• 价　　格：
  
  $1080 加元
• 类　　别：
  

  本拿比房屋出租-本拿比租房

• 价　　格：
  
  $600 加元
• 地　　区：
  Burnaby  
• 地　　址：
  
  8545 (google map) (bing map)
  
• 类　　别：
  

  本拿比房屋出租-本拿比租房

加拿大一名自称是全球5大顶尖经纪之一的豪宅地产经纪，在一栋豪宅交易过程中向卖家索取7.5万元额外收费，被卑诗地产协会（RECBC）裁定为欺诈，吊销经纪牌照5年，并判他支付5万元仲裁审查费。

图源：NSNEWS

据CBC报道，这名经纪是Shahin Behroyan，2014年他在一幢270万元豪宅交易过程中，向卖家强行索取7.5万元额外收费，被地产协会裁处为欺诈，吊销牌照1年并判他支付5.9万元仲裁审查费外加7500元罚款。 Behroyan不服判决，向卑诗金融服务仲裁委员会（BCFST）提出申诉。

地产协会表示，Behroyan此次有意欺诈客户，事关品性和职业操守，性质更严重，直接威胁公众利益，危及公众对地产经纪行业信心，理应重罚。

据报道，Behroyan在交易过程中谎称买方经纪要额外好处费才肯买房，卖方后来发现买方经纪已经帮买家卖掉了房子，并和Behroyan达成协议平分了佣金。

卑诗金融服务仲裁委员会判定，撤销对Behroyan5项指控中的两项并下令重审。卑诗地产协会再次裁定他欺诈，吊销经纪牌照5年，并判他支付5万元仲裁审查费。

事发后，他的代理律师称他当时从事地产经纪仅仅短短5年时间，是初犯。但委员会认为，即使才入行的新人，都知道做事要诚信，他这种欺诈行为，不是因为缺乏经验和技能导致。吊销牌照5年才足以让他对自己的欺诈行为引以为戒。

2018，出生于1987年的Behroyan还因严重袭击罪被控告。

来源：加国无忧

据本地英文媒体报道，昨天中午12点半左右，高贵林北部Burke Mountain社区的一幢独立屋突着大火，整幢房子都烧起来了，冒出的浓烟从高贵林港都能看见。

房子的北面紧挨着Burke Mountain的 一大片森林。数十名消防员赶到现场，以防止大火蔓延至森林。高贵林副消防队长 Shawn Davidson 说，周一中午过后不久，消防队员就被召集到位于Coquitlam北部Coast Meridian路1511号的房屋火灾现场。

消防队员赶到现场后意识到了危险所在，及时采取了措施。Davidson 表示，“幸运的是，我们仍然在上半年早期，现在森林里还比较潮湿。如果这场大火发生在长期干旱之后，特别是在7月和8月，它肯定会更让人担心，更有可能点燃邻近的森林。”

下午3点左右大火已基本扑灭。据悉，房屋中一共有6民居民，所幸没有人员伤亡，但房屋遭受了相当严重的破坏。目前着火原因还在调查之中。

来源：温房网

随着3月COVID-19大流行以来经济影响加剧，焦虑情绪加剧，加拿大央行迅速采取行动，连降3次、每次50个基点，将加拿大基准利率从1.75%降至历史新低0.25%，这是2008-2009年经济危机以来的最低利率。

各大银行虽然在央行降息后，出于保护金融安全性理由，贷款利率调整几次，但整体而言，目前加拿大银行贷款利率已经是近年来的低位。

BMO银行则分析认为，在2022年之前，加拿大的贷款利率都将保持低位。

BMO高级经济学家罗伯特·卡维奇（Robert Kavcic）在本月初发布的一份全面房地产报告中写道，央行不太可能在2022年之前升息。

Kavcic的报告题为：加拿大的房地产市场：关闭，直到另行通知。（Canadian Real Estate: Closed Until Further Notice）

文中提到，加拿大的新屋建设量将在2021年开始增加

但是从市场的需求和供应来看，2020年都将处于低位运行

Kavcic说，目前全国各大银行的贷款利率在2.4％至2.6％之间，比去年同期的水平低了0.50%，按历史标准，这已经很低了。

BMO经济学家认为，随着经济逐步恢复开放以及未来几个月业务恢复，低利率环境将成为该国住房市场的最重要，最直接的支撑。

BMO分析认为，低利率将持续到至少2022年，以满足经济复苏的需求。他们预计央行不会在2022年以前增加央行利率。

下一个调息窗口为6月3日，同时也是新央行行长Tiff Macklem接替2013年上任以来的行长Stephen Poloz的日子。

每届央行行长任期7年。

Tiff Macklem曾在20089-2009年经济危机期间担任联邦政府财政部副部长，对于危机应对已经有充分的经验，并且认同在这种史无前例的危急时刻，金融部门应当作出积极反应。因此，即使央行换帅，也不会意味着利率会有变化。

