图片来源：rew.ca

买房砍价一直都是大家买房的终极目标，而往往开价越高的房。越能“砍”出一番高价。而随着挂牌以及上市售卖时间周期的延长，许多豪宅也不得不主动降价处理。现在位于温哥华的价值数百万加元的房屋可以提供给买家的折扣空间起伏很大，而那些自以为拿心仪降价折扣的朋友们，你们的记录可能要被这栋房子交易击败了。

一栋位于3019 Point Grey Road的超级海景豪宅于此前以挂牌价$3,588万加元在市售卖。

图片来源：rew.ca

而在那段挂牌时间里，这是加拿大目前正在挂牌出售的最昂贵的房屋。 这座6,857平方英尺的住宅与此前bc省卖出的最贵的房屋位于同一街区。

图片来源：rew.ca

据悉，该房屋归著名的本地运动服装公司Lululemon的创始人Chip Wilson拥有。 截至2019年7月1日，Chip拥有的豪宅在2020年的总评估价值高达$64,946,000加元。

而这套位于3019 Point Grey Road的豪宅被英国报纸《太阳报》于去年1月报道过，该报纸还表示苏塞克斯公爵夫人Meghan Markle对这栋房屋很感兴趣。但由于萨塞克斯夫妇现在住在洛杉矶，搬迁到温哥华暂时还不在计划中。因此这套3019 Point Gray Road豪宅仍然需要继续寻找买家。

图片来源：rew.ca

根据房地产信息网站Zealty.ca的追踪，截至9月30日，该住宅的价格已降至$29,999,000加元。 硬生生给出了高达$5,889,000加元的降价折扣！而该住宅的市场评估为$20,678,000加币。

（图片来源：unsplash）

加拿大各地的房地产市场继续高涨，而首都渥太华的房地产市场也没有入秋降温，相反，日渐降低的气温反而加速了销售。 根据渥太华房地产委员会报告称，上个月渥太华出售了2,329处住宅物业，而2019年的9月仅为1,547处。

今年渥太华九月份住宅的平均销售价格高达$622,557加元，比去年同期增长了28％。上个月，当地公寓的平均销售价格为$373,565加元。 根据渥太华房地产局的数据，9月份的平均价格也同时创下了历史新高。

渥太华房地产董事会主席Deb Burgoyne表示：“与一年前相比，9月份的交易量之大，证实了渥太华的转售市场仍在继续上升。2020年的转售市场在疫情开始以来就突飞猛进，没有遵循通的春季和秋季交易周期。”

2020年的地产市场出现了自己独特的起伏，并且市场上的这种势头是否会持续难以预测。渥太华房地产委员会报告称，9月有2165套新住宅物业和744套公寓挂牌进入市场。 Burgoyne也表示：“虽然新上市的数量持续增加，但住房需求仍然保持强劲，这使我们仍然保持着谨慎的乐观。”

　　门可罗雀的南京嘉业国际城购物中心

　　一起租金纠纷，法院竟审了三次。

　　一个面积超过4000平方米的餐饮店在购物中心经营了近10年，却未交一分钱租金。虽然购物中心把餐饮店告了，但法院审了三次，却最终判餐饮店胜诉。

　　时间回到2010年。是年，嘉业国际城购物中心的管理方南京嘉业商业管理有限公司（以下简称南京嘉业）与南京真知味饮食娱乐有限公司（以下简称真知味）签订了一份租赁合同，租期15年，合同规定——“免租期取店铺正式营业之日与嘉业国际城SHEWALK购物中心全面正式营业时间上的后者之日起6个月。”

　　也正是这份合同中的“全面正式营业”这6个字，让双方陷入了一场难以和解的纠葛。

　　真知味方面认为，“免租期取购物中心全面正式营业起算，如果免租期没有起算，租金就无从算起。购物中心一直没达到全面正式营业状态，所以有足够理由不付租金。”

　　于是，南京嘉业于2017年12月把真知味告上了法庭，要求解除合同并支付租金、综合管理费等费用。法院先后对此案进了一审、二审和再审，终判南京嘉业败诉。但双方围绕租金纠纷仍存在争执。

