现房市场成交量迅速回暖，但楼花一言难尽

大家都知道大温地区6月住宅成交量环比暴涨64.5%同比大涨17.6%，基本恢复到疫情之前的水平。

但大家想不到的是2020年6月大温楼花市场迎来惨淡的一个月，全月仅有不到200个预售单位上市，成交率仅为14.7%。

像黄三水这种疫情之前仅凭楼花就能活的潇洒的地产经纪实在是欲哭无泪。

为啥现房都随着天气好起来了，可楼花市场好像还是寒冬。

根据地产数据公司MLA提供的数据：

1、疫情刚刚爆发的3月，大温当月有8个项目总计723个预售单位上市。

2、疫情全面爆发的4月，大温也有5个项目总计283个预售单位上市，成交率17%。

3、即便是在疫情曲线陡峭的5月份，大温也有7个项目总计240个预售单位上市，成交率仅为10%。

4、而疫情开始有所缓解的6月，现房交易数据全面好转的情况下，预售单位总数却只有180多个。而之前市场乐观的预期是6月将有近600个预售单位上市。

5、7月份已经过了快三分之一，根据最新统计，7月将有7个项目总计259个预售单位上市。而市场之前的预测是7月份将有7个项目总计659个预售单位上市。

从数据对比可以清楚的发现，开盘的项目数量没有大变化，放出来的单位数量却比预期严重萎缩。

被砍掉的400个单位不是不可以卖而是开发商没有信心卖，如果7月份楼花成交率保持6月份14.7%的水平，那么放出来659套楼花和259套楼花市场压力不可同日而语。

不过低迷的楼花市场也有亮点，那就是联排楼花的市场表现明显优于公寓楼花。

以7月为例，259个预售单位中有141套联排却仅有118套公寓。

MLA表示，2020年5月和6月，联排楼花的成交情况都远好于公寓楼花，这也是联排楼花上市量超过公寓楼花的主要原因。

有市场分析人士指出，联排楼花占用资金大，并不是炒家喜闻乐见的目标，所以楼花市场的表现也验证了最近两个月大温住宅市场是以刚需买家为主。

黄三水说，大家可以想一个问题，就是大温居民是喜欢投资客还是不喜欢投资客？

已经有一套房的人可能觉得无所谓。

已经有套房的人觉得投资客越多越好。

还没有房的人对投资客恨之入骨。

不管是有房的还是没房的，从经济发展的角度都是大温地产行业的受益者，如果大温像BC省一些内陆城市一样，20万就能买个独立屋，房价几十年如一日，那为什么吸引不了外来人口大举迁入呢？

投资客推动了大温地区的经济发展， 但经济发展的成果并没有均衡分配，有房的多得没房的少得，但没有人一点都不得。

如果有一天地产投资客都远离温哥华，相信这个城市将不再有未来。

与国内不同，大温楼花市场是投资客扎堆的地方，现在楼花市场不振也从一个侧面说明海外资本甚至是加拿大其他省份的资本还没有回到大温，单凭本地存量资金就算能把成交量拉起来，但也绝对抬不高房价。

而且随着刚需在疫情后的爆发式释放，未来维持大温住宅成交量价的还得是外来资本。

这就是大温地产的宿命，尽管没有上海、深圳的体量，但道理有相通之处。

市场分析人士预测，预计大温地区的高层公寓楼花大部分要推迟到2020年底上市了，但如果秋天还爆发一波疫情的话，这个上市时间还会继续推迟。

没有外来资本和外来卖家，开发商是不敢大规模上市公寓楼花的。

但如果公寓楼花迟迟不能大规模上市，将形成连锁反应，原定2021年和2022年交工或者上市的楼盘会很尴尬。

黄三水说开发商的资金也是一环套一环，他们一直不回款就可能出现恶性循环。

2020年对大温新楼盘来说，注定不是好年景。

来源：乐家地产网