如果问哪里是加拿大生活成本最高的城市

相信大多数人的答案都会是温哥华

毕竟作为加拿大西岸的经济中心

生活成本不高那是不可能的~

温哥华经济委员会（VEC）

在最近发布了一份大温地区负担能力指南

这份指南反应了在大温各个地区的生活成本

旨在为那些计划在大温定居的人们

提供生活支出费用的相关数据

大温生活成本指南从七个维度出发

从购房、租房、育儿成本、家庭支出、

交通成本、收入以及创业成本

对在大温各个地区的开支做出统计

01 大温地区购房成本分布

大温经济委员会（VEC）提供的这份购房成本指南，参考的房屋价格为市场价格的百分位第25位，即最佳可负担房屋基准（基本无需翻新就可入住），总计有12个地区参与了统计。

大温地区独立屋价格

在12个被统计区域中，最佳可负担城市独立屋（百分位中第25位）的房价由高到低分别是（以下价格为加币）：

温哥华市西区 $2,442,000；

西温哥华市 $2,180,000；

北温哥华市 $1,425,000；

列治文市 $1,380,000；

温哥华市东区 $1,310,000；

本那比市 $1,240,500；

穆迪港市 $1,164,500；

高贵林市 $1,065,750；

新西敏市 $1,021,500；

素里市 $875,000;

高贵林港 $870,500;