来源：大温优惠加西网

本期《温房一周》上榜的10套房源，列治文4套，温西3套，温东2套，高贵林1套。

列治文的4套房子挂牌价都在150万以内，挂牌价与政府估价比较接近的是第7名。

第7名位于列治文西南角Steveston公路以北、2号路和Gilbert路之间， London中学附近，好学区。大地老房子，占地6400平方英尺，1974年建，2010年做过翻新，估价132.7万，挂牌价139.9万。

温西的3套房源中，第3名与第10名地理位置相当近，房龄相近，挂牌价也接近，只差5万，但性价比大不相同。

第3名是温西Dubar社区标准地独立屋，位于西22街与Highbury街相交处，街角单位，南北向，房龄94年的老屋，上市4天就售出，售价超过要价。物业估价208.84万，土地估价203万，挂牌价219.8万。

第10名位于Dunbar街靠近西24街，房龄95年的老房子。但占地面积小一点，不到标准地，进深只有110英尺，短一些，而且是东西向，估价为146.42万，这个估价比第3名就差了一大截。现业主2017年7月31日205万买进，现挂牌价214.9万。

温西的第3套房源，也是本期挂牌价最高的房源。小编忍不住又要吐槽了，这就是本期第4名。位于西45街和Manitoba街相交处，街角单位，估价222万，挂牌价268.8万。

这个房子牛B，硬是把独立屋设计出公寓的感觉，布局相当紧凑，3220平方英尺的狭长形小地块，比标准地的面宽少7英尺，盖出近2800平方英尺的独立屋，而且有5个卧室5个卫生间，包括楼下可用来出租的1卧1卫单元。这个挂牌价好好可以在附近的Cambie走廊沿线买个舒适度高得多的豪华公寓了。

本期第8名，温东一套挂牌价超过250万的房源，这个价位的房子在温东算是高端房产。位于温东Knight街以东，Fleming街靠近东37街，离Kensington公园比较近。占地5500多平方英尺，房子有4700多平方英尺，看样子花园很小。10卧8卫，估价251.5万，挂牌价262.8万。

排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。

No.10

温西Dunbar独立屋，R2453528，4卧2卫

地址：4019 Dunbar St，Vancouver

土地面积：3630平方英尺

房屋面积：1705平方英尺

建造年份：1925年

价格：214.9万

No.9

列治文West Cambie独立屋，R2454167，6卧3卫

地址：4100 Bryson Place，Richmond

土地面积：5200平方英尺

房屋面积：2812平方英尺

建造年份：1992年

价格：148.5万

No.8

温东Knight独立屋，R2453291，10卧8卫

地址：5315 Fleming St，Vancouver

土地面积：5575平方英尺

房屋面积：4755平方英尺

建造年份：2014年

价格：262.8万

No.7

列治文Woodwards独立屋，R2454448，4卧4卫

地址：10391 Reynolds Dr，Richmond

土地面积：6401平方英尺

房屋面积：2558平方英尺

建造年份：1974年

价格：139.9万

No.6

列治文East Cambie独立屋，R2453877，3卧3卫

地址：4211 Deerfield Cres，Richmond

土地面积：7169平方英尺

房屋面积：2125平方英尺

建造年份：1978年

价格：119万

No.5

温东Collingwood独立屋，R2454377，5卧3卫

地址：3375 Euclid Ave，Vancouver

土地面积：3630平方英尺

房屋面积：2275平方英尺

建造年份：1986年

价格：129.9万

No.4

温西Oakridge独立屋，R2454465，5卧5卫

地址：97 W 45th Ave，Vancouver

土地面积：3220平方英尺

房屋面积：2791平方英尺

建造年份：2019年

价格：268.8万

No.3

温西Dunbar独立屋，R2453753，4卧2卫

地址：3804 W 22nd Ave，Vancouver

土地面积：4026平方英尺

房屋面积：2450平方英尺

建造年份：1926年

价格：219.8万

No.2

高贵林 Coquitlam East共管独立屋，R2453567，5卧3卫

地址：124-3000 Riverbend Dr，Coquitlam

土地面积：2454平方英尺

房屋面积：2259平方英尺

建造年份：2007年

价格：86.3万

No.1

列治文South Arm独立屋，R2453459，5卧4卫

地址：9135 Steveston Hwy，Richmond

土地面积：3306平方英尺

房屋面积：2032平方英尺

建造年份：2020年

价格：139.5万

来源：Vanfun温房

最新数据显示，加拿大各大购物中心的业主们在今年5月份只收到了约15%的租金，显示疫情下商家们的严峻局面。

加拿大各省政府为控制新冠疫情宣布关闭非必要活动后，商场、购物中心和大小零售商店被迫关门，一下子没了收入。

总部位于芝加哥的地产服务公司Jones Lang LaSalle Inc.发布的数据显示，加拿大各大商场的运营商本月只收到了约15%的租金，此前，4月份的租金也只收到约25%。

