内有2.5万亿债要还 谁最先”引爆”

　　根据南都大数据研究院调研房企的负债情况，我国76家房企一年内到期的有息负债超过2.5万亿，约占有息负债总额的35%。按照7%的的平均融资成本来计算，每年要还的利息超1700亿。

　　回想起3年前楼市调控最严之时，也曾传出过“停贷”的消息，一时间停贷成为大家关注的焦点，甚至引发了一定程度的恐慌。

　　别慌，其实，部分银行之所以停贷，在于人行限额的政策，致使一些银行没有额度放款。等到明年初，银行有额度就相对宽松啦！

　　熟悉银行贷款的朋友应该知道，一般银行会按照4：3：2：1的比例给四个季度分配额度。4成额度会在第一季度就用掉，年初银行额度最宽裕，而第四季度往往只有1成额度，这也是申请房贷最困难的时段。

　　LPR已经连续五个月“按兵不动”了，回顾近3个月以来多个城市的调控政策，贷款基本都在收紧。复利姐也认为，利率最宽松的时候已经过去。

　　9月27日，据多家外媒报道，受新冠疫情冲击，目前美国商业地产价值已缩水高达25%-27%。而由于美国地产业遭重创，直接导致特朗普(专题)个人财富缩水约20%。

　　美国商业地产价值缩水超1/4

　　中国买家撤资近200亿美元

　　9月27日，据《金融时报》报道，美国商业地产估值已经较正常时期贬值四分之一甚至更多。业内人士认为，当下美国购物中心、酒店等商业地产遭到疫情冲击，如今美国地产行业正步入寒冬。

　　富国银行研究报告称，一旦商业地产所有者还不起贷款，其抵押的地产估值将会下降，平均贬值幅度高达27％。以估值为2590万美元的休斯顿(专题)一家皇冠假日酒店（Crowne Plaza hotel）为例，本月该酒店价值较2014年被捆绑进CMBS交易时下跌了46%。自3月份以来，该酒店就一直没有偿还抵押贷款，并在5月份被移交给特别服务机构。另一家距离洛杉矶(专题)市中心约20分钟车程的米拉达假日酒店（Holiday Inn La Mirada）最新估值为2210万美元，较2015年下跌了27%。此外，由于自4月以来没有还清抵押贷款，美国田纳西州哥伦比亚的一家假日酒店今年9月估值大跌37％至770万美元。

　　富国银行研究报告涵盖了自4月1日以来新评估的116家捆绑在CMBS中苦苦挣扎的房地产，其中有68家是本月进行评估的。在全部抵押贷款中，有75笔和酒店有关，另有26笔和零售地产相关。

　　摩根士丹利（Morgan Stanley）报告认为，预计办公大楼将贬值40％，租金继续下滑，纽约(专题)市中三分之一的酒店将面临破产。

　　地产业遭重创

　　特朗普个人财富缩水20％

　　据时代周报消息，9月8日，《福布斯》杂志公布了最新的“美国400富豪”榜单。尽管全美400位富豪的总资产突破了3万亿美金，创下历史新高， 但特朗普个人的排名却下降64位，仅名列榜单的第339位。

　　《福布斯》表示，从去年9月至今，特朗普的个人净资产从31亿美元下降到25亿美元，减少了6亿美元，相当于财富缩水了近20%。彭博社也表示，特朗普的财富在2020年的跌幅是近5年来最大的。

　　整个疫情期间，特朗普集团主营的房产、酒店、庄园、高尔夫俱乐部等业务，几乎全受到冲击。据CNN统计，今年3月以来，特朗普集团的损失已从每天65万美元上升到100万美元左右，旗下的酒店也已解雇了近2000名员工。

　　在纽约曼哈顿区第六大道，有一座43层的摩天大楼，该大楼横跨整座街区。这就是着名的“美洲大道1290号”（Avenue of the Americas NO.1290），美国银行的所在地。这是特朗普所有商业房产中最昂贵最核心的的一处，他本人拥有该房产30%的股份。目前这栋房产已经缩水近1亿美元，目前估值为3.42亿美元。特朗普的另一处重要商业地产，位于华尔街40号的特朗普大楼（40 Wall St.）也下跌严重，这一年缩水了6500万美元，估值为2.62亿美元。

　　据《福布斯》统计，在过去一年，特朗普在纽约的8处核心房产总共缩水3.26亿美元。只有毗邻联合国总部的特朗普世界大厦（Trump World Tower）涨了200万美元，目前估值为2700万美元。

