有时好不容易买上的一个房子，还不知多少糟心事在后边。

近日，BC省大法官命令高贵林一栋住宅区业主总计支付530万元的特别税对大楼进行维修，每位业主分摊的维修费用从$ 100,000到$ 150,000不等。

根据省报的报道，高贵林市这个拥有40个单位的住宅综合体，由于物业未能采取适当行动来解决大楼存在渗漏问题后，法官命令业主支付530万元的特别税进行修复。

BC省最高法院大法官弗里斯·弗洛文（Frits Verhoeven）于8月20日下达裁决，高贵林Cochrane大街的Garden Terrace房屋业主需要在60天内筹措资金，各业主需要提交的维修费用从$ 100,000到约$ 150,000不等。。

这项裁决缘于联排别墅业主巴里（Barry）和玛莎·戴维斯（Marsha Davis）所提起的诉讼。

两人最初花了152,000元于2003年买下了这套房子，由于对物业无所作为感到沮丧，闹上法庭后，导致法官下达上述裁决。

由于霉菌问题影响，巴里·戴维斯（Barry Davis）的呼吸一直深受影响，并于一年前搬出了这个综合大楼，曾多次和物业商谈未果后，告上法庭要求解决此案。

巴里·戴维斯表示，物业公司曾经考虑清盘出售整栋建筑的可能性，但最终遭到业主拒绝了这一解决方案，因为业主认为是开发商的责任。 

接下来，物业公司转向了能否修复建筑结构的可能。当时担任物业公司的总经理曾于2017年12月警告业主，修理费用巨大。

但是，物业公司仍然最后未能通过维修方案。最终多次提起诉讼，并下达3项法院命令以推进解决此案。

2019年1月，法院下令物业公司雇用一名建筑围护顾问，以调查该大烂醉如泥的状况，并提交一份报告，建议对建筑围护进行综合修复，费用最高为510万元。

今年2月举行了一次特别股东大会，结果这一维修提案被业主否决。

法院随后任命了一名管理者来接管物业委员会的管理工作，并编写了另一份工程报告，并举行了第二次股东大会，对维修建议进行投票。但是，这次又失败了。

此次Verhoeven大法官下讼征收特别税时，指物业公司的基本责任是修复和维护共有财产。

法官也表示同情许多业主经济受限，尤其是考虑到COVID-19的影响。
 
但法官仍然强调，推迟维修或逐步进行维修的建议根本不切实际，这栋建筑物已达到必须进行修理的状态，并且必须遵守物业公司的义务。

（图片来源：unsplash @jplenio）

温哥华市长Kennedy Stewart此前备受关注的关注中产可负担住房问题“Making Home”计划在星期二晚上被市议会无限期推迟，甚至被拒绝。 两周前，斯图尔特（Stewart）宣布了一项试点计划的提案，该计划将允许一块独立屋用地建造最多六套房子，并以标准尺寸出售，其中包括四套可出售的市场住房，以及另外两套永久性地保留给中等收入人群的可负担住房，改人群定义为年收入$80,000加元的在职家庭。

如果获得批准，该试点项目将允许多达100个单个家庭邻里的个体试点项目，其指导方针由市政府工作人员制定，供市议会在2021年第二季度审议，并在下个季度启动。

市议会以7票对2票，认为需要将这个早已经过数次修订的计划再次发送给市政府工作人员确定其可行性，并将其概念纳入计划于2020年秋季举行的温哥华社区计划（Vancouver Plan）。 无党派协会（NPA）和绿党议员以及独立议员Rebecca Bligh投票支持将计划转交。Stewart和OneCity议员Christine Boyle反对转交计划，而NPA议员Melissa De Genova和COPE议员Jean Swanson弃权。

对此结果，市长表示：“如果温哥华社区计划只是不做任何事情的借口，那么我将开始真正质疑它的优点。对于居住在贫困线以下的和需要帮助的居民、房客以及渴望在这座城市买房的人来说，我们确实需要在这座城市中纾困。我很沮丧我们会推迟这一进程。这样我们甚至无法开展试点项目，那么就没有居民会相信我们正在尽一切努力来帮助那些渴望回到城市居住的人。”

市长的住房计划是对NPA议员Lisa Dominato首次提出的“中产缺失”住房试点项目提议的修改计划。经过三个多小时的辩论和提出的修正案，才引入了转介程序。 绿党议员Pete Fry提出质疑，其原因是缺乏公众咨询，以及需要探讨这是否会影响东温哥华的出租房屋。而NPA议员Colleen Hardwick则对这种计划如何影响土地价值提出了担忧。 对此市长强调：该试点项目只能在一个拥有68,000个独立屋的城市中的仅100个独立屋住宅用地使用，而温哥华57％的土地被划为独立屋用地。

支持试点的议员Christine Boyle补充了她的支持想法：“我们面前的这项提议是一个非常温和的试验项目，用于检验一些想法。我认为这想提议可能还不完美，但我们应该先迈出尝试的第一步。” 绿党议员Adrianne Carr和NPA的Sarah Kirby-Yung表示：鉴于该计划的实施需要城市工作人员资源，并且需要经过公众咨询，因此需要做进一步的工作以确定房主和购房者的可行性和潜在利益。“我认为更重要的是提出合理的解决方案，我们投入了有限的资源，这些资源将对围绕可负担住房产生重大挑战。从时间的角度来看，这确实与温哥华社区计划相关，但它需要有一个非常具体的时间表”，“我认为平衡市场的动力和紧迫感对居民来说非常重要，而且我认为这一过程已经展开，同时，我们也需要引进更多的人力和资源。”

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