在与房东抗争7个月后，多伦多24岁的租客Devon McKenzie终于放弃了，她说自己已经疲惫不堪，不想再耗下去，她准备逃离多伦多这个伤心之地，换个地方开始自己的新生活。

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据星报报道，一位多伦多华裔青年刘百均（Jacky Bai Jun Liu，音译）去年6月在购买了一套房子1%的产权后，以自住为由对7名租客发出N12表格，下达了驱逐令，刘百均在电话里称他是Ryerson 大学的学生，他要和自己的朋友一起搬进来住。其他的租客都搬走了，只有Devon McKenzie和室友选择抗争。

该案听证会计划于9月18日举行，就在听证会几天前，刘百均的代理律师称表格填写不符合要求，因此被取消。随后Devon McKenzie收到了一份由刘百均聘请的 Beaunest Property Services物业经理递给她的第二份N12表格，N12是由房东签发给租客终止租客合约的表格。

第二次听证原定于11月举行，但因Devon McKenzie材料准备不足，申请延后至2020年2月10日举行。

Devon McKenzie告诉星报记者，之所以打官司，是因为她实在负担不起搬家的费用和高昂的房租，刘百均想赶走她们就是因为她们原来的租金比较低，而该区域目前租金涨势迅猛。

因为没有交7月的租金，其他房客搬走后，这笔账都算到她头上，去年12月举行的听证会上业主及租客仲裁委员会要求她在2020年1月底前必须付清。因为无钱可付，Devon McKenzie选择放弃继续打官司，作为回报，房东允许她继续住到今年5月底搬走，同时免除了她以前欠的$1,934房租。

法庭文件显示，刘百均花了 $9,000购买了这套房屋1%产权。Devon McKenzie很是不满，拥有1%的产权就可以任意赶走租客？她坚持上诉到安省业主及租客仲裁委员会（the Landlord and Tenant Board），她希望立法者意识到《租户法》有漏洞，业主这么做是不对的。Devon McKenzie也得到了一些人的支持，但最终因为官司搞得她心力憔悴而选择放弃。

据介绍，根据安省的租客法，N4是在租客欠租金时使用的， N8是在租客经常迟付时使用的，而N12是房东以自住为由搬入或卖房、买家要自住为由时使用的。按规定N12要有两个月以上的通知期。

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今天，多伦多在市政厅开会，辩论新预算案，该预算投资7500万元，但其中以联邦政府数百万元的资金作为基础。

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该预算包括投资数百万元资金，帮助多伦多市雇用300多名警官，62名护理人员和121名TTC雇员。预算还包括2460万元的资金，用于减少贫困和解决暴力问题措施，包括市长庄德利倡导的600万元预防青年暴力，并在公共图书馆分支机构设八个新的青年中心。

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庄德利星期四上午对记者说，“预算代表了我们2020年前进的路线图。它投资于城市本身，投资于多伦多人。我们的城市被视为世界上最成功的大城市之一，我们必须确保投资以保持这种状态。”

该预算的来源包括将地产税提高2％，普通房主平均要多付106元，同时还要加上先前批准的对城市建筑税的增加。

但是，考虑到所有各种增长以及与政策相关的调整，总的加税幅度将等于4.24％，从而使评估价值约为70万3000元的房屋的地税账单增加至3141元。但多伦多市在2020年仍将有7700万元的缺口。

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多伦多希望通过联邦政府为难民安置提供的数百万元的资金来弥补这一缺口。为了平衡去年的预算，联邦政府最终同意多伦多要求的4500万元资金。

庄德利在接受记者采访时说，他已经从联邦内阁部长那里得到了积极的暗示，但还不能完全得到保证。

他说：“这就是为什么要有储备资金。我认为，在过去几年，他们已经意识到有责任与我们合作。我们显然希望他们这样做，但无论如何我们都要提供难民庇护所，因为我们必须这样做。”

如果今天得到委员会的批准，预算案将在2月19日提交市议会进行最终批准。

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目前有业界人士警告，由于公寓房地产保险费暴涨，很多保险公司退出卑诗省公寓市场，不少公寓出现买保险难的问题，导致银行贷款受阻。若BC省政府再不干预，公寓市场有可能出现动荡，另外，保险大涨也会进一步推高租金，伤害这个城市的可居住性。

卑诗省财政厅长Carole James已经承认这一问题的存在，她希望与业界进行对话，探讨解决方案。最难买到保险的公寓，一般是最贵价、最近有多宗高额赔偿，以及管理得不理想的那些。