　　近日，《每日经济新闻》记者在嘉业国际城购物中心实际调查时发现，除了位于5楼的真知味餐饮和一家KTV尚在营业外，整个购物中心基本处于停业状态。

　　值得一提的是，嘉业国际城购物中心地处南京河西CBD区的优越地段，理应成为该区域必备的商业配套之一。究竟是什么原因导致嘉业国际城购物中心形如鬼城？南京嘉业与真知味之间的租金纠纷是如何产生的？

　　焦点：合同“6个字”引来租金纠纷

　　合同，是真知味的底气，也是南京嘉业的病根。

　　在嘉业国际城购物中心5楼营业近10年的真知味 图片来源：每经记者 吴若凡

　　真知味方面认为，免租期是从购物中心全面正式营业起算，如果免租期没有开始，那么租金就无从算起。南京嘉业则因为合同未明确规定“全面正式营业”的定义，迟迟无法从真知味拿到租金及管理费。

　　就常理而言，真知味实际承租店铺经营多年，但一分钱租金没付，即真知味的租金支付情况和实际使用情况脱节。因此南京嘉业方面强调，其作为出租方承担了所有的物业租金成本，无法获得相应收益，承租方真知味反倒无限期免费使用物业，这明显有违契约精神。

　　不过，真知味方面也觉得很冤。其创始人沈加华在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“当初嘉业国际城购物中心我们根本不想去，是嘉业招租打不开局面，后来硬拉着我去，给了些优惠政策，我们也听信条款，考虑不周就进驻了。”

　　真知味方面认为，当初南京嘉业承诺做“一流的综合体”，到现在都没有全面正式开业。因其经营存在问题，导致购物中心现场缺少人流和商业氛围，让很多商户血本无归。

　　“我不是讨巧，我们在这里10年也亏损了5千多万。真知味在嘉业只是勉强维持经营，目前还在持续亏损。如果搬走了损失更大。”沈加华告诉记者。

　　结果：三度对簿公堂房东却输了官司

　　这起“租铺10年租金0元”案件，让南京嘉业和真知味曾三度对簿公堂。

　　一位知情人士告诉《每日经济新闻》记者，双方诉讼中，争议最大的就是合同里“全面正式营业”这个提法，这也是法院一审以及再审判定“真知味无须支付租金”的依据。

　　这涉及到两个时间点，一是真知味的开业日，二是嘉业国际城购物中心的开业日。到底哪个时间点为后者？“全面正式营业”如何定义？

　　南京市建邺区人民法院在一审时认为，南京嘉业以真知味长期拖欠租金及物业管理费为由提出的解除租赁合同等诉讼主张，缺少确凿证据支持，事实及法律依据不足，理由不充分，不能成立。

　　除了真知味，嘉业国际城购物中心还有一家KTV在营业 图片来源：每经记者 吴若凡

　　在今年8月份的再审阶段，南京嘉业要求解除双方租赁合同，由真知味返还涉案房屋，判令真知味支付拖欠租金1291万余元、物业费407万余元，支付拖欠租金的违约金113万余元、拖欠物业费的违约金81万余元。

　　再审中，南京中院要求南京嘉业提交其与购物中心租户签订租赁合同相对应的租金收取的相关证据，但南京嘉业拒绝提交，根据《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第九十条之规定，应由其承担举证不能的法律后果。

　　同时，南京中院认为，购物中心开业典礼是南京嘉业单方举办，仅为形式上的开业。报纸刊登的购物中心开业广告及新闻报道等，只能反映南京嘉业为购物中心举办开业典礼的时间，不能证明开业典礼时实际入驻并开业的商户数量及比例情况，故不能达到证明购物中心已经全面正式营业的合同约定标准。

　　对于南京嘉业上交的部分商铺水电费缴纳凭证，以及与其他商户签订的租赁合同，南京中院认为，缴纳水电费并不能直接证明商铺已经实际开业。南京嘉业虽然提交了与其他商户的租赁合同，但租赁合同的履行应以承租人实际入驻商场并交纳租金为依据，租赁合同不能单独直接证明商户入驻商场并实际开业的事实。

