1月23日，BC省房地产协会BCREA发布了更新后的2020年一季度房地产预测，态度大为乐观积极。

最新预测显示，2020年BC省房地产销售有望突破8.5万销量大关。预计（MLS®）住宅销售今年将可以达到85,290套，这比2019年总销量的77,349套增长10.3％。

预计到了2021年，这一数字还将继续大幅攀升，销量有望突破9万套大关，达到90,700套，比2020年再涨6.3%

BCREA协会首席经济师Brendon Ogmundson表示，2020年BC省的房地产销售预期将比2018和2019两年要更加明朗和好转。在低利率和经济改善的帮助下，2019年底至2020年的强劲势头使房地产市场已经站稳脚跟。

在购房需求恢复的同时，待售房屋的供应未能跟上步伐。在房屋销售不景气期间，新上市的活动没有实质性增加，总库存量没有达到之前放缓的程度。

长此以往的结果，随着购房需求的继续坚挺，全省各地的市场供应正在收紧，房价可能会面临上行压力。预计到2020年，MLS®的平均价格将上涨4.8％，达到734,000元。

根据他们的预测，2020年大温地区的房屋销量也将大幅增长，比2019年同期增长18.8%，达到30500套；这一数字在2021年将增至33700套，继续增长10.5%

而从价格来看，大温地区的房价也将在2020年同比增长2.4%，均价回到百万元线上，达到101万。到2021年再涨3%，回到104万的均价。

从新动工数量来看，BC省2020年和2021年新动工房屋数量都将大幅缩减，这也是该协会认为房价将会回升的重要因素。

该协会预测，2020年全省新屋动工数量将下降16.1%，其中主要的减少来自多家庭房屋类型，将下降20%。独立屋新开工量将小幅增长0.1%。

2021年全省新屋动工数量继续缩减到34500套，下降8.5%，其中独立屋下降3.4%，多家庭类房屋下降10%。

按照BC省房地产协会这一预测，2020年大温的房市要大反弹的节奏。

1月23日，BC省房地产协会BCREA发布了更新后的2020年一季度房地产预测，态度大为乐观积极。

最新预测显示，2020年BC省房地产销售有望突破8.5万销量大关。预计（MLS®）住宅销售今年将可以达到85,290套，这比2019年总销量的77,349套增长10.3％。

预计到了2021年，这一数字还将继续大幅攀升，销量有望突破9万套大关，达到90,700套，比2020年再涨6.3%

BCREA协会首席经济师Brendon Ogmundson表示，2020年BC省的房地产销售预期将比2018和2019两年要更加明朗和好转。在低利率和经济改善的帮助下，2019年底至2020年的强劲势头使房地产市场已经站稳脚跟。

在购房需求恢复的同时，待售房屋的供应未能跟上步伐。在房屋销售不景气期间，新上市的活动没有实质性增加，总库存量没有达到之前放缓的程度。

长此以往的结果，随着购房需求的继续坚挺，全省各地的市场供应正在收紧，房价可能会面临上行压力。预计到2020年，MLS®的平均价格将上涨4.8％，达到734,000元。

根据他们的预测，2020年大温地区的房屋销量也将大幅增长，比2019年同期增长18.8%，达到30500套；这一数字在2021年将增至33700套，继续增长10.5%

而从价格来看，大温地区的房价也将在2020年同比增长2.4%，均价回到百万元线上，达到101万。到2021年再涨3%，回到104万的均价。

在房地产领域，衡量市场究竟是买方市场还是卖方市场的主要标准之一，就是销售与新上市房屋挂牌比率（Sales to new listings ratio 简称SNLR)。

使用这种方法，地产界分析人士可以对市场的存量房、销量快速做出了解，也易于确定房地产市场是否为过热、过冷或是平衡市场。

• 如果SNLR高于60，则属于卖方市场，意味着价格将会上升
• 如果SNLR低于40，则属于买方市场，意味着价格将会下降
• 如果SNLR介于40-60之间，则属于平衡市场，市场定价将与市场需求匹配。

SNLR在加拿大整体上升

根据Better Dwelling网站的分析，如果留意一下媒体的报道，会发现加拿大主要城市的市场房源供应都在减少。

从加拿大地产协会CREA的统计数字来看，2019年12月份，加拿大各大城市的平均SNLR达到59.7％，比2018年同期增长4.8％。SNLR销售比率已经高于高于2017年水平。

是的，不仅仅是大温的市场房源供应减少，购房需求增长、房源减少是加拿大全国的共同趋势。

东部增长最快

从统计数据来看，SNLR增长最快的主要在加拿大东部地区。

• 哈利法克斯的SNLR达到78.6%，比其上年同期数字增长13.9%

不过相比2017年地产市场繁荣的阶段，目前大温和菲沙河谷还有很大差距。

而且大温和菲沙河谷的这一比率也低于全国的平均水平。

从变化的百分比来看，大温的SNLR比率较上年增长了2.7%；菲沙河谷的SNLR较上年增长2.5%。都属于温和的变化。与全国平均4.8%的增幅来看都属于偏低。

此外，根据该网站的统计显示，2019年12月大温地区的独立屋销量比房市最疯狂的2016年同期还要高出不少。

2019年12月大温地区独立屋的销量是599套，这一数字比2012年（425套）、2016年（541套）、2018年的12月（347套）独立屋销量都要高。

与此同时，大温房地产市场上持观望的卖家似乎也在增加，使得上市房屋数量大幅缩减。

尽管售出独立屋599套，但在2019年12月新增上市的大温独立屋数量只有522套。

根据这一预测，大温的房屋销量将在2020年BC省领涨大幅增长，比2019年同期增长18.8%，达到30500套；这一数字在2021年将增至33700套，继续增长10.5%

而从价格来看，大温地区的房价也将在2020年同比增长2.4%，均价回到百万元线上，达到101万。到2021年再涨3%，回到104万的均价。

菲沙河谷地区由于之前的跌幅小于大温地区，未来两年的涨幅也将比大温地区更加缓和。

菲沙河谷地区预计2020年销量将增长12.4%，达到16500套；2021年达到17600套，再增长6.7%。

该地区的房价也将从今年的72.1万增长3.9%达到75万，而在2021年该地区的平均房价将达到77.5万，再增长3.3%。

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