作为远离市中心的一块区域，大温的南素里一直还保持着较低的人口密度。不过最近开发商的一个提议，希望增加住房密度、解决居民的居住需求，让这个安静的郊区炸了锅。

沿着24街，自13200-13500这个片区，目前有十几套独立屋，每套房产占地面积都很大，

随便拎出来一个，土地面积都有1英亩以上，从卫星图来看，背后更是诸多大地独立屋豪宅

这片区马路对面就是曾经备受华人热捧的知名中学Elgin Park中学。

根据温哥华地产商的发展规划，将在这里重新整合，建立一个新的、密度更高的大型社区。其中包括大批的新式小型独立屋，以及连排城市屋。

可惜计划才刚刚提出，就被当地居民奋起反对，其中有相当一批本地豪宅业主认为，这种开发会有损于社区的环境，增加过高的人口密度、交通流量，潜台词中也包括：会让附近的房产随之而贬值。

此外，这里还有很多已经多年的大树，如果开发新的社区，就意味着这些大树都要给房屋让路，将会破坏该社区原本的生态环境。

而且反对者认为，本来在南素里这么偏僻的地方新增这么多房产，对于解决住房紧缺问题也没啥作用。

这项在Change.org网站发起的反对行动的签名预计将收集2500个签名，目前已经收集了1843个。其中有相当部分都是华人。

其实这一片区原本就是大地独立屋为主，私密性极佳，或许这也是吸引包括冯小刚、王中军等人来此投资买房的原因。

然而大温房地产市场眼下的局面，似乎没有多少这种大地豪宅的发展空间，因此不少开发商都开始重新打算。至于该项目能否获批，就要看反对的呼声够不够强烈

来源：地产中心

在加拿大，买房不是儿戏！

在2016年，温哥华两名华人曾因为一栋豪宅的买卖纠纷而闹上了法庭，最终买方因为毁约，被判出售其名下房屋来赔偿卖家的损失。

这桩案子最近又有了新进展，当时买方因为输掉官司而挂牌出售的房屋，在上周终于以$4,430,700的价格卖出去了，但这个售价，比2016年时的原始售价$8,288,888低了整整54%！

我们先一起来回顾一下这起豪宅买卖纠纷。

案件的原告，是一名姓张的华裔女大学生（Angela An-Chi Chang，音译），在温西拥有两栋豪宅。

而被告姓华先生，（Xing Xua Hua，音译），名下已经有四个豪宅，总价值高达$1000多万加币。

在2016年6月时，张小姐将手上一套位于Kitsilano区域，价值$390万的豪宅挂牌出售。

这栋豪宅被华先生看上了，两人签署了购买协议。华先生也支付了$19万的定金，两人定在2016年9月底交割。

但事与愿违，华先生在事后提出，要将交房的日期后延至2016年的10月，还答应会提供额外$50万的定金。

然而，这笔额外的定金张女士一直没能收到，这笔交易就此终止。

但这笔交易可远不止没能完成这么简单。在2016年8月时，政府突然宣布将要在大温地区征收15%的海外买家税，给市场浇了一盆冷水。

因为华先生这一耽误，张小姐那套豪宅的价格也是随着市场应声下跌。在2016年11月，张小姐一纸诉状将华先生告上了法庭，要求赔偿损失。

张小姐这套豪宅直到2017年5月，才以$333万加币的价格售出，比原定价格少了$57万。

示意图

但华先生也很不服，他指出，在2016年10月因为他没能完成交易，他的儿子提出以$390万的价格来购买这套房屋，但遭到了拒绝。

最终，在2017年6月，BC省最高法院法官判原告张小姐胜诉，裁决被告华先生赔偿$58.3万加币及诉讼费。

为了确保张小姐能收到赔偿，法院要求华先生必须将名下的四套物业出售，包括一栋位于温西2075 West 19th Avenue的房屋、另一套同区的价值$310万的房屋、以及UBC和Mount Pleasant地区的两套公寓，总价值为1000万元，直到张小姐收到全部法庭判决的付款为止。

