前几天我们刊发了一则消息，2020年7月1日后，中国三地开始试行大额现金存取登记制度。

官方高调宣布新制度的目的就是：

1、打击洗钱犯罪。

2、打击腐败犯罪。

3、打击地下钱庄，严查携带大额现金出境。

很多人在文后留言说，现在疫情期间，人员里不出外不进，洗钱和大额现金出境的需求有那么迫切吗？

黄三水说提出这种问题的朋友通常分两类：

1、傻白甜。

2、没有钱。

黄三水是跟大家开个玩笑，但对投资资产在七位数以上的人来说，如果条件具备总要在海外持有一些资产的：

1、这些资产要有很好的流动性；

2、要能回报一定的现金流；

3、而且所在国家拥有开放的市场，套现之后无论是哪种货币都可以在全世界自由进出。

符合上述条件的优良资产之一便是美国和加拿大的房产。

就在几天前，著名财经期刊《Financial Times》刊文指出，3月末中国正式解除疫情，此后中国公民对海外房产的搜索数量达到疫情期间的三倍。而首选国家分别是：

1、美国

2、加拿大

3、澳大利亚

尽管这三个国家在近期内与中国的关系都发生了微妙而紧张的变化，但这并不影响资本看好上述三国的房地产市场。

而上述三国的共同点就是：

1、移民国家。

2、完善的财产法律制度。

3、自由的金融市场。

上述特点在未来数年内或者说这一代人的有生之年不会发生根本变化，他们将在很长一段时间里保持世界最发达国家的地位。

以美国为例，2019年国际买家总计在美国购买了779亿美元的房产，排在第一位的就是中国买家，金额高达134亿美元。

那么问题来了，这134亿美元是怎么流出去的呢？要知道中国早就明文规定，国内资金换汇不得用于投资海外房产。

而且对动辄几百上千万美元的房产来说，只靠每人每年5万美元的换汇额度是肯定不够的。

所以中国这近些年每项新出台的监管政策都是有具体指向的。

既然监管越来越严，想出去的资金自然也是越来越着急，所以国内疫情刚刚结束，就有大批意向买家开始查询海外地产信息，但不幸的是新冠疫情从3月开始迅速席卷全球，大多数海外置业的计划只能被无限期推迟。

但可以料想，一但全球疫情得到控制，人员流动恢复，美国和加拿大将迎来海外买家潮。

黄三水说，对国内出境资金来说，就算不买房也可以投资其他领域，比如3月份出境的国内资金如果入手美股或者加股，这两个月就赚翻了。

即便什么投资都不做，人民币汇率从3月底到现在对加元和美元大致有5%的下跌幅度，也就是说只要把钱转出来，什么都不做以人民币计价也有盈利。

另据消息人士称，央行默认的汇率底线是美元对人民币1:7.1。

疫情或许改变了2020年，但疫情还改变不了长期趋势，未来很长一段时间，以美元计价的资产仍然是流动性最好，安全性最高的资产，特别是在人民币可自由兑换之前。

小编提醒各位，未来人民币出境的难度或将指数级上涨，有想法的各位请抓紧，无论来不来加拿大买房，都应该认真想一想全球配置资产的必要性。

来源：乐家地产网

在6月4日加拿大的CMHC出了新的贷款政策，这个政策从7月1日正式开始实行。CMHC总裁兼首席执行官Evan Siddall说：“ COVID-19疫情对我们的金融市场有长期的影响，我们必须立即采取行动，以保护加拿大人未来的经济。这些行动将保护购房者，减少政府和纳税人的风险，并且可以抑制过度需求和持续的房价增长，支持房地产市场的稳定。

从这里可以看出，加拿大政府要极力控制房价的增长，并且害怕疫情对贷款人造成的经济影响而采取的保守措施。

大家还记得美国的次贷危机吗？2006年春季开始逐步显现，2007年8月开始席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。加拿大一定不想让这个情况再次出现。

这个贷款的改变是针对于首付在20%以下的贷款人。如果还不起贷款，对银行来说风险最大的是首付少的人。他们一旦失去工作，付不起贷款，把房子给回银行和贷款机构，这是CMHC最担心的情况。