该公司副总裁Tim Sanderson预计，虽然部分省份开始缓慢重启经济，业主们下个月收租时，预计仍会面临类似的情况。

图片来源：Emma Mcintyre/Getty Images

知名健身品牌连锁店Goodlife Fitness和鞋店Aldo Group已经两个月未交租金。在加拿大有多间分店的Aldo和美国时装品牌J. Crew正在申请破产保护，美国奢侈品零售连锁店Neiman Marcus也已经申请了破产保护。

零售品牌纷纷倒闭将迫使商场业主寻找新的租户。加拿大最知名商场的业主是加拿大退休金基金旗下的地产公司，包括拥有多伦多市中心Eaton Centre的Cadillac Fairview，拥有Yorkdale购物中心的Oxford Properties，以及拥有蒙特利尔Eaton Centre的Ivanhoe Cambridge。

这三大退休基金地产公司在加拿大经营总共50间商场，他们从4月开始就为租户提供租金延期。Oxford表示，租金收缴的情况反映了所有商场在封锁期面临的挑战。Ivanhoe Cambridge则表示，租凭合约的任何信息都不会公开。Cadillac Fairview也拒绝提供5月份租金收缴的具体数字。

这些商业地产公司和其他业主可以通过联邦政府的小企业租金减缓计划收回一些损失的收入。同时，本周政府还公司为大公司提供贷款的新措施，可以帮到大型零售商。

但是等到商场重新开门时，商场内的零售店未必准备好重新开业，可能出现员工不足，安全防护措施不到位等问题，顾客也可能因为健康方面的担忧和收入等原因不再愿意去购物。

Sanderson指出，不幸的是，业主把门打开，零售商却没有准备好。如果消费者走入商场，发现多数店面都是关着的，体验就会很差，会认为自己白跑了一趟。

零售商店的业主们一直面临来自亚马逊和其他网店的激烈竞争，疫情导致更多的消费者转到网上购物，这一趋势将在商场和实体店重开后持续下去。

来源：加国无忧

据National Post报道，新冠疫情在加拿大爆发以来，很多人因疫情失去工作，生活陷入困境。联邦政府在第一时间发放加拿大紧急福利金（Canada Emergency Response Benefits，简称CERB），来帮助民众渡过难关。

拿到CERB的加拿大人，每月$2,000元虽然不是很多，至少提供基本的生活保障，但不要指望这笔钱可以在温哥华或多伦多维持基本的生活，在这两个城市，一居室的公寓月平均租金都不止$2,000。但是呢，在加拿大的其他城市，这笔钱不仅可以支付所有生活开支，还能有结余呢。

每一个符合CERB申领资格的申请者，每隔4周，都能收到2,000元现金生活费；若按每周500元计算，会比每周工作40个小时，时薪15元的人钱少，但有总比没有好。这就像是固定收入，需要报税。

当然，收到$2,000元，够不够生活，取决于在哪里生活。根据National Post的调查显示，如果是单身租住在一居室的公寓，温哥华和多伦多就不要想了，肯定不够，甚至连租金都负担不起。从租金数据网站Rentals.ca 2020年第一季度的租金报告显示，温哥华一居室的平均月租金是2,006元；而在多伦多则达到$2,213元。日常开支，除了房租以外，还有其他的费用，如购买食品杂货等。

但是，在加拿大的其他城市和地区，有这笔每月$2,000的福利金，日子可以过得很滋润，除了每月的固定开支外，还能有部分结余，可以用作它用呢。

看看哪些城市每个月$2,000，生活幸福指数比较高（各项费用按月计算）

埃德蒙顿 EDMONTON

一居室租金：$1,061

生活必需品： $200.50

可自由支配部分：阿尔伯塔省的税较低，Canadian Tire促销时购买KitchenAid 经典立式厨师机只需 $269.99元，再加上5％的商品及服务税（GST），$283.49就能买回家了。