在上周卖出的这套位于2075 West 19th Avenue的豪宅，根据记录，在2016年时的挂牌售价高达$8,288,888。

在2018年1月时，这套房屋就在法庭的命令下，以$558万的价格出售，但依旧无人问津。

之后，这套房屋的售价一路下跌，$538万，$518万，直到最终成交价$4,430,700，比2016年的原始售价低了54%，亏了$3,858,188。

由于华先生在2016年时，投资了多项地产，还从多家银行和私人贷款机构贷款，像现在这样卖房赔钱，可能导致他资金链断裂，还会和多个贷款机构卷入复杂的按揭债务纠纷。

据称，一家名叫Reliable Mortgages的贷款公司分别以11.95%和12.95%的年利率借给了华先生$2,150,000及$350,000加币。

从Reliable Mortgages的官网来看，这家公司专门借钱给那些不符合传统贷款资格的客户，这类客户一般都是信用受损，当前或曾经有过房屋止赎以及破产的人。

这起案件中的原告张女士的身份其实也一度受到怀疑，她的身份为“学生”，但她却拥有温哥华富人区的两栋豪宅，总价值近$700万加币。

而被告华先生的职业为“总经理”，其名下也拥有近千万加币的房产。

全球反腐机构研究报告称，这些职业的收入不太可能在大温哥华地区购买房屋，这就是为什么说，有些“家庭主妇”和“学生”被认为是不透明的买家。

不过，像这样“不透明”的买家如今已经随着诸如海外买家税，空屋税，压力测试等政策的出台，变得越来越少了。

来源：加拿大地产周刊

2月26日大温楼市行情

来源：温房网

本期上榜的11套房源，列治文5套，西温1套，温西1套，本拿比2套，素里1套、高贵林1种，房源比较分散。

高贵林的仍旧是新公寓楼花SOCO，看来很火，已经三周在榜了。

本期的10套房源，有4套的挂牌价低于最新的政府估价，感觉有背当前的市场趋势。因为政府估价是去年7月1日的市场价，而过去的半年大温的房价整体趋势向上。

因此，买家在考虑这些房源的时候，要看看这个挂牌价真的是卖家的心理价位，还是卖家采用低开销售策略？对于低开销售策略的房源，卖家的真正心理价位仍是当前的市场价，买家下Offer的时候要注意。

本期4套挂低价的房源分别是第1名、第2名、第6名和第8名。先来说说第8名。第8名是位于列治文东Cambie社区的一块土地，可建独立屋住宅。土地面宽39.5英尺，长150英尺，南北狭长形。地理位置在5号路以东、Cambie路以南，去往91号高速公路很方便。最新的土地估价108.1万，挂牌价104.8万，看起来业主诚意出售。

第6名是本期唯一的一套公寓房源，位于列治文东南角Ironwood社区5号路和Steveston公路相交处，来往99号高速公路极其方便。这套房子718平方英尺，2卧1卫格局。估价44.4万，挂牌价39.99万，比较适合首购族，而且出门以自备车为主的人士。

第2名是素里的独立屋，靠近Fraser公路。地理位置很有升值潜力，因为规划中的天车世博线素里到兰里的延长线就是沿着Fraser公路走的。一旦天车延长线建成，靠近快速公共交通成一大亮点。这幢房子土地面积只有标准地大小，房屋面积却高达3100多平方英尺，比较实惠。估价114.8万，挂牌价109.99万。

第1名位于列治文西区，2号路以西、Westminster以南，属于Granville地区，是2018年建的次新房，土地面积也比较大，有6800多平方英尺，因此总价超过200万。挂牌价222.2222万，估价251.4万。

按照Snap Stats的最新分析，当前列治文Granville地区225万至250万之间的房子，买家有最优主动权，因为同一地区挂牌房源数量多，选择余地大，买家如何心仪这套房子，可以定心与卖家谈判。

