今天，加拿大央行紧跟美联储降息步伐，于3月4日将其基准利率下调50个基点，即从1.75%降至1.25%，目的是争取“软化”新冠病毒对经济的冲击。

这是加拿大央行自2015年7月以来首次降息，那一次是为了应对国际油价大跌。

加拿大央行在政策声明中称，虽然加拿大经济一直在接近潜在水平运行，且通胀达到目标，但新冠病毒对加拿大和全球前景是一个实质性的负面冲击，货币和财政当局正在做出回应。

“在疫情暴发前，正如1月份的货币政策报告（MPR）预测的那样，全球经济当时正显示出企稳的迹象。

然而，新冠病毒对越来越多的国家和地区的人们来说是一个重大的健康威胁。因此，一些地区的商业活动大幅下降，供应链也中断。这拉低了大宗商品的价格，加元也随之贬值。”

加拿大央行称，很显然，加拿大2020年第一季度的表现将低于预期。新冠肺炎疫情对越来越多的国家构成了严重的健康危险，对部分地区的商业活动造成冲击，并扰乱了供应链。随着疫情的发展，企业与消费者信心可能恶化，从而进一步压制经济活动。

除了疫情的影响，加拿大自己的铁路封锁、安省教师罢工以及冬季风暴，都进一步给第一季度的经济活动雪上加霜。

本周二，美联储出人意料地减息50个点，现在为1％至1.25％，作为支持经济的紧急措施，之后，专家们已经普遍预测加拿大央行也会跟进。

《金融邮报》指出，在实施货币政策方面，加拿大央行并不总是跟随美联储的步伐。但是，这一次却完全是“照此办理”：在美联储宣布降息24个小时之后，加拿大央行紧跟，不仅宣布降息，而且正好也是50个基点。

利率决定公布后，美元兑加元短线上扬，美金兑加币触及1.34。

据中国银行外汇牌价，加元兑人民币中行折算价5.19。

浮动利率下降 固定利率低位

这几类人重大利好

首先，先不管具体政策如何，在普通人眼中，“降息”这两个字，就已经意味着贷款利好了。这次央行降息对潜在买家的信心有极大的提振作用，不容忽视。

除此之外，实实在在的利好也是有的。

目前，加拿大的所有贷款中，有约三成是浮动利率，不到七成是固定利率。

今天央行基准利率的下调，直接影响浮动贷款利率，会跟着一起下调。

首先受惠的就是多用浮动利率贷款的开发商们了，如今基准利率下调，银行优惠利率（prime rate）也会跟着下降，对开发商来说，能缓解不少资金上的压力。对于现金流紧张的开发商来说，利率低就能多撑一会儿，等楼卖了，这口气就算彻底缓过来了。

其次，对于想要投资公寓的买家，也是一个重大的利好。出于灵活性的考虑，投资买家也多用浮动利率，这次降息，绝对是个下场好时机。对于手上已经有投资房的业主，也能减少成本，增加收益。

最后，也是看重灵活性，很多豪宅买家也会选择浮动利率，如今利率下降，可以抓紧机会追加供款进入本金，等到固定利率走到足够低的位置，再锁定个几年，美滋滋~

再来看银行固定贷款利率，它主要跟随国债利率。虽然不太受央行降息影响，但最近也很低。今年以来，股市动荡，国债成为资本避风港，加拿大国债收益不断下降，而房贷固定利率与国债收益率挂钩，已降至历史低位。