　　南京中院经再审后判决，撤销二审判决，维持一审判决。

　　不过，南京嘉业方面在接受《每日经济新闻》记者采访时认为，如果用租金收取率去证明开业情况是不准确的。本来真知味是否支付租金，与其他商铺是否支付租金无关。“商场开业率是按照面积来算的，租金收取率能统计到什么程度，和公司的经营相挂钩，提供的清单可能都不够全，根据这样的租金流水来统计开业率并不准确。”

　　同时南京嘉业表示，租金收取的情况和真实开业的情况，不能反证。因为租金收取率必然会低于合同签订的开业率，很多商铺是欠缴租金的，比如真知味的租金收取就只有0%。

　　上述知情人士则告诉记者，如果拿南京嘉业提供的流水清单对照每一个合同，粗略算出该商场的租金收取率仅为11%。

　　不过这些质疑似乎并没有用，真知味方面依然坚持要求按照合同履行。

　　近日，《每日经济新闻》记者在嘉业国际城购物中心实地走访时发现，该项目确实存在大部分商铺停业的情况，目前只有位于5楼的真知味餐饮和一家KTV在正常营业。

　　从位置看，嘉业国际城购物中心地处南京奥体大街与庐山路的交叉点，位于南京河西商务区CBD核心地段，邻近河西中央公司CBD绿轴B区。处在这样优越的地段，南京嘉业国际城购物中心的经营为何举步维艰？

　　据了解，目前嘉业国际城购物中心共有小业主220余户。南京嘉业方面告诉《每日经济新闻》记者，公司一直在贴钱亏本经营，因此2015年租约到期之后想和小业主重新协商收益率（原来约定的返租收益率为8%）问题，但业主方面希望继续按照年化8%的收益续签合同，这显然让南京嘉业方面无法接受，这也导致嘉业国际城购物中心于2015年后商铺陆续停业。

　　因为始终无法和小业主达成一致，期间又经历了多起诉讼。南京嘉业方面表示，2015年商场曾和几十名业主续签过委托经营协议，随后有几十家商铺继续开业，但先后因为经营不善陆续退铺至今。5年来，南京嘉业和剩余小业主的谈判仍在艰难进行着。而经营管理不善以及产权租赁纠纷，也导致嘉业国际城购物中心荒废至今。

　　南京嘉业方面向记者透露，目前正在谈小业主的整租，已找了一家专门的承租方来统一经营，但租金部分始终无法达成一致，目前仍处于僵持阶段。

　　58安居客房产研究院分院院长张波告诉《每日经济新闻》记者，上述模式是典型的“售后返租”模式，即开发商将所售商铺出售给投资者，同时与投资者签订承租协议, 这些购房者将已购物业出租给开发商指定的租赁对象，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报来作为一种投资方式。这种模式也是不少开发企业公认的投资开发的重要盈利点。

　　不过，张波指出，关键就是这个5年（商业项目的培育期一般就是开始的这5年），如果商业项目培育成功，开发企业盈利点就是吃租金的差价。同时，这类返租类物业最大的问题在于租赁期满后的再续问题。如果有一批购房者不续签租赁合同，那么商业项目的统一性将无从谈起。这些售后返租类的项目存在着巨大的不确定性，而这些不确定性对于处于弱势的购房者来说就是风险。

　　从实际情况来看，嘉业国际城购物中心确实出现了经营不善的问题。但真知味却一直在持续经营，并没有受到购物中心的停业影响。

53岁，单身，女一个人住在乡下18㎡的小房子里听起来是不是很惨？但墨尔本的Dolly却让许多人都羡慕得不行“好想过上她这样的生活”

因为厌倦了朝九晚五的生活Dolly从自家的大房子里搬到了墨尔本的乡下农场上还建了一个18㎡的小屋从外面看，这间房子小得平平无奇

走进去之前，你绝对想不到这间小房子里

竟然藏着4室2厅

2个卧室+洗手间+衣帽间+厨房+客厅

屋内打理得井井有条，层次分明底下装了轮子，如果看腻了眼前的风景找辆牵引车就可以轻松实现搬家自由很多人都说“这是我见过功能最齐全的小房子”