这次贷款政策的改变主要是3个方面：

1. 欠债率下降：GDS从原来的39%降到35%；TDS从原来的44%降到42%。

这里给大家解释一下如何计算GDS和TDS：

贷款本金+利息+地税+供暖费用+50%的公寓管理费

GDS = ——————————————————————————

总的毛收入（包括租金收入）

贷款本金+利息+地税+供暖费用+50%的管理费+其它欠债付款额

TDS = —————————————————————————————

总的毛收入（包括租金收入）

注意：租金收入每个银行计算方法不同。请和你的贷款银行核实。

这里的其它负债包括：信用卡，车贷款，学生贷款，透支账户等。

2. 最低信用分数从原来的600分提高到了680分. 这样限制了信用记录不好的人获得贷款，减少风险。

3. 限制了首付的来源。首付可以是银行的存款账户中的金额；可以是家人的不需要偿还的现金礼物（需要写保证书）；可以是另一个卖了的房子的收益。不可以用透支账户中的钱（Line of Credit）, 不可以是和别人借来的钱。

这个政策的改变对我们房地产投资人有什么影响：

1. 虽然这个政策只是针对首付少于20%的贷款人，我相信对其他贷款人的审批也会更加严格。如果能够拿到贷款或做Refinance，赶快去申请吧。现在贷款利息这么低，能借到款投资就是赚到了。

2. 原来能买得起房的，现在买不起了，这将会增加租房需求。对于有房子的房东是利好。因为租房需求增加了，租金会随着上涨，空房率会下降。虽然现在房子不好租，主要是因为疫情的原因。大家只要做好租客筛选，找到好的租客，房子长期持有，等到经济好起来，房价会回升的。

3. 华人买房首付少于20%的比例非常少，对我们影响不大。但是首付的来源比原来严格多了。所以如果你有钱要做首付买房的，要提早安排好。

4. 本来年初大家认为可能贷款政策有待放宽，没想到Covid-19突然来临，经济受到严重打击。我个人认为贷款放松的可能性瑶瑶无期。从现在开始贷款会更难，对收入的要求会更加严格。在这里提醒朋友们，如果你是自雇人士，为了考虑以后贷款的需要，收入不要报太少了。虽然省了一点点税，不光面临着被查税的风险，如果因为报收入太低，影响了贷款买房子，真是捡了芝麻，丢了西瓜。

5. 多去学习房地产投资的策略，我们不一定光用传统的方式去申请贷款买房，也可以用创意的方法做房地产投资。还有就是可以学习和考虑做商业投资。

来源：乐家地产网

房东们都在绞尽脑汁，吸引潜在租客们

在疫情之下，大温地区不仅房屋买卖市场不景气，租房市场也受到了很大程度的波及，不少房东为了把手里的房屋赶紧租出去，给出了超多令人心动的优惠。

在浏览二手交易平台Craigslist上的房源时我们不难发现，最近租房市场逐渐出现了一种新的趋势：只要你租房，房东就会给你免去几周，甚至几个月的租金！

其实早在三月初疫情刚爆发那会儿，在市场上就出现了一些有先见之明的房东，开始用免租金的优惠来吸引房客，但到了今天，这样的优惠已经变得随处可见，大家都想靠这样手段吸引租客租房。

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比方说本拿比Brentwood这套两房两卫的全新公寓，每月租金$2710加币，如果在7月1号之前签下合同的话，直接就省了$5420加币，如果只租一年的话，那相当于每个月都省了$451加币。

甚至连平时搬进公寓要缴的move in fee都免了。

这套北温的3卧室联排城市屋也给出了同样的优惠，一年可以足足省下$7498加币！

连当初遭疯抢的Vancouver House高端公寓也躲不掉降价求租的命运，这套两室两卫的公寓原价$3500加币一个月，如果现在签下一年的租房合约，那么前四个月只需要付一半的房租，相当于省下了$7000刀，优惠幅度相当大。

像Vancouver House这样的高端公寓在疫情期间似乎格外的不受欢迎，有不少房间都给出了前4个月半价的优惠。

而UBC附近，由于最近留学生骤减，公寓也租不出去，这套每月租金$2150单人公寓，也打出了首月免房租的优惠。

除了减免房租，房东们还祭出了各种其他的优惠，比方说免费一年的无线网络，如果一个月$80加币的话，那一年也可以省下$960加币，虽说优惠幅度没有直接减免房租那么大，但也省下了不少开通网络的麻烦。