要知道选择固定利率的人可是占全部贷款的将近七成！很多自住房业主、刚需买家都选的固定利率，这下“房奴”终于可以喘口气！要上车的刚需买家也请把握机会好吗！

而且对于刚需买家，利好还不止这一点，压力测试放宽了你们知道嘛？还有一个月就开始执行了。

加拿大的贷款压力测试（stress test）是在2018年1月份的时候实施的，贷款者需要接受比市场利率高一倍的贷款偿还能力测试，才可以贷款买房。

现行的测试标准是：合同利率+2%，或央行发布的五年基准利率中，取较高者测试。

4月6日以后，按照“按揭保险申请中，每星期的五年固定利率的中位数，再+2%”进行测试。

有业内人士表示，新规实施后，压力测试时的利率会比之前的低大约0.2%。

看看下面这些银行、贷款机构的五年固定利率，就算加上2%，也普遍低于五年基准利率5.19%。

要过压力测试的朋友们，还等什么呢？

有可能继续降息？

此前有CIBC分析师预测，考虑到美联储如此激进的采取行动，加拿大会在今天降息50个基点，4月再降息25个基点。

分析师还称，现在疫情在加拿大还没有出现和美国一样程度的社区传播，但考虑到美加之间的交通联系，相信加拿大爆发恐难避免。

来源：Vanfun温房

加拿大银行在周三终于跟随美联储的步伐，将基准利率下调了50个基点，至1.25％。此前2019年美联储三次降息合计75个基点加拿大央行均按兵不动。

加拿大银行在一份声明中说：“在疫情爆发之前，全球经济已显示出企稳迹象。” “虽然加拿大的经济一直在以接近目标的通货膨胀率运行，但潜在的潜在风险是COVID-19病毒，对加拿大和全球前景造成了实质性的负面冲击，货币和财政当局正在做出回应。”

经济学家对这一举动的综合评价是：它正好反映了面对COVID-19的蔓延在全球范围内推动降低利率的趋势和G7央行的决心。

经济学家观点

-宏利投资管理公司首席经济学家弗朗西斯·唐纳德（Frances Donald）表示：

“我们生活在历史中，当我们分析中央银行政策，其有效性，中央银行应该以多快的速度做出反应以及我们是否回头判定’他们采取的行动“太早”或“准时”或“太晚”，这些历史将最终出现在教科书和案例研究中。

50个基点是加拿大银行传达的非常强烈的信息。他们显然担心下行风险。但是，鉴于这是与全球协调的降息步伐结合在一起时，无需特别担心。”

-CIBC Capital Markets首席经济学家Avery Shenfeld说

“加拿大银行在提供一定剂量的预防性药物之前并没有等着看病人的病情，但是从那里开始的问题是流行病学而不是经济学问题……这是一个合理的第一步；如果情况变得更糟，可以合理地假设4月份再降低25个基点。”

-BMO Capital Markets首席经济学家道格·波特（Doug Porter）说

“如果需要的话，世界银行敞开大门进一步削减利率。我们怀疑，鉴于对这一方面的任何坏消息的敏感性越来越高，今天的举动不太可能是最后一次削减利率。一种情况是，世行在接下来的两个决定（分别于4月和6月初）中将利率下调25个基点。”

-TD Economics高级经济学家Brian DePratto

“重要的是要记住，货币政策只是整体应对工具包的一部分，鉴于其相对钝性，可以说是效果最差的工具。应对此类冲击最重要的是财政应对措施。我们希望能看到针对性的措施，以支持受病毒及其附带破坏影响最大的个人和行业，并结合自然灾害等以往经验提供一个粗略的模板。首相和财政大臣最近发表的声明表明，即将采取此类措施。”

-Capital Economics 加拿大资深经济学家Stephen Brown则对房地产表示了担忧“鉴于在未来几周内加拿大发生COVID-19病例的可能性会迅速上升，而国内外的经济数据都会恶化，我们预计世界银行将在今天的降息之后在4月份的下一次会议上再降25个基点；如此大幅宽松的政策对房地产市场的泡沫影响巨大，这意味着在目前阶段，我们不认为加拿大央行会因为市场目前正在定价而将其政策利率下调至1％以下。”

房贷者的福音

众所周知，利率的变化对房价的影响是间接的，但是对于房贷的影响则最为直接，以50万的房产为例，利率下降50个基点，每月房贷之间下降近100元，占到每月还款比例的近7%左右：