2层左右两侧分别是两个卧室空间紧凑，看起来还能如此整洁和Dolly的认真收纳离不开关系

-厨房-

做饭是Dolly的日常一大爱好因此有个工具齐全的厨房很重要对于小户型来说在厨房安置L形橱柜是个不错的选择

洗手池和切菜板放在右侧左侧的灶台竖着放，更加节省长度里面烧水，外面烹饪“洗—切—炒”的动线让厨房工作更加有条不紊

左侧最上层的抽屉用来放餐具用分隔件区分需要的时候拉开抽屉，就能迅速拿取

收纳界有句名言：空间不够，墙壁来凑Dolly深谙此道，自家的墙一点也没浪费巧妙地利用了挂钩和开放式收纳架餐盘收至上墙层板杯子挂在可调节距离的挂钩上大件的锅碗瓢盆悬空挂起触手可及，用完即归

热爱烘焙的她还给自己安装了嵌入式烤箱闲暇的周末Dolly会钻进小厨房里烤布朗尼

一块蛋糕、一杯咖啡、一本书足以陪伴她度过一个温馨惬意的午后

-楼梯-

楼梯是loft中连接上下层的关键在保证安全稳固的前提下还能发挥它的实用性比如像Dolly一样把楼梯变成收纳柜

根据楼梯的踏步将下方的空间和置物柜结合起来营造出一种顺势而上的感觉高处设柜子，低处设抽屉基本上不用弯腰就能取东西美观与实用兼备

-衣帽间-

衣柜太占位置，收纳的限制性也比较强因此衣帽间，成了Dollly的不二之选看起来不大，却容纳了很多东西

别再误解中国式审美了，杭州绝美农村火了！网友：这才是中国人该住的房子

普象工业设计小站（id:iamdesign）

印象中的农村，有些是这样的砖墙倾斜，杂草疯长看起来不免破败

还有稍微洋气一点的欧式小洋房，田园美宅骄傲地矗立着

答案，当然是不直到看见了中国最美回迁房东梓关村

它上过春晚，被央视点赞人称中国最美回迁房

▲图片授权自gad建筑设计事务所

中国式审美民居

如今却改头换面让人忍不住惊叹这是富人别墅区还是开发出的旅游景点？

其实都不是这就是为当地老百姓设计的回迁房（其中有几家开起了民宿）

仿佛住进了吴冠中的画里真的被美到了

仅用黑白两种颜色寥寥几笔就表达出了无限的生动和诗意这才是真正的中国式审美吧

墨分五彩，计白当黑巧用留白之美，化虚为实只不过现在很少能看到这样的建筑了中国传统之美，真的只能停留在画作里？若没有传承，恐怕真的要断掉了

当地政府决定外迁居民一批年久失修的老房子被确权回购收储老村落南侧进行46户居民的回迁安置村民只需补上住房面积差，每平米1376元

当地政府委托了gad建筑设计事务所建筑师孟凡浩带领团队进村为46户百姓设计房屋

让中国传统文化，融入在建筑设计中拒绝土味，告别西式小洋房这里的房子，就好像是土生土长出来的一样

压顶的线条极其抽象

有江南的俊秀虚实搭配

朝向院落的界面以半虚及玻璃为主

能保证采光需要也能构成内向感

每家每户都有木质格栅进一步加强了外事内虚的建筑风格转换中国山水意境的古韵都融在这里了不得不感叹于这样的东方审美

文村

中国第一个获得普利兹克奖的王澍没有把时间放在大城市的地标建设上而是转身投进名不见经传的小农村

▲?王澍作品

用3年时间在富阳文村修建了14幢24户民居用夯土墙、抹泥墙、杭灰石墙、斩假石以灰、黄、白三种基调，做外立面设计

让人欣喜的是，一处处乡村正在有所改变也许还只是极少数但总归看到一点文化的根在这片土地上继续扎着也看到一些文化的种子重新被播撒

别再误解中国式审美了，杭州绝美农村火了！网友：这才是中国人该住的房子

普象工业设计小站（id:iamdesign）

印象中的农村，有些是这样的砖墙倾斜，杂草疯长看起来不免破败

还有稍微洋气一点的欧式小洋房，田园美宅骄傲地矗立着

　　有一种"温暖"叫做张若昀的家，厨房不允许老婆进，装修风格更是亮点！

　　说起张若昀，相信大家应该都认识吧？88年的他出生于北京市，中国内地男演员，毕业于北京电影学院，2004年，通过参演首部电视剧《海的誓言》而进入演艺圈。2011年，凭借励志革命剧《黑狐》中方天翼一角广受关注，凭借这部剧获得“最受观众喜爱的电视剧新人”奖、第二届乐视影视盛典电视剧最佳新人奖！