还有提供免费车位的。

总之，房东们都在绞尽脑汁，吸引潜在租客们，但即便如此，效果似乎依然差强人意，从这些广告发布的时间来看，很多都是几周前就已经发了。

有的甚至已经发了一个月，但依旧没能租出去。

造成这种局面的原因很简单，由于航空公司的航线的关闭，以及政府制定的各种限制旅行措施，导致包括华人在内的温哥华移民大幅减少。

同时，国际留学生又是租房市场中的一支主力军，在大温地区平时有大约10万名左右的留学生，但在疫情期间其中有很大一部分人都提前结束了租约，在疫情前回国了。

再加上疫情肆虐期间，很多潜在的租房者都推迟了租房计划，不少房东也因为担心房客会带来隐患，暂停了房屋的出租。

由于各种不确定性，在下半年可能会出现比如今更高的空置率，相信今后也会出现更多租房的优惠。

至于房屋租金的价格变化，在租房网站PadMapper本周的市场更新中我们能看到，温哥华范围内的平均租金同比下降，一居室价格下降了5%，两居室价格下降了6.3%。不过，在邻近的本拿比，一居室的平均租金却同比增长11.5%，两居室的平均租金同比增长了4.1%。

SFU城市项目主任表示，尽管温哥华的高租金是多年来首次下降，但是对于普通居民来说仍然难以负担。

据他估计，一居室房屋的租金必须降至$1395加币左右，才能让一个年收入$50,250加币的市民负担得起，这是温哥华一个租客的收入中位数。

来源：温哥华情报站

新冠肺炎疫情蔓延全球，打乱了许多人的正常生活。而在全球各大经济领域内，最受影响的产业，除了旅游业、零售业外，就是房屋租赁市场了。不少租客因为工作受疫情影响而失业或收入减少，提前解除租约、房东被迫减租的个案，在各个国家均层出不穷。

近日，读者张先生告诉小编，自移民至温哥华以来，自己在北京的房子一直对外出租，与租户的关系颇为融洽，彼此愉快合作已近4年之久，每次都在年初时签满一年的合约，之后按月收房租。

张先生说，租客是一名外企中层管理，支付租金方面从来不成问题，有时还会提前几天缴租。然而上月中旬，该租客与他联系，称经济出现问题，要另找更便宜的房子租了。

张先生表示，根据当初签定的合同，提前解约需要扣一个月的房租（押金）作为违约金，但即便如此，租客也只能认了。

租客认为，疫情对经济的影响，一时半会儿根本过不去，至于公司何时能走回正轨，也完全无法估量。

加拿大各城市的房租普遍下跌或持平

让我们将目光再转回加拿大。据本地媒体DailyHive报道，自3月中旬疫情爆发以来，加拿大的房屋租赁市场持续萎缩，很多租户也出现了提前解约的情况。随着可出租房屋数量的增多，房租也在下降。

报道指，到了下半年，房子也许更难出租。其中一个重要原因是，大批海外留学生可能会取消来加拿大读书的计划。对于房东而言，除了继续削减房租以外，也有人直接推出免除数月房租的大优惠，以此吸引房客。

PadMapper昨天发布的数据显示，受疫情冲击，许多租客都遭遇到不同程度的财务危机，各城市的房屋租金面临着严峻的下行压力，预计这种情况还会持续好几个月。以刚过去的5月份为例，全国只有5座城市的房租呈上涨趋势，另有11座城市的房租下跌、8座城市持平。为使房子尽快租出去，房东不得不主动减租，或提供其他优惠条件。

数据还指出，多伦多的房租较之前一个月继续下跌：一居室的租金跌0.9%至$2180元/月，两居室的租金跌1.1%至$2800元/月。温哥华的房租与前一个月基本持平，分别为$2100元/月与$3100元/月，但值得注意的是，与去年同期相比，两居室的租金下跌幅度达到6%以上。