本期第4名是列治文难得一见的船屋，停在菲沙河北支，靠近2号路桥。这个全新船屋是租赁产权，无预付，挂牌价49.9万，3卧3卫格局，比附近的三房公寓便宜。

排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。

No.11

温西Dunbar独立屋，R2436672，4卧4卫

地址：3364 W 36th Ave，Vancouver

土地面积：6512平方英尺

房屋面积：2982平方英尺

建造年份：1930年

价格：299.9万

No.10

列治文Woodwards独立屋，R2437575，6卧3卫

地址：6600 Yeats Cres，Richmond

土地面积：6468平方英尺

房屋面积：2512平方英尺

建造年份：1974年

价格：144.8万

No.9

北本拿比Oakdale独立屋，R2436550，6卧4卫

地址：2420 Norcrest Court，Burnaby

土地面积：10101平方英尺

房屋面积：2518平方英尺

建造年份：1972年

价格：129.9万

No.8

列治文East Cambie独立屋土地，R2436397

地址：12639 Cameron Dr，Richmond

土地面积：5925平方英尺

房屋面积：3018平方英尺

建造年份：2019年

价格：104.8万

No.7

南本拿比South Slope独立屋，R2436660，7卧7卫

地址：6007 Byrne Rd，Burnaby

土地面积：8646平方英尺

房屋面积：4641平方英尺

建造年份：2014年

价格：189.8万

No.6

列治文Ironwood公寓，R2437513，2卧1卫

地址：412-12339 Steveston Hwy，Richmond

房屋面积：718平方英尺

建造年份：2014年

物业费：383.28元/月

价格：39.99万

No.5

西温Glenmore城市屋，R2436559，3卧3卫

地址：493 Craigmohr Dr，West Vancouver

土地面积：16524平方英尺

房屋面积：2088平方英尺

建造年份：1970年

价格：195.9万

No.4

列治文Bridgeport船屋，R2437392，3卧3卫

地址：6W2 8191 River Rd，Richmond

房屋面积：1216平方英尺

建造年份：2019年

价格：49.9万

No.3

高贵林Coquitlam West公寓SOCO，预售新房

地址：319 North Rd，Coquitlam

房屋数量：494套

房型：1房、2房

开盘日期：2020年春季

交房日期：2023年

价格：35.99万起

No.2

素里Fleetwood Tynehead独立屋，R2436569，4卧4卫

地址：.9 170 St，Surrey

土地面积：4039平方英尺

房屋面积：3144平方英尺

建造年份：2011年

价格：109.99万

No.1

列治文Granville独立屋，R2437126，6卧6卫

地址：6780 Camsell Cres，Richmond

土地面积：6828平方英尺

房屋面积：3294平方英尺

建造年份：2018年

价格：222.2222万

来源：温房网

曾经在3号路旁Cactus Club餐厅的旧址重新开发计划近日发布

这块位于3号路上的中心地段，土地面积超过3万尺，自上世纪70年代以来一直被Cactus餐厅使用，如今该土地市值已经近2000万。

面临预售楼花市场和混凝土公寓市场的低迷，开发商计划在这里建设一座15层高的建筑，用于租赁公寓。

开发商Headwater Living已经向列治文市政府申请了建设许可。

预计这里楼上将作为租赁公寓，其中包括149套公寓，楼下则用于大面积的底商、零售店铺和餐饮。

从其效果图上留下一片餐厅的面积，似乎还在等着这里的Cactus回来，不过Cactus已经在CF列治文中心扎根站稳，生意也做得风生水起，估计不会再搬回来了。

最值得一提的是，开发商与时俱进，已经考虑到了当前公寓业主面临电动车无法充电的问题，因此在新楼规划中为所有地下停车位都将配备电动汽车充电装置。

该项目的马路对面就是 Lansdowne中心，

Lansdowne已经有24座塔楼的项目在开发中。可以预想该地区的人口密度估计要继续暴增。

来源：大温优惠

昨天，小编被朋友圈的一条消息刷屏了。

温西一套位于13大街3536的房子居然在挂牌几天之内陆续收到了43个offer，最后房子以超过叫价52万的价格卖掉了！

短时间内收到43个offer，仿佛回到了火爆的2016年、2017年！看起来温哥华的楼市真的回暖了！

不过，市场真的有这么火吗？

小编根据朋友圈的信息，上网搜了一下这套房子。

根据BC Assessment显示，这套房子建于1927年，已经是一套将近100年的老房子了。房屋面积2429平方英尺，土地面积4026平方英尺，典型的标准地。

2020年的房屋政府评估价格是212.7万，土地价值183.5万，房屋价值29.2万；上一年的政府评估价格为238.8万，土地价值就超过200万，建筑价值29.8万。

