3月4日一早，加拿大央行宣布降息50点。此举是作为对新冠病毒可能对经济带来负面影响的调整。调整后，加拿大隔夜基准利率将从1.75%降至1.25%。

这也是5年来的首次降息，而且幅度相当大。

紧随其后，3月4日下午，几家加拿大银行和金融机构也纷纷效仿，将主要贷款利率下调了50个基点，至3.45％，自周四生效。

而且非常有趣的是，各大银行在宣布降低贷款利率同时，都没有提到冠状病毒或加拿大银行较早的公告。

宣布降息的有：RBC加拿大皇家银行，TD多伦多道明银行，Scotia丰业银行，BMO蒙特利尔银行，CIBC加拿大帝国商业银行和Desjardins集团，自3月5日生效。

周四一早，National Bank of Canada加拿大国家银行也宣布降息，周五3月6日生效

各大银行都将使用最优惠利率来吸引贷款客户群体。

经济学界和地产界普遍认为，此举将为本来已经开始升温的房地产市场火上浇油。

大多伦多地区房地产2月销量比去年同期增长45%，房屋平均售价飙升13万

而在大温，房市2月比去年同期增幅44.9%，虽然均价比去年只增长了0.3个百分点，但已经是连续几个月的增长，

压力测试松绑激励房市

自2018年以来，加拿大房地产市场受到重挫，业界人士将其主要归咎于联邦政府的抵押贷款压力测试，以及BC省外国买家税、空置税、投机税、豪宅税、以及楼花销售登记制度，各项政策叠加的结果。

不过其中影响最大的可能就要属B20抵押贷款压力测试所带来的影响，尽管压力测试尚未调整，在2019年秋冬季以来，大温的房市已开始出现回暖节奏。

上市房源持续减少、销量增加，售出与待售房源比例的缓慢爬升，都在传递着市场对压力测试等相关政策的调整已经基本到位。

2月17日，联邦政府再次宣布，给房地产市场松绑，将原有的抵押贷款压力测试调整，为房市打鸡血

新政将从4月6日起实施。调整后，压力测试审批的最低利率，不再是过去央行的五年固定期利率5.19%，而是在现有5年固定利率中位数的基础上增加2个百分点，使得更多购房者在申请贷款时可以获得更高的审批额度。

加国央行或将继续降息

BMO首席经济师Douglas Porter表示，尽管房市的疯涨会对经济带来风险，但经济界认为加拿大央行在权衡房地产风险和COVID19所带来的风险时，认为疾病对经济的负面影响可能更可怕。

而加拿大央行在新闻发布中也暗示，伴随着疫情的蔓延，不排除进一步降息的可能性。称加拿大准备在必要时进一步调整货币政策以支持经济增长并使通胀保持在目标水平

CIBC经济师Avery Shenfeld预测，未来预计央行还将在4月降息0.25个百分点

其他部分机构也有类似观点，在2020年末加拿大央行的基准利率有望回到1%。

2016-2017年房市盛况是否重现

贷款经纪Angela Calla表示，是时候抓紧找您的财务顾问、贷款经纪、银行顾问重审您的贷款合同了！

在新的利率下，那些背着房贷的人能够有效减少每月的还款额度，而且有机会增加手中的现金流。

温哥华房地产经纪和房地产业界研究人员Steve Saretsky表示，虽然市场已经十分活跃，这一降息将带来大温房市的进一步繁荣，但想回到2016-2017年的盛况恐怕很难。