PadMapper还统计出，租金上涨幅度最大的城市为安省温莎市，每月租金增长率居全国之首，其中一居室的租金一度跃升5.5%，达到$960元/月。与去年同期相比，温莎市一居室和两居室的租金均上涨了15%以上。

而租金跌幅最大的城市为安省伦敦市，5月份的下跌幅度为3.3%，降至$1160元/月。

据房屋租赁网站Rentals.ca本周报道，加拿大的平均房租连续三个月下降，平均比疫情之前下降了7.8％。

温哥华本地一些通过租赁平台Airbnb出租房屋的业主最近也纷纷叫苦。在Richmond拥有两栋独立屋（House）的华裔陈女士表示，疫情爆发的几个月以来，自家的短租房基本无人问津。先前的住客多以游客为主，但因旅游业遭受重创，客源急剧流失。

陈女士说，未来不排除将房子“转租为售”。每个月需要交的各项杂费及税费等，加起来是一笔不小的开销。若无法以合适的价格出租，房子也将逐渐成为负担，不如直接卖掉。

加拿大许多城市的房价开始回升

或许与陈女士持相同想法的房东不在少数，欲购房者也正随时准备出手。有数据显示，相对于惨淡的房屋租赁市场，房产交易市场近期有明显回暖迹象。有房产经纪表示，自从全国各省逐步实施复工以来，房产成交额逐日增多，很多买家以新潮的VR虚拟体验形式完成看房、买房的。

多伦多房地产商Doug Vukasovic在最近一份针对当地住房市场的报告中写道，近期房屋库存量下降不少，但买房者还在增多。受供需关系影响，截至目前，很多在售房源的价格正逐渐由跌转涨，甚至出现了“竞标战”，一些比较热门的房源在上市后短短几天内就被抢购一空。

此外，由于加拿大很大一部分房屋，尤其是公寓，都是依靠租金来抵付每月还贷额，所以租金的下滑必然令一些房东感到“压力山大”。租房网站TorontoRentals.com最近发布的一份报告中指出，多伦多许多新公寓大楼中的单位，正以亏本的价格出租（无法抵付每月还贷额）。