　　15年，因在民国奇幻剧《无心法师》中饰演张显宗而受到关注，并献唱片尾曲《最长的旅途》，还有后来主演的网剧《法医秦明》点击量突破12亿，最近主演的《庆余年》也在热播中，在剧中饰演的范闲也是获得一致好评，现在的他和唐艺昕也结婚了，也算是圈内的模范夫妻了，非常恩爱！

随着疫情的全球蔓延和社会的不安，许多针对华裔的歧视性语言也时常在各地弥漫。日前，一个来自多伦多地区的地产经纪刊登的广告牌就引起的人们的争议和不适，因此被热心网友“挂”了出来。

图片上可以看到，在此地产经纪的广告牌上，两名房地产经纪人摆出了空手道的“忍者”姿势，并使用了“打败 COVID”有关的标语为大家提供“靠谱”的地产交易服务。这块来自Re/Max地产公司的广告牌最初放置在多伦多市靠近湖岸林荫大道的皇家约克林荫大道上一个高流量区域。发现这块带有歧视性广告牌的人是来自当地的厨师兼Quell公司创始人Trevor Lui，他表示：“我只是觉得人们不该对这种行为视而不见，我的立场是必须停止使用此类广告。而且我也想提醒人们必须停止任何像这一类型的带有歧视性的做法。因为他们有上百万种做广告方法和创意，不该独独选择这种令人不适的方式。”

该广告描绘了两名空手道姿势的非亚裔男子，在两个男人之间，“ COVID”一词被划掉了，下方写着“为您服务的房地产忍者”。Trevor表示，广告中还“故意选择了亚洲风格的字体”，使得整个营销充斥着种族色彩。 “我们都知道，一个广告的通过必须经过经纪人本人、营销团队、他们所属的REMAX公司、平面设计师、摄影师和一个广告牌商家多重身份的参与才能展现在大家面前。因此，这是多种系统的集体失声。”很多其他人也在社交媒体上对这个广告表示失望，称广告牌“令人反感”。 一位Twitter用户表示“这是潜意识的种族主义！可怕的形式和字体”。

来自Re/Max Integra在一份声明中说，他们在广告牌插牌之前并不知道这个情况。并表示“广告中的信息直接与我们的价值观和对所有人的平等、包容性等信念相冲突。作为全球著名地产品牌的一部分，我们的下一步将是提醒与这些经纪的挂靠分公司尽快解决这一问题。”

图片来源：unsplash

根据彭博新闻社的报道显示，加拿大家庭对房地产市场的看法越来越乐观。 报告援引Nanos Research对新闻社的一项调查，该报告指出，约有44％的受访者预计房价将在未来六个月内上涨。 根据该报告，这是自3月中旬因COVID-19疫情以来的最高百分比。

同时，预计房屋价格下跌的加拿大家庭比例下降至27％，为3月中旬以来最低。该报告是在穆迪分析公司发布有关加拿大住宅市场的预测五天后发布的，这家金融研究公司的经济学家阿比希尔莎·辛格（Abhilasha Singh）在9月23日的报告中预测：到2021年，房价将下降7％。 该预测以较高的失业率和较低的收入作为前景的基础。

两天前，加拿大抵押与住房公司CMHC的首席经济学家鲍勃·杜根（Bob Dugan）重申了联邦机构的一项较早而严峻的预测。 CMHC在今年6月预测，房屋平均价格将下降9％至18％。来自道明银行（TD BANK）的经济学家Rishi Sondhi在10月8日的一份报告中写道，他预测地产价格可能会“有所放松”但销售方面不会有明显下降，目前不可能立即削减第四季度的销售量。而实际上，国民的其他（适度）收益可能来自银行卡。”

