卑诗皇家骑警表示，一名涉嫌假冒加拿大税务局（CRA）职员、骑警、电脑软件公司雇员或银行调查员，骗取市民金钱的华裔男子，已经逃往中国。省府辖下的卑诗民事充公办公室（BC Civil Forfeiture Office），把与他有关的一个住宅物业，列为等待诉讼，禁止出售。

华裔男子日进斗金 为啥？

据卑诗民事充公办公室，向卑诗最高法院提交的入禀状指出，20多岁的薛浩然（Haoran Xue，译音）涉嫌欺诈多名受害人，要求他们将现金或礼物卡寄往卑诗和安省的多个邮箱地址。

入禀状称，薛浩然以伪造的身份证明文件，于大温地区开设多个邮箱，以收取行骗得来的款项。骑警获得的银行纪录显示，又名Charlie Xue的薛浩然自2019年1月开始，有100万元进出其银行账户。

据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，有关指控未在法院获得证实，薛浩然也没有就民事充公的诉讼作出回应。

买下房子写父亲名字。

不过，薛浩然父亲薛曾港（Zenggang Xue，译音）上月28日入禀最高法院，否认民事充公诉讼书内的部分指控，包括否认一间位于本拿比的房屋是从事非法活动、购入与保养该物业的金钱是来自非法活动、以及房屋是用作洗黑钱。

薛曾港是涉案房屋的登记业主，但民事充公办公室指薛浩然才是真正和受益业主，薛曾港同时作出否认。

他表示，自己是一间位于中国陕西省永济市的石油气公司东主，他将薛浩然送到本地一间学院接受高质素教育，并获商业管理学位。当薛曾港到访卑诗省时，被这里的生活质素所吸引，包括空气质素等，因此在本拿比置业，让儿子居住和将部分地方出租，以及将来家人退休时入住。

获准保释赶紧挂牌卖房。

薛曾港称，于去年夏季前，不知道骑警正调查儿子，他本人在永济市是一名受到尊重的人，从来没有从事或与非法活动有关。入禀状透露，薛氏父子均为中国公民，薛浩然去年7月6日因欺诈和使用伪造文件罪名被捕，同日获释，未被刑事检控。

由于薛浩然涉嫌从事刑事非法活动，加拿大边境服务局（CBSA）就其移民入境资格展开调查，其后将他拘捕，获准以1万元保释候审，原本须在去年9月出席聆讯，不过，他在8月15日左右离开加拿大、返回中国，该间位于本拿比及仍有按揭欠款的房屋也同时放售。

民事充公办公室去年11月对该物业列为等待诉讼，防止变卖及在未获法院同意前增加负债。

警局/税局不会叫你买礼物卡。

“记得告诉家里的老人知道！“

来源：都市加西追踪

数据显示，去年大多地区的新房销售增长了47%，2019年9,523套新单户住宅的销售量比2018年增长了2.5倍。

新Condo的销售达到26,948套，创下历史第三高水平，这主要是受多伦多市以外地区的销售推动，尤其是约克地区，该地区的销售较上年同期翻了一番。

这两个地区的销售增长是由价格和强劲的买家需求推动的。

2019年，这两个细分市场之间的价差有所收窄，新单户住宅的平均要价为109万加元，较2017年的峰值下降了17%，而新Condo的平均售价达到了66.7万加元的历史最高水平。

而2020年，加拿大政府力挺中国。不断航、不关门、无条件欢迎中国公民入境加拿大，三级政府、多位政要、特鲁多本人都在不同场合反复强调，加拿大不会因疫情歧视任何人，更不会用冷脸对待任何人。

加拿大统计局的数据显示，居住在加拿大的非居民数量暴涨，尽管没有证据表明这种暴涨与疫情有关，但更多外国人访问并短期居留在加拿大是不争的事实。

截至现在，加拿大临时居民数量同比去年增长6.63%，绝对数量达到176662人，按照每架航班乘坐200人计算相当于883架飞机满载外国访客，但他们没有在短时间内返回出发国。

所以加拿大统计局提了一个很难回答的问题，这么多人停留在加拿大不能工作挣钱，没有医疗保险，他们想干什么呢？

在BC省和安省没有推出海外买家税之前， 黄三水一定毫不犹豫的回答，这些人当然是来看房子的，既然看房子就要先看温哥华再看多伦多，时间充裕的还会去蒙特利尔和渥太华。

但自从有了海外买家税，海外买家就变成大熊猫一样的稀有动物了。

如果不是买房子，这么多不是移民的外国人停留在加拿大想干什么呢？

数据显示，增加的176662名停留在加拿大的非居民中，有78091选择停留在安省，28257人选择了BC省，绝对值安省完胜，但算人口比例基本相当。

如果一定要猜，加拿大非居民数量暴增的原因可能是：

1、越来越多外国家庭特别是中国家庭选择让子女到加拿大留学，这是替代美国留学计划的最好方案。

黄三水解释说，大量的陪读父母和学生只消费不挣钱，只纳税不享受福利，是加拿大的优质客户，如果这部分人未来有买房置业打算则对加拿大经济好处更多。

2、越来越多的外国富豪也包括中国富豪选择到加拿大投资。

黄三水认为，尽管住宅有海外买家税，但商业地产和农地没有，所以2019年才会出现大温商业地产远比住宅地产交易红火的情况，谁知道这些有钱人是不是转移投资方向了呢？但对加拿大而言，稳定的政治经济环境吸引外来资本无疑是最大的赢家。

3、加拿大国家形象提升。

黄三说这一点或许有争议，比如华为高管在加拿大的官司问题，但总体来说，加拿大给世界的印象是与世无争，没有战争、没有瘟疫、没有恐袭，没有灾荒，人口稀少社会祥和，对一些来说就是世外桃源。