一些专家警告说，如果这种情况长期持续下去，可能会导致房屋被大量抛售，进而推高供应量、压低房价。

来源：温房网

温哥华

温西South Cambie公寓，R2466141，3卧2卫

地址：304-6999 Cambie St，Vancouver

房屋面积：1379平方英尺

建造年份：2019年

物业费：441.04元/月

价格：149万

温东Champlain Heights城市屋，R2457889，3卧3卫

地址：3340 Marquette Cres, Vancouver

房屋面积：1403平方英尺

建造年份：1983年

物业费：450元/月

价格：56.8万

温东South Marine公寓，R2466158，2卧2卫

地址：1210-3281 E Kent AveNorth，Vancouver

房屋面积：936平方英尺

建造年份：2017

物业费：380.15元/月

价格：78.5万

素 里

素里PanoramaRidge独立屋，R2465846，4卧4卫

地址：13439 56 Ave，Surrey

土地面积：28531平方英尺

房屋面积：4285平方英尺

建造年份：1931年

价格：139.9万

来源：Vanfun温房

今天给大家曝光一个大温掺水房东

网友投稿

下图就是网友所说的那个人

点开网友发送的链接里，下边是那个被骗女生的留言：

让我们再次把目光转移到他的头像，

我只能说，这种人真的是太恶心了，

用小孩的照片当头像骗取大家的信任，让对方放松警惕，然后再行骗。

大家以后在找房过程中一定要小心谨慎，不要被对方真诚的外表所迷惑，

毕竟，以骗术谋生的人，总会让我们防不胜防

虽然租房的血泪史和焦虑谁都会有，但对未来的希望也永远都在。

来源：温哥华宝盒

据网友爆料，温西马宝社区Winona Park 边上的一幢在建4层楼的公寓突着大火，具体位置在西62街与Columbia街相交处。

据News1130的报道，在建的4层楼公寓已经完全烧毁，大火已经烧到到边上的城市屋小区。

从照片看，火势凶猛。有网友称在西温和三角洲都能看到浓烟。据悉，消防员已经火速赶到现场，正在灭火中。

朋友圈在7点20 分左右传来消息，大火已经被控制住，目前不清楚有没有人员伤亡。

来源：温房网

亏大了？

一般来说，人们在买卖房屋时通常都会查看房屋的交通是否便利，如果能够离天车近点的话，那自然是再好不过了，不仅出行方便，房子也能因此卖个好价钱。

但本拿比的一套物业却反其道而行之，这套房产距离天车线非常近，只有大概5米的距离，这短短的距离，竟让房子在一年里贬值了$1,545,700加币！

这套房产位于本拿比的Kingway上，如今开着一间名为Minoas Greek Taverna的希腊餐厅，菜肴颇受市民欢迎。

这栋房子建于1918年，红红的外墙很有特色，可以说是Joyce-Collingwood站和Patterson站之间一道亮丽的风景。

老板格鲁吉亚（Georgia Chronakis）和他的家人在1986年时，就在这里开设了这家希腊餐厅，至今已有几十年。

在去年时，这套房子的估值为$6,658,000，其中土地值$6,644,000，房子值$14,000，但到了今年，房屋的估值居然直接暴降至$5,112,300，其中土地值$5,098,000，房子值$14,300。

短短一年就亏了150多万，这是怎么一回事？

原来，这套房屋由于距离天车线太近，之间只有不到5米的距离，导致房屋的后续发展潜力有限，因此价格贬值。

虽说老板格鲁吉亚并不靠这套房子赚钱，可毕竟这套房子地段这么好，过个街就是本拿比中央公园，怎么就突然贬值了这么多呢？

BC省的评估员表示，因为离天车线路太近了，所以这套物业很难再进行开发。为了公平起见，一开始是准备把估价下调10%，也就是降低$664,400。

然而，委员会主席欧文（Candace Owen）却在一份决定中裁定，这套房屋的地价降低20%更为合适。

欧文表示，他作出这项决定的原因，是因为他听取了餐厅老板格鲁吉亚的观点，格鲁吉亚认为，如果要充分发挥这套房屋潜力的话，应该用来开发商业+住宅的混合用途物业。

如今这套房屋并不急着拆了去盖公寓或联排城市屋这样的高密度住宅，因为这套房屋位于一条单行线道路旁边，出入其实并不是很方便，而且离天车线这么近，未来这里也造不了什么别的大型商业建筑。