兰里市 $830,323

如果你想要贷款购买以上房产，你的年收入至少需要达到下述金额，银行才会考虑把钱借给你（Gross Service Ratio 按 32%算）：

看来，想要在温哥华贷款买独立屋

家庭年收入没有十二万加币以上就别想了

我们还是看看联排别墅和公寓吧

大温地区联排屋价格

跟独立屋相比，大温地区的联排别墅屋价格就显得低多了，虽然空间不如独立屋，但对于一家三口的小家庭来说已经足够生活了~

想要贷款在大温购买联排别墅，建议家庭年收入能够达到十万加币：

大温地区两居室公寓价格

对于忙于事业，无心打理别墅屋的家庭来说，两居室公寓在大温地区也是极佳的选择：

贷款购买一套两居室公寓

建议家庭年收入能够达到七万加币以上

单身专属定制：一居室公寓

对于没有组建家庭的单身人士或刚刚结婚不久的年轻情侣，一居室的单身公寓则是不错的选择：

即使是在公寓价格最昂贵的市中心

60万加币也可以买到一套不错的一居室

02 大温地区租房支出

对于大多数留学生以及刚刚参加工作不久的年轻人，如果不考虑买房子，那么租金则成为了生活支出中最主要的部分。

大温地区一居室公寓的月租金价格大约在1400-1900加元之间，两居室的价格大约在1500-2600加元之间。

03 大温地区育儿成本

育儿成本支出方面，大温各地区的差异其实并不大，育儿支出随着孩子年龄增长而减少，平均来说，算上政府的补贴，每个家庭的育儿成本月支出大约在450加币左右。

持牌托儿所价格：

家庭幼教看护价格：

注册却没有持牌幼儿护理价格：

保姆工资：

04 大温地区生活开支

以下生活开支的数据基于大温地区家庭的实际平均花销，根据每户2.6个人计算，每个家庭平均生活支出大约在1600加元。

其中水电燃气费用为 $173加币；

电话通讯费用 $159加币；

互联网服务费用 $57加币；

电视和卫星广播服务 $53加币。

食物支出在各个地区有一定差距，平均来说每个家庭的食物支出为775加元。

当然，下馆子和买酒水也需要花钱：

05 大温地区交通花销

出门在外交通支出必不可少，如果你没车，那恭喜你，每个月你在交通方面的花销平均只需要200加币以内（买月票）。

但如果你自己开车，那不好意思，除了支付每个月的油费，还需要在汽车保养和保险上花费$580加币。

06 你的职业能赚多少钱？

论一个城市生活压力大不大，只看开销不看收入一定是不全面的，温哥华经济委员会统计了不同职业的平均薪资（入门级到管理层），小伙伴们感受一下：

除了高层管理和专业医护人员，大部分职业都没有超过十万加币年薪。

如果两口之家，夫妻二人都上班的话这个薪资其实还算不错，不过千万别忘了，加拿大可是一个万税之国… 你的收入，还要有很大一部分交给加拿大税务局。

不仅要向联邦政府纳税，还要向所在省份纳税。

根据收入的不同，纳税人需要向联邦税务局缴纳15%-33%不等的个人所得税。

还需要向BC省税务局缴纳5%-20.5%的个人所得税，有没有瞬间感觉压力山大…

07 广告时间：加拿大曼省欢迎你！

生活在温哥华的小伙伴们，如果你们觉得目前BC省生活、就业、移民压力很大，不妨考虑一下加拿大中部的曼尼托巴省~

曼省是加拿大的第五大省，省会城市为温尼伯，这里气候四季分明，冬季气候较为寒冷，夏季温暖，由于日照时间长，所以被称为“加拿大阳光之都”。

曼省八大优势：

生活成本低 – 相较于温哥华、多伦多等加拿大的“大城市”，曼省生活成本简直不要太低；

学费低廉 – 曼省一直都以提供高质量教育、低廉的学费和生活费为宗旨，学费一般为其他省份的70%，平均学费基本在8000到12000加币/年不等；

留学福利超级好 – 曼省是唯一为国际学生提供免费医疗保险政策的省份，同时，在曼省读书的陪读家属（配偶、子女）也可以享受免费医疗。

60%学费返还 – 根据曼省政府规定，凡是在曼省完成学业（专科、本科、硕博文凭），在移民之后都可以申请到60%的学费返还，最高$25,000。

国际毕业生就业率高 – 曼省有非常多行业可以选择，国际学生的毕业就业率为94.7%

移民政策宽松 – 相信咨询过加拿大移民项目的同学应该都听说过，曼省拥有全加拿大最简单的留学转移民项目，即使文凭课程、大专文凭，也能以低语言要求轻松移民。

想要了解更多曼省留学移民信息

欢迎和加桥移民曼省移民顾问Emily聊聊

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08 曼省留学转移民有多简单？

与BC省类似，留学生在曼省也需要通过打分制的省提名项目移民。

但说出来你可能不信，只要获得曼省本地雇主offer，且符合入池资格，移民申请人肯定可以获得邀请，先看一个案例~

获得雇主offer能为申请人的分池中增加500分，而近期曼省的邀请分数均在500分以下。

加桥曼省PNP成功案例

因为难以在BC省实现移民及毕业目标，小Y同学在加桥移民的帮助下，在曼省完成一年厨师文凭后，工作半年后递交移民申请，三个月即收到省提名信！

曼省留学转移民

（保障就业、全家移民）

项目优势：

性价比高（40万人民币即可全家移民）；

就业移民双保险；

雅思要求低（5分即可）；

高中学历即可申请。

项目流程：

申请学习签证前往曼省学习一年以上课程；

获得曼省本地长期雇主offer（紧缺类）；

工作半年（外省毕业需要工作一年）后立即申请移民。

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加桥移民总部位于加拿大温哥华

成立于2008年

在北京，上海，南京，青岛，哈尔滨，温哥华

洛杉矶、多伦多设有分支机构

加桥移民是真正具有加拿大、美国、中国

专业团队的移民服务机构

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12年移民持牌团队

VIP一站式服务

以移民申请为核心

拥有多名加拿大持牌移民顾问

80余种移民项目全覆盖

个性化移民方案定制

持牌顾问全程负责审核材料

从申请到落地为客户提供VIP一站式服务

加桥是BC省正式注册移民服务咨询公司

在温哥华本地拥有12年移民、签证办理经验

上万签证、移民成功案例支持