再来看看这个房子本身，位于温西Kitsilano社区，也是数一数二的优质社区。房子本身临近Almond公园，环境不错。附近临近学校、商场、公交车站，交通便利。

从外观来看，房子虽然老，但保养很不错。

而且，根据照片看，房子做过全面翻新。房屋内部设计简约古朴，虽然不是现代化的设计风格，但也不过时。

房子有6间卧室，3间浴室，各类设施一应俱全，非常适合大家庭居住。

还有一个朝南的后院，经过业主精心打理，也显得十分整洁。

这样的地理位置、这样的房屋条件，这次业主叫价188.8万，感觉是“低开高走”…

因此，就有了朋友圈40多人抢Offer并超过要价52万售出的传闻！

不过，这真的只是空穴来风！按照朋友圈的消息，这套房子如果已经售出的话，MLS数据库上会显示“已经售出”（Sold），但数据库上没有任何记录显示房屋售出了，也没有销售价格，更别说是超过挂牌价52万售出了！

现在，大温楼市好不容易走上稳步健康发展的道路，房屋可负担性虽不说大大提高，但也有了实质性的改善，至少是加拿大住房与房贷公司不再将温哥华列为“住房可负担性脆弱”的城市。

作为大温首屈一指的地产专业媒体，《温房网》对于这种恶意炒作、制造楼市虚高假象的行为表示深恶痛绝！房屋买卖，靠的是实打实地数据分析和专业的市场判断，以及优秀的谈判技巧，楼市健康发展才是众望所归！

来源：温房网

加拿大幅员辽阔，各城市、各地的豪宅更是数不胜数。

有些房子光是每年的地税可能就是普通人一年的工资；有些地方最贵豪宅的价格放到大温可能也就只能买一个不算豪华的独立屋。

那么，加拿大各地目前挂牌出售的最贵豪宅价格多少？都长什么样子？让我们来看看。

温哥华-5800万加币

温哥华缺什么都不缺豪宅，这套房子也是本次介绍的所有“豪宅之最”。

5800万加币，在温哥华可以买到这套Belmont庄园。

这也是温哥华少有的顶级豪宅之一，优雅的造型、悠久的房屋历史、绝佳的地理位置。

Belmont庄园坐落于温西University社区，Belmont大街4743号，正对Spanish Bank海岸，面朝一望无际的太平洋，能够观赏到整个温哥华市中心的景色。

房屋面积2.2万平方英尺，占地面积1.28英亩，可以堪称是“巨无霸”豪宅。

房子拥有5个卧室、12个完整浴室。庄园的设计过程和建造历时五年多。

内部设计具有欧洲古典风格，挑高天花板、巨型吊灯、大理石地板彰显奢华风格，整个房子堪称一件艺术品！

白马-195万加币

如果想要实现自己的“育空之梦”，这套价值195万的房子可以考虑一下。

这是一套有五间卧室、六间浴室的原木住宅，房屋面积1702平方英尺。

更关键的是，这栋房子占地170英亩，约等于68.8万平方英尺！要知道， 国际足联规定的标准足球场场地大小才只有7140平方英尺，这个房子周围面积相当于96个足球场那么大！