毕竟现在海外的资本投资大温房地产市场已经明显减少了，没有这些离岸热钱，大温房市也疯涨不到哪去……

这么多利好政策的激励下，大温房地产的春天应该真的要来了。

潜在买家可以行动了！

已经背着房贷的房奴们抓紧找自己的贷款代理经纪去了解一下新行情吧！

根据贷款网站Ratehub.ca的举例，如果按照利率下调0.5%来计算，可浮动利率从2.6降至2.1。

以贷款总额为$450,000为例，25年期的贷款，就意味着每月的还款额将减少$115，一年就可以少还银行1380元。

以大温地区100万的均价来看，一年节省$3000元不是问题。

如果央行真的如坊间预测的那样，还要继续调低基准利率，这时候选择浮动利率的真是要笑哭了……

来源：地产中心

最近“口红一哥”李佳琦上了热搜。2018年双11的时候，他在直播卖口红的比赛中完胜马云，是个超级带货的美妆博主。

据说这位全国最火的网红主播最近在上海买了房……

房子是在上海徐汇区滨江的云锦东方的顶楼复式，就是温哥华所说的Penthouse……

看这位置又是penthouse估计可以饱览黄浦江无敌江景……

据说顶级流量胡歌、唐嫣是他邻居……

据说李佳琦的房子比他们的还要大……

因为一般的顶复都只有两层，上面那层一半是房子，一半是露台……

But！

据说李佳琦这套顶复，是顶复中的王者，有三层，下面两层每层380平，第三层两百平的室内再加一百多的花园，总面积超过1000平！换算过来就是一万多尺呀！

（在这样的大房子里，隔离不错……）

这么大的房子，别说在上海这样寸土寸金的地方是豪宅，这房子在哪不是豪宅啊？

听说这房子长这样！

不管照片拍的咋样（小编觉得拍的不咋地），豪宅的感觉是有了，毕竟，这是1.3个亿人民币，虽然对于王总来说只是一个小目标的事儿！

1.3亿换算成加币差不多有2500万！

2500万加币！！！！！！这个价位在温哥华能买到啥样的公寓呢？

小编搜索了大温目前挂牌的1500万以上的公寓,小编搜索了一下，套用李佳琦本琦的一句话！我的妈呀！竟然只有三套……都是在温哥华区域。

首先这个是1690万的公寓（呀！粗略一算相对来说便宜了800多万，能买好几个小编的家了……），和传闻中李佳琦的豪宅一样，也是顶层penthouse，不过只有两层，面积也稍微小了一些，室内加上室外面积大概7000尺，比李佳琦的小一点。

这套豪宅是West Pender Place唯一一个Penthouse，整个楼层为它独尊……

而且，这也是Coal Harbor唯一整个顶层都是这一户的Penthouse。

货真价实的无敌景观：English Bay，Burrard Inlet, Stanley Park,Lions Gate,，城市景观，北岸群山……尽收眼底！相对于黄浦江景……你更爱哪一个呢？

接下来这套是挂牌价2980万，比2500万多上个小500万吧……可能对于富人来说跟500块差不多？

这套房子呢，大约是7200尺，是大名鼎鼎的The Private Residences at HotelGeorgia 的penthouse，著名设计公司Mitchell Freedland Design（获得过很多设计大奖）2019年刚刚重新装修完成，HR，CF 几步就到……地理位置极其优越，反正就是在downtown中的downtown……360度的景观是标配，海景山景尽收眼底，反正就是“内外兼修”，小编不多说。这套公寓等于是奢华酒店式公寓提供24小时礼宾服务，SPA，健身房等酒店标配项目。

不多说。直接上图，谋杀你的双眼。

既然都介绍到这里了，那咱也就厚着脸皮把温哥华挂牌最贵的公寓介绍一下吧。

挂牌最贵的这套3280万的公寓同样位于温哥华，和前面不同的是，这套公寓并不是在顶层，但是却占据了 Three Harbour Green这栋大楼的整个26层。

豪宅的风景都是大同小异的，小编都审美疲劳了（因为看着葡萄说葡萄酸），360度景观：海景，山景，狮门大桥，Stanley Park, Coal Harbour……7×24小时的礼宾服务，游泳池等同样不能少。

要是能在这样的房子里呆上个一天，小编也知足了……

大温挂牌最贵公寓无敌观

其实，针对李佳琦购房的这个价位，在大温地区也不一定非要选择公寓，豪华独立屋也许更有感觉。看看下面这些2000~2500万加币的豪斯（house），是不是有另一番风景？