　　抵押贷款违约率创近9年高点

　　据《每日邮报》报道，当地时间9月26日，位于悉尼东郊港口的住宅在经过了25名注册竞标者的激烈竞价后，最终以2460万美元(约合16782.1万人民币)的价格成交，比要价高出了1000多万(约合6822万人民币)美元，创下了新的纪录。

　　这栋房子的前主人是已故的日本医疗服务公司日久佳(Nichiigakka)董事长寺田明彦(Akihiko Terada)，屋内有五间卧室、六间浴室，还有一个可停放四辆车的车库、游泳池和一个网球场，大多数房间内都拥有悉尼标志性海港的风景，视野绝佳，可谓是无敌海景。

　　Sothesby International Realty的董事总经理迈克尔·帕利耶(Michael Pallier)表示，这处住宅吸引了许多人的购买兴趣，几乎一半的买家都是在澳大利亚的中国家庭。“这太疯狂了。这栋房子的建筑设计在国际上都引起了广泛的兴趣，我们有大约12家积极的竞购者，报价来自世界各地。甚至有几家投标者从中国打来电话。”

　　美国比弗利山庄，被喻为“全世界最尊贵的住宅区”，是全球富豪心目中的梦幻之地。

　　作为洛杉矶(专题)最中心地段，这里不仅有最高档的购物街，也云集了不少好莱坞明星们居住，比如贾斯汀比伯夫妻。

　　2019年4月，这对小夫妻在低调结婚6个月后，以850万美元的价格买下了位于富人区Beverly Hill的豪宅。

　　这套豪宅建于1932年，散发着90年代好莱坞的奢华感，和一丝美国加州(专题)的摩登气息。

　　年初疫情的时候，比伯和海莉两个人就在豪宅里拍拍抖音、跳跳舞、游泳健身玩游戏…

　　这么大的房子，就算在里面呆一个月都不会腻吧….

　　在自己家里也能拍出一套大片系列。

　　非常喜欢潮牌文化的比伯，偌大的家里处处都摆满了昂贵的KAWS公仔和雕塑，每一只都是能炒出天价的收藏品。

　　连墙上也用滑板来装饰，非常有他的风格。

　　当大家都还没从这座豪宅中缓过来的时候，他居然放话说要卖了它！

　　“我想要卖了这套房子了，有哥们感兴趣吗？家具免费送噢~”

　　大家都以为是他在和粉丝开玩笑，毕竟也不是谁都可以随随便便买下800多万美元的别墅…

　　直到网友发现比伯最近又重金买下了一栋新爱巢，才知道这家伙居然是认真的！

　　新豪宅不仅价格高，占地面积也比之前的大 ，整整1035㎡，7卧10卫。

　　一进门口就可以看到棋盘格大理石地板，以及优雅的弧形楼梯，屋内各处都采用白色的家具设置，整体简约明亮。

　　大厅的C位，当然是留给自己的钢琴。

　　开放式的客厅包容性强，面积大采光好，让整个空间看起来非常惬意自在。

　　厨房的另一边是可以容纳10人的餐厅。

　　餐厅就在落地窗旁，视野开阔的同时又非常温馨，在这吃早餐阳光洒下来一定超有feel。

　　相比厨房的灰色长脚凳，餐厅则是用了较为沉稳的黑色凳子搭配原木长桌，更适合招呼客人或者家族聚会。

　　起居室比起客厅更注重私人性，所以相对隔开了空间，可以让他们拥有更多亲密的休憩时光。

　　卧室虽然同样用黑白灰作配色，但主要以白色为主，恬静素雅，再加上水晶吊灯和白色床幔，又不失浪漫的情调。

　　卧室有一床一厅，床正面对这大片落地窗，每天睡醒一睁眼就是价值1.9亿的天价风景，哇，谁还舍得起床。

　　有运动，当然也得有娱乐的地方。

　　家庭影院用高级的宝蓝色作为配色，几张沙发椅又能坐又能躺，仿佛处身于豪华包间中。

　　上新片了都不用去电影院，两个人 依偎在彼此怀里，一边吃着爆米花一边看电影，承包一整个温馨舒服的 夜晚。

　　酒窖空间不大但储备空间却非常紧凑合理，中间的弧形收纳，可以show出最有价值的几支。

　　回家就能看着这琳琅满目的收藏品，想着今天又要开哪一瓶酒，美滋滋啊。

　　上次为了庆祝结婚纪念日，比伯在ins上放闪，秀出和老婆海莉的亲密照，也顺带秀了一把新入驻的豪宅。

　　有房有车有爱人，这个画面，大概就是甜蜜生活应该有的样子。