十几万人停留在加拿大，每天都在不停的花钱，难道就能忍住一直不买房吗？

预计2020年多伦多房地产市场相对会比较健康，经济增长也很稳定。

在房价方面，虽然由于抵押贷款压力测试等抑制房价的政策，但实际房产销售和价格却一直很稳定。但是，跟温哥华一样，多伦多不得不面对“房屋可负担性”这个重大问题。其根本就是多年来的紧缺土地供应和移民增加对住房的高需求，在加上土地成本的上涨，和“万税”负重……

但在办公地产方面，多伦多是很有市场的。特别是加拿大国家电视塔附近的一项耗资$35亿加元的综合开发项目。该项目包括两座办公大楼（分别为58层和48层），约800套出租公寓和一个零售商业区域。还有一些办公、商用单位将在2020年初投入使用。

在工业地产方面，由于多伦多电子商务的崛起，处于历史低点的空置率和大规模城建计划，所以工业地产投资会是2020年多伦多房市中值得关注的部分。

2020年加拿大房产投资有几个大方向 ：

1）仓储和配送

由于电子商务的日益兴起，激发了对靠近人口中心和交通路线的大型仓储和配送设施的需求。

2）中等价位的公寓

尽管加拿大各地的公寓和租赁房屋建设持续且显着增长，但需求仍然强劲。2008年，在建的租赁用途房屋仅为13,947套，2018年增至56,394套。但是近乎有一半加拿大人需要租房。

3）交通配套

根据交通配套投资房产的理论始终是全球地产市场的大智慧。

4）老年公寓

随着全球人口老龄化的到来，安全、便利和灵活性相结合的老人公寓会是市场的一大方向。

另外，能够在未来获得溢价的房产基本上有下面这几个特点：

1. 顶级豪宅。一方面，这些城中之贵影响房价的能力很小，天花板上的价格也不受管制；另一方面，象某些主打设计师，以“艺术”作为卖点的物业由于其稀缺性和明星加持，基本上是所向披靡的。

2. 同一区域里的抄底物业。这点除了运气以外，还要勤奋，但回报就是未来的二手房总会磨平整个总价的区间。

3. 讨论热点区域的房产。例如，某地要建水上公园，某地要开通新地铁，话题区域会给大家带来意向不到的回报，一传十，十传百，一个城市的名字被反复提及总是有理由的。

4. 关注更改使用属性的物业。理由很简单，这一定是某个刚需区域的物业。

5. 2020年需要盘整自己手里的房子。如果手上可以持有一套地段、功能性极佳的房产；有几套随时可以租掉的房产，有一份有福利的工作，最好没有贷款，现金流源源不断，基本上就是人生赢家了！

来源：中加投资资讯

根据RBC Economics一份最新的报告，多伦多房地产市场正在以“令人不安”（uncomfortable）的速度增长，这类似于2016年的高额涨幅，随后就导致了一系列的监管措施，用来驯服市场。

“现在的状况看上去就像2016年初的样子，”加拿大皇家银行资深经纪学家Robert Hogue认为，“这不是个好兆头”。

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多伦多房地产局（Toronto Real Estate Board）最新数据显示，今年1月份是自2017年10月以来的最大单月价格涨幅，平均销售价格同比上涨了12.3％。同时，新上市的房屋数量比去年下降了17.1％。

Hogue认为，这个数据，新上市售价/新上市数量，是衡量市场紧缩程度的可靠指标，上月攀升至0.70以上，该水平通常为近期价格上涨奠定了基础。

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1月份，多伦多独立屋的平均售价为103万8247元，同比高涨了10.5%；公寓涨幅更大，价格同比上涨15%，达到63万。Hogue表示，如果房屋库存保持不变，未来几个月多伦多的房价可能会以两位数的许多飙升。

通常来说，现有住房和新房的供应是影响房地产市场下一步走向的关键。如果多伦多的房屋供应保持在低水平，价格将在未来几个月继续上涨。更糟糕的是，如果供应进一步减少，价格可能会像2016年和2017年初那样螺旋上升。

加拿大央行行长Stephen Poloz最近暗示，鉴于过去几个月加拿大各地经济数据不断走低，央行将对降息持开放态度。如果借贷增加，低利率可能会进一步推动房地产市场的繁荣。

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五大银行已经开始降低抵押贷款利率。1月29日，加拿大皇家银行率先将其五年固定抵押贷款利率从3.24％降至3.09％，这是该银行自2019年8月以来首次降低利率；多伦多道明银行（TD）紧随其后，也宣布降低5年固定利率。

Hogue在他的报告中警告说，市场目前最不需要的就是任何可能进一步收紧政策的举措，无论是通过限制供应，还是刺激需求。大温哥华地区的房房价格也在攀升（尽管增速有所放缓），部分原因是库存下降，行业观察家认为，这种状况将持续到2020年下半年。

图片来源 ReMax Hallmark Realty

早前报道，多伦多“抢offer”现象明显多了起来。有一套房子竟然有33名买家同时出价，而在皮尔区的宾顿市，一栋很不起眼的两层独立屋，竟然吸引了77名买家！朋友圈卖房的经纪也发出感叹，今年的房地产太火了，回到了3年前的疯狂。一个3卧室的小小独立屋，还没到正式收offer的时间，竟然已有11个offer进来排队了。

与此同时，渥太华和蒙特利尔的上市房屋数量大幅减少，为这两个城市的房价上涨创造了条件。Hogue说，这两个城市目前不仅是国内最热门的（就需求而言），也是最紧张的。

来源：加国无忧