总计：每月$1,544.99

结余$455元，可用于购买任何喜欢的物品，如宠物食品、家洗衣粉或汽车保险费。

萨斯卡通 SASKATOON

一居室租金：$924

生活必需品：$218.05

可自由支配部分：沙省税率较高，同样的厨师机需要交11%的税，最终售价为$299.69元。

总计：$1,441.74

因房租便宜，萨斯卡通成为加拿大最实惠的“大城市”之一，每月支付完固定开支月底还能节省$558.26，完全满足生活需求。

温尼伯 WINNIPEG

一居室租金：$1,122

生活必需品：$192.62

可自由支配部分：曼省的税率是12%，同样的厨师机最终价格为$302.38元。

总计：$1,617

温尼伯每月可节省$383，当地人把这些钱花在哪儿呢？如果花$142.29购买Dustin Byfuglien曲棍球球衣，剩余的$240可用于购买其他物品，如面粉和酵母，正好用上新买的厨师机。

渥太华 OTTAWA

一居室租金：$1,706

生活必需品：$186.87

可自由支配部分：渥太华的税率是13%，购买同款厨师机就要支付$305元。

总计：$2,197.96

显而易见，在渥太华除了固定支出外，还是不能花钱购买其他物品了，否则政府给的福利金就不够了。不买厨师机，付完房租和生活必需品，到月底只剩$107.13元，还不够买张公交卡（公交月卡115.50元），平均下来也差不多可以每天搭公车出行。

蒙特利尔 MONTREAL

一居室租金：$1,402

生活必需品：$211.70

可自由支配部分：魁省的税率有点儿复杂，除了收取5%的联邦消费税（GST/TPS）以外还需要支付9.975%的魁北克销售税（QST/TVQ），其合并销售税高达14.975%，如果想买同款厨师机，即使赶上促销，也要支付$310.42。

总计：$1,924.12

即使税高，月底还能剩$75.88，用这些钱可以到St-Viateur Bagel买84个贝果面包，如果想要来点儿奶油芝士，那就只能少买几个贝果面包了。

哈利法克斯 HALIFAX

一居室租金：$1,271

生活必需品：$208.04

可自由支配部分：新斯科舍省的税率是15%，如果购买同款厨师机，还要多付5分钱，最终售价$310.49。

总计：$1,789.53

不错哦，月底还能随意支配$210.47。这样一来，可以在King of Donair购买28个哈里法克斯经典美食烤肉卷。

圣约翰 ST. JOHN’S

一居室租金：$880

生活必需品：$213.52

可自由支配部分：税率与新斯科舍省一样，都是加收15％的销售税，在这里买厨师机需要花$310.49。

总计：$1,404.01

在这里领取CERB的人太幸福了，不仅轻松支付固定开支，还能在月底剩下可随意支配的$595.99元，差不多省了一个月的房租。或许，可以升级租到两居室，平均月租金$1,069，即使如此，还能剩下$406.99用来娱乐或提高生活水平。

如果以上几个城市你都不喜欢，不想离开BC省，那可以考虑位于BC省东北部的小镇 – 纳尔逊堡（FORT NELSON）

纳尔逊堡 FORT NELSON

一居室租金：$596

生活必需品：$216.15

KitchenAid厨师机：$302.38

总计：$1,114.53

租金便宜，月底节省的钱就多。在这个只有3,000多居民的小镇，月底结余的$885.62，不仅可以保障生活质量，还可以和小镇居民交朋友。

不难看出，越是生活便利的都市，生活成本就越高。有时候，真的很难做出取舍。尤其是在温哥华居住，这里天气好、吃的好、冬天能滑雪，夏天可以Hiking还可以去海滩BBQ，回国也很方便，唯一不好的就是“贵”，或许这就是居住在温哥华要付出的“代价”吧。但，好与不好，不能一概而论，没有最好，唯有适合自己才好。

来源：大温优惠加西网

一场突如其来的新冠疫情的爆发，让全球彻底乱套。对于每个行业都有极大的触动和改变，对于加国的房地产业也产生了巨大的改变。其中不仅在城市房屋规划的领域引发深思，也让公寓设计的格局产生新的变化。

据报道，过去很长一段时间里盛行的大都市里的小公寓在疫情面前，明显缺失了竞争力。

西门菲沙大学城市规划专家 Andy Yan 表示，新冠疫情的爆发，让很多原来打算搬到市中心的小公寓里生活的人们开始重新审视这个决定。

Yan 根据加拿大国家统计局的统计得知，在1991年至2017年期间，多伦多和温哥华的公寓平均居住面积分别减少了32％和20％。

大都市里的小公寓，让高房价的大温和大多的公寓成为受欢迎的紧俏产品。尤其是大温和大多的公寓楼花，更是让过去几年中很多人大赚一笔。小公寓出租、开设Airbnb也让小公寓成为市场上的抢手货。