不到200万的价格能够买到96个足球场那么大的土地，非常适合想要发展农业和旅游业的业主。

而且房屋内部设计也别有一番韵味，全部采用原木装饰，贴近自然。

维多利亚- 1090万加币

这套三室三卫的顶层公寓，拥有一个巨大的落地窗，公寓以极简主义设计为特色。

透过巨大的落地窗，无敌豪华海景、城市景观、海港景观一览无余。

房屋建筑面积4247平方英尺，每个月的公寓管理费就要1500加币，真的是“超级土豪”才会考虑的房子。

卡尔加里- 650万加币

卡尔加里市最昂贵的住宅之一是位于Sydenham路的一栋有五间卧室、六间浴室的房子。

房屋面积5500平方英尺，由Frank Lloyd Wright设计，整个房屋感觉就像进入了一个艺术画廊。

埃德蒙顿- 690万加币

这栋房子位于Wedgewood街，背靠峡谷，有四间卧室、七间浴室。

占地大约有1.03万平方英尺，带有一个可停放五辆车的车库。

黄刀-77.8万加币

位于黄刀的这套房子有三间卧室，三间浴室，占地2600平方英尺。

从顶层可以看到山脉湖（Range Lake）的景色，湖光山色，一览无余。

萨斯卡通- 398万加币

这套定制的、独特设计的七居室住宅标价不到400万，对于许多温哥华土豪来说，应该不成问题。

5000平方英尺的空间包括六间浴室、三间家庭娱乐室、两个用餐区、一间办公室、一间工艺室和一间储藏室，还有一个玻璃墙的健身房，背靠南萨斯喀彻温省的河岸。

后院包括一个三层的露台，以及豪华游泳池。

安大略省Sudbury- 458万加币

坐落于拉姆齐湖旁边，房屋面朝800英尺的水滨，可以欣赏整片湖景。

拥有六间卧室、五间浴室的住宅占地近三英亩，包括一个调高9米的门厅。

安大略省温莎- 175万

占地4100平方英尺的河边别墅，有三间卧室和四间浴室。

房子里有一个步入式酒窖、一个温水游泳池，独立的车库。

安大略省伦敦- 298万加币

这栋房子本身大约有5500平方英尺，有五间卧室、六间浴室。

安省Kitchener- 420万加币

占地1万平方英尺的房子是Kitchener在售最贵的房产。

包括一个室内游泳池、桑拿、健身房、电影院、屋顶露台，有五间卧室和八间浴室。

安大略多伦多- 3200万加币

这座位于tony Bridle Path的豪宅是多伦多标价最高的房产。

包括9间卧室和13间浴室，以及一个圆形大厅、酒窖、室内游泳池、修剪整齐的花园、室外壁炉、网球场和喷泉。

去年，这座房子的光地税地税就接近12.5万加币…

渥太华- 575万加币

首都渥太华目前待售最贵的房产是位于Rockcliffe公园地区的一栋四室四卫的住宅。

主卧室可俯瞰两个瀑布的无边泳池和热水浴池。房屋还设有书房、石壁炉、带顶棚的露台和室外厨房。

蒙特利尔-2950万加币

房屋拥有10间卧室和8间浴室，位于近两英亩的土地上。

由洛克菲勒家族的建筑师JW McConnell于1924年建造。

魁北克市-330万加币

四卧室房屋，占地50000平方英尺以上。房子包括三间卧室、车库、休息室和一个室内游泳池。

哈利法克斯-500万加币

这套四卧室，四浴室的房屋被称为新斯科舍省城市中最令人垂涎的房子之一。

Charlottetown-159万加币

位于爱德华王子岛的海滨房屋，是夏洛特敦最昂贵的房屋。有六间卧室和五间浴室，并且业主最近对两层房屋进行了翻新。

来源：温房网

根据世邦魏理仕（CBRE Group, Inc.）最新发表的的一份报告指出，受到经济向好发展和移民政策等有利因素带动，加国今年商业房地产投资可能达到破纪录的500亿元，但强劲的经济也对可负担能力和供应量构成挑战。

这家商业房地产服务公司周二表示，今年的商业房地产投资总额可望比2019年增加约50亿元，相较2018年创纪录水平，则会上升约10亿元。

CBRE加拿大副主席莫拉苏蒂（Paul Morassutti）表示，本国具有众多优势和根基，从长远来看，商业房地产市场将会继续增长。他补充说，再加上强劲的人口增长，以及稳定的银行和管治体制，就是出现经济衰退，也不会带来重大的打击。

办公室租金两年内涨逾一成

不过，CBRE报告同时指出，商业房地产市场也可能会出现一些挑战，包括租金上涨、办公室和工业用地供应有限，以及气候变化问题。

2018年至2019年期间，温哥华的优质办公室租金上涨了20.9％，满地可租金攀升14.2％，多伦多租金同期录得10.1％的升幅，而全国在两年之间的办公室租金则上调了12.3％，也是有纪录以来的最大涨幅。

除此之外，CBRE全球首席经济学家巴克汉姆（Richard Barkham）指出，新型冠状病毒的影响仍是未知之数。如果疫情在3月份能够相对地受控，那么，对本国经济和大多数商业房地产领域的影响，将会在短期内显现出来，但不会在未来一年内持续。他补充说，短期内受疫情影响的行业主要是酒店业和零售业。

来源：星岛日报