最后，根据加拿大主流银行首席经济学家们的评论，预计4月份美联储及加拿大央行还有一次降息，当然这也根据疫情的扩撒及对经济的影响做出判定；另一方面，受制于加拿大房地产泡沫的影响，或许加拿大央行不会继续跟随美联储激进降息来刺激经济，比较加拿大经济远比加拿大房地产稳定的多。

来源：凤凰加拿大

还记得在2019年10月底，

我们本拿比要闻跟大家一起分享的

关于本拿比要建的市政民生工程吗？

没错，

就是修建大型游泳池

和运动场的替换工程，

现在，它们即将完工啦！

据了解，

这项工程预计耗资1800万加币，

是用来升级和改造

本拿比市民的娱乐的活动中心的。

当时，

本拿比新当选的市长迈克赫尔利（Mike Hurley）

在竞选时提出了一份“健康与保健行动计划”，

用以改善本市的娱乐设施。

赫尔利在一份新闻稿中说：

“ 本拿比的社区中心正在老化，

已经过度拥挤，

无法满足市民们日益增长的社区需求，

而且坦率地说，数量确实不足。”

在这次本拿比升级

和改造娱乐中心计划中，

不仅更换了本拿比的游泳池，

还更换了本拿比湖体育馆。

该项目将与较新的 Bill Copeland

进行大规模重建，

以使本拿比的娱乐设施现代化。

CG Brown Memorial Pool

和Burnaby Lake Arena场馆

是在20世纪60年代早期设计和建造的。

在经过了漫长的新设施的项目开发、

可行性和设计工作后，

现在项目终于接近了尾声。

据了解，

市议会最近批准的用于支付详细设计、

监管事项和场地初步服务的支出，

只占场馆和泳池更换项目

总成本的一小部分，

总成本估计为1.58亿加币左右。

这两座新建的建筑

占据了本拿比湖体育中心

（Burnaby Lake Sports Complex）

水上运动中心

和竞技场三分之二的位置，

该中心附属于可容纳2000人的

比尔•科普兰（Bill Copeland）体育中心。

根据工作人员的报告，

如果一切按计划进行，

替换工程可能会在2021年

第三季度开始施工，

并在2024年第三季度完成。

本拿比湖游泳场馆建成后，

将包括如下设施：

一个nhl大小的场地、

有5个更衣室、一个办公室、

一个多功能室、

一个集储藏室、机械控制、

电气操作和制冷室于一体的办公室，

一个滑板商店和200个观众席；

水上运动设施，

包括一个休闲游泳池、热水池、

桑拿和蒸汽房，

一个50米的水池、

一个25米的辅助泳池、

一个多功能室、

有更衣室、休闲潜水区、

和750个观众席位；

配套设施包括大厅、

多功能厅、

一个商业零售和特许服务中心、

体育名人堂展示区、一个社区健身中心、

更衣室以及托儿服务中心。

在项目初期阶段，

相关工作人员发起了一项公众调查，

对1200人进行了社区问询。

在外联活动中也向600多人

发表了公众演说，

并向利益相关团体发表了演讲。

在征求了大众的意见之后，

本拿比列出了新设施的

四个优先事项。

这包括建设一个更大、

更多样化的水上设施，

“以反映社区的不同需求”，

并新建一个多功能设施。

人们还说他们想要更多的

社区服务项目，

包括增加游泳课和健身课。

此外，市民们还表示

他们希望相关方能新建一个设施，

使之能与本拿比湖结合起来，

方便市民亲近自然，

能悠闲地在步道上漫步。

就像这样：

不得不说，

生活在变得更加美好，

本拿比的未来，值得期待！

来源：本拿比要闻

都说加拿大是“万税之国”，

购物要交税，吃饭要交税，

买房子这么大的一笔投资，

自然也要向政府纳贡不少。

房产税（Property Tax），

通常也叫地税。

地税是在加拿大拥有房地产的业主

