温哥华的地产市场犹如隔壁的大火一样越“烧”越旺，显然没有停下脚步的意思。公寓也紧随独立屋频频开出了“高价秒杀”的成交记录。

日前，一套正在开发中的温哥华高级公寓楼副顶层单元叫价$825万加元，正式挂牌出售。 这栋尚未完工的物业是由格罗夫纳集团建造的太平洋住宅项目。 这栋39层高的公寓楼计划于2021年完工。 该单位于8月28日以$825万元的价格挂牌，并于9月1日由一位果断的买家原价购得！

这套副顶层公寓是位于大楼的38楼，地址是3802-889号Pacific Street，拥有四个卧室和四个浴室，居住总面积为2683平方英尺。

它的最终售价为$ 8,250,000，表示每平方英尺高达$ 3,074.92元。业主可“全方位”享受私家英吉利海湾和城市的美景。下面就来看看这套顶级公寓什么样吧！

(图片来源：unsplash @adityachinchure)

加拿大的住房市场在八月份继续表现甚佳，全国住房平均价格比一年前上涨了近20％，房屋销售数量打破了月度记录。

拥有全国超过130,000名房地产经纪人的加拿大房地产协会在今天表示，过去的8月，共售出58,645套房屋，比去年同月的转手数量增加了33％。它也比7月份售出的房屋数量高出约6%，而这本身就是该月的记录。

以往对于房屋销售而言，八月并不是一年中最繁忙的月份。通常，市场在降温的时间开始于一年中的寒冬季，然后在春季激增，整个夏天逐渐降温，直到年底又再次降温，新的周期从1月重新开始。

但是，由于今年3月和4月的疫情导致城市脚步的放慢，因为许多购房活动和地产交易也被推迟了。因此这个2020年，市场趋势将那些季节性趋势排除在外。

地产协会分析指出：不管是从房地产本身，到企业，疫情的影响正在加剧财富集中的迹象。 即使全球疫情最终消灭了加拿大劳动力市场上的一百万个工作，但上个月仍是有记录以来房屋销售排名第六繁忙的月份！也是有史以来最繁忙的八月。 房屋的总体价格也显示暴涨。

上个月出售的加拿大房屋的平均价格为$586,000加元。与去年同月相比，增长了18.5％。 CREA表示，平均价格可能会产生部分误导，因为在多伦多和温哥华等昂贵市场的高额地产销售可能会使这一数字出现偏差。 （实际上，如果剔除这两个城市，平均价格将降至$464,000加元。如果剔除卑诗省和安大略省的所有省份，蒙特利尔将以$493,824加元的价格领先全国其他地区，而卡尔加里则以$469,883加元的价格紧随其后。其他城市都没有平均售价超过$400,000。）

由于那些大而昂贵的地产市场对全国平均水平的巨大影响，CREA计算了另一个数字，称为房价指数。该组织称，该指数可以更好地衡量市场，因为它会根据整个房屋的数量和类型进行市场调整。

HPI在8月份增长了9.4％。这是自2017年以来最大的年度飞跃。 CREA主席Costa Poulopoulos在新闻稿中说：“这是加拿大许多房屋市场创纪录的夏季，地产经纪人及其客户在2020年春季市场损失惨重之后都希望可以迎头赶上。因此春季市场确实转移到了夏季。”

当然，也有经济学家怀疑这种疯狂的步伐能否持续下去，道明银行经济学家布莱恩•德普拉托（Brian DePratto）说，这些数据表明，市场继续以任何方式“克服重力”，但他想知道这种情况能持续多久。 他说：“尽管春季市场的缺乏一直是导致夏季异常旺盛的重要因素，但截至八月，销售活动的水平已经符合历史规范，这表明大部分已被压抑的需求已经得到满足。” 尽管在禁售初期的几个月里，销售量暴跌至数十年来的最低水平，但到2020年为止，整个341463套房已在今年前八个月内进行了交易。这比去年同期的销售速度高出0.8％。 

（图片来源：unsplash @pixeldan)

(综合)为了帮助填补“缺失的中型”住房缺口，温哥华市长肯尼迪·斯图尔特（Kennedy Stewart）希望通过为该城市的独立屋住宅区创建一个可以平缓增加区域居住密度的选项，以此来改变该市的住房政策。 这个名叫“制作房屋”的计划是旨在使原本的独立屋拥有者，可以在一块标准地块上创建最多4套可出售的市场住房，其中只需永久留出2套住房作为“中等收入者可负担住房”，此类目标人群为每年收入$80,000元左右的家庭。  例如，一块土地的分配可以是3个土地及住房所有者，家庭年收入为$13.5万加元，首付为$110,000加元的可负担住房，以及一个中等收入所有者，家庭收入为$75,000加元，首付为$65,000加元。另外出租的选择权也可被保留。

按照目前温哥华的房价，一位拥有独立屋土地的房主将起码需要$200,000加元的年收入，以及超过$300,000加元的首付条件。而如今存在的政策仅可允许一个地下室租客和一个巷道房屋租房者，其租金通常一年分别约为$60,000加元和$75,000加元。 随着东温哥华独立式住宅的平均价格徘徊在$140万加元，独立式住宅仅被收入最高的2.5％的人群拥有。如改变位新的政策后，独立屋社区的所有权将可达到50％居民的可承受范围。

住房负担能力的定义是：在住房上的花费占家庭税前收入的30％。但在温哥华，这一比例显然要高太多。 斯图尔特在今天下午的新闻发布会上说：“温哥华可以再次成为使中产阶级能够负担得起住房的领导者。” 对于许多拥有中等收入却只能租房主的人来说，或者未来就能在此安家了。但同时，我们也必须谨慎注意到，在尝试为一些租户提供更多选择时，我们不会影响或取代本地的居民。”

市长将在周三寻求市议会的批准以进行文本修订，并指示市政府工作人员制定一项试点计划，该计划将允许在独立屋家庭附近进行多达100个单独的试点项目。其中还将放宽停车要求、设计、建筑面积密度、和其他各种城市法规，以方便土地面积较小的独立屋家庭。同样，“制作房屋”计划下的新房屋将被限制在与住宅房屋相同的高度。