(加西网）Better Dwelling的一篇分析报告指出，虽然加拿大房产协会（CREA）的数据显示11月份加国房价呈现上升趋势，但是大部分指数涨幅来自多伦多东部市场，在缓慢的几年之后，该市场正在蓬勃发展。而加拿大西部市场则是最大的输家。

在加拿大东部市场动荡的推动下，加拿大房地产价格正在上涨。 11月份的房屋平均价格为638,300美元，比去年同期上涨2.55％。但房屋价格上涨仅比通货膨胀高一点，最新数据显示CPI为2.4％。上个月的12个月增幅也是自2018年8月以来的最高水平。增长不是很大，但是是长期以来的最高水平。

安大略省与魁北克省南部走廊地区的房价涨幅最大。其中渥太华为涨幅最高城市，11月份的典型房屋价格达到443,500加元，比去年同期增长11.45％。蒙特利尔紧随其后，价格达到380,000加元，比去年上涨了8.72％。尼亚加拉排名第三，价格达到431,200加元，比去年上涨7.99％。

而价格降幅最大的地区全在加拿大西部。里贾纳（Regina）市11月跌幅最大，至260,600加元，比去年同期下降5.52％。温哥华紧随其后，价格达到$ 1,002,700，比去年下降4.59％。菲沙河谷排在第三位，价格为826,900加元，比去年下降3.1％。

年终岁尾之际大家都对未来一年拥有新的希望和憧憬。近日，本地一家房地产公司（PropertyGuys.com）发布了新一年房地产市场的六个趋势。该公司认为这些趋势将对未来几年的加拿大房地产市场产生持久的，潜在的变革性影响。

（medium.com)

据PropertyGuys.com公司介绍， 该公司根据与其在加拿大和美国的代理商，开发商和客户进行的网络咨询结果进行分析，所呈现的趋势描绘了一个快速变化的房地产环境，在这种环境中，满足住的需求将是投资者首要关心的问题。

新共居时代

在共享经济的推动下，很多商业地产已经开始了采用共享工作空间的方式来驱动那些空置或未能实现维持盈利所需的租金的商业地产的应用。现在，这种共享已经遍及到民用住宅。大多数年轻的城市居民都希望有室友。通过为新一代的房客提供他们生活所需——带家具的公寓，更大的共享空间，免费清洁和无线网络以及志同道合的人的陪伴，房东可以收取比较高的房间租金。

气候变化影响新建筑的销售

随着不断变化的环境标准迫使开发商改变其建筑方式，这样做的成本只会在短期内增加。新产品的较高价格可能会抑制在建物业的销售，但与此相关的内在升值会使投资者在交付日期之前支付的价格远低于现行汇率。

远离城市中心的新住宅

随着新产品成本的上涨以及许多城市社区的建成状态，迫使开发商逐渐远离市中心。买家想买新的住宅就要面临着远离市中心的地区。这意味着他们将花更高的时间成本在通勤上。特别是安大略省和卑诗省这两个人口激增的区域。而在大西洋沿岸的大多数城市仍有大量的建筑空间。

公寓家庭增多

投资者通常认为，一个家庭在租房子时所选择的最小户型会是联排别墅。该公司表示情况已不再如此，来自海外的新移民家庭经常选择公寓作为负担得起，更方便的住房选择。

 加拿大皇家银行RBC于12月23号发表了最新12月住房趋势和可负担性报告 ，显示加拿大房屋可负担性连续出现改善，但随着包括温哥华和维多利亚在内的城市房价复苏，预计加拿大的房屋负担改善趋势未来即将结束。

加拿大皇家银行RBC于12月23号发表了题为”加拿大房屋变得更加可负担会继续持续吗？“（Home ownership got more affordable in Canada but will it last）

•  RBC报告反映了住房可负担性衡量指标连续第四次改善：加拿大的总体指标在第三季度下降了0.6个百分点，至50.7％。这是自2009年以来最长的跌幅。
• 大多数本地房价有所缓解：加拿大大部分地区收入出现稳健增长成为一个积极因素。价格下跌或停滞不前进一步帮助降低了BC省购买者原来极高的门槛。
• 温哥华，多伦多和维多利亚仍然存在严重的房屋负担能力问题：房价成本高抑制了蒙特利尔和渥太华的买家，有助房屋可负担性。
• 加拿大的房屋负担改善趋势即将结束：加拿大市场的日益升温将在未来一段时间内推高许多当地市场的房价。

RBC在报告中指，强劲的收入增长帮助房屋买家。加拿大家庭在过去一年中收入增长更快，增强了他们的购房能力。

实际上，在此期间，全国范围内，收入的增长让总体可负担性指标提高了1.6个百分点。这是劳动力市场状况普遍良好的表现之一。 
 

住房趋势和负担能力 

2019年12月，是自2018年第三季度以来，每个加拿大家庭的平均每月收入增加了180加元或以上。其中最显著的进展是在加拿大东部，那里的劳动力市场一向特别紧张。但是，草原省份家庭的收入减少了，而阿尔伯塔省就少得多，反映出该地区面临更具挑战性的经济形势。

尽管如此，草原买家还是获得了一些实质性的负担能力减轻。在艾伯塔省和萨斯喀彻温省，房地产价格下降和抵押贷款利率下降使每月的房屋负责成本降低了24到65元。另外，房价下跌也让BC省买家获得喘息的机会。

 加拿大皇家银行RBC于12月23号发表了最新12月住房趋势和可负担性报告 ，显示加拿大房屋可负担性连续出现改善，但随着包括温哥华和维多利亚在内的城市房价复苏，预计加拿大的房屋负担改善趋势未来即将结束。

加拿大皇家银行RBC于12月23号发表了题为”加拿大房屋变得更加可负担会继续持续吗？“（Home ownership got more affordable in Canada but will it last）

•  RBC报告反映了住房可负担性衡量指标连续第四次改善：加拿大的总体指标在第三季度下降了0.6个百分点，至50.7％。这是自2009年以来最长的跌幅。
• 大多数本地房价有所缓解：加拿大大部分地区收入出现稳健增长成为一个积极因素。价格下跌或停滞不前进一步帮助降低了BC省购买者原来极高的门槛。
• 温哥华，多伦多和维多利亚仍然存在严重的房屋负担能力问题：房价成本高抑制了蒙特利尔和渥太华的买家，有助房屋可负担性。
• 加拿大的房屋负担改善趋势即将结束：加拿大市场的日益升温将在未来一段时间内推高许多当地市场的房价。

RBC在报告中指，强劲的收入增长帮助房屋买家。加拿大家庭在过去一年中收入增长更快，增强了他们的购房能力。

实际上，在此期间，全国范围内，收入的增长让总体可负担性指标提高了1.6个百分点。这是劳动力市场状况普遍良好的表现之一。 
 

住房趋势和负担能力 

2019年12月，是自2018年第三季度以来，每个加拿大家庭的平均每月收入增加了180加元或以上。其中最显著的进展是在加拿大东部，那里的劳动力市场一向特别紧张。但是，草原省份家庭的收入减少了，而阿尔伯塔省就少得多，反映出该地区面临更具挑战性的经济形势。

尽管如此，草原买家还是获得了一些实质性的负担能力减轻。在艾伯塔省和萨斯喀彻温省，房地产价格下降和抵押贷款利率下降使每月的房屋负责成本降低了24到65元。另外，房价下跌也让BC省买家获得喘息的机会。