买不到公寓保险导致交易取消

据CTV报道，2020年2月3日，Zafar Khan接到一个购买其素里市克市洛弗代尔（Cloverdale）区公寓的出价，但买家在最后一刻取消了交易。Khan后来从买家经纪处才了解到，这是因为大楼保险续约出现问题。银行不会为没有保险的物业提供贷款，而该买家的银行一发现保险有问题，就撤回抵押贷款。

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管理Khan公寓的Crossroads物业管理公司表示，试着找了5个不同的保险经纪，都无法找到一家保险公司愿意为该小区提供保险，他们现在还在继续找。而一旦有灾难发生，这些业主都将处于危险之中，他们贷款的银行可能会取消贷款，而且无法出售物业。

大温公寓租金势必跳涨

BC省公寓业主协主席Tony Gioventu此前就曾提醒业主，整个BC省的公寓业主都将接到2020年度保费上涨的通知，涨幅最低为50%，最高可以达到300%。免赔额（也就是所谓的垫底费）也从之前的1-2.5万加元提高到10-50万加元。

以列治文一栋10年左右的公寓为例，保险费的涨幅将导致每户居民平均增加3000加元的管理费。折算到每个月就是250加元。

有英文媒体在报道中指出，随着房价连年上涨，现在随便一套“老公寓”总估值都有可能超过上亿加元，对应的维修费用和理赔风险也都大幅提高，所以为公寓提供保险的费率只能提高。

据业内估计，如果业主还要继续放租相应的房产，在不增加收入且风险翻倍的情况下，租金涨幅也要达到30%左右。

有人估计，2020年之后，大温会掀起一阵驱逐租户潮，业主会想尽办法将旧租约断掉，然后重打鼓另开张。这对大温租户来说是个悲剧，对大温公寓业主来说也没有得到任何好处，对BC省政府的租金可负担目标更是无情的嘲讽。

Tony Gioventu近日再次表示，没人能预料会发生这样的情况，保费暴涨、垫底费大幅增加、保险公司退出卑诗省房地产市场，同时还要努力满足全球灾难的索赔要求。一些大楼根本买不到保险，这将使房地产行业陷入崩溃，因为没人能获得抵押贷款，没有买家也没有卖家。他表示，目前有少数公寓无法获得保险，但相信未来会有更多。

图源：CBC

千禧一代或将逃离

保险公司BFL Canada Insurance Services Inc.的负责人Paul Murcutt告诉媒体，直接面对公寓业主的保险公司并不是涨价的始作俑者，而是保险公司的上游再保险公司提高了保费，保险公司只起到了传导作用。

Rentals.ca指出，截至2019年11月，大温地区的温哥华和北温名列加拿大租金最高五大城市，其中1卧室租金基本不是普通工薪层可以负担的。如果未来1-2年内租金再有30%的跳涨，绝大部分千禧一代只有逃离此地了。

BC省公寓业主协主席Tony Gioventu则警告所有准备购买公寓的人，从今天起购买BC省公寓之前先要做一件事，那就是问清楚你要购买的公寓每年的保费是多少？未来的涨幅又是多少？如果你自觉无法承担那就要慎重考虑了。

呼吁卑诗省政府尽快干预

本拿比一栋公寓的每年保费从原来的20万加元涨到81万加元。高额保费加上极高的垫底费，也导致管理费用和特别评估费飙升。

新西敏市一栋公寓物业主席Doug Mhicker致信卑诗省省长贺谨，要求卑诗省政府对此进行干预。他建议卑诗省政府成立一个类似卑诗保险公司（ICARC）的非营利分契物业保险公司，从而解决这一危机。他说：“我们等不及了，政府的干预是必要的，且势在必行。”

加拿大保险局一位官员Pete Karageorgos分析，造成这次保险大幅增长的主要原因是恶劣天气及天灾事故增加使得保险公司的赔付金额大幅攀升。

加拿大近年来出现越来越多的恶劣天气事故，当中包括山火及水浸。他表示，例如卑诗省多次发生大型山火、Fort McMurray在2016年发生了创纪录的大山火，渥太华地区于过去2年，一共发生2次大型水灾及2次龙卷风。恶劣天气的保险赔偿额，已由5年前大约4亿元增加至介乎10亿至20亿加元。

温哥华市中心公寓仍然供不应求

地产一站总裁肖鹏在接受记者采访时表示，由于公寓的垫底费等基本费用猛涨，导致了保险费大涨。另外，此前大温地区的物业管理费用也总体偏低，这些因素导致保险公司必须提高公寓保费才能生存。

对于保费上涨是不是导致公寓市场遇冷的情况，他表示不会，并举例说，现在温哥华市中心的公寓仍然供不应求。至于上文报道中的买家找不到保险公司的情况，他说他还没有遇到，也不了解具体个案。他建议买家在购买公寓时，要多找几家保险公司咨询。

来源：乐家地产网加拿大乐活网