据道明银行经济学家称，这“很大程度上是由于进入第四季度，多伦多和温哥华以及蒙特利尔等其他地区的地产一些销售大且更高的住房所引起的极端市场。” Sondhi预测：“在第四季度之后，加拿大的地产价格到2021年上半年可能会下降7％左右，然后在明年晚些时候恢复吸引力。”

Sondhi表示，产油的省份预计会有更大的跌幅，因为那里的抵押贷款延期申请很多，并且人口增长预计“相对较弱”。 Sondhi写道：“与此同时，预计其他地区的价格跌幅将较小，因为递延抵押贷款所占比例较小且销售量下降幅度较小。” 

同时，此前的初步报告也表明了这种情况。 例如，大温哥华房地产局（REBGV）报告称，该地区2020年9月的销售总额为3,643。 销售额比2019年9月的2333栋房屋增长56.2％，比2020年8月的3047套房屋增长19.6％。 REBGV的数据显示，2020年9月的销售量比10年9月的平均销售量高出44.8％，是当月最高记录。 同时，菲沙河谷房地产局（FVREB）于9月报告了2,231笔销售。与2019年同月相比，销售额增长66.1％，比2020年8月增长9.4％。

由于疫情原因大部分的温哥华大学课程都转为在线课程，因此UBC大学温哥华校区的学生住房入住率目前仅徘徊在44％。 目前，UBC温哥华有大约12,000个学生宿舍床位，通常情况下这个数量无法满足学生的需求，因为每年的候补名单上会有超过6,000名学生等待宿舍名额。

而受疫情影响，目前有585名新生住在学生公寓中，占13％的入住率。另有570名在校住宿的学生正在读高年级和研究生课程，占23％的比例。 此外，温哥华校区还拥有5400个全年的学生住房，目前这些学生的住房利用率高达88％。 在基洛纳的UBC Okanagan校园，学生住房的空置率高达19％。

该大学表示，总体而言，目前的学生宿舍住房空置率较高，唯一值得认可的是这些宿舍在疫情期间为住宿学生提供了“安全，舒适和满足社交距离的学习体验”。 授课方式的暂时改变也软化了大温哥华地区的房屋租赁市场，以及对大专院校校园的交通需求。 在COVID-19之前，每天约会产生150,000次往返于温哥华校园的车流量，每个工作日有1000多辆公共汽车通过UBC Exchange，每个工作日有80,000趟校园车流。

尽管发生了前所未有的变化，但UBC表示，本学期的招生人数仍然很高。 截至9月21日，该大学报告的国内外本科生和研究生人数略有增加，或与往年持平。 实际上，本学年，UBC Vancouver和UBC Okanagan的全日制课程总入学人数比去年增加了2.4％，目前有53845名学生入学。

对于温哥华UBC大学而言，本地本科生的入学人数增加了3.7％，数量为27,569名。温哥华校区的国际本科生入学仅略有下降1.8％，今年有9,608名国际留学本科生入学。但是，与2018年相比，国际本科生入学率仍增长了1％，比2017年增长了8.5％。 温哥华和奥肯那根校区的研究生入学率略降2.3％，但仍比2018年和2017年分别增长2.1％和3.2％。 该大学将持续强劲的入学率部分归因于在经济衰退期间人们重返学校继续深造的趋势。

尽管总体入学人数总体上没有变化，但COVID-19的影响以及由此带来的向在线教学的过渡，这些培训不需要在校园内就读，这极大地影响了UBC的财务状况。 UBC董事会今年夏天批准的预算显示，该大学预计其2020-2021财年的29.08亿美元运营预算将出现2.25亿美元的赤字。国内学生学费减少6180万加元，国际学生学费减少7670万加元，比先前预算的9.43亿学费减少了约15％。来自需求驱动的销售和服务收入同时下降了1.61亿加元。 该大学削减了6100万加元的运营费用，其中包括3600万元的薪金和福利，从而减轻了部分亏损。

同时，一些基本建设项目也被推迟，包括决定推迟建设耗资1.56亿加元的Brock Commons学生住房综合区第二阶段，该建筑包括两座高层建筑，总楼面面积325,000平方英尺，设有600张学生床，以及其他教室，多功能厅和管理室。该工程原定于2020年春季开始，于2022年秋季完工。