每年都必须要向市政府缴纳的税款。

眼看着又到了房地产税比率调整的日子，

本拿比市政府近日宣布，

今年地税要涨3.5%！

据悉，

本拿比现行的房产税比例

为0.0028411，

如果按照房产估值

为$1,176,300来计算，

当年的房产税则应缴纳$3,341.99。

这对这一估值的房产来看，

按照3.5%房产税的增幅来计算，

则预计增长117元。

有关本拿比市预算的全面讨论

预计要到4月底才会出最后方案，

与此同时相关部门还计划进行磋商，

但本周市议会已经收到了一份临时预算。

拟议中的金融计划为本拿比

今年的发展指明了方向。

临时预算预计，

在资本和运营预算之间，

总支出增幅将超过6.1%，

从大约7.66亿加币

增加到略低于8.13亿加币。

根据临时预算报告，

这部分费用将通过3.5%的房产税上调、

1%的自来水厂费上调

和2%的下水道费用上调来支付。

但这些上调不会完全覆盖支出的增长。

今年，本拿比市预计

要动用城市资金储备，

总计近1.31亿加币。

据介绍3.5%的房产税

将适用于所有的民宅和商业地产。

而根据本拿比市的发展规划，

该市在2021-2024年

还计划每年增长4%的房产税。

在这两项预算中，

资本预算的增幅目前看起来是最大的，

超过7.2%，

而营运预算的增幅

看起来略显温和，约为5.6%。

这在一定程度上是由于

投资于新的基础设施，

以发展社区和维护现有的基础设施而决定的。

财务总监Noreen Kassam告诉议会，

该市的资本资产总额为39亿加币，

其中很大一部分包括需要维护的基础设施。

再加上未来20年预计

将有10万人居住在这座城市，

所以本拿比市还需要投资更多基础设施

来满足这一需求。

这包括几个主要项目，

如1号公路上的人行天桥建设

月桂街工场的替代工程、

南伯纳比竞技场的建设、

伯纳比湖竞技场的建设、

一个重要的人行道项目

和电动汽车充电站项目建设。

工作人员说，3.5%房产税的增幅

将同时适用于企业和住宅物业，

但根据未来几个月预算的处理方式，

这个数字也可能下降或上升。

本拿比市将在未来几个月

就临时预算与公众进行磋商，

然后在4月27日将一份完整的预算草案

提交议会辩论。

市政府将在5月15日之前

形成最终意见提交给省府。

来源：本拿比要闻

BC省人权法庭近日裁定大温本那比市的房东帕明德.莫罕（Parminder Mohan）赔偿一位前租客23000加元，其中包括1500加元的工资损失和1800加元的相关费用。原因是他多次驱赶对方，并发表侮辱对方族裔和文化的言论。裁决书说，莫罕必须停止对其租客的基于种族、祖先、出生地和宗教的歧视。

CBC 记者Bethany Lindsay报道说，这名前租客名叫克莉丝托.史密斯（Crystal Smith），是一个年轻的原住民单亲妈妈。职业是代课教师。2017年1月，她与丈夫分手，带着两个孩子搬进了莫罕出租的一套地下室公寓。莫罕当时还答应她，到4月楼上有人搬走时，就让她搬到楼上去住。

用鼠尾草或雪松熏烟是原住民用来祈福驱邪的一种仪式。史密斯说，她因分手之事心情不好，那段时间经常熏烟。莫罕发现后要求她停止，史密斯拒绝了。她本来签了一年的租约，但莫罕数次试图赶她搬家，并为此向租务管理局提出申请。BC省人权法庭的裁决说，他在申请被驳回后并没有停止驱赶史密斯，而且方式越来越无礼。他数次评论史密斯的族裔，称原住民喝酒吸毒。

史密斯不得不在当年6月搬走，但是向人权法庭提出了投诉。莫罕声称鼠尾草的烟味让他感到不适，并说史密斯不在乎他的健康。但是他没有证明鼠尾草的烟如何损害了他的健康。

来源：RCI

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