然而，伴随着新冠疫情的爆发，所有城市居民被迫留在家中，所有的学校、餐馆、活动场所全部关闭，让原本就紧凑的小公寓突然显得更加局促。原来的短租房则几乎完全不再有市场。

此外，很多人开始在家办公，公寓的生活功能已经无法满足人们的日常所需，能够保留一个安静的工作区域也成为很多公寓房主的新需求。

为此，温哥华的房地产开发商意识到，未来的公寓设计中，不仅要考虑到人们可以在家办公的需求，还要考虑到当无法到室外活动时，一个大阳台的必要性。

房地产投资者和开发商都寄希望于未来，由于COVID-19大流行期间的改变，越来越多的房主需要家里的办公空间和较大的阳台。

开发商面临的挑战是如何在仍然遵守市政法规的前提下建造这些单元；对于想要拥有家庭办公室的购房者而言，挑战在于它增加了房屋的平方英尺面积和成本。

像Reliance Properties这样的开发商在过去十年中付出了额外的努力，增加了推拉门，入墙式床以及其他创新措施，以最大限度地利用空间。

Reliance Properties开发商CEO Jon Stovell表示，每个人都想要一个更大的地方，每个人都想要一个书房和一个家庭办公室，但是，归根结底，大面积带来的更高的价格、对每个人的负担能力来说，并非都能实现。

除了购房者面临的压力外，开发商还面临市政府规定的限制。

滑动墙分割空间

比如温哥华市政府要求，所有公寓楼内，一居室、两居室、三居室都必须按照一定比例建造。对于一居室或是两居室来说，可以通过增加滑动的墙的方式，在室内分割出一个办公空间。

修改公寓无窗房条款

此外，温哥华市政府还不允许小公寓中有无窗的房间。因此，Stovell正在游说市政府更改这一条件限制，允许小公寓中可以保留一个无窗的房间，作为家庭办公室。

当温哥华市府被问及是否会与开发商合作，提供更多的在家办公的房屋建设机会时，温哥华市府在一份声明中说：“现在是推进战略以支持在家工作的最佳时机。”

增加阳台面积比例

此外，大阳台也与政府规定相悖。根据温哥华市府的规定，一个房屋的阳台面积不得超过房屋面积的8%。

在疫情爆发期间，公寓房主的阳台显得尤为重要。其他很多恶劣天气或是行动不便的房主也对大阳台的有很大的需求。因此大阳台的建设也是未来城市公寓的需求所在。

自动门、非接触式电梯

此外，为了避免接触、减少病毒传播，自动开合的门、可以语音呼叫的电梯（无需手动触碰）都成为未来公寓设计中的新需求。

事实上，相当一部分城市公寓的房主，则在疫情当中思考应该在更偏远的郊区选择一个有院子、面积更大的房屋生活。对于居家生活有了新的考虑。

来源：大温优惠

有分析指，低利率无法挽救加拿大今年的楼市。

根据穆迪分析（Moodys Analytics）报告指，加拿大的房屋销售量、价格以及新屋动工率今年将暴跌，并且至少延续一年，而加拿大的西部省份遭受的打击最大。

穆迪经济学家辛格（Abhilasha Singh）在4月30日公布的加拿大房屋市场前景报告（Housing Market Outlook）中表示，新冠疫情以及油价暴跌将在今年为房屋销售和住宅建设带来一场完美的风暴。报告指出，由于加拿大西部的经济构成，这种负面影响将急剧显现。

他说，卑诗省在旅游和贸易方面受到的影响最大，而已经在应对能源需求疲软的草原省份最容易受到油价暴跌的影响。

穆迪预测， 与去年同期相比，2020年第二季度全国GDP将下降15％，而失业率将翻倍至10％。 这将导致到2020年底，住房动工量将从2020年初的21万下降至14.5万间。

报告指出，尽管加拿大为降低借贷成本而采取了“非常规措施”，包括在三月份加拿大央行将利率下调至0.25％，而银行的五年期抵押贷款利率降低至3％以下，但购房者担心的是失业，因此仍将持续观望。

辛格说：“甚至更低的利率也不足以挽救房地产市场。”

因此，穆迪预计加拿大房屋价格将下跌大约10％，从高峰跌到谷底。

穆迪报告又指出，随着2021年初前景开始改善，房价有望反弹。在全国范围内，预计今年综合房价指数将下降2.7％，到2021年将下降3.6％，到了2022年才有望回升。

来源：星岛环球网