据加拿大地产协会（CREA）今天公布的数据，今年1月全国房屋销量比去年同期上涨11.5%，平均售价$504,350，升幅达到11.2%。

（Nuthawut Somsuk via Getty Images）

房屋销量同比升 但环比下滑

CREA的今天公布的数据显示，2020年1月全国房屋销量为27,000多套，比去年同期上升11.5%，这是12年以来，也即自2008年以来销售最多的1月份。

从以往经验来看，由于天气寒冷，通常每年1月份都不是房屋销售最火、最重要月份。因此若与去年最后一个月比较，交易量略低一些，下滑2.9%。

（CREA）

平均售价超过50万 4年以来按年涨幅最大

CREA的报告显示，1月份全国房屋平均售价为$504,350，是最近4年以来按年最大涨幅。不过，如果剔除全国两个最大市场，多伦多和温哥华，那么全国平均售价只有$395,000。

此外，若按照更为准确的房价综合指数HPI（MLS Home Price Index），全国房价无论按月，还是按年，均呈上涨势头：其中按月涨幅0.8%，按年则是4.7%。

CREA总裁斯蒂芬（Jason Stephen）表示，加拿大房价之所以持续回升，很大程度上是供不应求的市场条件所促成。实际上在1月份，新上市房屋数量变化很小，只是比去年12月微升0.2%。

（CREA）

加西回暖 阿尔伯塔房价2年来首次上涨

CREA的报告称，今年1月份加拿大房地产市场不乏亮点。其中最引人注意的是，加西市场有复苏迹象。

深受油价和失业影响，阿尔伯塔的房市近年来萎靡不振。但是今年头一个月平均价格出现两年多来的首次同比增长，涨幅4％。

此外，BC省的市场也有起色，平均房价出现自从2018年初以来最快的按年涨幅。

来源：加国无忧

加拿大地产局（Canadian Real Estate Association）上周五公布的最新数据显示，加拿大1月份房屋均价超过50万加元，创下12年来1月份的最佳销售纪录。

地产局在周五的新闻稿中表示，加拿大1月份售出的房屋平均价格为504,350加元，同比去年增长了11.2%。

一般来说，1月份是房屋销售的淡季，因为寒冷的天气让潜在买家无法出门。因此，虽然2020年1月房屋销量略低于2019年12月，但也仍是2008年以来房屋销售最强劲的一个1月。地产局表示，这个月有超过2.7万套房屋换了主人，三分之二的市场活动有所增加。

在价格方面，平均销售价格以四年来最大的年度速度上涨。但是，道明银行（TD Bank）的首席经济学家桑迪（Rishi Sondhi）却对此表示担忧，他认为，这个令人瞠目的增长速度有些扭曲，因为它是与一段时期的数据进行比较的，当时抵押贷款市场已经受到了新的压力测试规则的冲击。

他表示：“值得注意的是，虽然1月份房价同比涨幅有所上升，但与去年同期相比，涨幅显得还是有些过分夸张了。”

虽然加拿大的房市存在问题，但是也有闪光点，比如。阿尔伯塔省的平均房价出现两年多以来首次上涨，过去的2019年上涨了4%。“而在卑诗省，平均房价同比上涨速度也达到2018年以来的最快速度。”

当然，与往常的报告一样，加拿大两个最大、最昂贵的房地产市场——多伦多和温哥华——依然通过超越普通加拿大城市房产销售和价格的方式，扭曲着加拿大房产市场的平均数据。

CREA说，如果把这两个城市排除在外，加拿大人其他市场的平均房价为39.5万加元。

蒙特利尔银行经济学家罗伯特·卡夫契奇（Robert Kavcic）特别提到了来自多伦多的数据，数据显示，这个加拿大最大城市的房屋销售量已经连续四个月下降。

“但问题是，”Kavcic说，“最近几个月，新上市楼盘的下降速度比销售下降的速度快得多，尽管1月份有所上升，但今年的水平与10年来的最低水平相当。”

他表示：“可以说，多伦多市场可能存在需求大于供给的问题，大量的房屋需求亟待被满足。”他说，“另外，值得一提的是，安大略南部的每个主要市场目前的平均价格都比一年前上涨了两位数。”

来源：超级生活

卑诗地产协会（British Columbia Real Estate Association，简称BCREA）指出，今年1月卑诗楼市有一个强劲的开始，住宅单位销售比去年同期增加超过两成，总成交金额也上升了35%。而平均住宅屋价是72.5万元，比去年同期增加了9.1%，不过，大温平均屋价则略为下跌。

据BCRE周四公布的数据，中央放盘系统（MLS）纪录今年1月总共有4,426间住宅单位售出，比去年同期的3,579间，增加23.7%。单在大温地区，1月有1,602间成功售出，比去年同期的1,120，增加了43%；在菲沙河谷区，则有902间售出，比去年同期的740间，增加了21.9%；维多利亚则有380间，去年同期只有309间，上升了23%。

至于价格方面，卑诗省住宅平均屋价比去年同期上升，不过，不同地区表现则不一样，大温平均屋价是979,097元，较去年同期微跌1.7%，除了大温和鲍威尔河（Powell River）外，卑诗其它地区屋价都在上升，升幅较大是菲沙河谷、维多利亚（参见附表），库特尼区（Kootenay）也上升了13.4%。

另外，MLS活跃挂牌下跌了12.6%，活跃住宅挂牌与销售比率则上升至17.2%。

BCREA首席经济学家奥格蒙德森（Brendon Ogmundson）表示：“经过以往两年因政策影响而放缓后，我们正期待2020年市场回复正常。当大部分市场都显示强烈复苏的讯号时，正在挣扎的林木业区特别是北部和温哥华岛部分地区，对房屋需求则明显造成影响。”

来源：都市加西追踪