成功率远超市场平均水平

经验丰富的移民顾问熟悉各省及联邦项目申请

成功帮助上千家庭获得移民身份

加桥温哥华办事处

#2307 – 4500 Kingsway

Burnaby（丽晶广场店）

#2240 & 2245 & 2250 – 4000 no.3 road

Richmond （Aberdeen Square 时代广场店）

一周7天营业 10:30-6pm

加桥出国上海旗舰店

新上海国际大厦 浦东南路360号 2906

给我五分钟，让你更了解加桥~

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别的小朋友都有人在看了，我的呢？

来源：VanPeople人在温哥华

买座岛躲疫情

最近疫情期间，很多人都希望能够有个与世隔绝的地方，远离人群，安心避疫，因此这段时间，郊区的房屋销量都突飞猛进。

然而，除了购买郊区的房屋外，BC省的居民还有其他选择：直接买个岛。

在很多人的印象当中，买岛那绝对是富豪们才负担得起的，但其实不然，很多岛屿的售价都超乎想像的便宜。

BC省内就有几处私人岛屿在挂牌出售，让我们一起来看一下。

东湾岛 East Bay Island

这座私人岛屿位于BC省中部Cluculz Lake中的东部，从北温开车去大约需要9个半小时，离PrinceGeorge只有35分钟的车程。

这座小岛非常迷你，占地0.9英亩。岛上还有一栋可爱的一居室小木屋，建于1960年。

虽然是个与世隔绝的小屋，但还是配置齐全，全屋由丙烷、发电机和太阳能提供动力，冰箱，烤箱，洗衣机烘衣机等都有配备，绝对是个完美的度假胜地。

在屋外还有露天的吧台，想象一下，早上泡上一杯咖啡，就能在这里欣赏到独家的日出美景，简直不要太惬意。

最重要的是，这个小岛的价格并不贵，只要$ 269,900加币，非常划算。要知道，这个价格在温哥华连个公寓都买不到，在这里却可以买个私人小岛。

对于喜欢安静且耐得住寂寞的人来说，这里简直就是天堂。

大比目鱼岛 Halibut Island

大比目鱼岛相比东湾岛交通更为便利，靠近温哥华岛的悉尼（Sidney）港和维多利亚，距离悉尼（Sidney）市区不到10公里。

整座岛占地9.67英亩，可欣赏到南部海湾群岛的壮丽景色。

这座岛是近50年来首次上市，岛上绿树环绕，甚至有着一小片森林。

不过需要注意的是，这座岛上并没有建造房屋，不过有了这么一个地势开阔风景优美的小岛，买家可以有足够的空间来建造他们梦想中的房子。

在岛上，你可以在海滩边尽情畅游，还可以去后院的森林中散步，寻找可爱的野生动物。

这座岛屿的售价为$1,895,000，差不多是温哥华一栋独立屋的价格。

莉莉岛Lily Island

同样是在温哥华岛附近，在纳奈莫东的加比奥拉岛（Gabriola Island）东南端外，有一个8英亩小岛，正以139.5万加币挂牌出售。

这座小岛属于加比奥拉岛的群岛，从席尔瓦湾游艇停泊区（Silva Bay Marina）坐船过去只需要5分钟，相当便利。

这座岛上也是绿树成荫，在夏天时，这里海水温暖，非常适合游泳。

岛上目前只有一座破败的小木屋，买家在购买后可以自己开发，作商业用途，当然，想要盖房子自己住也是没问题的。

在如今疫情期间，即使工作也可以在家中完成，这让这些小岛显得更有吸引力。看了这些小岛，你有没有心动呢？

来源：加拿大地产周刊

Condo出现群体性恐慌，GTA租房市场荣景不再

笔者所在的一些租房与二手闲置交流群，最近时常有人发帖出租Condo，有的价格到了此前难以想象的地步。比如DownTown的一室一厅才1600-1700元，一室一Den更是低至1400元以下。要知道去年这时候，1800元只能在STC租个一室一Den到顶了。

原因不言自明，疫情使Condo居住者出现群体性恐慌心理。就在最近某论坛还有人发帖，Yonge Sheppard附近他居住的大楼有人确诊了，但保安甚至不透露是哪个楼层，让他不知道怎么办？

还能怎么办，要是笔者就不惜一切代价夺门而逃了，至少躲个两个星期再说。即使你防范工作做得再好，别人是不是感染，你又怎么能知道？这种所谓保留隐私的做法是对其他Condo居住者最大的潜在威胁。

在这样的心理下，Condo租金只能被动下降，从而带低了整个GTA楼市的租金市场水平。当然一些偏远地带的House和TownHouse还是我行我素，不过属于个案。

有专业机构最近发布报告称，疫情来后，出租市场形势严峻，主要表现在两个方面：1.价格下降，2.出租放盘数量增高。供应量增大，出租需求的减少（移民、学生签证减少、失业、在家上班、网上课程等）是导致价格下降的主要原因。

那么出租盘rental listing从哪里多出这么多来？Realosophy公司对此做了仔细研究，得出以下结论：

出租房房屋主要来自5种房源：

1.短租转长租房屋

在MLS上，带家具Furnished的短租房屋变为12个月的长租房屋

2.已在经营出租的房屋

以前在MLS上完成出租交易，由于租客离开重新放盘出租

3.新建成入市的出租房屋

出租大楼在过去12个月里刚建成，没有出租历史的出租房屋

4.投资人购买后出租的房屋

在过去12个月里转手购买完成交易，然后放盘出租的房屋

5.自住房变成出租房的房屋

在过去12个月里没有买卖交易，也没有出租交易的房屋，被认为是房屋主人入驻，目前开始出租。

这五类出租房屋来源数量的对比图，大家关注一下今年和去年这五类出租房源的变化情况：

上面2幅图显示今年前三个季度出租房屋数量与去年同期相比的出租房屋数量分类表。

可以看出：新租盘贡献最大的房源还是原有出租再找租客的房屋，其次是短租转长租的。

疫情的到来，在家上班，学生不再续租、租客搬离市区等多种原因，已有的租房空出招租还是listing增多的主要原因。

DownTown Condo群今年冬天将面临有史以来最严重的供应压力，未来可能会好转，但在此之前会伤及很大一批投资者。

如果CRB明年停止，那么可以预见市场的总体资金面将更加捉襟见肘。租房市场会面临更大的压力。

楼市出租投资，至少在可以预见的将来已经是昨日黄花了。现在要做好的就是保住本金，在严冬来临时存活下去，在春天到来时返回市场。

来源：理财人生