房产和贷款讲座

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有额外房产的大温业主们别闲着啊，空置率创新低，包租婆们又可以猛赚一笔。

根据加拿大抵押贷款和住房公司CMHC的全国空置率报告显示，加拿大出租房屋空置率已经连续第三年下降。达到了2002年以来空置率的最低点。

租房市场的紧俏在大温地区尤为明显，一房难求的局面让温哥华再度成为全国空置率最低榜首。

CMHC统计显示，全国平均空置率降至2.2%，而温哥华的租赁房屋空置率只有1.1%，是全国最紧俏的租房市场。紧随温哥华之后的是多伦多和蒙特利尔，空置率为1.5%。

如果按公寓空置率来看，温哥华的空置率只有0.3%，排名第二为多伦多0.8%。

当然空置率与房租直接挂钩，让温哥华和多伦多的房租也在全国名列榜首。

其中温哥华的两居室是全加拿大最贵的，对于有家庭的人来说，想在温哥华生活也是真心不易。

根据Rental网站的数据，12月温哥华一居室房租为1967元，两居室为3058元

看看隔壁的西雅图或许能找到一些原因。

据介绍，西雅图市一年建设出租房屋17450套，而温哥华一年只能建1364套。

这也就是为啥西雅图市中心公寓一个月租金比温哥华还便宜，房东还没事儿送个购物卡、礼品卡、免一个月房租等等各种优惠，让温哥华的租房一族只能酸酸的羡慕

在加拿大想申请建房子，不论是老房拆了重建还是盖新房，都要向所在市政申请一个建筑许可（Building Permit）

不过本拿比一名屋主最近很生气，当他申请建房许可时，市政府狮子大开口要他先交上$3.3万才可以给他发放许可。而这名业主认为这一收费根本不合理。

据报道，该名业主家住本拿比Willingdon Heights社区的Napier街。

这套房产是业主Dave Hayre早在2006年就买来打算翻新重建的。

然而最近当Hayre在向市政府申请建筑许可时，市政府要求他一次性支付$33,277的市政水管升级费用之后，才可以拿到建房许可。

不过，此前也有媒体报道，本拿比市政将对那些把污水与雨水分离的房主发放$2500元的政府补贴款，鼓励大家将下水管道升级。

不过在Dave Hayre这位业主面前，他觉得非常不公平，因为市政府要他支付的是他房产后巷中的下水管道升级费，还不是他自己家里的。

Hayre觉得这本来就应该是市政府自己花钱来办的事情，让居民来负担本来就不应该。而且很多住在附近的居民，已经使用上了分离的下水管道，也从没花过自己的钱去升级管道，更是让他觉得郁闷不已。

不过本拿比市长Mike Hurley还是坚持捍卫市政府的这项收费要求，Hurley说这项收费确保了市政当局可以继续将其雨水和下水道分开的升级工程。而且Hurley说，Hayre家也不是孤立的单独被收费的业主，其他人家的费用都已经在建设初期收过了，那些业主在买房子的时候，已经将这笔费用包含在购买费用中一起支付了而已。

但眼前的问题是Hayre压根没有准备出一笔3.3万的费用，这十几年前就规划好的新房子是建是不建呢？

不过看市长这一强硬态度，估计想要免除这笔费用难度比较大。那么想在本拿比盖新房的业主们申请许可前，最好先考察一下自己社区的下水管道有没有做过升级。