位于西温的豪宅，挂牌$23,888,000

位于西温的豪宅，挂牌$25,000,000

位于素里的豪宅，挂牌$25,000,000

所以，李佳琦！如果你真的在上海豪掷了一个亿买公寓，看到我们温村儿的这些顶级豪宅有没有后悔了呢？

说句实话，小编个人觉得还是温哥华的豪宅更漂亮一些，不知道大家怎么想。

PS：其实小编还挺希望李佳琦来温村儿卖口红的。

来源：Vanfun温房

国内疫情趋于稳定，海外的疫情却是让人忧心忡忡。

之前是小编支援国内朋友口罩，每天刷国内新闻……

现在是国内朋友问候小编……你们那还好吗？看新闻你们那有不少了！“禁足”了吗？注意安全啊！

每当这个时候小编就会非常慌乱……能不慌乱吗！

小编有几个朋友在西雅图已经发现病例的亚马逊/微软上班，小编非常担心他们的安全，还好还好，目前他们都已在家里上班。

其中有个小伙伴说虽然她是在家工作，相对安全，但是由于她住的是公寓，空调，排风系统都是隐患……小编给她出招说管空调赶快买个油汀一类的东西取暖，排风的话直接开窗户好了！

别担心人家西雅图了，咱们BC 省也有了一例社区感染（就是找不到源头的感染），说白了，以目前的情况推测……目测咱温村儿也是自身难保！

一个去年刚搬到House的朋友给小编打电话说：“哎呀！幸好我是搬到了House，幸好去年把公寓卖掉了！你不知道我们原来那个Building里面来来往往有多少人！想想真是后怕啊！”

小编非常理解这种 “庆幸” ，加拿大作为一个多元文化的移民国家，是各个族裔的聚集地，华人，伊朗人，意大利人，印度人……在这疫情爆发的时刻，几种住宅结构中，公寓的人口密度最大，你说住公寓的小伙伴能不紧张吗？毕竟这样的情况大家相互接触的情况比较多，你能管的好自己你能管得住别人吗？

比如说谁还不坐个电梯？电梯作为密闭空间是病毒传播的好地方，电梯按钮也是大家非常容易交叉接触的地方。

什么你说你爬楼，不坐电梯……当然可以了，如果你是住50层……可能就比较需要体力了……

针对现在这样的疫情来说，独立屋的确实凸显了一些好处。

一，密度小，只要管好自己和家人就可以了，不需要和邻居有间接接触。

二，独立屋的排风系统，空调系统都是独立运行的，大家各不相关，没有隐患。

三，活动空间大。一般的独立屋室内空间面积都要比公寓大，大部分都自带院子，院子小可以站门口透个气。如果你住个超级大豪宅，你还可以去院子里跑个步，练个八段锦……

虽然非常时期独立屋的优势明显，但是住独立屋的小伙伴们也不能掉以轻心。

虽然此刻情况下公寓确实是略有短板，但是大家只要多多注意也还是ok的，不需要过度紧张，比如上面提到的关掉排放系统，打开窗户通风。比如一次性多买点东西尽量减少出门，减少接触机会。

抛开疫情来说，公寓和独立屋本身就是萝卜白菜，各有各的优点，各有各的短板。

比如公寓的地理位置一般都非常方便，生活娱乐购物都非常方便，而且有专业的物业公司管理免去了很多麻烦，安保系统也比较好，冬天铲雪这件事跟你是没有关系的。附属设施也比较多，不用但是，限制也比较多，比如养宠物啦，出租啦之类的都会受各种各样的约束。

而House呢，除了在上面小编提到的特点，还因为自己拥有土地，所以升值潜力大。但是住起House来也是非常操心的，冬天铲雪，夏天除草，换屋顶……因为没有物业公司管理，那屋主就得自己操心这些事……而且空间如果比较大的话……打扫卫生也是一件值得考虑的问题……

所以，选择哪种房子还是需要理性思考自己的需求是什么。

疫情结束之后，不知道你是执着于购买公寓，还是想换个想法加入购买House的大军当中？或者换个中间选项Townhouse？

来源：Vanfun温房