因此，委员会最终决定将土地估值大降至如今的$5,112,300。

本以为格鲁吉亚得知自己的房子估值下降这么多会很难过，但令人没想到的是，格鲁吉亚居然觉得这个价格还是太高！

原来，格鲁吉亚并不是想要靠卖房子赚钱，他希望通过压低这套房屋的估价，来达到自己少交些地税的目的。

格鲁吉亚心理的预期价位是$350万，如今$500多万的价格对他来说，还是有些太高了。

为了省下一些地税，宁可牺牲掉房屋的估价，看来这套房屋对格鲁吉亚来说有着非凡的意义。大家如果不想卖房子，同时又想少交些地税的话，也可以进行申诉。

来源：加拿大地产周刊

小编我每天在做的白日梦就是

花个几万块买一套郊区小别墅

然后美滋滋的每天整理整理花园

在充满阳光的玻璃房内煮一煮咖啡

享受生活

可是现在哪里还能找到便宜又好的别墅呢

别说

最近网上真的多了一套30万的绝美温馨郊区独立屋

这是一间位于BC省108 Mile Ranch社区的一间郊区别墅

这个社区距离温哥华大概是6个小时的车程

比甘露市在远一丢丢

这个社区一定会受咱们华人的喜欢

因为这个社区以精致的牧场风格和充足的绿化空间有名

所以非常适宜人居住生活

而且这个社区还有另一个名字是南驯鹿区

起因是因为曾经有很多驯鹿在这片区域散步、驯养

所以这里是非常安全又静辟的一个社区

小编还偷偷查到这间房子离一个小机场非常近

大概就是开车五分钟的路程

所以真的要是定居在这里

要是想来回温哥华

应该也是非常方便的

这间房子总体的调调是温馨舒适风

非常适合一个小家庭

在这里安安分分的享受小确幸的轻松慢生活

整栋房子面积是1022平方英尺

有两间卧室和两个卫浴

房子内的厨房也是非常的可爱

有崭新的新乙烯基地板，再生木货架

还有大量可以置物的空间

搭配上不锈钢的器具

更使厨房显得很时尚又现代

整间房子的内部设计也是走木质温馨风

墙壁上有可放展示品的木制搁板

还有各种鹿角配件

让整间房子散发着迷人的西海岸氛围

屋子内的另一处亮点是洗衣房

大扇的窗户、瓷砖和木制品

让人有种做家事也不会心烦的感觉

这栋房子后面还有一个经过精心照顾的大花园

整个室外空间还配有火炉，木制储物棚和堆肥箱

让人觉得就算在家隔离一年也不是事

这间住宅的每一处都都十分理想

完全符合我对一间房子的所有设想

最后

这间房子最吸引人的点就是

贷款后每月只要1,306.87加元…

4871 PIERREROY CRES

$299,000

4871 Pierreroy Cres, 108 Mile Ranch, B.C

来源：正妹快报

征信巨头TransUnion在当地时间6月18日发布报告称，大约五分之一的加拿大年轻人推迟购房计划。

其中相当比例的年轻人可能无限期推迟购房计划。

不过全世界的年轻人都在为买房发愁，赶上战后经济腾飞的婴儿潮一代都已经进入退休年龄，而千禧一代从开始工作时就发现房价已经不是工薪可以承受的了。

所以无论是中国的年轻人还是加拿大的年轻人，啃老买房都不算什么新鲜事。

而现在的问题是老家伙们也很累。

根据TransUnio的数据，截至2020年5月末，67%的加拿大家庭正在被债务压力困扰，这些家庭平均每个月的财务缺口高达832加元，比2020年4月足足高出20%。这导致他们必须借助信用卡才能实现当月收支平衡。

但普通家庭没法像加拿大联邦政府一样通过加税来改善财务状况，普通家庭开源的渠道有限，大部分只能打节流的主意，所以资助子女买房或者为子女买房的计划自然就要推迟。

TransUnio说，推迟购房的年轻人基本都是首次购房的刚需族，他们无力承担房价，对加拿大房地产市场来说不是好消息，未来买家比例中会有越来越多的新移民、海外劳工、外籍买家、留学生，这些人的支付能力要强于本地年轻人。

TransUnio指出，如果经济局面没有实质性改观，加拿大的家庭平均还能应付7-9周的债务压力。而大约15%的家庭已经申请抵押贷款或者信用贷款延期，但延期并不能免除债务，只是把今天的压力延续到更远的未来。

TransUnio认为，破产潮有可能不是一种危言耸听，因为新冠疫情带来的经济衰退是史无前例的，这与金融危机导致的衰退不同，机构和专业人士也很难预测在哪出现拐点。

目前，42%的加拿大家庭正在寻找解决债务问题的方法，这个数字比2020年4月增加一倍。

所以老年人正在寻求出售房屋帮助子女，中年人取消了升级房屋的计划，而年轻人则干脆放弃购房。

这是民众根据自己的收入作出的理性选择，所以加拿大抵押贷款公司CMHC也顺势选收紧了贷款条件，这可以理解为对房地产市场的釜底抽薪，但也可以理解为对加拿大债务危机的预防性措施。

黄三水说，可以温哥华房地产市场和中国的北京上海深圳类比，因为上述三个中国城市的主流买家已经不是本地出生，全中国的资金集中在上述三个城市购买防尘。而温哥华吸引的是北美乃至全球的买家。

黄三水的判断是：

1、TransUnio的数据没有错，加拿大本国居民的住房购买力首新冠疫情影响大幅下降。

2、但疫情之后将有一大批非本地买家前来，本地人觉得贵的房子他们可能还觉得便宜。

黄三水说这对本地居民很残酷，但这就是现实，上海最破旧的弄堂里一样住着很多上海本地人，他们曾经看不起浦东的房，但现在如果没有拆迁款，他们恐怕只能留在老弄堂了。

一个持续扩张中的城市地产，定价的并不是本地人，你可以不喜欢这个结论，但必须面对。

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来源：乐家地产网